Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
24 января 2007 г. Дело N А40-71823/06-50-565
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2007.
Полный текст решения изготовлен 26.01.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего В., членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г., с участием от истца: М. (дов. б/н от 25.05.06), от ответчика: Д. (дов. б/н от 17.01.06), рассмотрел дело ООО "Эпоха" к ТСЖ "Мастер" о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением
иск заявлен об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользования принадлежащим на праве собственности нежилым помещением площадью 144,4 кв. м, находящимся по адресу: г. Москва, Слесарный пер. д. З.
В судебном заседании 18.01.2007 был объявлен перерыв до 24.01.2007 для представления дополнительных доказательств.
Истец в заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в соответствии с основаниями, указанными в иске.
Ответчик в заседание явился, иск не признал, против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснил, что в жилом здании, где расположены нежилые помещения ответчика, действует пропускной режим, в котором отсутствуют какие-либо ограничения для собственников на проход или пользование принадлежащими им помещениями.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, на втором этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 129110, г. Москва, Слесарный пер. д. З, управляющей организацией которого является ТСЖ "Мастер", находится, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 144,4 кв. м, помещение N IV, комнаты 1 - 10. Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2005 года за N 77-77-11/256/2005-453, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2005 N 77АВ533828.
Истец считает, что, начиная с января 2006 года, ответчиком грубо нарушаются права собственности ООО "Эпоха", предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно: ТСЖ "Мастер" систематически препятствует свободному доступу в принадлежащее ООО "Эпоха" нежилое помещение как сотрудникам организации, так и рабочим, которые по заданию собственника пытались произвести ремонт в указанном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Как было установлено судом, истец является собственником нежилых помещений площадью 144,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Слесарный пер. д. З, помещение N IV, комнаты 1 - 10. Ответчик является управляющей организаций жилого многоквартирного дома, где расположены нежилые помещения истца. Проход в жилой дом осуществляется в соответствии с порядком осуществления пропускного режима на территории ТСЖ "Мастер" (л.д. 13). Истцом не представлено доказательств, что ответчик систематически препятствует его проходу в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. Также истцом не указано, в чем именно выражаются действия или бездействие ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании нежилыми помещениями. В материалах дела не содержится и истцом не представлено доказательств того, что ответчиком действительно чинились препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также доказательств соблюдения самими истцом порядка осуществления пропускного режима на территории ТСЖ "Мастер". Ссылка истца на тот факт, что ответчик систематически препятствует свободному доступу в принадлежащее ООО "Эпоха" нежилое помещение сотрудникам организации, а также рабочим, пытавшимся произвести ремонт в этих помещениях, не подтверждает наличие факта препятствования пользованию нежилым помещением. Не подтверждается это и показаниями свидетеля - водителя ООО "Эпоха" П., что отражено в протоколе судебного заседания.
При указанных обстоятельствах требования истца необоснованны, незаконны и удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 88, 110, 153, 163, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 24.01.2007, 26.01.2007 ПО ДЕЛУ N А40-71823/06-50-565
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 января 2007 г. Дело N А40-71823/06-50-565
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2007.
Полный текст решения изготовлен 26.01.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего В., членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г., с участием от истца: М. (дов. б/н от 25.05.06), от ответчика: Д. (дов. б/н от 17.01.06), рассмотрел дело ООО "Эпоха" к ТСЖ "Мастер" о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользования принадлежащим на праве собственности нежилым помещением площадью 144,4 кв. м, находящимся по адресу: г. Москва, Слесарный пер. д. З.
В судебном заседании 18.01.2007 был объявлен перерыв до 24.01.2007 для представления дополнительных доказательств.
Истец в заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в соответствии с основаниями, указанными в иске.
Ответчик в заседание явился, иск не признал, против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснил, что в жилом здании, где расположены нежилые помещения ответчика, действует пропускной режим, в котором отсутствуют какие-либо ограничения для собственников на проход или пользование принадлежащими им помещениями.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, на втором этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 129110, г. Москва, Слесарный пер. д. З, управляющей организацией которого является ТСЖ "Мастер", находится, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 144,4 кв. м, помещение N IV, комнаты 1 - 10. Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2005 года за N 77-77-11/256/2005-453, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2005 N 77АВ533828.
Истец считает, что, начиная с января 2006 года, ответчиком грубо нарушаются права собственности ООО "Эпоха", предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно: ТСЖ "Мастер" систематически препятствует свободному доступу в принадлежащее ООО "Эпоха" нежилое помещение как сотрудникам организации, так и рабочим, которые по заданию собственника пытались произвести ремонт в указанном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Как было установлено судом, истец является собственником нежилых помещений площадью 144,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Слесарный пер. д. З, помещение N IV, комнаты 1 - 10. Ответчик является управляющей организаций жилого многоквартирного дома, где расположены нежилые помещения истца. Проход в жилой дом осуществляется в соответствии с порядком осуществления пропускного режима на территории ТСЖ "Мастер" (л.д. 13). Истцом не представлено доказательств, что ответчик систематически препятствует его проходу в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. Также истцом не указано, в чем именно выражаются действия или бездействие ответчика по воспрепятствованию истцу в пользовании нежилыми помещениями. В материалах дела не содержится и истцом не представлено доказательств того, что ответчиком действительно чинились препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также доказательств соблюдения самими истцом порядка осуществления пропускного режима на территории ТСЖ "Мастер". Ссылка истца на тот факт, что ответчик систематически препятствует свободному доступу в принадлежащее ООО "Эпоха" нежилое помещение сотрудникам организации, а также рабочим, пытавшимся произвести ремонт в этих помещениях, не подтверждает наличие факта препятствования пользованию нежилым помещением. Не подтверждается это и показаниями свидетеля - водителя ООО "Эпоха" П., что отражено в протоколе судебного заседания.
При указанных обстоятельствах требования истца необоснованны, незаконны и удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 88, 110, 153, 163, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)