Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Домашний очаг" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А54-2656/2008С10,
открытое акционерное общество "Рязаньгоргаз" (далее - ОАО "Рязаньгоргаз") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Домашний очаг" (далее - ТСЖ "Домашний очаг") о взыскании задолженности по договору N 7668 от 01.04.2006 г. в сумме 10558 руб. 15 коп.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 исковые требования удовлетворены полностью.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Домашний очаг" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судебные акты незаконны и необоснованны, приняты с неправильным применением норм материального права и процессуального права, при неполном исследовании фактических обстоятельств и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что ТСЖ "Домашний очаг" не является исполнителем коммунальных услуги, ни ТСЖ, ни собственника не могут нести бремя содержания спорного газопровода, так как газопровод - ввод расположен за внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе отклонил, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судом, 01.04.2006 между ОАО "Рязаньгоргаз" (газораспределительная организация - ГРО) и ТСЖ "Домашний очаг" (потребитель) был заключен договор N 7668 на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов и сооружений, по условиям которого ГРО принимает на себя обязательства по проведению технического обслуживания и текущего ремонта газового оборудования и газопроводов, являющихся собственностью потребителя, а потребитель обязуется производить плату за техническое обслуживание и технический ремонт.
Согласно пункту 4.4 договора абонентская плата за техническое обслуживание производится предоплатой в размере ежемесячной стоимости оказываемых услуг со счета потребителя на счет ГРО за пять дней до начала расчетного периода (началом расчетного периода считается первое число последующего месяца).
Ссылаясь на неоплату ответчиком работы по техническому обслуживанию газопровода к жилому дому N 29 по ул. Вишневой г. Рязани, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.
Суд кассационной инстанции считает данные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства на основании следующего.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "д", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 9 Правил определено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней распределительной сетью.
Согласно пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При этом в силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Исходя из содержания пояснительной записки к проекту "Газоснабжение и электроснабжение". Наружные сети" 10-этажного жилого дома по ул. Вишневой в г. Рязани, в систему газоснабжения данного жилого дома входит внутреннее и наружное газоснабжение. В частности, наружное газоснабжение по проекту предусматривает прокладку газопровода низкого давления dу65 подземно и надземно по фасаду жилого дома. Точка подключения для жилого дома - существующий подземный газопровод низкого давления, проложенный к жилому дому по ул. Вишневая-Западная.
В соответствии с актом приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 30.11.2004 г. на объекте - 90-квартирный жилой дом по адресу г. Рязань, ул. Вишневая, предъявлен к приемке законченный строительством, в том числе газопровод низкого давления ДУ 80 мм - 22п/м, надземный газопровод низкого давления и внутренний газопровод.
Данное обстоятельство также подтверждается планом наружного газопровода 10-этажного жилого дома по ул. Вишневая в г. Рязани, схемой сварных стыков подземного газопровода.
Как усматривается из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи от 07.04.2006 г. ТСЖ "Домашний очаг" приняло на свой баланс и на дальнейшее обслуживание от ТСЖ "Мервинской" газопровод к жилому дому N 28 по ул. Вишневой г. Рязани. Указанный газопровод используется для газоснабжения ТСЖ "Домашний очаг".
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ и действует при этом, как законный представитель интересов собственников помещений в многоквартирном доме и по существу является исполнителем коммунальных услуг.
Таким образом, исходя из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что спорный участок газопровода входит в единую систему газоснабжения жилого дома N 29 по ул. Вишневая г. Рязани, является общим имуществом собственников данного дома и находится на балансе ТСЖ "Домашний очаг".
Как установлено судами, отношения между истцом и ответчиком строились на основании договора на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов и сооружений N 7668 от 01.04.2006 г.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что ТСЖ "Домашний очаг" обратилось с заявкой к ОАО "Рязаньгоргаз" о заключении вышеназванного договора.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты фактически понесенных им расходов
Пунктом 6.1 договора N 7668 от 01.04.2006 г. установлено, что договор заключен сроком на 1 год. В случае если одна из сторон не заявит о прекращении договора за один месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Как усматривается из материалов дела, ответчик письмами N 36-ОД от 02.10.2006 г. и N 04-ОД от 06.03.2007 г. уведомил истца о намерении расторгнуть указанный договор и платежными поручениями N 26 от 21.03.2007 г. и N 38 от 25.04.2007 г. оплатил услуги исполнителя за февраль и март 2007 г.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик воспользовался предоставленным ему ст. 782 ГК РФ и п. 6.1 договора правом на односторонний отказ от исполнения договора, следовательно, с апреля 2007 года договор считается расторгнутым.
