Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Московский районный суд гор. Твери
в составе председательствующего федерального судьи Ипатова В.Е.
при секретаре Б.
с участием истцов Т., С., К.В.
представителей ответчиков П., М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Твери гражданское дело по иску Т., С., К., Л. к ЖСК о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, признании незаконным решения Правления об избрании Председателя Правления ЖСК
Истцы - Т., С., К., Л. обратились в суд с иском к ЖСК о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, признании незаконным решения Правления об избрании Председателя Правления ЖСК. Свои требования мотивируют тем, что 09.02.2004 года состоялось отчетно-выборное собрание ЖСК. На этом собрании был избран новый состав Правления ЖСК. Решения об избрании членов правления считают незаконным поскольку в соответствии с п. 5.3.2. Устава ЖСК Правление в количестве не менее 3-х членов избирается из членов кооператива общим собранием членов кооператива сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя и секретаря. На отчетно-перевыборном собрании членов ЖСК было избрано Правление из 9 человек, в которое вошли Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В., К.А. При этом Н.С., Д.В., А.Е., М.Л., П.В., К.А. не являлись членам кооператива. Таким образом, в Правление было избрано только 3 члена кооператива. Однако 10.02.2004 года Д.Г. и К.З. - члены кооператива, отказались от работы в данном Правлении и не были переизбраны. Законным членом Правления осталась только К.Н. Доказательством членства в кооперативе остальных 6-ти человек, избранных в члены Правления должны были послужить документы, представленные ревизионной комиссии или новому собранию. Такими документами являются: заявление о вступлении в члены кооператива, выписка из протокола общего собрания о принятии их в члены кооператива, оплата вступительного взноса, документы, подтверждающие право собственности. На момент избрания указанных выше лиц в члены Правления условия вступления в члены кооператива не были соблюдены и соответственно указанные выше лица не могли быть избраны в члены Правления.
В соответствии с п. 5.3.2. Устава ЖСК председателем Правления может быть член кооператива. Бывший председатель Правления К.Н. выдала справку П.В. о том, что она является членом ЖСК, однако это не соответствует действительности, поскольку П.В. не была принята в члены ЖСК в соответствии с Уставом, а именно: ни на одном общем собрании не принималось решение об ее избрании членом кооператива, вступительный взнос она не оплачивала. Однако после К.Н. в декабре 2004 года председателем Правления ЖСК была избрана П.В.
По требованию жильцов дома по ул. О. в городе Твери 02.11.2004 года ревизионная комиссия провела внеочередное заседание Правления, где потребовала привести состав Правления в соответствие с Уставом ЖСК. Однако нарушения не были устранены. 19.01.2005 года они обратились в прокуратуру Московского района г. Твери по факту нарушения Устава. Прокуратура Московского района подтвердила нарушение Устава, в части избрания Правления и обязала председателя Правления устранить нарушения федерального законодательства и Устава ЖСК. Однако до настоящего времени незаконно избранное Правление игнорирует данные требования, нарушая права и законные интересы собственников и жильцов дома, принимая не соответствующие их интересам решения. В связи с изложенным, истцы просят признать незаконным решение общего отчетно-перевыборного собрания членов кооператива от 09.02.2004 года, в части избрания Правления ЖСК, признать незаконным решение Правления ЖСК об избрании председателем Правления П.В.
В судебном заседании истец Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что она проживает в доме по ул. О. в г. Твери с июля 2003 года. Она была председателем ревизионной комиссии, и, проведя ревизию по требованию жильцов дома, выяснила, что годовая смета на ремонт утверждена не была, хотя ремонт дома шел полным ходом, заключались договора, все поступления от членов кооператива и жильцов дома не были утверждены членами Правления ЖСК. Некоторые жильцы дома не были согласны с выборами Правления и перестали платить коммунальные услуги. Она с другими жильцами обращалась в Правление ЖСК, с просьбой провести перевыборы и утвердить годовую смету. Однако, реакции на их просьбу никакой не было. В связи с этим последовало обращение в Прокуратуру Московского района г. Твери откуда был получен ответ, что членами Правления ЖСК могут быть только члены кооператива. До апреля 2004 года шло противостояние между жильцами дома и незаконно избранным Правлением ЖСК. Тогда 20 человек из числа членов кооператива отделились и открыли собственный расчетный счет, который не противоречил закону, в результате чего было образовано альтернативное Правление ЖСК - "ЖСК алд". В связи с тем, что противостояние между незаконным Правлением и "ЖСК алд." может привести к беде, она с другими истцами обратилась в суд и просит признать незаконным решение общего отчетно-перевыборного собрания членов кооператива от 09.02.2004 года в части избрания Правления ЖСК, а также признать незаконным решение Правления ЖСК об избрании председателем Правления П.В.
