Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мухортых Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Ионовой И.А., Малыхиной Н.В.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ионовой И.А.
дело по кассационным жалобам Б. и ООО "Авангард-Риэлти"
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2010 года,
которым постановлено:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" заключить с Б. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 04 июня 2008 года об уточнении площади объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <...>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" передать с Б. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <...>, а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в пользу Б. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 157 738 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, убытки в размере 450 рублей, а всего 178 188 рублей 89 копеек.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 354 рублей 78 копеек,
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Авангард-Риэлти" об обязании исполнить обязательство в натуре путем передачи квартиры, устранить недоделки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате юридических услуг, мотивируя требования тем, что согласно договору ответчик обязался передать квартиру в срок до 30.07.2009 г., однако до настоящего времени квартира ей не передана.
Представитель истца Б. по доверенности - Ч. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Авангард-Риэлти" по доверенности - Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичном изменении которого просит в кассационной жалобе Б. и об отмене которого просит в кассационной жалобе ООО "Авангард-Риэлти".
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон, считает, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешая спор между сторонами, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 15, 307, 309, 314, 420 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Из материалов дела усматривается, что 04 июля 2008 года между Б. и ООО "Авангард-Риэлти" был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Авангард-Риэлти" принял на себя обязательство на земельном участке по адресу: <...>, построить многоквартирный жилой дома в составе жилого микрорайона по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Б. (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Б. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, 3-й номер на площадке, условный номер на этапе строительства N <...>, площадью ориентировочно 58,0 кв. м, по проектной документации с учетом неотапливаемых помещений.
Цена договора составляет 1 932 601 рубль (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Свои обязательства по оплате в размере 1 932 601 рубль за двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, 3 номер на площадке, условный номер на этапе строительства N <...>, площадью 58,0 кв. м, Б. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 06 июня 2008 года.
04 декабря 2009 года ООО "Авангард-Риэлти" получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени квартира Б.ООО "Авангард-Риэлти" не передана.
Согласно п. 2.5 договора после завершения строительства многоквартирного жилого дома и проведения обмеров многоквартирного жилого дома организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ), стороны уточняют площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что закрепляется в дополнительном соглашении сторон.
Пунктом 2.8 договора установлено, что по результатам обмера БТИ в течение 10 рабочих дней с момента уведомления застройщиком любыми средствами связи участника долевого строительства о проведенном обмере стороны подписывают дополнительное соглашение, регламентирующее порядок расчета согласно п. 2.6 или п. 2.7 договора.
Из материалов дела видно, что 27 ноября 2009 г. обмеры многоквартирного жилого дома проведены БТИ.
Согласно справке ООО "Лобненский Водоканал" от 11.11.2009 г., жилой дом по адресу: <...>, подключен к городским сетям водопровода и канализации, построенный объект водоснабжением и канализованием обеспечен.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что объект строительства должен быть передан истцу Б. не позднее 04 января 2010 года, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ответчиком ООО "Авангард-Риэлти" 04 декабря 2009 года.
При этом суд правомерно указал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что уведомление о готовности передать квартиру, было направлено и получено истцом Б., ответчиком ООО "Авангард-Риэлти" суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истец Б. вправе потребовать от ответчика ООО "Авангард-Риэлти" передать ей по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <...>, а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру, при этом обоснованно взыскал с ответчика ООО "Авангард-Риэлти" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04 января 2010 года по 07 июня 2010 года (день вынесения решения суда) в размере 157 738 рублей 89 копеек.
Кроме того, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец Б. вправе потребовать заключить с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 04 июня 2008 года об уточнении площади объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <...>, поскольку судом установлено, что до настоящего времени дополнительное соглашение к договору об уточнении площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, не заключено.
