Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Лукьянова И.Е.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Б. Г.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г.,
которым постановлено:
отказать Б. в удовлетворении иска к ЖСК "Размах", к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв. м), об исключении помещения площадью ... кв. м N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Б. в виде указанной квартиры.
Взыскать с Б. госпошлину в бюджет города Москвы в размере ... рублей ... копеек,
установила:
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК "Размах", Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв. м), об исключении помещения площадью ... кв. м N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Б. в виде указанной квартиры.
В обоснование иска Б. указала, что ее отец С., третье лицо по делу, являлся членом ЖСК "Размах", выплатил пай за квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м 20.05.1993 г. общее собрание ЖСК "Размах" приняло решение произвести отчуждение в пользу С. подсобного помещения площадью ... кв. м на первом этаже, примыкающее к квартире N ..., имеющее на плане БТИ N .... Это решение общего собрания ЖСК "Размах" истец считает возмездной сделкой, так как на основании данного решения ее отец С. оплатил в пользу ЖСК "Размах" за передачу ему этого помещения денежные средства в указанном общим собранием размере. Впоследствии, как считает истец, правомерность данного решения общего собрания подтверждено решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г., вступившим в законную силу 31.08.2012 г. Однако, до настоящего времени площадь помещения площадью... кв. м на первом этаже, примыкающего к квартире N ... и имеющего на плане БТИ N ..., не включена в общую площадь кв. ..., а числится как отдельный объект недвижимого имущества. Истец и С. проживают в кв. ..., на протяжении многих лет с 1993 г. добросовестно пользуются спорным помещением N ..., при оплате коммунальных услуг площадь указанного помещения включена в площадь квартиры. 16.09.2011 г. С. были поданы документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на помещение N ... площадью .... кв. м, однако Управление Росреестра по Москве 16.11.2011 г. отказало в государственной регистрации такого права.
В судебном заседании представитель истца Г., третье лицо С., одновременно являющийся также представителем истца, иск Б. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГУП "МосГорБти" в суд явился, против иска возражал.
Представители ответчиков ЖСК "Размах" и Управления Росреестра по Москве своих представителей в суд не направили. Управление Росреестра по Москве представило в суд письменное возражение против иска, в котором указало, что считает сделку по передаче помещения колясочной от ЖСК "Размах" - С. не соответствовавшей действовавшему по состоянию на 1993 год законодательству.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит И. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Б. - Г., представителя ГУП "МосГорБТИ" - О., третьего лица С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что С. являлся собственником квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах" на основании выплаченного им за эту квартиру пая.
По решению общего собрания собственников ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г. удовлетворена просьба квартиросъемщика С. о присоединении к его квартире N ... свободного помещения для детской коляски в размере .... кв. м за плату по существующим госценам.
Справкой ЖСК "Размах" без даты и чеком сберкассы от 03.06.1993 г. подтверждается выплата С. в пользу ЖСК "Размах" ... рублей.
26.11.2008 г. между дарителем С. и одаряемой Б. заключен договор дарения квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах".
Из плана и экспликации .... этажа указанного здания следует, что Б. заявляет требования в отношении помещения N ... площадью ... кв. м (а не ... кв. м, как по Протоколу общего собрания), которое на плане изображено примыкающим к кухне квартиры N ....
В сентябре 2011 года С. обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации его права собственности на нежилое помещение N ... площадью ... кв. м, в чем ему было отказано 16.11.2011 г.
Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г. истцу ЖСК "Размах" было отказано в удовлетворении иска к С. и Б. о признании незаконным решения ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г., обязании освободить помещение "колясочной" площадью ... кв. м и передать его в распоряжение ЖСК "Размах", обязании разблокировать проектный вход в помещение, восстановить капитальную стену.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что решение суда от 16.08.2010 г. не имеет преюдициальной силы при рассмотрении настоящего дела (ст. 61 ГПК РФ), поскольку в делах участвуют разный состав лиц, решением проверено формальное соблюдение требований при проведении общего собрания, а не соответствие заключенной сделки требованиям действовавшего законодательства.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд правильно исходил из того, что С. подарил Б. только квартиру N ... по вышеуказанному адресу. Сведений о заключении между ними каких-либо еще сделок, в том числе, в отношении спорной "колясочной" не представлено. Также в заявленных исковых требованиях Б. не обжалует действия Управления Росреестра по Москве, доказательств признания судом отказа данного Управления Росреестра по Москве от 16.11.2011 г. неправомерным - не представлено. Судом также учтено, что ЖСК "Размах" не имел, в силу действовавшего законодательства и Устава, права отчуждения нежилых помещений, в связи с чем, совершенная сделка является не соответствующей требованиям закона. Также истцом не представлено доказательств обращения в ГУП "МосГорБТИ" или Управление Росреестра по Москве с указанными в иске требованиями, не представлено отказов этих организаций, в связи с чем, не имеется оснований считать нарушенными права истца действиями ответчиков, поскольку доказательств совершения таких действий ответчиками не представлено.
При разрешении спора, также принято во внимание, что 09.12.2011 г. мировой судья судебного участка N 233 района Чертаново Северное г. Москвы вынес постановление, которым Б. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере ... рублей за невыполнение в установленном законом порядке предписания о приведении помещения кв. N ... в соответствие с планом БТИ, а именно: устройство проема во внутренней стене дома между помещением 4 квартиры N ... по БТИ и помещением ... общего имущества собственников многоквартирного дома. Постановление вступило в законную силу.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17613
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17613
Судья: Ивлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Лукьянова И.Е.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Б. Г.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г.,
которым постановлено:
отказать Б. в удовлетворении иска к ЖСК "Размах", к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв. м), об исключении помещения площадью ... кв. м N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Б. в виде указанной квартиры.