В судебном заседании истец С.Г. поддержала исковые требования и показания истца Л.В. в полном объеме, дополнив, что она была председателем собрания, на котором проходили выборы в Правление кооператива. На тот момент членами кооператива было 47 человек. На сегодняшний день членами кооператива являются 48 человек. Решение Правления согласно, Устава будет считаться правомочным, если на собрании присутствовало 50% членов кооператива плюс 1 член кооператива. По поводу избранного на собрании Правления показала, что К.Н. проживает в квартире N и является членом кооператива. Раньше она была председателем Правления. Д.Г. проживает в квартире N и также является и членом кооператива и собственником жилья. К.З. проживает в квартире N, является и членом кооператива и собственником жилья. Н.С. проживает в квартире N, членом кооператива не является, поскольку членом кооператива и собственником жилья является ее муж Н.Н. Д.В. проживает в квартире N, не является членом кооператива, однако она и ее муж являются собственниками жилья, в долевой собственности. А.Е. проживает в квартире N, членом кооператива не является, собственником жилья являлся ее отец, который умер. Вступила ли она в наследство не известно. М.Л. проживает в квартире N, членом кооператива не является, так как членом кооператива являлась ее мать Р. Вступила ли М.Л. в наследство после смерти матери не знает. П.В. проживает в квартире N, членом кооператива не является, однако является собственником жилья. К.А. проживает в квартире N, не является членом кооператива, собственником жилья является ее муж.
В судебном заседании истец К.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании истец Т.Г. поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика П.В. исковые требования истцов не признала, показала суду, что она проживает вместе с бабушкой в данном доме с 1966 года, а прописана лишь с 1969 года. Фамилия ее бабушки была Ц. Бабушка полностью передала ей свой пай. Она 2 раза обменивала квартиру. Считает себя членом кооператива, поскольку без членства ей бы не выдали обменный ордер. Считает, что избрана Председателем Правления ЖСК законно. После избрания ее Председателем Правления ЖСК, истцы стали утверждать, что члены Правления не являются членами кооператива. Однако решение собрания считает правомочным. В документах, которые ей передали, когда ее избрали председателем, никакого списка членов кооператива не было. Никакие документы по акту ей никто не передавал, все документы были принесены в мешке. С.Г. работала казначеем в ЖСК. На протяжении всей работы С.Г. никто из Председателей, кроме Т.Г. не нравился. С.Г. отказывалась ей говорить о том, сколько денег на расчетном счете ЖСК, сказав, что данная информация является секретной. Как казначей, С.Г. подделала документы и получила субсидию на оплату коммунальных услуг. Полагает, что акт по итогам ревизии, которую проводила Л.В., составлен не на основании подлинных документов, а со слов С.Г.
В судебном заседании представитель ответчика К.Ю. возражал против удовлетворения заявленных требований, полностью поддержал представителя ответчика П.В., дополнив, что истцы по поводу того, что П.В. не является членом кооператива лукавят, поскольку она не смогла бы обменять квартиру, если бы не являлась членом кооператива.
Выслушав стороны, показания свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 114 ЖК РСФСР, действующего на период спорных правоотношений, жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.
В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК гор. Твери от 17 апреля 2002 года, Тверской городской регистрационной палатой 11 июня 2002 года была зарегистрирована новая редакция Устава Жилищно-строительного кооператива, зарегистрированного решением исполкома Калининского городского Совета депутатов трудящихся от 19 августа 1969 года.
Согласно п. 1.2 Устава жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.
В силу п. 5.2.1 Устава общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива.
Судом установлено, что 09 февраля 2004 года состоялось отчетно-перевыборное собрание ЖСК, на котором было избрано Правление ЖСК на следующий отчетный период в составе 9 человек. В состав Правления были избраны: Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. и К.А.
07 декабря 2004 года на заседании Правления жилищно-строительного кооператива председателем ЖСК была избрана П.В.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются протоколом отчетно-перевыборного собрания от 09.02.2004 г. и протоколом N 16 заседания Правления ЖСК от 07.12.2004 г., копии которых имеются в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Из заявленных требований, обязанность доказать обстоятельства на которые ссылаются истцы в заявление, а именно членство в кооперативе избранных в Правлении лиц, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, лежит на истцах.
