Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
16 августа 2005 г. - объявлено Дело N А40-32448/05-43-306
Судья Арбитражного суда г. Москвы Р., единолично, протокол судебного заседания вел судья Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Радонеж-2000" к ТСЖ "Ольха" о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., в заседании приняли участие от истца: не явился; от ответчика: Ф., заслушав представителя, изучив имеющиеся в деле документы,
иск заявлен о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., на основании ст. ст. 58, 59, 153, 168, 307, 309, 1048 ГК РФ.
В судебное заседание 16.08.2005 истец представителя не направил, документы, истребованные судом, не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке в соответствии со ст. ст. 121 - 124 АПК РФ, каких-либо ходатайств не заявил.
Ответчик иска не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 58 - 61), в судебном заседании 16.08.2005 представитель ответчика повторил доводы против иска, изложенные в отзыве на исковое заявление, предъявил подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий, каких-либо ходатайств не заявил.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным сторонами, в отсутствие представителя истца.
13.04.1994 правопредшественник ответчика - ЖСК "Ольха" заключил с администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы договор о совместной деятельности по строительству жилого дома на ул. Симоновский вал.
25.07.1994 распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N 580 ЖСК "Ольха" был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома.
31.12.1997 между Москомземом и ЖСК "Ольха" был заключен договор аренды земельного участка N М-05-502227.
30.09.1997 было принято Постановление Правительства Москвы N 710 "О завершении строительства жилого дома-корпуса 49 по Симоновскому валу, квартал 4 (Южный административный округ)", в соответствии с которым ЖСК "Ольха" было преобразовано в ТСЖ "Ольха" с передачей ему всех имущественных и неимущественных прав кооператива.
27.07.1995 между ЖСК "Ольха" и АОЗТ "Радонеж-2000" был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49, в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности по строительству 16-этажного жилого дома с подземной гараж-стоянкой и нежилыми помещениями цокольного и первых этажей в г. Москве по вышеуказанному строительному адресу. Ответчиком не оспаривается факт заключения вышеуказанного договора.
Между ЖСК "Ольха" в лице председателя ЖСК Я. и АОЗТ "Радонеж-2000" были подписаны дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002.
Ответчик оспаривает вышеуказанные дополнительные соглашения, указывая на то, что они являются недействительными в силу ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. подписаны председателем ТСЖ Я. в нарушение ст. ст. 209, 219 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", п. 13.7.5 устава ТСЖ "Ольха", зарегистрированного МРП 15.06.1998, поскольку принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, заключение договоров от имени товарищества входит в обязанности правления товарищества, общее собрание членов ТСЖ "Ольха" никогда не принимало решений о передаче прав на нежилые помещения, указанные в дополнительных соглашениях АОЗТ "Радонеж-2000", правление ТСЖ "Ольха" не поручало председателю ТСЖ Я. заключать соглашения о передаче прав на недвижимые имущества истцу.
Истец не представил доказательств того, что общим собранием членов ТСЖ "Ольха" было принято решение о передаче прав на нежилые помещения, указанные в дополнительных соглашениях АОЗТ "Радонеж-2000", а председатель ТСЖ Я., подписывая вышеуказанные дополнительные соглашения, действовал по поручению правления ТСЖ "Ольха".
Дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002, в соответствии с вышеуказанными обстоятельствами являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ, как подписанные председателем ТСЖ "Ольха" Я. в нарушение пп. 3 п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", п. 13.7.5 устава ТСЖ "Ольха".
14.11.2000 жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии N 6166 и распоряжением первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы N 01-42-171 от 15.11.2000 об утверждении акта.
10.07.2000 между Префектурой ЮАО и ТСЖ "Ольха" в соответствии с требованием п. 5.2 Постановления Правительства г. Москвы N 426 от 18.05.1999 был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договору от 13.04.1994 на строительство и финансирование жилого дома в части распределения жилых помещений.
09.10.2001 актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии N 6276 были приняты в эксплуатацию встроенно-пристроенный гараж-стоянка и встроенные помещения ФОК. 12.11.2001 распоряжением первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы N 01-42-142 вышеуказанный акт был утвержден и помещения введены в эксплуатацию.
16.07.2001 между Правительством г. Москвы в лице Префекта ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха" был составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13.04.1994 и Постановлению Правительства г. Москвы N 710 от 30.09.1997 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, которым распределены площади между администрацией и инвестором.
