Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.
при участии в заседании:
- от ООО "Луч": не явился;
- от ООО "Управляющая Компания "Перспектива": Флейтух Ю.Л.;
- от третьего лица Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю: Петрова Е.В., Юрченко И.С.;
- от третьих лиц: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому, Угольников Евгений Сергеевич, Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Главное управление "Отделение пенсионного фонда по Хабаровскому краю", Некоммерческое предприятие "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", Арбитражный управляющий Тимченко Т.С., Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов по Солнечному району Управление Федеральной службы судебных приставов Хабаровского края, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива", Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическое предприятие", Беляев Р.С., Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Председатель совета многокв. дома N 14 по ул. парашютная, п. Горин:;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива"
на определение от 06.07.2012
по делу N А73-12219/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей А.Ю. Сецко
по заявлению Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Перспектива"
о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Луч"
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Луч"
третьи лица Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому, Угольников Евгений Сергеевич, Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Главное управление "Отделение пенсионного фонда по Хабаровскому краю", Некоммерческое предприятие "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", Арбитражный управляющий Тимченко Т.С., Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов по Солнечному району Управление Федеральной службы судебных приставов Хабаровского края, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива", Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическое предприятие", Беляев Р.С., Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Председатель совета многокв. дома N 14 по ул. Парашютная, п. Горин
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротства) Общества с ограниченной ответственностью "Луч" (далее - ООО "Луч", должник) в арбитражный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Луч" сумму задолженности в размере 404 506,27 рублей (с учетом уточнений - 456 581,00 рублей).
В обоснование заявленного требования Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (далее по тексту - ООО "УК "Перспектива", кредитор, конкурсный кредитор) указывает на наличие задолженности, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения ООО "Луч" обязанности по договору технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Горин, ул. Парашютная, д. 14.
Определением от 06.07.2012 требования признаны частично обоснованными. Сумма задолженности в размере 280 963,15 рублей включена в третью очередь реестра требований кредиторов общества Должника.
ООО "УК "Перспектива", не согласившись с определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить и принять по делу новый судебный акт, включив в реестр задолженность в сумме 456 581,02 рублей.
В жалобе, кредитор ссылается на статьи 44 ЖК РФ, статьи 157, 200 ГК РФ, заявляет о неправомерном применении судом срока исковой давности.
Обосновывая свою позицию, апеллянт приводит доводы о том, что договор управления многоквартирным домом, в части оказания услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома относится к сделкам, совершенным под отлагательным условием. В связи с чем, полагает ошибочным вывод арбитражного суда о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебном заседании представитель ООО "Перспектива" настаивал на удовлетворении своих требований. Дополнительно пояснил, что правоотношения заявителя и должника в рамках договора N 65 от 01.01.2007 года, носили длящийся характер. При этом, денежные средства внесенные собственниками многоквартирного дома на счет Должника для осуществления текущего и капитального ремонта были востребованы только в ходе процесса о несостоятельности (банкротстве) Должника.
Должник (ООО "Луч"), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу апелляционной жалобы не представил.
Представитель третьего лица (Межрайонная ИФНС N 8 по Хабаровскому краю) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение законным, просит оставить его без изменения.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, суд в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлял перерыв с 30.08.2012 по 05.09.2012 года.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2011 в отношении ООО "Луч" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Т.С. Тимченко.
Решением суда от 02.04.2012 должник признан несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Т.С. Тимченко.
Как следует из материалов дела 01.01.2007 между администрацией сельского поселения "Поселок Горин" (Собственник) и ООО "Луч" (Исполнитель) заключен договор технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов муниципального жилищного фонда п. Горин.
В соответствии с условиями данного договора, Исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов поселка Горин.
В 2007 году решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 ул. Парашютной, п. Горин управляющей компанией избрано ООО "Луч".
Собственники помещений указанного дома и ООО "Луч" заключили договоры технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома N 14 ул. Парашютной, п. Горин.
Согласно условиям указанных договоров ООО "Луч" приняло на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договоров, в том числе по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 01.01.2008 года по 31.10.2011 года Обществу "Луч" за содержание и ремонт жилого дома N 14 расположенного по улице Парашютная в поселке Горин, было перечислено 1 156 122,02 рублей (начислено - 1 191 758,17 рублей).