Вместе с тем, в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд удовлетворил ходатайство истцов об истребовании из ЖСК протокола общего собрания членов ЖСК от 09.02.2004 г., регистрацию присутствующих на собрании лиц, список членов ЖСК.
На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела.
Бремя доказывания, в том числе ответчиком законности принятого общим собранием, а затем и Правлением кооператива решений, было разъяснено сторонам по делу как в ходе его подготовке, так и в судебном заседании.
Истцами, в обосновании своих требований о признании решения общего собрания членов кооператива от 09.02.2004 г. в части избрания Правления недействительным, а также признании незаконным решения Правления в части избрания председателя кооператива были представлены суду: устав ЖСК, акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК от 24.11.2004 г., заявление членов ревизионной комиссии по поводу нарушения Устава в части избрания Правления кооператива, письмо квартиросъемщиков на имя прокурора Московского района гор. Твери по поводу нарушения Устава, ответ прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 г., информационное письмо из 1-й государственной нотариальной конторы.
По ходатайству истцов ответчиком были представлены суду также представление Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года.
Из имеющегося в материалах дела акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК от 28 ноября 2004 года следует, что ревизионной комиссией установлены нарушения Устава в части избрания Правления кооператива. В правление избраны 4 человека, не являющиеся членами ЖСК.
Из ответа прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 г. вытекает, что прокуратурой установлено, что в деятельности кооператива допущены нарушения Устава при решении вопроса об избрании нового состава Правления ЖСК, при проведении голосования 09.02.2004 года, в связи с чем в адрес председателя ЖСК внесено представление об устранении нарушений Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Из представления Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года следует, что прокуратурой Московского района гор. Твери проведена проверка по коллективному обращению членов ЖСК о нарушении деятельности ЖСК действующего законодательства. Проверка показала, что в нарушении Устава кооператива на отчетно-выборном собрании членов ЖСК, состоявшемся 09.02.2004 года, в состав избранного правления вошли четверо человек, не являющихся членами данного кооператива - П.В., Н.С., Д.В., К.А.
В обосновании своих возражений, относительно заявленных истцами исковых требований, представителями ответчиков представлены суду следующие доказательства: протокол отчетно-первичного собрания ЖСК от 09.02.2004 г., список членов кооператива на 01.12.2003 г., протокол N 16 заседания правления ЖСК от 07.12.2004 г., протокол N 6 общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2005 года, протокол N 5 общего собрания членов ЖСК от 06.12.2004 года, выписка из протокола N 8 отчетно-выборного собрания членов кооператива от 09.02.2006 года, список членов ЖСК на 01.12.2003 г. от 09.02.2006 г., ответ на представление прокурора Московского района гор. Твери.
Из обозреваемого судом списка членов кооператива на 01.12.2003 г. следует, что из избранного на отчетно-перевыборном собрании ЖСК от 09.02.2004 года Н.С., Д.В., А.Е., П.В., К.А. не являются членами кооператива.
Согласно протокола N 5 общего собрания членов ЖСК от 06.12.2004 года в состав правление кооператива избрана Ж.
Из выписки протокола N 8 отчетно-выборного собрания членов кооператива от 09.02.2006 года следует, что собранием подтверждено членство в кооперативе А.Е., Ф.Б., К.Ю., П.В. С учетом данного решения ответчиком представлен суду подтвержденный собранием список членов кооператива, согласно которого А.Е., Ф.Б., К.Ю., П.В. являлись членами кооператива на 01.12.2003 год.
Из протокола N 6 общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2005 года усматривается, что общим собранием членов ЖСК было решено оставить правление кооператива в прежнем составе и подтвердить полномочия правления и председателя ЖСК - П.В. до отчетно-перевыборного собрания 2006 года.
