Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" (истца) на решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14595/2007-30/411 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" к открытому акционерному обществу "Отделстрой Гарант", обществу с ограниченной ответственностью "Домстрой 2004", индивидуальному предпринимателю Владимиру Николаевичу Березинскому,
общества с ограниченной ответственностью (ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" со ссылкой на статью 12, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Отделстрой Гарант", ООО "Домстрой 2004", индивидуальному предпринимателю В.Н. Березинскому о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обязать В.Н. Березинского прекратить пользование помещением N 35, расположенным в подвале жилого дома 29 по улице Станиславского, а также обязать ОАО "Отделстрой Гарант" восстановить существовавшее до нарушения права положение - привести подвальные помещения в состояние, соответствующее утвержденному проекту жилого дома 29 по улице Станиславского, а именно: устранить стену между помещениями N N 26, 27; дверные проемы в помещениях N N 27, 31 (вход со стороны улицы Станиславского).
Решением суда от 24.07.2008 с учетом определения об исправлении опечатки от 17.09.2008 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" просит отменить состоявшийся судебный акт, направить дело на новое рассмотрение. Основанием к отмене указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Считает, что вывод суда о недоказанности права собственности истца на нежилые помещения в составе жилого дома не соответствует статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, противоречит доказательствам, имеющимся в деле - договору купли-продажи от 15.07.2002, свидетельству о государственной регистрации права N 54-АБ184213.
По мнению заявителя, суд должен был привлечь в качестве третьего лица управляющую организацию - ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт", поскольку указанное лицо располагает точными сведениями о составе общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
ОАО "Отделстрой Гарант" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить решение без изменения.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" обосновывало свои требования тем, что является одним из собственников нежилых помещений и помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского, дом 29, а ответчики без наличия на то законных оснований используют подвальные помещения указанного дома; ОАО "Отделстрой Гарант" произвело незаконную реконструкцию помещений.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, доказательств того, что истец является собственником нежилого помещения в доме N 29 по улице Станиславского в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что за ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - дом 29 по улице Станиславского в городе Новосибирске. Свидетельство о регистрации права от 14.11.2002 не содержит описания принадлежащего истцу незавершенного строительством помещения.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что, не доказав право собственности в общем имуществе, истец тем самым не доказал нарушения своих законных прав и интересов действиями ответчиков, подлежащих защите по настоящему иску.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно ссылался на то, что иск, основанный на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до его введения в действие (введен в действие с 01.03.2005), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право собственности ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" на незавершенный строительством объект возникло на основании договора купли-продажи от 15.07.2002, регистрация права состоялась 14.11.2002.
Суд также отметил, что ОАО "Отделстрой Гарант" является собственником технического подполья по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского, 29 на основании договора купли-продажи от 06.12.1994, заключенного с акционерным обществом открытого типа "Новосибирский завод низковольтной аппаратуры". Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, оснований предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения арбитражного суда об отказе в иске, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14595/2007-30/411 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 17.12.2008 N Ф04-7833/2008(17796-А45-22) ПО ДЕЛУ N А45-14595/2007-30/411
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2008 г. N Ф04-7833/2008(17796-А45-22)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" (истца) на решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14595/2007-30/411 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" к открытому акционерному обществу "Отделстрой Гарант", обществу с ограниченной ответственностью "Домстрой 2004", индивидуальному предпринимателю Владимиру Николаевичу Березинскому,
установил:
общества с ограниченной ответственностью (ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" со ссылкой на статью 12, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Отделстрой Гарант", ООО "Домстрой 2004", индивидуальному предпринимателю В.Н. Березинскому о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обязать В.Н. Березинского прекратить пользование помещением N 35, расположенным в подвале жилого дома 29 по улице Станиславского, а также обязать ОАО "Отделстрой Гарант" восстановить существовавшее до нарушения права положение - привести подвальные помещения в состояние, соответствующее утвержденному проекту жилого дома 29 по улице Станиславского, а именно: устранить стену между помещениями N N 26, 27; дверные проемы в помещениях N N 27, 31 (вход со стороны улицы Станиславского).
Решением суда от 24.07.2008 с учетом определения об исправлении опечатки от 17.09.2008 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" просит отменить состоявшийся судебный акт, направить дело на новое рассмотрение. Основанием к отмене указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Считает, что вывод суда о недоказанности права собственности истца на нежилые помещения в составе жилого дома не соответствует статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, противоречит доказательствам, имеющимся в деле - договору купли-продажи от 15.07.2002, свидетельству о государственной регистрации права N 54-АБ184213.
По мнению заявителя, суд должен был привлечь в качестве третьего лица управляющую организацию - ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт", поскольку указанное лицо располагает точными сведениями о составе общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
ОАО "Отделстрой Гарант" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить решение без изменения.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" обосновывало свои требования тем, что является одним из собственников нежилых помещений и помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского, дом 29, а ответчики без наличия на то законных оснований используют подвальные помещения указанного дома; ОАО "Отделстрой Гарант" произвело незаконную реконструкцию помещений.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, доказательств того, что истец является собственником нежилого помещения в доме N 29 по улице Станиславского в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что за ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - дом 29 по улице Станиславского в городе Новосибирске. Свидетельство о регистрации права от 14.11.2002 не содержит описания принадлежащего истцу незавершенного строительством помещения.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что, не доказав право собственности в общем имуществе, истец тем самым не доказал нарушения своих законных прав и интересов действиями ответчиков, подлежащих защите по настоящему иску.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно ссылался на то, что иск, основанный на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до его введения в действие (введен в действие с 01.03.2005), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право собственности ООО "Сибирский еженедельник "Реклама" на незавершенный строительством объект возникло на основании договора купли-продажи от 15.07.2002, регистрация права состоялась 14.11.2002.
Суд также отметил, что ОАО "Отделстрой Гарант" является собственником технического подполья по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского, 29 на основании договора купли-продажи от 06.12.1994, заключенного с акционерным обществом открытого типа "Новосибирский завод низковольтной аппаратуры". Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, оснований предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения арбитражного суда об отказе в иске, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14595/2007-30/411 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский еженедельник "Реклама" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)