Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
29 сентября 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 2 октября 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" к ЖСК "Луч" об истребовании документации при участии в заседании: представителей истца и ответчика (согласно протокола),
Негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать жилищно-строительный кооператив "Луч" (ЖСК "Луч") передать истцу документацию: паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха и поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.01.2006 в удовлетворении исковых требований ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" было отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2006 решение суда от 26.01.2006 было оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.06.2006 решение от 26.01.2006 и постановление от 22.03.2006 были отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Представители истца просят удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении оснований исковых требований.
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнительных возражениях.
Выслушав мнения представителей сторон, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд установил следующее.
Согласно устава потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Луч" (ПК ЖСК "Луч") - ПК ЖСК "Луч" состоит из следующих жилых домов в г. Балашиха, Московской области: д. 19 по ш. Энтузиастов, д. 23 по ш. Энтузиастов, д. 3 по ул. Пионерской, д. 4/4 по ул. Фучика, д. 9 по ул. Карбышева, д. 11 по ул. Карбышева, д. 9 по ул. Фадеева, д. 17 по ул. Свердлова, д. 11 по ул. Московский бульвар, д. 8 по ул. Солнечной.
26.04.2005 было проведено общее собрание собственников помещений дома N 9 по ул. Фадеева, на котором принято решение о передаче права управления домом ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ".
В соответствии с п. 9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом положений раздела 5 Жилищного кодекса РФ, т.е. исходя из деятельности жилищно-строительного кооператива.
В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Те собственники, которые не приняли участия в общем собрании 26.04.2005 либо голосовали против вправе обжаловать принятые решения в судебном порядке.
Решения, принятые 26.04.2005 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 9 по ул. Фадеева в г. Балашихе, не были признаны недействительными в судебном порядке.
Согласно п. 5.11 устава ПК ЖСК "Луч" в случае, когда членами кооператива являются жители нескольких многонаселенных домов, территориально удаленных друг от друга, в кооперативе могут создаваться кооперативные участки членов кооператива, проживающих в одном доме.
Решение вопросов, касающихся избрания члена правления от данного кооперативного участка членов кооператива, проживающих в одном доме, обслуживания и содержания дома, утверждение зарплаты, составления планов по проведению ремонтных и профилактических работ по дому, благоустройству придомовой территории, выборов домового комитета, в силу п. 5.13 устава ПК ЖСК "Луч" относится к компетенции собрания уполномоченных членов кооперативного участка. Как следует из материалов дела, кооперативный участок членов ЖСК "Луч", проживающих в доме 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, создан не был.
Возражения ответчика о том, что 26.04.2006 в результате принятого решения о передаче права управления домом ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" фактически была произведена реорганизация ЖСК "Луч" не могут быть приняты арбитражным судом, поскольку выход собственников помещений одного многоквартирного дома из укрупненного жилищного кооператива, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов собственников данного дома, не может рассматриваться как реорганизация кооператива, так как только собственникам данного дома принадлежит право выбора способа управления общим имуществом этого дома.
В постановлении ФАС МО от 08.06.2006 указано, что судами обеих инстанций не выяснено - требуется ли подача заявления о выходе из жилищно-строительного кооператива в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом. Как усматривается из устава ЖСК "Луч" указание на необходимость подачи заявления о выходе из жилищно-строительного кооператива в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом, в уставе отсутствует.
В судебном заседании 26.09.2006 был объявлен перерыв для объявления решения в соответствии со ст. 163 АПК РФ. После перерыва 29.09.2006 судебное заседание было продолжено с участием представителей истца и ответчика.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает, что требование истца о понуждении ответчика передать документацию, является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4000 рублей расходов по госпошлине, из них 2000 руб. расходов по госпошлине в первой инстанции, 1000 руб. расходов по госпошлине в апелляционной инстанции и 1000 руб. расходов по госпошлине в кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69, 71, 167 - 170, 180 АПК РФ, суд
1. Удовлетворить исковые требования Негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ":
обязать жилищно-строительный кооператив "Луч" (ЖСК "Луч") в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Негосударственному некоммерческому учреждению (ННУ) "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" следующую документацию:
паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха.