Допрошенная свидетель К.Н. показала суду, что с декабря 2001 года по декабрь 2004 года она являлась председателем ЖСК. В декабре 2004 года председателем кооператива была избрана П.В. Поскольку после ее избрания в 2001 году председателем, список членов кооператива бывшим председателем не передавался, ей пришлось в январе - феврале 2002 года самой обойти все квартиры, с тем, чтобы выяснить кто из проживающих в доме является членом кооператива. Членство в кооперативе определялось со слов проживающих на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру, где указывалась фамилия человека, платившего пай. Если такая квитанция имелась, то данный человек рассматривался ею как член кооператива. После обхода квартир выяснилось, что количество членов кооператива составляет 56 человек. Все члены кооператива были занесены ею в тетрадку, однако на сегодняшний день тетрадка не сохранилась. Никакого архива ЖСК ей в 2001 году не передавалось, где он находится не известно. Бывший председатель ЖСК П. ей передал только печать, штамп, Устав 1969 года и 4 книжки. За время ее нахождения в должности председателя в члены кооператива вступило 3 человека, но очень много и выбыло. При вступлении в члены кооператива люди писали заявление. Данное заявление рассматривалось на общем собрании, вносился пай и принималось решение о вступление в члены кооператива человека или нет. На всех собраниях ЖСК собирались подписи всех присутствующих. Кворум собрания определялся по количеству членов кооператива присутствовавших на собрании. На отчетно-выборном собрании, которое проходило 09.02.2004 году, было избрано Правление из 9 человек. Из них Н.С., Д.В., К.З., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. были членами кооператива. Д.В. была женой собственника жилья, К.А. являлась только собственником жилья. Согласно, Устава ЖСК членами Правления могут быть только члены кооператива, но поскольку на тот момент не было списка членов кооператива, то особой разницы между собственником жилья и членом кооператива она не видела, поскольку, не будучи собственником жилья, невозможно быть членом кооператива.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд считает, что возражения представителей ответчика о том, что решение собрания членов ЖСК от 09.02.2002 года в части избрания правления кооператива является правомочным, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 125 ЖК РСФСР права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Данные положения нашли свое отражение также и в ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее Закон), действие которого в соответствии со ст. 4 настоящего Федерального закона распространяется, в том числе и на жилищно-строительные кооперативы.
Согласно п. 4.3 Устава жилищно-строительного кооператива (далее Устав) член кооператива имеет право избирать, быть избранным в органы управления и контроля кооператива.
В соответствии с п. 5.2.4 Устава, а также ст. 34 Закона к исключительной компетенции общего собрания относится избрание Правления и Ревизионной комиссии кооператива.
В силу ст. 5.3.2 Устава Правление в количестве не менее трех членов избирается из членов кооператива общим собранием членов кооператива сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя и секретаря.
Судом установлено, что 09 февраля 2004 года состоялось отчетно-перевыборное собрание ЖСК, на котором было избрано Правление ЖСК в составе 9 человек. Согласно, протокола в состав Правления были избраны: Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. и К.А.
Исходя из представленных сторонами доказательств, на момент избрания Правления кооператива, установлено, что Н.С., Д.В. и К.А. не являлись членами кооператива. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, а также списком членов кооператива, представленного ответчиками, на 01 декабря 2003 года, проверкой проведенной Прокуратурой Московского района гор. Твери, результаты которой нашли свое отражение в представлении Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года N 17-ж-05 на имя председателя кооператива.
Так, из представленного представителями ответчика списка членов кооператива усматривается, что членом кооператива является не Н.С., проживающая в квартире N, а Н.Н., являющийся, как следует из объяснений истца С.Г., супругом Н.С. Не является членом кооператива и К.А., проживающая в квартире N, поскольку, согласно подтвержденного общим собранием ЖСК от 09.02.2006 года членства в кооперативе, членом ЖСК на 01.12.2003 год являлся К.Ю. Д.В., проживающая в квартире N, также не является членом кооператива, так как она не значится в качестве члена не в списке членов кооператива, представленного представителем ответчика на 01.12.2003 года, не в списке членов кооператива, подтвержденном общим собранием ЖСК от 09.02.2006 года.
Таким образом, судом установлено, что в нарушении Устава жилищно-строительного кооператива на отчетно-выборном собрании членов ЖСК, состоявшемся 09 февраля 2004 года в состав вновь избранного правления вошли лица, не являющиеся членами данного кооператива. Следовательно, решение общего собрания ЖСК от 09.02.2004 года, в части избрания правления кооператива, является не законным, противоречащим п. 5.3.2 Устава жилищно-строительного кооператива, а также ст. 36 ч. 3 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".
Поскольку решение общего собрания ЖСК от 09.02.2004 года, в части избрания правления кооператива, признано судом не законным, то и избрание 07 декабря 2004 года на заседании Правления жилищно-строительного кооператива из своего состава председателя ЖСК П.В., также не может быть признано судом законным.