Доказательств целевого использования данных средств суду не представлено.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 14, оформленного протоколом от 09.04.2012 года, договорные отношения с ООО "Луч" были прекращены, управляющей организацией выбрано ООО "УК Перспектива".
ООО "УК "Перспектива", полагая, что ООО "Луч" ненадлежащим образом исполняло обязанности по оказанию услуг текущего ремонта и не осуществляло капитальный ремонт, обратилось в суд с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Луч".
Арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, установил доказанным истцом факт ненадлежащего исполнения должником обязанностей по осуществлению текущего и капитального ремонта.
Сумма задолженности в размере 456 581,02 рублей признана обоснованной.
Однако, частично удовлетворяя требований, суд исходил из пропуска истцом срок исковой давности за период с 01.01.2007 по 01.05.2009 года.
Проанализировав представленные суду документы, оценив обстоятельства дела, апелляционный суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как видно из материалов дела договор технического обслуживания и капитального ремонта между ООО "Луч" и собственниками помещений заключен 01.01.2007 года.
Условиями данного договора не предусмотрены конкретные сроки осуществления ремонтных работ (следовательно, однозначно не определен и момент возникновения требований).
В связи с чем, суд считает, что данные отношения носили длящийся характер, и требования могли быть выставлены сторонами в любое время действия договора.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "Луч" расторгнут 09.04.2012 года.
В случае, если денежные средства, внесенные на содержание и ремонт помещений, не использованы управляющей организацией на соответствующие цели, при этом управляющая организация прекратила управление многоквартирным домом, вторая сторона договора управления (собственники помещений, в том числе в лице новой управляющей организации) вправе претендовать на возврат внесенных и неиспользованных по назначению денежных средств - данное согласуется с положениями ст. 453, главы 39 ГК РФ.
Заявитель обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов в суд 01.05.2012 (дата отправления заявления по почте).
Таким образом, руководствуясь нормами статьи 196 ГК РФ, апелляционный суд не установил пропуска срока со стороны заявителя.
В связи с чем, суд находит апелляционную жалобу правомерной, что является основанием для изменения обжалуемого определения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2012 года по делу N А-73-12219/2011 изменить.
Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Луч" в размере 456 581,02 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2012 N 06АП-3677/2012 ПО ДЕЛУ N А73-12219/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. N 06АП-3677/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.
при участии в заседании:
- от ООО "Луч": не явился;
- от ООО "Управляющая Компания "Перспектива": Флейтух Ю.Л.;
- от третьего лица Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю: Петрова Е.В., Юрченко И.С.;
- от третьих лиц: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому, Угольников Евгений Сергеевич, Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Главное управление "Отделение пенсионного фонда по Хабаровскому краю", Некоммерческое предприятие "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", Арбитражный управляющий Тимченко Т.С., Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов по Солнечному району Управление Федеральной службы судебных приставов Хабаровского края, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива", Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическое предприятие", Беляев Р.С., Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Председатель совета многокв. дома N 14 по ул. парашютная, п. Горин:;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива"
на определение от 06.07.2012
по делу N А73-12219/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей А.Ю. Сецко
по заявлению Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Перспектива"
о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Луч"
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Луч"
третьи лица Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому, Угольников Евгений Сергеевич, Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Главное управление "Отделение пенсионного фонда по Хабаровскому краю", Некоммерческое предприятие "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", Арбитражный управляющий Тимченко Т.С., Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы N 2 по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов по Солнечному району Управление Федеральной службы судебных приставов Хабаровского края, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива", Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетическое предприятие", Беляев Р.С., Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", Председатель совета многокв. дома N 14 по ул. Парашютная, п. Горин
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротства) Общества с ограниченной ответственностью "Луч" (далее - ООО "Луч", должник) в арбитражный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Луч" сумму задолженности в размере 404 506,27 рублей (с учетом уточнений - 456 581,00 рублей).
В обоснование заявленного требования Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (далее по тексту - ООО "УК "Перспектива", кредитор, конкурсный кредитор) указывает на наличие задолженности, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения ООО "Луч" обязанности по договору технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Горин, ул. Парашютная, д. 14.
Определением от 06.07.2012 требования признаны частично обоснованными. Сумма задолженности в размере 280 963,15 рублей включена в третью очередь реестра требований кредиторов общества Должника.
ООО "УК "Перспектива", не согласившись с определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить и принять по делу новый судебный акт, включив в реестр задолженность в сумме 456 581,02 рублей.