23.09.2001 г. в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ "Ольха" председателю правления П. поручено совместно с членами правления подписать протокол распределения машиномест в гараже для представления в Мосрегистрацию в целях регистрации права собственности на машиноместа инвесторов строительства и ТСЖ. Председателем правления ТСЖ П. подписан протокол распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: Москва, Крутицкая наб., 19, без даты.
В соответствии с преамбулой оспариваемого протокола, он подписан во исполнение п. 3 Постановления Правительства г. Москвы от 30.09.1997, п. п. 3, 4 акта от 16.07.2002 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13.04.1994, договоров, заключенных ТСЖ "Ольха" с инвесторами.
Истец не является стороной договора от 13.04.1994, заключенного между ЖСК "Ольха" и Префектурой ЮАО г. Москвы, во исполнение которого подписан обжалованный протокол. Дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002 являются ничтожными и не могут служить основаниями права собственности истца на недвижимое имущество. Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от 27.07.1995 не предусматривает передачи истцу в собственность машиномест, указанных в обжалуемом протоколе. Истец не представил достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым протоколом нарушены его права или законные интересы. Обжалуемый протокол не является гражданско-правовой сделкой, которая может быть признана недействительной в порядке, предусмотренном нормами параграфа 2 главы 9 ГК РФ. Указанный протокол является одним из документов, подтверждающих исполнение договора о совместной деятельности от 13.04.1994, заключенного между администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы и ЖСК "Ольха".
В соответствии с изложенным в удовлетворении иска по заявленным основаниям истцу следует отказать за недоказанностью и необоснованностью, а также в связи с тем, что истец не является надлежащим истцом по данному спору.
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ относятся на истца.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 166 - 168, 209, 219, 307 - 310, 1041, 1048 ГК РФ, статей 34, 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", руководствуясь статьями 41, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 121 - 124, 155, 156, 162, 166 - 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск ЗАО "Радонеж-2000" к ТСЖ "Ольха" о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., оставить без удовлетворения.
Расходы по уплате госпошлины отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия, а после вступления в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 16.08.2005, 18.08.2005 ПО ДЕЛУ N А40-32448/05-43-306
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 августа 2005 г. - объявлено Дело N А40-32448/05-43-306
Судья Арбитражного суда г. Москвы Р., единолично, протокол судебного заседания вел судья Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Радонеж-2000" к ТСЖ "Ольха" о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., в заседании приняли участие от истца: не явился; от ответчика: Ф., заслушав представителя, изучив имеющиеся в деле документы,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., на основании ст. ст. 58, 59, 153, 168, 307, 309, 1048 ГК РФ.
В судебное заседание 16.08.2005 истец представителя не направил, документы, истребованные судом, не представил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке в соответствии со ст. ст. 121 - 124 АПК РФ, каких-либо ходатайств не заявил.
Ответчик иска не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 58 - 61), в судебном заседании 16.08.2005 представитель ответчика повторил доводы против иска, изложенные в отзыве на исковое заявление, предъявил подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий, каких-либо ходатайств не заявил.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным сторонами, в отсутствие представителя истца.
13.04.1994 правопредшественник ответчика - ЖСК "Ольха" заключил с администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы договор о совместной деятельности по строительству жилого дома на ул. Симоновский вал.
25.07.1994 распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы N 580 ЖСК "Ольха" был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома.
31.12.1997 между Москомземом и ЖСК "Ольха" был заключен договор аренды земельного участка N М-05-502227.
30.09.1997 было принято Постановление Правительства Москвы N 710 "О завершении строительства жилого дома-корпуса 49 по Симоновскому валу, квартал 4 (Южный административный округ)", в соответствии с которым ЖСК "Ольха" было преобразовано в ТСЖ "Ольха" с передачей ему всех имущественных и неимущественных прав кооператива.
27.07.1995 между ЖСК "Ольха" и АОЗТ "Радонеж-2000" был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49, в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности по строительству 16-этажного жилого дома с подземной гараж-стоянкой и нежилыми помещениями цокольного и первых этажей в г. Москве по вышеуказанному строительному адресу. Ответчиком не оспаривается факт заключения вышеуказанного договора.
Между ЖСК "Ольха" в лице председателя ЖСК Я. и АОЗТ "Радонеж-2000" были подписаны дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002.