Взыскать с Б. госпошлину в бюджет города Москвы в размере ... рублей ... копеек,
установила:
Истец Б. обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК "Размах", Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв. м), об исключении помещения площадью ... кв. м N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Б. в виде указанной квартиры.
В обоснование иска Б. указала, что ее отец С., третье лицо по делу, являлся членом ЖСК "Размах", выплатил пай за квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв. м 20.05.1993 г. общее собрание ЖСК "Размах" приняло решение произвести отчуждение в пользу С. подсобного помещения площадью ... кв. м на первом этаже, примыкающее к квартире N ..., имеющее на плане БТИ N .... Это решение общего собрания ЖСК "Размах" истец считает возмездной сделкой, так как на основании данного решения ее отец С. оплатил в пользу ЖСК "Размах" за передачу ему этого помещения денежные средства в указанном общим собранием размере. Впоследствии, как считает истец, правомерность данного решения общего собрания подтверждено решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г., вступившим в законную силу 31.08.2012 г. Однако, до настоящего времени площадь помещения площадью... кв. м на первом этаже, примыкающего к квартире N ... и имеющего на плане БТИ N ..., не включена в общую площадь кв. ..., а числится как отдельный объект недвижимого имущества. Истец и С. проживают в кв. ..., на протяжении многих лет с 1993 г. добросовестно пользуются спорным помещением N ..., при оплате коммунальных услуг площадь указанного помещения включена в площадь квартиры. 16.09.2011 г. С. были поданы документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на помещение N ... площадью .... кв. м, однако Управление Росреестра по Москве 16.11.2011 г. отказало в государственной регистрации такого права.
В судебном заседании представитель истца Г., третье лицо С., одновременно являющийся также представителем истца, иск Б. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГУП "МосГорБти" в суд явился, против иска возражал.
Представители ответчиков ЖСК "Размах" и Управления Росреестра по Москве своих представителей в суд не направили. Управление Росреестра по Москве представило в суд письменное возражение против иска, в котором указало, что считает сделку по передаче помещения колясочной от ЖСК "Размах" - С. не соответствовавшей действовавшему по состоянию на 1993 год законодательству.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит И. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Б. - Г., представителя ГУП "МосГорБТИ" - О., третьего лица С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что С. являлся собственником квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах" на основании выплаченного им за эту квартиру пая.
По решению общего собрания собственников ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г. удовлетворена просьба квартиросъемщика С. о присоединении к его квартире N ... свободного помещения для детской коляски в размере .... кв. м за плату по существующим госценам.
Справкой ЖСК "Размах" без даты и чеком сберкассы от 03.06.1993 г. подтверждается выплата С. в пользу ЖСК "Размах" ... рублей.
26.11.2008 г. между дарителем С. и одаряемой Б. заключен договор дарения квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах".
Из плана и экспликации .... этажа указанного здания следует, что Б. заявляет требования в отношении помещения N ... площадью ... кв. м (а не ... кв. м, как по Протоколу общего собрания), которое на плане изображено примыкающим к кухне квартиры N ....
В сентябре 2011 года С. обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации его права собственности на нежилое помещение N ... площадью ... кв. м, в чем ему было отказано 16.11.2011 г.
Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г. истцу ЖСК "Размах" было отказано в удовлетворении иска к С. и Б. о признании незаконным решения ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г., обязании освободить помещение "колясочной" площадью ... кв. м и передать его в распоряжение ЖСК "Размах", обязании разблокировать проектный вход в помещение, восстановить капитальную стену.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что решение суда от 16.08.2010 г. не имеет преюдициальной силы при рассмотрении настоящего дела (ст. 61 ГПК РФ), поскольку в делах участвуют разный состав лиц, решением проверено формальное соблюдение требований при проведении общего собрания, а не соответствие заключенной сделки требованиям действовавшего законодательства.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд правильно исходил из того, что С. подарил Б. только квартиру N ... по вышеуказанному адресу. Сведений о заключении между ними каких-либо еще сделок, в том числе, в отношении спорной "колясочной" не представлено. Также в заявленных исковых требованиях Б. не обжалует действия Управления Росреестра по Москве, доказательств признания судом отказа данного Управления Росреестра по Москве от 16.11.2011 г. неправомерным - не представлено. Судом также учтено, что ЖСК "Размах" не имел, в силу действовавшего законодательства и Устава, права отчуждения нежилых помещений, в связи с чем, совершенная сделка является не соответствующей требованиям закона. Также истцом не представлено доказательств обращения в ГУП "МосГорБТИ" или Управление Росреестра по Москве с указанными в иске требованиями, не представлено отказов этих организаций, в связи с чем, не имеется оснований считать нарушенными права истца действиями ответчиков, поскольку доказательств совершения таких действий ответчиками не представлено.
При разрешении спора, также принято во внимание, что 09.12.2011 г. мировой судья судебного участка N 233 района Чертаново Северное г. Москвы вынес постановление, которым Б. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере ... рублей за невыполнение в установленном законом порядке предписания о приведении помещения кв. N ... в соответствие с планом БТИ, а именно: устройство проема во внутренней стене дома между помещением 4 квартиры N ... по БТИ и помещением ... общего имущества собственников многоквартирного дома. Постановление вступило в законную силу.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)