Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Пановой Л.А., Макарова В.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее - общество "Городская управляющая компания") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2011 по делу N А60-10080/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Щербакова, 39" (далее - товарищество "Щербакова, 39") - Тимофеева Е.С. (доверенность от 01.01.2012);
- общества "Городская управляющая компания" - Калинин Ю.Ю. (доверенность от 18.01.2012).
Общество "Городская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу "Щербакова, 39" о взыскании 940 184 руб. 04 коп. задолженности за оказанные услуги по договору N 01Т/2010, 52 744 руб. 33 коп. пени, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 22.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Щербакова".
Решением суда от 16.08.2011 (судья Классен Н.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 (судьи Дружинина Л.В., Рубцова Л.В., Масальская Н.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Городская управляющая компания" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы не согласен с выводами судов о том, что на момент заключения договора N 01Т/2010 ответчик не мог действовать в интересах собственников многоквартирного дома по ул. Щербакова, 39. Как считает заявитель, учитывая, что данный договор, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут, решение общего собрания собственников о создании товарищества "Щербакова" решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 07.04.2011 по делу N 2-292/2011 признано недействительным, факт оказания услуг на заявленную сумму подтверждается материалами дела, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у судов отсутствовали.
Как установлено судами, между товариществом "Щербакова, 39" и обществом "Городская управляющая компания" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.06.2010 N 01Т/2010, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.
Согласно п. 2.2 данного договора управляющая организация по заданию товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. N 37, 39, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно актам выполненных работ (оказания услуг), а также договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями обществом "Городская управляющая компания" во исполнение условий договора от 30.06.2010 N 01Т/2010 в период с июля по декабрь 2010 года товариществу "Щербакова, 39" оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах N 37, 39 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, обеспечено предоставление коммунальных услуг.
Стоимость оказанных услуг и выполненных работ составила 2 847 226 руб. 29 коп., из которых 1 851 655 руб. 72 коп. в отношении дома N 37 по ул. Щербакова, 995 570 руб. 57 коп. - в отношении дома N 39 по ул. Щербакова города Екатеринбурга.
Согласно расчету общества "Городская управляющая компания" обязанность по оплате оказанных услуг исполнена товариществом "Щербакова, 39" частично.
Ссылаясь на наличие у товарищества "Щербакова, 39" непогашенной задолженности в сумме 940 184 руб. 04 коп. (с учетом уточнения исковых требований), общество "Городская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходили из следующего.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Суды, исследовав условия договора от 30.06.2010 N 01Т/2010, пришли к выводу о том, что данный договор является смешанным, включающим в себя элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется положениями гл. 38, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что, обосновывая заявленные требования, общество "Городская управляющая компания" указало на неисполнение товариществом "Щербакова, 39" обязанности по оплате услуг, оказанных в рамках названного договора в период с июля по декабрь 2010 года.
Судами установлено, что общим собранием собственников помещений домов N 37, N 39 по ул. Щербакова, в г. Екатеринбурге от 09.04.2008 создано товарищество "Щербакова, 39".
Согласно п. 1.1 Устава товарищество "Щербакова, 39", образованное на базе многоквартирных жилых домов, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, дом N 39 и N 37 для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В последующем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 39 по ул. Щербакова, принято решение о выходе из состава товарищества "Щербакова, 39" и создании товарищества "Щербакова".
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 39 по ул. Щербакова, г. Екатеринбурга от 12.05.2010 утвержден Устав товарищества "Щербакова".
В Единый государственный реестр юридических лиц 26.05.2010 внесена запись о создании товарищества "Щербакова", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 66 N 006731462.
С учетом изложенного, установив, что в спорный период товарищество "Щербакова" состояло в Едином государственном реестре юридических лиц, государственная регистрация юридического лица не была признана недействительной в установленном законом порядке, до момента исключения из единого государственного реестра юридических лиц записи о регистрации товарищества "Щербакова" данное товарищество обладало правоспособностью юридического лица (п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды пришли к правильному выводу о том, что с момента заключения между товариществом "Щербакова, 39" и обществом "Городская управляющая компания" договора управления многоквартирным домом от 30.06.2010 N 01Т/2010, товарищество "Щербакова, 39" не могло действовать в интересах собственников иного многоквартирного дома, входящего в состав товарищества "Щербакова".
Судами также установлено, что между товариществом "Щербакова" и обществом "Городская управляющая компания" (управляющая организация) 01.09.2010 заключен договор управления многоквартирным домом N 01А/2010, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, дом N 39, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о неправомерном предъявлении обществом "Городская управляющая компания" товариществу "Щербакова, 39" требования о взыскании стоимости оказанных услуг по управлению и содержанию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 39, в сумме 995 570 руб. 57 коп.
Кроме того, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт перечисления ответчиком истцу в счет исполнения обязательств по договору от 30.06.2010 N 01Т/2010 денежных средств в сумме 1 668 009 руб. 75 коп., а также перечисления гражданами на счет общества "Городская управляющая компания" денежных средств в сумме 185 961 руб. 12 коп., установив, что стоимость оказанных услуг в отношении многоквартирного дома N 37 по ул. Щербакова составила 1 851 655 руб. 72 коп., при этом общая сумма оплат составила 1 853 970 руб. 87 коп., суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у товарищества "Щербакова, 39" задолженности и правомерно отказали в удовлетворении иска.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции являются законными и отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2011 по делу N А60-10080/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 07.03.2012 N Ф09-277/12 ПО ДЕЛУ N А60-10080/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2012 г. N Ф09-277/12
Дело N А60-10080/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Пановой Л.А., Макарова В.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее - общество "Городская управляющая компания") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2011 по делу N А60-10080/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Щербакова, 39" (далее - товарищество "Щербакова, 39") - Тимофеева Е.С. (доверенность от 01.01.2012);
- общества "Городская управляющая компания" - Калинин Ю.Ю. (доверенность от 18.01.2012).