Следовательно, требования истцов о признание незаконным решение правления ЖСК от 07 декабря 2004 года об избрании председателем Правления ЖСК П.В. также подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика К.Ю. о том, что настоящее дело подлежит прекращению на том основании, что истцами были нарушены требования ст. 46 ЖК РФ, так как пропущен 6 месячный срок обращения в суд, не являются обоснованными, поскольку статьями главы 6 ЖК РФ, куда включена и статья 46, на которую ссылается представитель ответчика, регулируются только отношения собственности, складывающиеся между собственниками помещений применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Предметом настоящего судебного разбирательства является спор между членами ЖСК по поводу законности избрания Правления кооператива. Кроме того, согласно ст. 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как установлено в судебном заседании спорные отношения по настоящему гражданскому делу возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
исковые требования Т.Г., С.Г., К.В., Л. В. удовлетворить.
Признать решение общего собрания членов ЖСК от 09 февраля 2004 года в части избрания Правления ЖСК недействительным.
Признать незаконным решение правления ЖСК от 07 декабря 2004 года об избрании председателем Правления ЖСК П.В.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ МОСКОВСКОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА ТВЕРИ ОТ 15.03.2006 ПО ДЕЛУ N 2-520/06
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ТВЕРИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2006 г. по делу N 2-520/06
Московский районный суд гор. Твери
в составе председательствующего федерального судьи Ипатова В.Е.
при секретаре Б.
с участием истцов Т., С., К.В.
представителей ответчиков П., М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Твери гражданское дело по иску Т., С., К., Л. к ЖСК о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, признании незаконным решения Правления об избрании Председателя Правления ЖСК
установил:
Истцы - Т., С., К., Л. обратились в суд с иском к ЖСК о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, признании незаконным решения Правления об избрании Председателя Правления ЖСК. Свои требования мотивируют тем, что 09.02.2004 года состоялось отчетно-выборное собрание ЖСК. На этом собрании был избран новый состав Правления ЖСК. Решения об избрании членов правления считают незаконным поскольку в соответствии с п. 5.3.2. Устава ЖСК Правление в количестве не менее 3-х членов избирается из членов кооператива общим собранием членов кооператива сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя и секретаря. На отчетно-перевыборном собрании членов ЖСК было избрано Правление из 9 человек, в которое вошли Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В., К.А. При этом Н.С., Д.В., А.Е., М.Л., П.В., К.А. не являлись членам кооператива. Таким образом, в Правление было избрано только 3 члена кооператива. Однако 10.02.2004 года Д.Г. и К.З. - члены кооператива, отказались от работы в данном Правлении и не были переизбраны. Законным членом Правления осталась только К.Н. Доказательством членства в кооперативе остальных 6-ти человек, избранных в члены Правления должны были послужить документы, представленные ревизионной комиссии или новому собранию. Такими документами являются: заявление о вступлении в члены кооператива, выписка из протокола общего собрания о принятии их в члены кооператива, оплата вступительного взноса, документы, подтверждающие право собственности. На момент избрания указанных выше лиц в члены Правления условия вступления в члены кооператива не были соблюдены и соответственно указанные выше лица не могли быть избраны в члены Правления.
В соответствии с п. 5.3.2. Устава ЖСК председателем Правления может быть член кооператива. Бывший председатель Правления К.Н. выдала справку П.В. о том, что она является членом ЖСК, однако это не соответствует действительности, поскольку П.В. не была принята в члены ЖСК в соответствии с Уставом, а именно: ни на одном общем собрании не принималось решение об ее избрании членом кооператива, вступительный взнос она не оплачивала. Однако после К.Н. в декабре 2004 года председателем Правления ЖСК была избрана П.В.
По требованию жильцов дома по ул. О. в городе Твери 02.11.2004 года ревизионная комиссия провела внеочередное заседание Правления, где потребовала привести состав Правления в соответствие с Уставом ЖСК. Однако нарушения не были устранены. 19.01.2005 года они обратились в прокуратуру Московского района г. Твери по факту нарушения Устава. Прокуратура Московского района подтвердила нарушение Устава, в части избрания Правления и обязала председателя Правления устранить нарушения федерального законодательства и Устава ЖСК. Однако до настоящего времени незаконно избранное Правление игнорирует данные требования, нарушая права и законные интересы собственников и жильцов дома, принимая не соответствующие их интересам решения. В связи с изложенным, истцы просят признать незаконным решение общего отчетно-перевыборного собрания членов кооператива от 09.02.2004 года, в части избрания Правления ЖСК, признать незаконным решение Правления ЖСК об избрании председателем Правления П.В.
