Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Дружининой Л.В., Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.
при участии:
от истца - ООО "Управляющая компания "ЖРП-8", г. Ижевск: Плигина И.В. по доверенности от 15.02.2010 г.
от ответчика - ООО "УК Доверие", ООО "Райжилуправление", г. Ижевск: Касимов Р.И. по доверенности от 24.11.2010 г., от 23.11.2010 г.; Голиков А.В. по доверенности от 24.11.2010 г., 23.11.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ООО "УК Доверие"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года
по делу N А71-6423/2010,
принятое судьей Абуязидовой Г.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП-8" (ОГРН 1071840003718, ИНН 1833044300)
к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759), Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (ОГРН 1081840003849, ИНН 1834044141)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8", г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск, об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением общим имуществом, документацию на многоквартирный жилой дом N 16 по ул. Ворошилова г. Ижевска, на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копию технического паспорта и акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
- акт поверки водосчетчика (при его наличии);
- акт поверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;
- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;
- - акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - поквартирные карточки.
Представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 АПК РФ.
На основании определения Арбитражного суда УР от 03.08.2010 г. по делу N А71-6423/2010-Г10, произведена замена ответчика ООО "Райжилуправление" на ООО "УК Доверие" г. Ижевск.
В судебном заседании от 09.09.2010 г. ответчик требования по иску оспорил, представил отзыв на иск от 09.09.2010 г. (л.д. 132-133) с приложением документов.
На основании определения Арбитражного суда УР от 09.09.2010 г. по делу N А71-6423/2010-Г10 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8" удовлетворены. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Доверие" г. Ижевск, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8", г. Ижевск, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, N 16, а именно:
- Технический паспорт на многоквартирный жилой дом.
- Технический отчет по выполненным электроизмерительным работам.
- Поквартирные карточки; личные карточки.
- Акт технического состояния жилого дома.
- Паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях.
- Акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления.
В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" отказано.
Не согласившись с данным решением, ответчик - ООО "УК Доверие" - обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, в частности, на то, что до истечения срока действия договора управления с ООО "Райжилуправление" и до вступления в действие договора с ООО "УК "ЖРП-8" собственники изменили волеизъявление, отменив выбор управляющей организации ООО УК "ЖРП-8" и выбрали в качестве управляющей организации ООО "УК Доверие". Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика - ООО "УК Доверие" доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО "Райжилуправление" в судебном заседании доводы заявителя жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в период с 11 апреля по 13 апреля 2010 года собственники помещений многоквартирного жилого дома N 16, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова провели общее собрание в форме заочного голосования. По итогам собрания в форме заочного голосования, оформленным Протоколом N 1 от 15.04.2010 г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16 (л.д. 10-13), были приняты, в том числе, следующие решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей компанией - ООО "Райжилуправление" в соответствии с условиями договора; поручить уполномоченному представителю собственников помещений направить в адрес ООО "Райжилуправление" от имени собственников помещений МКД уведомление о расторжении договора; в качестве способа управления МКД собственники помещений выбрали управление управляющей организацией; управляющей организацией многоквартирного дома избрано ООО УК "ЖРП-8" (с 4 по 7 вопросы повестки собрания).
Однако прежняя управляющая организация ООО "Райжилуправление" в установленный законом срок - 16 июня 2010 года не передала техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию вновь избранной - ООО УК "ЖРП-8". Истец считает, что согласно ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, ответчик обязан передать техническую документацию за 30 дней до дня возникновения у вновь избранной управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом. ООО "Райжилуправление" по акту от 30.06.2010 г. (л.д. 80) приема-передачи технической документации и картотеки паспортно-визовой службы на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, N 16 передало техническую документацию соответчику ООО "УК Доверие". Передача спорной документации была произведена на основании Протокола N 5/16В от 01.06.2010 г., согласно которому собственники жилого дома в качестве способа управления выбрали управляющей организацией ООО "УК Доверие".
Неисполнение ответчиком ООО "Райжилуправление" требования о передаче технической документации ООО УК "ЖРП-8" и владение спорной документацией Обществом "УК Доверие" послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что истцу не подлежала передаче техническая документация.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Системное толкование норм гражданского и жилищного права позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен по инициативе собственников в одностороннем порядке по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определяемых соглашением сторон.