Общество "Городская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу "Щербакова, 39" о взыскании 940 184 руб. 04 коп. задолженности за оказанные услуги по договору N 01Т/2010, 52 744 руб. 33 коп. пени, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 22.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Щербакова".
Решением суда от 16.08.2011 (судья Классен Н.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 (судьи Дружинина Л.В., Рубцова Л.В., Масальская Н.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Городская управляющая компания" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы не согласен с выводами судов о том, что на момент заключения договора N 01Т/2010 ответчик не мог действовать в интересах собственников многоквартирного дома по ул. Щербакова, 39. Как считает заявитель, учитывая, что данный договор, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут, решение общего собрания собственников о создании товарищества "Щербакова" решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 07.04.2011 по делу N 2-292/2011 признано недействительным, факт оказания услуг на заявленную сумму подтверждается материалами дела, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у судов отсутствовали.
Как установлено судами, между товариществом "Щербакова, 39" и обществом "Городская управляющая компания" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.06.2010 N 01Т/2010, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.
Согласно п. 2.2 данного договора управляющая организация по заданию товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. N 37, 39, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно актам выполненных работ (оказания услуг), а также договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями обществом "Городская управляющая компания" во исполнение условий договора от 30.06.2010 N 01Т/2010 в период с июля по декабрь 2010 года товариществу "Щербакова, 39" оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах N 37, 39 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, обеспечено предоставление коммунальных услуг.
Стоимость оказанных услуг и выполненных работ составила 2 847 226 руб. 29 коп., из которых 1 851 655 руб. 72 коп. в отношении дома N 37 по ул. Щербакова, 995 570 руб. 57 коп. - в отношении дома N 39 по ул. Щербакова города Екатеринбурга.
Согласно расчету общества "Городская управляющая компания" обязанность по оплате оказанных услуг исполнена товариществом "Щербакова, 39" частично.
Ссылаясь на наличие у товарищества "Щербакова, 39" непогашенной задолженности в сумме 940 184 руб. 04 коп. (с учетом уточнения исковых требований), общество "Городская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходили из следующего.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Суды, исследовав условия договора от 30.06.2010 N 01Т/2010, пришли к выводу о том, что данный договор является смешанным, включающим в себя элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется положениями гл. 38, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что, обосновывая заявленные требования, общество "Городская управляющая компания" указало на неисполнение товариществом "Щербакова, 39" обязанности по оплате услуг, оказанных в рамках названного договора в период с июля по декабрь 2010 года.
Судами установлено, что общим собранием собственников помещений домов N 37, N 39 по ул. Щербакова, в г. Екатеринбурге от 09.04.2008 создано товарищество "Щербакова, 39".
Согласно п. 1.1 Устава товарищество "Щербакова, 39", образованное на базе многоквартирных жилых домов, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, дом N 39 и N 37 для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В последующем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 39 по ул. Щербакова, принято решение о выходе из состава товарищества "Щербакова, 39" и создании товарищества "Щербакова".
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 39 по ул. Щербакова, г. Екатеринбурга от 12.05.2010 утвержден Устав товарищества "Щербакова".
В Единый государственный реестр юридических лиц 26.05.2010 внесена запись о создании товарищества "Щербакова", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 66 N 006731462.
С учетом изложенного, установив, что в спорный период товарищество "Щербакова" состояло в Едином государственном реестре юридических лиц, государственная регистрация юридического лица не была признана недействительной в установленном законом порядке, до момента исключения из единого государственного реестра юридических лиц записи о регистрации товарищества "Щербакова" данное товарищество обладало правоспособностью юридического лица (п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды пришли к правильному выводу о том, что с момента заключения между товариществом "Щербакова, 39" и обществом "Городская управляющая компания" договора управления многоквартирным домом от 30.06.2010 N 01Т/2010, товарищество "Щербакова, 39" не могло действовать в интересах собственников иного многоквартирного дома, входящего в состав товарищества "Щербакова".
Судами также установлено, что между товариществом "Щербакова" и обществом "Городская управляющая компания" (управляющая организация) 01.09.2010 заключен договор управления многоквартирным домом N 01А/2010, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, дом N 39, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о неправомерном предъявлении обществом "Городская управляющая компания" товариществу "Щербакова, 39" требования о взыскании стоимости оказанных услуг по управлению и содержанию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 39, в сумме 995 570 руб. 57 коп.
Кроме того, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт перечисления ответчиком истцу в счет исполнения обязательств по договору от 30.06.2010 N 01Т/2010 денежных средств в сумме 1 668 009 руб. 75 коп., а также перечисления гражданами на счет общества "Городская управляющая компания" денежных средств в сумме 185 961 руб. 12 коп., установив, что стоимость оказанных услуг в отношении многоквартирного дома N 37 по ул. Щербакова составила 1 851 655 руб. 72 коп., при этом общая сумма оплат составила 1 853 970 руб. 87 коп., суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у товарищества "Щербакова, 39" задолженности и правомерно отказали в удовлетворении иска.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции являются законными и отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2011 по делу N А60-10080/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
ПАНОВА Л.А.
МАКАРОВ В.Н.
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
ПАНОВА Л.А.
МАКАРОВ В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)