Поскольку в результате неправомерных действий ООО "Авангард-Риэлти" Б. были причинены нравственные страдания, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Суд также обоснованно взыскал с ответчика ООО "Авангард-Риэлти" в пользу истца Б. расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и убытки в сумме 450 рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются агентским договором от 22 октября 2009 года, заключенным между Б. и ООО "Искусство недвижимости", квитанциями от 22 октября 2009 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика ООО "Авангард-Риэлти" устранить недоделки, выполнить работы в соответствии с договором, суд правильно указал, что доказательств, подтверждающих, что благоустройство территории дома не выполнено, не завершены работы в местах общего пользования дома, в доме не работает лифт, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, электричество, не установлены ограждения коммуникаций в санузле, истцом Б. суду не представлено. Более того, 04 декабря 2009 года дом принят в эксплуатацию государственной комиссией.
Кроме того, судом обоснованно учтено, что достоверных сведений о том, когда представленные истцом Б. фотографии дома были изготовлены, не имеется.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с размером взысканных судом денежных сумм, поскольку они основаны на законе и материалах дела и в полной мере судом мотивированы.
Доводы кассационных жалоб направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод Б. о том, что судом неправильно определен период просрочки исполнения обязательств, так как в договоре указан последний день передачи квартиры - 30 июля 2009 г., не содержит оснований к отмене решения суда, поскольку согласно п. 1.6 договора - срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 04.12.2010 г. При таких обстоятельствах суд правильно определил период просрочки и правильно произвел расчет неустойки за этот период.
Ссылка ООО "Авангард-Риэлти" на то, что каких-либо нарушений сроков передачи квартиры истице с их стороны допущено не было, так как сама истица отказалась принимать квартиру в связи с некачественно выполненными работами, несостоятельна, так как доказательства этому суду представлены не были. Из материалов дела следует, что ответчиком при отправлении уведомления о вводе дома в эксплуатацию был неправильно указан адрес истицы, в связи с чем истицей не было получено данное почтовое уведомление.
Суд правильно применил материальный закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и подробно изложил их в решении.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Б. и ООО "Авангард-Риэлти" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-29958
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2010 г. по делу N 33-29958
Судья: Мухортых Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Ионовой И.А., Малыхиной Н.В.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ионовой И.А.
дело по кассационным жалобам Б. и ООО "Авангард-Риэлти"
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2010 года,
которым постановлено:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" заключить с Б. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 04 июня 2008 года об уточнении площади объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <...>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" передать с Б. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <...>, а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в пользу Б. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 157 738 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, убытки в размере 450 рублей, а всего 178 188 рублей 89 копеек.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 354 рублей 78 копеек,
установила:
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Авангард-Риэлти" об обязании исполнить обязательство в натуре путем передачи квартиры, устранить недоделки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате юридических услуг, мотивируя требования тем, что согласно договору ответчик обязался передать квартиру в срок до 30.07.2009 г., однако до настоящего времени квартира ей не передана.
Представитель истца Б. по доверенности - Ч. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Авангард-Риэлти" по доверенности - Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичном изменении которого просит в кассационной жалобе Б. и об отмене которого просит в кассационной жалобе ООО "Авангард-Риэлти".
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон, считает, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешая спор между сторонами, суд правильно руководствовался положениями ст. ст. 15, 307, 309, 314, 420 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Из материалов дела усматривается, что 04 июля 2008 года между Б. и ООО "Авангард-Риэлти" был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "Авангард-Риэлти" принял на себя обязательство на земельном участке по адресу: <...>, построить многоквартирный жилой дома в составе жилого микрорайона по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Б. (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Б. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, 3-й номер на площадке, условный номер на этапе строительства N <...>, площадью ориентировочно 58,0 кв. м, по проектной документации с учетом неотапливаемых помещений.
Цена договора составляет 1 932 601 рубль (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2009 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Свои обязательства по оплате в размере 1 932 601 рубль за двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, 3 номер на площадке, условный номер на этапе строительства N <...>, площадью 58,0 кв. м, Б. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 06 июня 2008 года.
04 декабря 2009 года ООО "Авангард-Риэлти" получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени квартира Б.ООО "Авангард-Риэлти" не передана.
