Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 22 августа 2006 г. Дело N А60-6570/06-С7
Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе председательствующего Н.Л. Зориной, судей Г.И. Стрельниковой, Мыльниковой В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Абдрахмановой Е.Ю., при участии: от истца - Лазаревой Н.С., представитель, по доверенности N 67 от 21.02.2006, паспорт 65 05 N 178216; от ответчика - ТСЖ "На Банном" - Писаренко С.В., адвокат, ордер N 027783 от 22.08.2006, удостоверение адвоката N 1996 от 04.07.2003; Главным Управлением ФРС по Свердловской области заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы ТСЖ "На Банном" в отсутствие своего представителя; третье лицо - Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области - о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением N 87881 о вручении заказного письма,
рассмотрела в заседании апелляционную жалобу ответчика - ТСЖ "На Банном" - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2005 (резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006) (судья Н.И. Храмцова) по делу N А60-6570/06-С7 по иску ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" к ТСЖ "На Банном", ГУ ФРС по Свердловской области; 3-е лицо: Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, о государственной регистрации сделки.
ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ТСЖ "На Банном", ГУ ФРС по Свердловской области о государственной регистрации соглашения от 30.12.2004, заключенного между истцом и ответчиком, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.2003 N Т-305/0606, заключенному между истцом и МУГИСО.
Решением от 09.06.2005 (резолютивная часть решения от 06.06.2006) исковые требования удовлетворены полностью, суд обязал Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области зарегистрировать соглашение, заключенное 30.12.2004 между Закрытым акционерным обществом "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" и Товариществом собственников жилья "На Банном", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Т-305/0606 от 30.06.2003.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ по апелляционной жалобе ответчика - ТСЖ "На Банном", который с решением не согласен, просит его отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчик полагает, что договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку МУГИСО не обладало полномочиями по распоряжению землями; земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; договор заключен истцом с ТСЖ "На Банном", единственным участником которого являлся сам истец, договор противоречит интересам ТСЖ как некоммерческой организации.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
между истцом и МУГИСО заключен договор от 20.06.2003 N Т-305/0606 на аренду земельного участка земель поселений с кадастровым номером 66:41:0402022:0007, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. 8 Марта, общей площадью 2522 кв. м, для строительства и эксплуатации жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Строительство жилого дома на данном земельном участке истцом осуществлено, жилой дом принят в эксплуатацию согласно акту N 368 государственной приемочной комиссии от 30.08.2004.
Решением истца от 29.04.2004 N 1 в соответствии со ст. 48 ФЗ "О товариществах собственников жилья" создано товарищество собственников жилья "На Банном", которому по акту приема-передачи от 09.11.2004 передан упомянутый выше жилой дом.
Также на основании ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации истцом и ТСЖ "На Банном" подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2004. В соответствии с данным соглашением ТСЖ "На Банном" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между истцом и МУГИСО 30.06.2003 N Т-305/0606. Указанное соглашение подлежит государственной регистрации, обязанность осуществить которую пунктом 4 соглашения возложена на ТСЖ "На Банном".
Поскольку, как полагает истец, ТСЖ "На Банном" уклоняется от исполнения упомянутой обязанности, он обратился в порядке ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации с настоящим иском в суд.
Между тем, с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" утратил силу. Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет к моменту заключения договора аренды между истцом и МУГИСО 30.06.2003, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с вышеприведенной нормой ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок не может являться предметом аренды со стороны товарищества собственников жилья, поскольку собственники помещений в жилом доме приобрели право собственности на земельный участок в силу закона; товарищество же не обладает правом собственности ни на жилой дом в целом, ни на помещения в жилом доме.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды подписано сторонами 30.12.2004, но до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном порядке и, следовательно, не было заключено. Поскольку в настоящее время указанное соглашение противоречит действующему законодательству, оснований для его принудительной государственной регистрации не имеется. В связи с изложенным ссылка истца на то, что соглашение о передаче прав и обязанностей от 30.12.2004 заключено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, решение суда 1 инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 269, 271, п. 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 09.06.2006 (резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006) отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с "ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" в пользу Товарищества собственников жилья "На Банном" в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.08.2006 ПО ДЕЛУ N А60-6570/06-С7
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 22 августа 2006 г. Дело N А60-6570/06-С7
Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе председательствующего Н.Л. Зориной, судей Г.И. Стрельниковой, Мыльниковой В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Абдрахмановой Е.Ю., при участии: от истца - Лазаревой Н.С., представитель, по доверенности N 67 от 21.02.2006, паспорт 65 05 N 178216; от ответчика - ТСЖ "На Банном" - Писаренко С.В., адвокат, ордер N 027783 от 22.08.2006, удостоверение адвоката N 1996 от 04.07.2003; Главным Управлением ФРС по Свердловской области заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы ТСЖ "На Банном" в отсутствие своего представителя; третье лицо - Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области - о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением N 87881 о вручении заказного письма,
рассмотрела в заседании апелляционную жалобу ответчика - ТСЖ "На Банном" - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2005 (резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006) (судья Н.И. Храмцова) по делу N А60-6570/06-С7 по иску ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" к ТСЖ "На Банном", ГУ ФРС по Свердловской области; 3-е лицо: Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, о государственной регистрации сделки.
ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ТСЖ "На Банном", ГУ ФРС по Свердловской области о государственной регистрации соглашения от 30.12.2004, заключенного между истцом и ответчиком, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.2003 N Т-305/0606, заключенному между истцом и МУГИСО.
Решением от 09.06.2005 (резолютивная часть решения от 06.06.2006) исковые требования удовлетворены полностью, суд обязал Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области зарегистрировать соглашение, заключенное 30.12.2004 между Закрытым акционерным обществом "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" и Товариществом собственников жилья "На Банном", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Т-305/0606 от 30.06.2003.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ по апелляционной жалобе ответчика - ТСЖ "На Банном", который с решением не согласен, просит его отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчик полагает, что договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку МУГИСО не обладало полномочиями по распоряжению землями; земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; договор заключен истцом с ТСЖ "На Банном", единственным участником которого являлся сам истец, договор противоречит интересам ТСЖ как некоммерческой организации.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
между истцом и МУГИСО заключен договор от 20.06.2003 N Т-305/0606 на аренду земельного участка земель поселений с кадастровым номером 66:41:0402022:0007, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. 8 Марта, общей площадью 2522 кв. м, для строительства и эксплуатации жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Строительство жилого дома на данном земельном участке истцом осуществлено, жилой дом принят в эксплуатацию согласно акту N 368 государственной приемочной комиссии от 30.08.2004.
Решением истца от 29.04.2004 N 1 в соответствии со ст. 48 ФЗ "О товариществах собственников жилья" создано товарищество собственников жилья "На Банном", которому по акту приема-передачи от 09.11.2004 передан упомянутый выше жилой дом.
Также на основании ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации истцом и ТСЖ "На Банном" подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2004. В соответствии с данным соглашением ТСЖ "На Банном" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между истцом и МУГИСО 30.06.2003 N Т-305/0606. Указанное соглашение подлежит государственной регистрации, обязанность осуществить которую пунктом 4 соглашения возложена на ТСЖ "На Банном".
Поскольку, как полагает истец, ТСЖ "На Банном" уклоняется от исполнения упомянутой обязанности, он обратился в порядке ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации с настоящим иском в суд.
Между тем, с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" утратил силу. Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет к моменту заключения договора аренды между истцом и МУГИСО 30.06.2003, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с вышеприведенной нормой ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок не может являться предметом аренды со стороны товарищества собственников жилья, поскольку собственники помещений в жилом доме приобрели право собственности на земельный участок в силу закона; товарищество же не обладает правом собственности ни на жилой дом в целом, ни на помещения в жилом доме.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды подписано сторонами 30.12.2004, но до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном порядке и, следовательно, не было заключено. Поскольку в настоящее время указанное соглашение противоречит действующему законодательству, оснований для его принудительной государственной регистрации не имеется. В связи с изложенным ссылка истца на то, что соглашение о передаче прав и обязанностей от 30.12.2004 заключено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, решение суда 1 инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 269, 271, п. 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.06.2006 (резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006) отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с "ЗАО "Промышленно-строительная компания "Урал-Альянс" в пользу Товарищества собственников жилья "На Банном" в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через суд, принявший решение.
Председательствующий
ЗОРИНА Н.Л.
Судьи
СТРЕЛЬНИКОВА Г.И.
МЫЛЬНИКОВА В.С.
ЗОРИНА Н.Л.
Судьи
СТРЕЛЬНИКОВА Г.И.
МЫЛЬНИКОВА В.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)