Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Горячих Н.А.,
судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "А-Стиль" - Присяжнюка М.В. (доверенность от 27.04.2007),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческой фирмы "Толстиков и Ко" на решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 (суд первой инстанции: Карпинская С.В.; суд апелляционной инстанции: Мыглан Л.А., Курбатова Е.В., Петроченко Г.Г.),
общество с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма (ООО СКФ) "Толстиков и Ко" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "А-Стиль" о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилые помещения N 78 литер А1 и N 77 литер А2, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (далее - спорное имущество).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" в лице филиала по Красноярскому краю.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Берег", которое просит признать право собственности на общее имущество - подсобные нежилые помещения N 1, площадью - 37,8 кв.м; N 2, площадью - 73 кв.м; N 3, площадью 40,5 кв.м; N 4, площадью - 80,2 кв.м; N 5, площадью 65,6 кв.м; N 6, площадью - 51,8 кв.м; N 7, площадью 24,4 кв.м; N 8, площадью - 49,3 кв.м, площадью 8 кв.м; N 10, площадью 49,9 кв.м; N 11, площадью - 20,7 кв.м; N 12, площадью 34,6 кв.м; N 13, площадью - 35,4 кв.м; N 14, площадью 37,4 кв.м; N 15, площадью - 13,8 кв.м; N 16, площадью 12 кв.м; N 17, площадью - 49,3 кв.м, расположенные в нежилом помещении N 78 (подвал) в 14-этажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (литера А1).
Решением от 7 мая 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО СКФ ""Толстиков и Ко" отказано. В удовлетворении заявления третьего лица ООО ТСЖ "Берег" отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года решение суда оставлено без изменения.
По мнению заявителя, судами при принятии судебных актов неправильно применены нормы материального права - статьи 252, 254, 1041 - 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО ТСЖ "Берег", ООО "А-Стиль" представили отзыв на кассационную жалобу, в котором выразили несогласие с ее доводами, просят оставить в силе судебные акты, указывая на их законность и обоснованность.
ООО ТСЖ "Берег", ООО СКФ ""Толстиков и Ко" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 4 декабря 2007 года до 7 декабря 2007 года до 10 часов 00 минут.
Как усматривается из материалов дела, индивидуальным предприятием (ИП) "А-Стиль" и частной строительно-коммерческой фирмой (ЧСКФ) "Толстиков и Ко" 03.03.1994 заключен договор о совместной деятельности N 20 (в редакции протокола от 03.03.1994), предметом которого является совместная деятельность по строительству 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Гладкова в Свердловском районе г. Красноярска.
ИП "А-Стиль" в качестве вклада в совместную деятельность внесен объект незавершенного строительства 14-этажного жилого дома по ул. Гладкова в г. Красноярске, стоимостью 800 миллионов рублей. ЧСКФ "Толстиков и Ко" приняла на себя права заказчика и подрядчика по выполнению строительно-монтажных работ на указанном объекте. Пунктом 2.5 договора предусмотрены равные права сторон договора по привлечению дольщиков на строительство жилого дома.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.12.2001 свидетельствует о принятии в эксплуатацию 14-этажного кирпичного 76-квартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (присвоен почтовый адрес), общей площадью 4218,7 кв.м.
Встроенно-пристроенные помещения по ул. Карамзина, 7 являются незавершенными строительством объектами.
Администрацией г. Красноярска 03.05.2005 выдано разрешение N 175 на строительство встроенно-пристроенных помещений к жилому дому по ул. Карамзина, 7 ООО "А-Стиль" (ООО "А-Стиль" является правопреемником прав и обязанностей ИЧП "А-Стиль").
28.02.2005 распоряжением администрации г. Красноярска N 500-арх продлен срок аренды земельного участка, установленный пунктом 2 распоряжения администрации г. Красноярска от 27.04.1999 N 525-арх "О признании утратившим силу пункта 3 постановления администрации города от 12.10.1993 N 386 и предоставлении ООО "А-Стиль" земельного участка" до 27.04.2006.
15.04.2005 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО "Стиль" подписан договор аренды земельного участка N 990, согласно которому Департамент предоставил ООО "Стиль" в аренду земельный участок общей площадью 5066,73 кв.м по ул. Гладкова в г. Красноярске для использования в целях строительства 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Нежилое помещение N 77 Лит А2 согласно выписке из технического паспорта представляет собой нежилой кирпичный одноэтажный пристрой к жилому кирпичному 14-этажному дому, застроенной площадью 694,3 кв.м, площадь помещений согласно экспликации - 503,3 кв.м.
