Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Олейник А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3168) на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 г. по делу N А56-20093/2005 (судья Кузнецов М.В.),
по иску Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4"
к Товариществу собственников жилья "Город Солнца"
3-е лицо ООО "Квартальный застройщик"
о признании права на управление домом, а также обязании передать документацию
при участии:
от истца: представителя Димова И.Д. по доверенности N 37 от 15.06.2006 г., паспорт 40 03 09 5591
от ответчика: представителя Ротцелайнена О.А. по доверенности б/н., от 09.11.2006 г.; председатель правления Рассихина А.В. по протоколу собрания членов правления N 1 от 13.12.2005 г.
от 3-го лица: не явился, извещен
товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее - истец, ТСЖ "Композиторов, 4") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее - ответчик, ТСЖ "Город Солнца") о признании права на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом и иную документацию, необходимую истцу для заключения договора с обслуживающими организациями.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прагма" (далее - ООО "Прагма")
ТСЖ "Город Солнца" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о запрете ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4 следующие виды деятельности: по техническому обслуживанию дома; по предоставлению коммунальных и бытовых услуг, по техническому ремонту и содержанию общего имущества дома, по оказанию иных услуг, связанных с деятельностью товарищества, а также выставлять счета на оплату услуг жильцам, которые им фактически не оказываются; об обязании не чинить препятствий ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества.
Определением от 21.11.05 встречный иск ТСЖ "Город Солнца" принят судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском; суд произвел замену третьего лица - ООО "Прагма" его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Квартальный застройщик" (далее - третье лицо, ООО "Квартальный застройщик").
Решением от 26.06.2006 (судья Кузнецов М.В.) суд признал право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества, а именно: многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4. Суд обязал ТСЖ "Город Солнца" передать ТСЖ "Композиторов, 4" правовую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, согласно пункту 7.1 и Приложению "Б" к ТСН 12-316-2002, утвержденным распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра, а также иную документацию, необходимую ТСЖ "Композиторов, 4" и имеющуюся у ТСЖ "Город Солнца" для заключения договоров с обслуживающими организациями. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 решение отменено. Производство по делу прекращено.
Постановлением ФАС СЗО от 02.03.2007 года постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 отменено, дело передано на новое рассмотрение в апелляционный суд.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 26.06.2006 года отменить, запретить ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять следующие виды деятельности по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4:
- - по техническому обслуживанию дома;
- - по предоставлению коммунальных и бытовых услуг;
- - по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома;
- - оказать иные услуги, связанные с деятельностью ТСЖ.
Обязать ТСЖ "Композиторов, 4" не чинить препятствия ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью ТСЖ.
Податель апелляционной жалобы считает решение суда необоснованным, не соответствующим фактическим обстоятельствам, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводами суда о том, что ответчик не осуществляет фактическое управление комплексом недвижимого имущества, существует без законно избранных органов управления, а большинством членов ТСЖ "Город Солнца" осуществлен выход из ТСЖ.
В организацию ответчика от жильцов, которых истец считает членами ТСЖ "Композиторов, 4", поступили заявления о том, что они заявления о вступлении в ТСЖ "Композиторов, 4" не подавали. Ответчик также выражает сомнения в законности избранного правления ТСЖ "Композиторов, 4".
В судебном заседании ответчик апелляционную жалобу поддержал.
Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полностью соглашаясь с решением суда.
В соответствии со ст. 156 ч. 5 АПК апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.01.2003 N 46 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, принят в эксплуатацию.
ТСЖ "Город Солнца" зарегистрировано 28.06.2002; устав ТСЖ "Город Солнца" утвержден в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО "Прагма" от 27.05.2002 N 11.
Решение о создании ТСЖ "Композиторов, 4" принято 28.11.2004, утвержден устав, избран состав правления и председатель правления товарищества.
ТСЖ "Композиторов, 4" зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС РФ N 15 по Санкт-Петербургу 27.12.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 78 N 005502576.
Как установлено судом первой инстанции, на общем собрании домовладельцев 28.11.2004, на котором принято решение об образовании ТСЖ "Композиторов, 4", присутствовали домовладельцы, располагающие 65% от общей площади помещений, таким образом, согласно п. 4 ст. 22 Закона РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственника жилья", действующего на момент создания ТСЖ, общее собрание от 28.11.2004 г. являлось правомочным.
В материалы дела представлены заявления о вступлении в ТСЖ "Композиторов, 4" в течение 2005, 2006 г. от собственников помещений в доме, владеющих 56% от общего числа голосов домовладельцев.
Подателем апелляционной жалобы выражено сомнение в действительности представленных истцом заявлений, в опровержение факта волеизъявлений собственников квартир в доме на вступление в ТСЖ "Композиторов, 4" представлены заявления от собственников 3-х квартир, однако о фальсификации доказательств в установленном порядке (ст. 161 АПК) не заявлено.