В жалобе, кредитор ссылается на статьи 44 ЖК РФ, статьи 157, 200 ГК РФ, заявляет о неправомерном применении судом срока исковой давности.
Обосновывая свою позицию, апеллянт приводит доводы о том, что договор управления многоквартирным домом, в части оказания услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома относится к сделкам, совершенным под отлагательным условием. В связи с чем, полагает ошибочным вывод арбитражного суда о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебном заседании представитель ООО "Перспектива" настаивал на удовлетворении своих требований. Дополнительно пояснил, что правоотношения заявителя и должника в рамках договора N 65 от 01.01.2007 года, носили длящийся характер. При этом, денежные средства внесенные собственниками многоквартирного дома на счет Должника для осуществления текущего и капитального ремонта были востребованы только в ходе процесса о несостоятельности (банкротстве) Должника.
Должник (ООО "Луч"), уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу апелляционной жалобы не представил.
Представитель третьего лица (Межрайонная ИФНС N 8 по Хабаровскому краю) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение законным, просит оставить его без изменения.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, суд в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлял перерыв с 30.08.2012 по 05.09.2012 года.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2011 в отношении ООО "Луч" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Т.С. Тимченко.
Решением суда от 02.04.2012 должник признан несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Т.С. Тимченко.
Как следует из материалов дела 01.01.2007 между администрацией сельского поселения "Поселок Горин" (Собственник) и ООО "Луч" (Исполнитель) заключен договор технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов муниципального жилищного фонда п. Горин.
В соответствии с условиями данного договора, Исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов поселка Горин.
В 2007 году решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 ул. Парашютной, п. Горин управляющей компанией избрано ООО "Луч".
Собственники помещений указанного дома и ООО "Луч" заключили договоры технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома N 14 ул. Парашютной, п. Горин.
Согласно условиям указанных договоров ООО "Луч" приняло на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договоров, в том числе по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 01.01.2008 года по 31.10.2011 года Обществу "Луч" за содержание и ремонт жилого дома N 14 расположенного по улице Парашютная в поселке Горин, было перечислено 1 156 122,02 рублей (начислено - 1 191 758,17 рублей).
Доказательств целевого использования данных средств суду не представлено.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 14, оформленного протоколом от 09.04.2012 года, договорные отношения с ООО "Луч" были прекращены, управляющей организацией выбрано ООО "УК Перспектива".
ООО "УК "Перспектива", полагая, что ООО "Луч" ненадлежащим образом исполняло обязанности по оказанию услуг текущего ремонта и не осуществляло капитальный ремонт, обратилось в суд с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО "Луч".
Арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, установил доказанным истцом факт ненадлежащего исполнения должником обязанностей по осуществлению текущего и капитального ремонта.
Сумма задолженности в размере 456 581,02 рублей признана обоснованной.
Однако, частично удовлетворяя требований, суд исходил из пропуска истцом срок исковой давности за период с 01.01.2007 по 01.05.2009 года.
Проанализировав представленные суду документы, оценив обстоятельства дела, апелляционный суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как видно из материалов дела договор технического обслуживания и капитального ремонта между ООО "Луч" и собственниками помещений заключен 01.01.2007 года.
Условиями данного договора не предусмотрены конкретные сроки осуществления ремонтных работ (следовательно, однозначно не определен и момент возникновения требований).
В связи с чем, суд считает, что данные отношения носили длящийся характер, и требования могли быть выставлены сторонами в любое время действия договора.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "Луч" расторгнут 09.04.2012 года.
В случае, если денежные средства, внесенные на содержание и ремонт помещений, не использованы управляющей организацией на соответствующие цели, при этом управляющая организация прекратила управление многоквартирным домом, вторая сторона договора управления (собственники помещений, в том числе в лице новой управляющей организации) вправе претендовать на возврат внесенных и неиспользованных по назначению денежных средств - данное согласуется с положениями ст. 453, главы 39 ГК РФ.
Заявитель обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов в суд 01.05.2012 (дата отправления заявления по почте).
Таким образом, руководствуясь нормами статьи 196 ГК РФ, апелляционный суд не установил пропуска срока со стороны заявителя.
В связи с чем, суд находит апелляционную жалобу правомерной, что является основанием для изменения обжалуемого определения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2012 года по делу N А-73-12219/2011 изменить.
Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Луч" в размере 456 581,02 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)