Нежилое помещение N 78 Лит А1 согласно выписке из технического паспорта представляет собой нежилое помещение, расположенное в подвале 14-этажного кирпичного жилого дома N 7 по ул. Карамзина в г. Красноярске, застроенной площадью 945,8 кв.м, площадь помещений согласно экспликации - 683,7 кв.м.
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 11.07.2005 за ООО "А-Стиль".
Считая, что в соответствии с договором о совместной деятельности N 20 от 03.03.1994 истцу принадлежит одна вторая доли в праве собственности на спорное имущество, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 245, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности возникновения права собственности у истца на спорное имущество.
При этом суд руководствовался статьями 218, 219, 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По аналогичным основаниям суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и проверив судебные акты в порядке статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Суд первой и апелляционной инстанций обоснованно указал, что правоотношения между ООО СКФ "Толстиков и Ко" и ООО "А-Стиль" основаны на договоре о совместной деятельности и регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о совместной деятельности двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Как правильно указал Арбитражный суд Красноярского края, спорное имущество является долей ООО "А-Стиль". На момент ввода в эксплуатацию жилой части дома встроенно-пристроенные нежилые помещения не были завершены строительством и ответчик, являясь застройщиком указанных помещений, приступил к их строительству.
Право собственности на здания и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Регистрация права собственности согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования права.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие основания возникновения права собственности на спорное имущество - документы, свидетельствующие о внесении им вклада в создание общего имущества.
На основании изложенного, суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО СКФ "Толстиков и Ко".
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что Арбитражный суд Красноярского края полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им оценку и не допустил неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права.
Доводы заявителя жалобы отклонены, поскольку они сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.12.2007 N А33-15141/05-Ф02-8881/07 ПО ДЕЛУ N А33-15141/05
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2007 г. N А33-15141/05-Ф02-8881/07
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Горячих Н.А.,
судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "А-Стиль" - Присяжнюка М.В. (доверенность от 27.04.2007),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческой фирмы "Толстиков и Ко" на решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 (суд первой инстанции: Карпинская С.В.; суд апелляционной инстанции: Мыглан Л.А., Курбатова Е.В., Петроченко Г.Г.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма (ООО СКФ) "Толстиков и Ко" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "А-Стиль" о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилые помещения N 78 литер А1 и N 77 литер А2, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (далее - спорное имущество).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" в лице филиала по Красноярскому краю.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Берег", которое просит признать право собственности на общее имущество - подсобные нежилые помещения N 1, площадью - 37,8 кв.м; N 2, площадью - 73 кв.м; N 3, площадью 40,5 кв.м; N 4, площадью - 80,2 кв.м; N 5, площадью 65,6 кв.м; N 6, площадью - 51,8 кв.м; N 7, площадью 24,4 кв.м; N 8, площадью - 49,3 кв.м, площадью 8 кв.м; N 10, площадью 49,9 кв.м; N 11, площадью - 20,7 кв.м; N 12, площадью 34,6 кв.м; N 13, площадью - 35,4 кв.м; N 14, площадью 37,4 кв.м; N 15, площадью - 13,8 кв.м; N 16, площадью 12 кв.м; N 17, площадью - 49,3 кв.м, расположенные в нежилом помещении N 78 (подвал) в 14-этажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (литера А1).
Решением от 7 мая 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО СКФ ""Толстиков и Ко" отказано. В удовлетворении заявления третьего лица ООО ТСЖ "Берег" отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года решение суда оставлено без изменения.
По мнению заявителя, судами при принятии судебных актов неправильно применены нормы материального права - статьи 252, 254, 1041 - 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО ТСЖ "Берег", ООО "А-Стиль" представили отзыв на кассационную жалобу, в котором выразили несогласие с ее доводами, просят оставить в силе судебные акты, указывая на их законность и обоснованность.
ООО ТСЖ "Берег", ООО СКФ ""Толстиков и Ко" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 4 декабря 2007 года до 7 декабря 2007 года до 10 часов 00 минут.