В судебном заседании истец Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что она проживает в доме по ул. О. в г. Твери с июля 2003 года. Она была председателем ревизионной комиссии, и, проведя ревизию по требованию жильцов дома, выяснила, что годовая смета на ремонт утверждена не была, хотя ремонт дома шел полным ходом, заключались договора, все поступления от членов кооператива и жильцов дома не были утверждены членами Правления ЖСК. Некоторые жильцы дома не были согласны с выборами Правления и перестали платить коммунальные услуги. Она с другими жильцами обращалась в Правление ЖСК, с просьбой провести перевыборы и утвердить годовую смету. Однако, реакции на их просьбу никакой не было. В связи с этим последовало обращение в Прокуратуру Московского района г. Твери откуда был получен ответ, что членами Правления ЖСК могут быть только члены кооператива. До апреля 2004 года шло противостояние между жильцами дома и незаконно избранным Правлением ЖСК. Тогда 20 человек из числа членов кооператива отделились и открыли собственный расчетный счет, который не противоречил закону, в результате чего было образовано альтернативное Правление ЖСК - "ЖСК алд". В связи с тем, что противостояние между незаконным Правлением и "ЖСК алд." может привести к беде, она с другими истцами обратилась в суд и просит признать незаконным решение общего отчетно-перевыборного собрания членов кооператива от 09.02.2004 года в части избрания Правления ЖСК, а также признать незаконным решение Правления ЖСК об избрании председателем Правления П.В.
В судебном заседании истец С.Г. поддержала исковые требования и показания истца Л.В. в полном объеме, дополнив, что она была председателем собрания, на котором проходили выборы в Правление кооператива. На тот момент членами кооператива было 47 человек. На сегодняшний день членами кооператива являются 48 человек. Решение Правления согласно, Устава будет считаться правомочным, если на собрании присутствовало 50% членов кооператива плюс 1 член кооператива. По поводу избранного на собрании Правления показала, что К.Н. проживает в квартире N и является членом кооператива. Раньше она была председателем Правления. Д.Г. проживает в квартире N и также является и членом кооператива и собственником жилья. К.З. проживает в квартире N, является и членом кооператива и собственником жилья. Н.С. проживает в квартире N, членом кооператива не является, поскольку членом кооператива и собственником жилья является ее муж Н.Н. Д.В. проживает в квартире N, не является членом кооператива, однако она и ее муж являются собственниками жилья, в долевой собственности. А.Е. проживает в квартире N, членом кооператива не является, собственником жилья являлся ее отец, который умер. Вступила ли она в наследство не известно. М.Л. проживает в квартире N, членом кооператива не является, так как членом кооператива являлась ее мать Р. Вступила ли М.Л. в наследство после смерти матери не знает. П.В. проживает в квартире N, членом кооператива не является, однако является собственником жилья. К.А. проживает в квартире N, не является членом кооператива, собственником жилья является ее муж.
В судебном заседании истец К.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании истец Т.Г. поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика П.В. исковые требования истцов не признала, показала суду, что она проживает вместе с бабушкой в данном доме с 1966 года, а прописана лишь с 1969 года. Фамилия ее бабушки была Ц. Бабушка полностью передала ей свой пай. Она 2 раза обменивала квартиру. Считает себя членом кооператива, поскольку без членства ей бы не выдали обменный ордер. Считает, что избрана Председателем Правления ЖСК законно. После избрания ее Председателем Правления ЖСК, истцы стали утверждать, что члены Правления не являются членами кооператива. Однако решение собрания считает правомочным. В документах, которые ей передали, когда ее избрали председателем, никакого списка членов кооператива не было. Никакие документы по акту ей никто не передавал, все документы были принесены в мешке. С.Г. работала казначеем в ЖСК. На протяжении всей работы С.Г. никто из Председателей, кроме Т.Г. не нравился. С.Г. отказывалась ей говорить о том, сколько денег на расчетном счете ЖСК, сказав, что данная информация является секретной. Как казначей, С.Г. подделала документы и получила субсидию на оплату коммунальных услуг. Полагает, что акт по итогам ревизии, которую проводила Л.В., составлен не на основании подлинных документов, а со слов С.Г.