В договоре управления от 01.11.2008 г. с ООО "Райжилуправление" предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора с предупреждением другой стороны за 3 мес. (п. 10.2, 10.4 договора). На общем собрании собственников дома от 15.04.2010 г. принято решение о расторжении договора в соответствии с его условиями, то есть с письменным предупреждением об отказе за 3 месяца, что и было соблюдено. Таким образом, данное решение гражданскому, жилищному законодательству и Постановлению Пленума ВАС РФ от 15.07.2010 г. N 1027/10 не противоречит.
Принимая во внимание факт принятия решения о расторжении договора управления с ответчиком в связи в соответствии с условиями договора управления, получения ответчиком уведомления уполномоченного представителя собственников о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соблюдении собственниками помещений спорного дома порядка расторжения заключенного с ответчиком договора управления.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал, что порядок расторжения заключенного между собственниками многоквартирного дома и ответчиком договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, условиями договора от 01.11.2008 года собственниками помещений соблюден и у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, связанную с управлением дома новой управляющей организации.
Не принимается довод жалобы о том, что ответчик - ООО УК "Доверие" получил документацию на основании решения общего собрания собственников дома от 01.06.2010 г., которым он избран в качестве управляющей компании дома по ул. Ворошилова, 16. В соответствии с решением общего собрания собственников дома от 15.04.2010 г. истцом с собственниками дома 16.04.2010 г. заключен договор на управление сроком на 1 год с ежегодной пролонгацией. Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут не ранее истечения 1 года с момента заключения с предварительным уведомлением другой стороны за 3 месяца. ООО УК "Доверие" указывает, что в данном случае принято решение считать договор управления с ООО "ЖРП" расторгнутым. Однако такой вывод противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, собственники дома подтвердили свое волеизъявление о выборе ООО "ЖРП" в качестве управляющей компании на общем собрании собственников дома 23.08.2010 г.
Не принимается довод жалобы о том, что судом нарушены нормы процессуального права. В соответствии со ст. 41 АПК РФ истец был вправе заявлять ходатайства в ходе рассмотрения дела, в том числе ходатайствовать о привлечении к участию в деле других лиц в качестве ответчика. Судом первой инстанции заявленное ходатайство истца о привлечении в качестве ответчика ООО "УК "Доверие" правомерно удовлетворено, поскольку установлено, что документация была передана указанному лицу.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года по делу N А71-6423/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.01.2011 N 17АП-12646/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А71-6423/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. N 17АП-12646/2010-ГК
Дело N А71-6423/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Дружининой Л.В., Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.
при участии:
от истца - ООО "Управляющая компания "ЖРП-8", г. Ижевск: Плигина И.В. по доверенности от 15.02.2010 г.
от ответчика - ООО "УК Доверие", ООО "Райжилуправление", г. Ижевск: Касимов Р.И. по доверенности от 24.11.2010 г., от 23.11.2010 г.; Голиков А.В. по доверенности от 24.11.2010 г., 23.11.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ООО "УК Доверие"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года
по делу N А71-6423/2010,
принятое судьей Абуязидовой Г.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП-8" (ОГРН 1071840003718, ИНН 1833044300)
к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759), Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (ОГРН 1081840003849, ИНН 1834044141)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8", г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск, об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением общим имуществом, документацию на многоквартирный жилой дом N 16 по ул. Ворошилова г. Ижевска, на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копию технического паспорта и акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
- акт поверки водосчетчика (при его наличии);
- акт поверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;
- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;
- - акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - поквартирные карточки.
Представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 АПК РФ.
На основании определения Арбитражного суда УР от 03.08.2010 г. по делу N А71-6423/2010-Г10, произведена замена ответчика ООО "Райжилуправление" на ООО "УК Доверие" г. Ижевск.
В судебном заседании от 09.09.2010 г. ответчик требования по иску оспорил, представил отзыв на иск от 09.09.2010 г. (л.д. 132-133) с приложением документов.
На основании определения Арбитражного суда УР от 09.09.2010 г. по делу N А71-6423/2010-Г10 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление", г. Ижевск.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8" удовлетворены. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Доверие" г. Ижевск, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЖРП-8", г. Ижевск, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, N 16, а именно:
- Технический паспорт на многоквартирный жилой дом.
- Технический отчет по выполненным электроизмерительным работам.
- Поквартирные карточки; личные карточки.
- Акт технического состояния жилого дома.
- Паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях.
- Акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления.
В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" отказано.