На момент обращения в апелляционный суд с настоящим иском вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 136 которого собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, которое согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является избранным собственниками помещений способом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и не опровергнуто подателем апелляционной жалобы, что волеизъявлением большинства голосов собственников в жилом доме по ул. Композиторов, 4 избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья "Композиторов, 4", в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, правильно применения нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 г. по делу N А56-20093/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.04.2007 ПО ДЕЛУ N А56-20093/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2007 г. по делу N А56-20093/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Олейник А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3168) на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 г. по делу N А56-20093/2005 (судья Кузнецов М.В.),
по иску Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4"
к Товариществу собственников жилья "Город Солнца"
3-е лицо ООО "Квартальный застройщик"
о признании права на управление домом, а также обязании передать документацию
при участии:
от истца: представителя Димова И.Д. по доверенности N 37 от 15.06.2006 г., паспорт 40 03 09 5591
от ответчика: представителя Ротцелайнена О.А. по доверенности б/н., от 09.11.2006 г.; председатель правления Рассихина А.В. по протоколу собрания членов правления N 1 от 13.12.2005 г.
от 3-го лица: не явился, извещен
установил:
товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее - истец, ТСЖ "Композиторов, 4") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее - ответчик, ТСЖ "Город Солнца") о признании права на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом и иную документацию, необходимую истцу для заключения договора с обслуживающими организациями.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прагма" (далее - ООО "Прагма")
ТСЖ "Город Солнца" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о запрете ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4 следующие виды деятельности: по техническому обслуживанию дома; по предоставлению коммунальных и бытовых услуг, по техническому ремонту и содержанию общего имущества дома, по оказанию иных услуг, связанных с деятельностью товарищества, а также выставлять счета на оплату услуг жильцам, которые им фактически не оказываются; об обязании не чинить препятствий ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества.
Определением от 21.11.05 встречный иск ТСЖ "Город Солнца" принят судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском; суд произвел замену третьего лица - ООО "Прагма" его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Квартальный застройщик" (далее - третье лицо, ООО "Квартальный застройщик").
Решением от 26.06.2006 (судья Кузнецов М.В.) суд признал право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества, а именно: многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4. Суд обязал ТСЖ "Город Солнца" передать ТСЖ "Композиторов, 4" правовую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, согласно пункту 7.1 и Приложению "Б" к ТСН 12-316-2002, утвержденным распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра, а также иную документацию, необходимую ТСЖ "Композиторов, 4" и имеющуюся у ТСЖ "Город Солнца" для заключения договоров с обслуживающими организациями. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 решение отменено. Производство по делу прекращено.
Постановлением ФАС СЗО от 02.03.2007 года постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 отменено, дело передано на новое рассмотрение в апелляционный суд.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 26.06.2006 года отменить, запретить ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять следующие виды деятельности по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4:
- - по техническому обслуживанию дома;
- - по предоставлению коммунальных и бытовых услуг;
- - по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома;
- - оказать иные услуги, связанные с деятельностью ТСЖ.
Обязать ТСЖ "Композиторов, 4" не чинить препятствия ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью ТСЖ.
Податель апелляционной жалобы считает решение суда необоснованным, не соответствующим фактическим обстоятельствам, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводами суда о том, что ответчик не осуществляет фактическое управление комплексом недвижимого имущества, существует без законно избранных органов управления, а большинством членов ТСЖ "Город Солнца" осуществлен выход из ТСЖ.
В организацию ответчика от жильцов, которых истец считает членами ТСЖ "Композиторов, 4", поступили заявления о том, что они заявления о вступлении в ТСЖ "Композиторов, 4" не подавали. Ответчик также выражает сомнения в законности избранного правления ТСЖ "Композиторов, 4".
В судебном заседании ответчик апелляционную жалобу поддержал.
Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полностью соглашаясь с решением суда.
В соответствии со ст. 156 ч. 5 АПК апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.01.2003 N 46 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 4, принят в эксплуатацию.
ТСЖ "Город Солнца" зарегистрировано 28.06.2002; устав ТСЖ "Город Солнца" утвержден в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО "Прагма" от 27.05.2002 N 11.
Решение о создании ТСЖ "Композиторов, 4" принято 28.11.2004, утвержден устав, избран состав правления и председатель правления товарищества.
ТСЖ "Композиторов, 4" зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС РФ N 15 по Санкт-Петербургу 27.12.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 78 N 005502576.
Как установлено судом первой инстанции, на общем собрании домовладельцев 28.11.2004, на котором принято решение об образовании ТСЖ "Композиторов, 4", присутствовали домовладельцы, располагающие 65% от общей площади помещений, таким образом, согласно п. 4 ст. 22 Закона РФ от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственника жилья", действующего на момент создания ТСЖ, общее собрание от 28.11.2004 г. являлось правомочным.
В материалы дела представлены заявления о вступлении в ТСЖ "Композиторов, 4" в течение 2005, 2006 г. от собственников помещений в доме, владеющих 56% от общего числа голосов домовладельцев.
Подателем апелляционной жалобы выражено сомнение в действительности представленных истцом заявлений, в опровержение факта волеизъявлений собственников квартир в доме на вступление в ТСЖ "Композиторов, 4" представлены заявления от собственников 3-х квартир, однако о фальсификации доказательств в установленном порядке (ст. 161 АПК) не заявлено.
На момент обращения в апелляционный суд с настоящим иском вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 136 которого собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, которое согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является избранным собственниками помещений способом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и не опровергнуто подателем апелляционной жалобы, что волеизъявлением большинства голосов собственников в жилом доме по ул. Композиторов, 4 избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья "Композиторов, 4", в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, правильно применения нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 г. по делу N А56-20093/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)