Вместе с тем, признание судами договора N 7668 от 01.04.2006 г. действующим не повлияло на правильность принятых судами судебных актов, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Домашний очаг" продолжает получать услуги по техническому обслуживанию газопровода, факт выполнения работ по техническому обслуживанию газопровода к жилому дому N 29 по ул. Вишневой г. Рязани в спорный период подтвержден представленными в материалы дела документами: помесячными графиками профилактического обхода трасс подземного газопровода, журналом о выполнении данных работ и ответчиком не оспорен.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату оказанных истцом услуг, расчет суммы задолженности ТСЖ "Домашний очаг" по существу не оспорен.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства суды обеих инстанции пришли к обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы долга в размере 10558 руб. 15 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически сводятся к переоценке обстоятельств установленных судами, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, и не усматривает оснований для их отмены или изменения, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А54-2656/2008С10 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 14.05.2009 N Ф10-1580/09 ПО ДЕЛУ N А54-2656/2008С10
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2009 г. N Ф10-1580/09
Дело N А54-2656/2008С10
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Домашний очаг" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А54-2656/2008С10,
установил:
открытое акционерное общество "Рязаньгоргаз" (далее - ОАО "Рязаньгоргаз") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Домашний очаг" (далее - ТСЖ "Домашний очаг") о взыскании задолженности по договору N 7668 от 01.04.2006 г. в сумме 10558 руб. 15 коп.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 исковые требования удовлетворены полностью.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Домашний очаг" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судебные акты незаконны и необоснованны, приняты с неправильным применением норм материального права и процессуального права, при неполном исследовании фактических обстоятельств и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что ТСЖ "Домашний очаг" не является исполнителем коммунальных услуги, ни ТСЖ, ни собственника не могут нести бремя содержания спорного газопровода, так как газопровод - ввод расположен за внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе отклонил, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судом, 01.04.2006 между ОАО "Рязаньгоргаз" (газораспределительная организация - ГРО) и ТСЖ "Домашний очаг" (потребитель) был заключен договор N 7668 на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов и сооружений, по условиям которого ГРО принимает на себя обязательства по проведению технического обслуживания и текущего ремонта газового оборудования и газопроводов, являющихся собственностью потребителя, а потребитель обязуется производить плату за техническое обслуживание и технический ремонт.
Согласно пункту 4.4 договора абонентская плата за техническое обслуживание производится предоплатой в размере ежемесячной стоимости оказываемых услуг со счета потребителя на счет ГРО за пять дней до начала расчетного периода (началом расчетного периода считается первое число последующего месяца).
Ссылаясь на неоплату ответчиком работы по техническому обслуживанию газопровода к жилому дому N 29 по ул. Вишневой г. Рязани, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.
Суд кассационной инстанции считает данные выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства на основании следующего.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "д", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 9 Правил определено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней распределительной сетью.
Согласно пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При этом в силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Исходя из содержания пояснительной записки к проекту "Газоснабжение и электроснабжение". Наружные сети" 10-этажного жилого дома по ул. Вишневой в г. Рязани, в систему газоснабжения данного жилого дома входит внутреннее и наружное газоснабжение. В частности, наружное газоснабжение по проекту предусматривает прокладку газопровода низкого давления dу65 подземно и надземно по фасаду жилого дома. Точка подключения для жилого дома - существующий подземный газопровод низкого давления, проложенный к жилому дому по ул. Вишневая-Западная.
В соответствии с актом приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 30.11.2004 г. на объекте - 90-квартирный жилой дом по адресу г. Рязань, ул. Вишневая, предъявлен к приемке законченный строительством, в том числе газопровод низкого давления ДУ 80 мм - 22п/м, надземный газопровод низкого давления и внутренний газопровод.
Данное обстоятельство также подтверждается планом наружного газопровода 10-этажного жилого дома по ул. Вишневая в г. Рязани, схемой сварных стыков подземного газопровода.
Как усматривается из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи от 07.04.2006 г. ТСЖ "Домашний очаг" приняло на свой баланс и на дальнейшее обслуживание от ТСЖ "Мервинской" газопровод к жилому дому N 28 по ул. Вишневой г. Рязани. Указанный газопровод используется для газоснабжения ТСЖ "Домашний очаг".
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ и действует при этом, как законный представитель интересов собственников помещений в многоквартирном доме и по существу является исполнителем коммунальных услуг.
Таким образом, исходя из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что спорный участок газопровода входит в единую систему газоснабжения жилого дома N 29 по ул. Вишневая г. Рязани, является общим имуществом собственников данного дома и находится на балансе ТСЖ "Домашний очаг".
Как установлено судами, отношения между истцом и ответчиком строились на основании договора на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов и сооружений N 7668 от 01.04.2006 г.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что ТСЖ "Домашний очаг" обратилось с заявкой к ОАО "Рязаньгоргаз" о заключении вышеназванного договора.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты фактически понесенных им расходов
Пунктом 6.1 договора N 7668 от 01.04.2006 г. установлено, что договор заключен сроком на 1 год. В случае если одна из сторон не заявит о прекращении договора за один месяц до истечения срока его действия, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Как усматривается из материалов дела, ответчик письмами N 36-ОД от 02.10.2006 г. и N 04-ОД от 06.03.2007 г. уведомил истца о намерении расторгнуть указанный договор и платежными поручениями N 26 от 21.03.2007 г. и N 38 от 25.04.2007 г. оплатил услуги исполнителя за февраль и март 2007 г.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик воспользовался предоставленным ему ст. 782 ГК РФ и п. 6.1 договора правом на односторонний отказ от исполнения договора, следовательно, с апреля 2007 года договор считается расторгнутым.
Вместе с тем, признание судами договора N 7668 от 01.04.2006 г. действующим не повлияло на правильность принятых судами судебных актов, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Домашний очаг" продолжает получать услуги по техническому обслуживанию газопровода, факт выполнения работ по техническому обслуживанию газопровода к жилому дому N 29 по ул. Вишневой г. Рязани в спорный период подтвержден представленными в материалы дела документами: помесячными графиками профилактического обхода трасс подземного газопровода, журналом о выполнении данных работ и ответчиком не оспорен.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату оказанных истцом услуг, расчет суммы задолженности ТСЖ "Домашний очаг" по существу не оспорен.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства суды обеих инстанции пришли к обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы долга в размере 10558 руб. 15 коп.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически сводятся к переоценке обстоятельств установленных судами, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, и не усматривает оснований для их отмены или изменения, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.10.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу N А54-2656/2008С10 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)