Не согласившись с данным решением, ответчик - ООО "УК Доверие" - обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, в частности, на то, что до истечения срока действия договора управления с ООО "Райжилуправление" и до вступления в действие договора с ООО "УК "ЖРП-8" собственники изменили волеизъявление, отменив выбор управляющей организации ООО УК "ЖРП-8" и выбрали в качестве управляющей организации ООО "УК Доверие". Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика - ООО "УК Доверие" доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО "Райжилуправление" в судебном заседании доводы заявителя жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в период с 11 апреля по 13 апреля 2010 года собственники помещений многоквартирного жилого дома N 16, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова провели общее собрание в форме заочного голосования. По итогам собрания в форме заочного голосования, оформленным Протоколом N 1 от 15.04.2010 г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 16 (л.д. 10-13), были приняты, в том числе, следующие решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей компанией - ООО "Райжилуправление" в соответствии с условиями договора; поручить уполномоченному представителю собственников помещений направить в адрес ООО "Райжилуправление" от имени собственников помещений МКД уведомление о расторжении договора; в качестве способа управления МКД собственники помещений выбрали управление управляющей организацией; управляющей организацией многоквартирного дома избрано ООО УК "ЖРП-8" (с 4 по 7 вопросы повестки собрания).
Однако прежняя управляющая организация ООО "Райжилуправление" в установленный законом срок - 16 июня 2010 года не передала техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию вновь избранной - ООО УК "ЖРП-8". Истец считает, что согласно ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, ответчик обязан передать техническую документацию за 30 дней до дня возникновения у вновь избранной управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом. ООО "Райжилуправление" по акту от 30.06.2010 г. (л.д. 80) приема-передачи технической документации и картотеки паспортно-визовой службы на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, N 16 передало техническую документацию соответчику ООО "УК Доверие". Передача спорной документации была произведена на основании Протокола N 5/16В от 01.06.2010 г., согласно которому собственники жилого дома в качестве способа управления выбрали управляющей организацией ООО "УК Доверие".
Неисполнение ответчиком ООО "Райжилуправление" требования о передаче технической документации ООО УК "ЖРП-8" и владение спорной документацией Обществом "УК Доверие" послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что истцу не подлежала передаче техническая документация.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Системное толкование норм гражданского и жилищного права позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен по инициативе собственников в одностороннем порядке по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определяемых соглашением сторон.
В договоре управления от 01.11.2008 г. с ООО "Райжилуправление" предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора с предупреждением другой стороны за 3 мес. (п. 10.2, 10.4 договора). На общем собрании собственников дома от 15.04.2010 г. принято решение о расторжении договора в соответствии с его условиями, то есть с письменным предупреждением об отказе за 3 месяца, что и было соблюдено. Таким образом, данное решение гражданскому, жилищному законодательству и Постановлению Пленума ВАС РФ от 15.07.2010 г. N 1027/10 не противоречит.
Принимая во внимание факт принятия решения о расторжении договора управления с ответчиком в связи в соответствии с условиями договора управления, получения ответчиком уведомления уполномоченного представителя собственников о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соблюдении собственниками помещений спорного дома порядка расторжения заключенного с ответчиком договора управления.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал, что порядок расторжения заключенного между собственниками многоквартирного дома и ответчиком договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, условиями договора от 01.11.2008 года собственниками помещений соблюден и у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, связанную с управлением дома новой управляющей организации.
Не принимается довод жалобы о том, что ответчик - ООО УК "Доверие" получил документацию на основании решения общего собрания собственников дома от 01.06.2010 г., которым он избран в качестве управляющей компании дома по ул. Ворошилова, 16. В соответствии с решением общего собрания собственников дома от 15.04.2010 г. истцом с собственниками дома 16.04.2010 г. заключен договор на управление сроком на 1 год с ежегодной пролонгацией. Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут не ранее истечения 1 года с момента заключения с предварительным уведомлением другой стороны за 3 месяца. ООО УК "Доверие" указывает, что в данном случае принято решение считать договор управления с ООО "ЖРП" расторгнутым. Однако такой вывод противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, собственники дома подтвердили свое волеизъявление о выборе ООО "ЖРП" в качестве управляющей компании на общем собрании собственников дома 23.08.2010 г.
Не принимается довод жалобы о том, что судом нарушены нормы процессуального права. В соответствии со ст. 41 АПК РФ истец был вправе заявлять ходатайства в ходе рассмотрения дела, в том числе ходатайствовать о привлечении к участию в деле других лиц в качестве ответчика. Судом первой инстанции заявленное ходатайство истца о привлечении в качестве ответчика ООО "УК "Доверие" правомерно удовлетворено, поскольку установлено, что документация была передана указанному лицу.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 октября 2010 года по делу N А71-6423/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Л.В.ДРУЖИНИНА
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Л.В.ДРУЖИНИНА
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)