Ответчик оспаривает вышеуказанные дополнительные соглашения, указывая на то, что они являются недействительными в силу ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. подписаны председателем ТСЖ Я. в нарушение ст. ст. 209, 219 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", п. 13.7.5 устава ТСЖ "Ольха", зарегистрированного МРП 15.06.1998, поскольку принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, заключение договоров от имени товарищества входит в обязанности правления товарищества, общее собрание членов ТСЖ "Ольха" никогда не принимало решений о передаче прав на нежилые помещения, указанные в дополнительных соглашениях АОЗТ "Радонеж-2000", правление ТСЖ "Ольха" не поручало председателю ТСЖ Я. заключать соглашения о передаче прав на недвижимые имущества истцу.
Истец не представил доказательств того, что общим собранием членов ТСЖ "Ольха" было принято решение о передаче прав на нежилые помещения, указанные в дополнительных соглашениях АОЗТ "Радонеж-2000", а председатель ТСЖ Я., подписывая вышеуказанные дополнительные соглашения, действовал по поручению правления ТСЖ "Ольха".
Дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002, в соответствии с вышеуказанными обстоятельствами являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ, как подписанные председателем ТСЖ "Ольха" Я. в нарушение пп. 3 п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", п. 13.7.5 устава ТСЖ "Ольха".
14.11.2000 жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии N 6166 и распоряжением первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы N 01-42-171 от 15.11.2000 об утверждении акта.
10.07.2000 между Префектурой ЮАО и ТСЖ "Ольха" в соответствии с требованием п. 5.2 Постановления Правительства г. Москвы N 426 от 18.05.1999 был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договору от 13.04.1994 на строительство и финансирование жилого дома в части распределения жилых помещений.
09.10.2001 актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии N 6276 были приняты в эксплуатацию встроенно-пристроенный гараж-стоянка и встроенные помещения ФОК. 12.11.2001 распоряжением первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы N 01-42-142 вышеуказанный акт был утвержден и помещения введены в эксплуатацию.
16.07.2001 между Правительством г. Москвы в лице Префекта ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха" был составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13.04.1994 и Постановлению Правительства г. Москвы N 710 от 30.09.1997 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, которым распределены площади между администрацией и инвестором.
23.09.2001 г. в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ "Ольха" председателю правления П. поручено совместно с членами правления подписать протокол распределения машиномест в гараже для представления в Мосрегистрацию в целях регистрации права собственности на машиноместа инвесторов строительства и ТСЖ. Председателем правления ТСЖ П. подписан протокол распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: Москва, Крутицкая наб., 19, без даты.
В соответствии с преамбулой оспариваемого протокола, он подписан во исполнение п. 3 Постановления Правительства г. Москвы от 30.09.1997, п. п. 3, 4 акта от 16.07.2002 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13.04.1994, договоров, заключенных ТСЖ "Ольха" с инвесторами.
Истец не является стороной договора от 13.04.1994, заключенного между ЖСК "Ольха" и Префектурой ЮАО г. Москвы, во исполнение которого подписан обжалованный протокол. Дополнительные соглашения к договору от 27.07.1995 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Симоновский вал, квартал 4, корпус 49 - N 1 от 02.04.1998, N 2 от 15.12.1999, N 3 от 26.06.2002 являются ничтожными и не могут служить основаниями права собственности истца на недвижимое имущество. Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от 27.07.1995 не предусматривает передачи истцу в собственность машиномест, указанных в обжалуемом протоколе. Истец не представил достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым протоколом нарушены его права или законные интересы. Обжалуемый протокол не является гражданско-правовой сделкой, которая может быть признана недействительной в порядке, предусмотренном нормами параграфа 2 главы 9 ГК РФ. Указанный протокол является одним из документов, подтверждающих исполнение договора о совместной деятельности от 13.04.1994, заключенного между администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы и ЖСК "Ольха".
В соответствии с изложенным в удовлетворении иска по заявленным основаниям истцу следует отказать за недоказанностью и необоснованностью, а также в связи с тем, что истец не является надлежащим истцом по данному спору.
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ относятся на истца.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 166 - 168, 209, 219, 307 - 310, 1041, 1048 ГК РФ, статей 34, 37 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", руководствуясь статьями 41, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 121 - 124, 155, 156, 162, 166 - 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск ЗАО "Радонеж-2000" к ТСЖ "Ольха" о признании недействительным протокола распределения общей площади во встроенно-пристроенном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19, подписанного председателем ТСЖ "Ольха" П., оставить без удовлетворения.
Расходы по уплате госпошлины отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия, а после вступления в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)