Как усматривается из материалов дела, индивидуальным предприятием (ИП) "А-Стиль" и частной строительно-коммерческой фирмой (ЧСКФ) "Толстиков и Ко" 03.03.1994 заключен договор о совместной деятельности N 20 (в редакции протокола от 03.03.1994), предметом которого является совместная деятельность по строительству 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Гладкова в Свердловском районе г. Красноярска.
ИП "А-Стиль" в качестве вклада в совместную деятельность внесен объект незавершенного строительства 14-этажного жилого дома по ул. Гладкова в г. Красноярске, стоимостью 800 миллионов рублей. ЧСКФ "Толстиков и Ко" приняла на себя права заказчика и подрядчика по выполнению строительно-монтажных работ на указанном объекте. Пунктом 2.5 договора предусмотрены равные права сторон договора по привлечению дольщиков на строительство жилого дома.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.12.2001 свидетельствует о принятии в эксплуатацию 14-этажного кирпичного 76-квартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 7 (присвоен почтовый адрес), общей площадью 4218,7 кв.м.
Встроенно-пристроенные помещения по ул. Карамзина, 7 являются незавершенными строительством объектами.
Администрацией г. Красноярска 03.05.2005 выдано разрешение N 175 на строительство встроенно-пристроенных помещений к жилому дому по ул. Карамзина, 7 ООО "А-Стиль" (ООО "А-Стиль" является правопреемником прав и обязанностей ИЧП "А-Стиль").
28.02.2005 распоряжением администрации г. Красноярска N 500-арх продлен срок аренды земельного участка, установленный пунктом 2 распоряжения администрации г. Красноярска от 27.04.1999 N 525-арх "О признании утратившим силу пункта 3 постановления администрации города от 12.10.1993 N 386 и предоставлении ООО "А-Стиль" земельного участка" до 27.04.2006.
15.04.2005 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО "Стиль" подписан договор аренды земельного участка N 990, согласно которому Департамент предоставил ООО "Стиль" в аренду земельный участок общей площадью 5066,73 кв.м по ул. Гладкова в г. Красноярске для использования в целях строительства 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Нежилое помещение N 77 Лит А2 согласно выписке из технического паспорта представляет собой нежилой кирпичный одноэтажный пристрой к жилому кирпичному 14-этажному дому, застроенной площадью 694,3 кв.м, площадь помещений согласно экспликации - 503,3 кв.м.
Нежилое помещение N 78 Лит А1 согласно выписке из технического паспорта представляет собой нежилое помещение, расположенное в подвале 14-этажного кирпичного жилого дома N 7 по ул. Карамзина в г. Красноярске, застроенной площадью 945,8 кв.м, площадь помещений согласно экспликации - 683,7 кв.м.
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 11.07.2005 за ООО "А-Стиль".
Считая, что в соответствии с договором о совместной деятельности N 20 от 03.03.1994 истцу принадлежит одна вторая доли в праве собственности на спорное имущество, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 245, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности возникновения права собственности у истца на спорное имущество.
При этом суд руководствовался статьями 218, 219, 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По аналогичным основаниям суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и проверив судебные акты в порядке статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Суд первой и апелляционной инстанций обоснованно указал, что правоотношения между ООО СКФ "Толстиков и Ко" и ООО "А-Стиль" основаны на договоре о совместной деятельности и регулируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о совместной деятельности двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Как правильно указал Арбитражный суд Красноярского края, спорное имущество является долей ООО "А-Стиль". На момент ввода в эксплуатацию жилой части дома встроенно-пристроенные нежилые помещения не были завершены строительством и ответчик, являясь застройщиком указанных помещений, приступил к их строительству.
Право собственности на здания и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Регистрация права собственности согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования права.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие основания возникновения права собственности на спорное имущество - документы, свидетельствующие о внесении им вклада в создание общего имущества.
На основании изложенного, суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО СКФ "Толстиков и Ко".
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что Арбитражный суд Красноярского края полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им оценку и не допустил неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права.
Доводы заявителя жалобы отклонены, поскольку они сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 11 сентября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15141/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.ГОРЯЧИХ
Н.А.ГОРЯЧИХ
Судьи:
В.И.КУЛАКОВ
М.Д.РЮМКИНА
В.И.КУЛАКОВ
М.Д.РЮМКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)