2. Взыскать с ЖСК "Луч" в пользу ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" 4000 руб. расходов по госпошлине.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.09.2006, 02.10.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-21300/05
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
29 сентября 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 2 октября 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" к ЖСК "Луч" об истребовании документации при участии в заседании: представителей истца и ответчика (согласно протокола),
УСТАНОВИЛ:
Негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать жилищно-строительный кооператив "Луч" (ЖСК "Луч") передать истцу документацию: паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха и поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.01.2006 в удовлетворении исковых требований ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" было отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2006 решение суда от 26.01.2006 было оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.06.2006 решение от 26.01.2006 и постановление от 22.03.2006 были отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Представители истца просят удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении оснований исковых требований.
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнительных возражениях.
Выслушав мнения представителей сторон, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд установил следующее.
Согласно устава потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Луч" (ПК ЖСК "Луч") - ПК ЖСК "Луч" состоит из следующих жилых домов в г. Балашиха, Московской области: д. 19 по ш. Энтузиастов, д. 23 по ш. Энтузиастов, д. 3 по ул. Пионерской, д. 4/4 по ул. Фучика, д. 9 по ул. Карбышева, д. 11 по ул. Карбышева, д. 9 по ул. Фадеева, д. 17 по ул. Свердлова, д. 11 по ул. Московский бульвар, д. 8 по ул. Солнечной.
26.04.2005 было проведено общее собрание собственников помещений дома N 9 по ул. Фадеева, на котором принято решение о передаче права управления домом ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ".
В соответствии с п. 9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом положений раздела 5 Жилищного кодекса РФ, т.е. исходя из деятельности жилищно-строительного кооператива.
В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Те собственники, которые не приняли участия в общем собрании 26.04.2005 либо голосовали против вправе обжаловать принятые решения в судебном порядке.
Решения, принятые 26.04.2005 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 9 по ул. Фадеева в г. Балашихе, не были признаны недействительными в судебном порядке.
Согласно п. 5.11 устава ПК ЖСК "Луч" в случае, когда членами кооператива являются жители нескольких многонаселенных домов, территориально удаленных друг от друга, в кооперативе могут создаваться кооперативные участки членов кооператива, проживающих в одном доме.
Решение вопросов, касающихся избрания члена правления от данного кооперативного участка членов кооператива, проживающих в одном доме, обслуживания и содержания дома, утверждение зарплаты, составления планов по проведению ремонтных и профилактических работ по дому, благоустройству придомовой территории, выборов домового комитета, в силу п. 5.13 устава ПК ЖСК "Луч" относится к компетенции собрания уполномоченных членов кооперативного участка. Как следует из материалов дела, кооперативный участок членов ЖСК "Луч", проживающих в доме 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, создан не был.
Возражения ответчика о том, что 26.04.2006 в результате принятого решения о передаче права управления домом ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" фактически была произведена реорганизация ЖСК "Луч" не могут быть приняты арбитражным судом, поскольку выход собственников помещений одного многоквартирного дома из укрупненного жилищного кооператива, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов собственников данного дома, не может рассматриваться как реорганизация кооператива, так как только собственникам данного дома принадлежит право выбора способа управления общим имуществом этого дома.
В постановлении ФАС МО от 08.06.2006 указано, что судами обеих инстанций не выяснено - требуется ли подача заявления о выходе из жилищно-строительного кооператива в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом. Как усматривается из устава ЖСК "Луч" указание на необходимость подачи заявления о выходе из жилищно-строительного кооператива в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом, в уставе отсутствует.
В судебном заседании 26.09.2006 был объявлен перерыв для объявления решения в соответствии со ст. 163 АПК РФ. После перерыва 29.09.2006 судебное заседание было продолжено с участием представителей истца и ответчика.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает, что требование истца о понуждении ответчика передать документацию, является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4000 рублей расходов по госпошлине, из них 2000 руб. расходов по госпошлине в первой инстанции, 1000 руб. расходов по госпошлине в апелляционной инстанции и 1000 руб. расходов по госпошлине в кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69, 71, 167 - 170, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить исковые требования Негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ":
обязать жилищно-строительный кооператив "Луч" (ЖСК "Луч") в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Негосударственному некоммерческому учреждению (ННУ) "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" следующую документацию:
паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха.
2. Взыскать с ЖСК "Луч" в пользу ННУ "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" 4000 руб. расходов по госпошлине.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)