Согласно п. 2.5 договора после завершения строительства многоквартирного жилого дома и проведения обмеров многоквартирного жилого дома организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ), стороны уточняют площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что закрепляется в дополнительном соглашении сторон.
Пунктом 2.8 договора установлено, что по результатам обмера БТИ в течение 10 рабочих дней с момента уведомления застройщиком любыми средствами связи участника долевого строительства о проведенном обмере стороны подписывают дополнительное соглашение, регламентирующее порядок расчета согласно п. 2.6 или п. 2.7 договора.
Из материалов дела видно, что 27 ноября 2009 г. обмеры многоквартирного жилого дома проведены БТИ.
Согласно справке ООО "Лобненский Водоканал" от 11.11.2009 г., жилой дом по адресу: <...>, подключен к городским сетям водопровода и канализации, построенный объект водоснабжением и канализованием обеспечен.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что объект строительства должен быть передан истцу Б. не позднее 04 января 2010 года, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ответчиком ООО "Авангард-Риэлти" 04 декабря 2009 года.
При этом суд правомерно указал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что уведомление о готовности передать квартиру, было направлено и получено истцом Б., ответчиком ООО "Авангард-Риэлти" суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истец Б. вправе потребовать от ответчика ООО "Авангард-Риэлти" передать ей по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <...>, а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру, при этом обоснованно взыскал с ответчика ООО "Авангард-Риэлти" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04 января 2010 года по 07 июня 2010 года (день вынесения решения суда) в размере 157 738 рублей 89 копеек.
Кроме того, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец Б. вправе потребовать заключить с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 04 июня 2008 года об уточнении площади объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <...>, поскольку судом установлено, что до настоящего времени дополнительное соглашение к договору об уточнении площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, не заключено.
Поскольку в результате неправомерных действий ООО "Авангард-Риэлти" Б. были причинены нравственные страдания, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Суд также обоснованно взыскал с ответчика ООО "Авангард-Риэлти" в пользу истца Б. расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и убытки в сумме 450 рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются агентским договором от 22 октября 2009 года, заключенным между Б. и ООО "Искусство недвижимости", квитанциями от 22 октября 2009 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика ООО "Авангард-Риэлти" устранить недоделки, выполнить работы в соответствии с договором, суд правильно указал, что доказательств, подтверждающих, что благоустройство территории дома не выполнено, не завершены работы в местах общего пользования дома, в доме не работает лифт, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, электричество, не установлены ограждения коммуникаций в санузле, истцом Б. суду не представлено. Более того, 04 декабря 2009 года дом принят в эксплуатацию государственной комиссией.
Кроме того, судом обоснованно учтено, что достоверных сведений о том, когда представленные истцом Б. фотографии дома были изготовлены, не имеется.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с размером взысканных судом денежных сумм, поскольку они основаны на законе и материалах дела и в полной мере судом мотивированы.
Доводы кассационных жалоб направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод Б. о том, что судом неправильно определен период просрочки исполнения обязательств, так как в договоре указан последний день передачи квартиры - 30 июля 2009 г., не содержит оснований к отмене решения суда, поскольку согласно п. 1.6 договора - срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 04.12.2010 г. При таких обстоятельствах суд правильно определил период просрочки и правильно произвел расчет неустойки за этот период.
Ссылка ООО "Авангард-Риэлти" на то, что каких-либо нарушений сроков передачи квартиры истице с их стороны допущено не было, так как сама истица отказалась принимать квартиру в связи с некачественно выполненными работами, несостоятельна, так как доказательства этому суду представлены не были. Из материалов дела следует, что ответчиком при отправлении уведомления о вводе дома в эксплуатацию был неправильно указан адрес истицы, в связи с чем истицей не было получено данное почтовое уведомление.
Суд правильно применил материальный закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и подробно изложил их в решении.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Б. и ООО "Авангард-Риэлти" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)