В судебном заседании представитель ответчика К.Ю. возражал против удовлетворения заявленных требований, полностью поддержал представителя ответчика П.В., дополнив, что истцы по поводу того, что П.В. не является членом кооператива лукавят, поскольку она не смогла бы обменять квартиру, если бы не являлась членом кооператива.
Выслушав стороны, показания свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 114 ЖК РСФСР, действующего на период спорных правоотношений, жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.
В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК гор. Твери от 17 апреля 2002 года, Тверской городской регистрационной палатой 11 июня 2002 года была зарегистрирована новая редакция Устава Жилищно-строительного кооператива, зарегистрированного решением исполкома Калининского городского Совета депутатов трудящихся от 19 августа 1969 года.
Согласно п. 1.2 Устава жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.
В силу п. 5.2.1 Устава общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива.
Судом установлено, что 09 февраля 2004 года состоялось отчетно-перевыборное собрание ЖСК, на котором было избрано Правление ЖСК на следующий отчетный период в составе 9 человек. В состав Правления были избраны: Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. и К.А.
07 декабря 2004 года на заседании Правления жилищно-строительного кооператива председателем ЖСК была избрана П.В.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются протоколом отчетно-перевыборного собрания от 09.02.2004 г. и протоколом N 16 заседания Правления ЖСК от 07.12.2004 г., копии которых имеются в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Из заявленных требований, обязанность доказать обстоятельства на которые ссылаются истцы в заявление, а именно членство в кооперативе избранных в Правлении лиц, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, лежит на истцах.
Вместе с тем, в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд удовлетворил ходатайство истцов об истребовании из ЖСК протокола общего собрания членов ЖСК от 09.02.2004 г., регистрацию присутствующих на собрании лиц, список членов ЖСК.
На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела.
Бремя доказывания, в том числе ответчиком законности принятого общим собранием, а затем и Правлением кооператива решений, было разъяснено сторонам по делу как в ходе его подготовке, так и в судебном заседании.
Истцами, в обосновании своих требований о признании решения общего собрания членов кооператива от 09.02.2004 г. в части избрания Правления недействительным, а также признании незаконным решения Правления в части избрания председателя кооператива были представлены суду: устав ЖСК, акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК от 24.11.2004 г., заявление членов ревизионной комиссии по поводу нарушения Устава в части избрания Правления кооператива, письмо квартиросъемщиков на имя прокурора Московского района гор. Твери по поводу нарушения Устава, ответ прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 г., информационное письмо из 1-й государственной нотариальной конторы.
По ходатайству истцов ответчиком были представлены суду также представление Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года.
Из имеющегося в материалах дела акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК от 28 ноября 2004 года следует, что ревизионной комиссией установлены нарушения Устава в части избрания Правления кооператива. В правление избраны 4 человека, не являющиеся членами ЖСК.
Из ответа прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 г. вытекает, что прокуратурой установлено, что в деятельности кооператива допущены нарушения Устава при решении вопроса об избрании нового состава Правления ЖСК, при проведении голосования 09.02.2004 года, в связи с чем в адрес председателя ЖСК внесено представление об устранении нарушений Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Из представления Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года следует, что прокуратурой Московского района гор. Твери проведена проверка по коллективному обращению членов ЖСК о нарушении деятельности ЖСК действующего законодательства. Проверка показала, что в нарушении Устава кооператива на отчетно-выборном собрании членов ЖСК, состоявшемся 09.02.2004 года, в состав избранного правления вошли четверо человек, не являющихся членами данного кооператива - П.В., Н.С., Д.В., К.А.
В обосновании своих возражений, относительно заявленных истцами исковых требований, представителями ответчиков представлены суду следующие доказательства: протокол отчетно-первичного собрания ЖСК от 09.02.2004 г., список членов кооператива на 01.12.2003 г., протокол N 16 заседания правления ЖСК от 07.12.2004 г., протокол N 6 общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2005 года, протокол N 5 общего собрания членов ЖСК от 06.12.2004 года, выписка из протокола N 8 отчетно-выборного собрания членов кооператива от 09.02.2006 года, список членов ЖСК на 01.12.2003 г. от 09.02.2006 г., ответ на представление прокурора Московского района гор. Твери.
Из обозреваемого судом списка членов кооператива на 01.12.2003 г. следует, что из избранного на отчетно-перевыборном собрании ЖСК от 09.02.2004 года Н.С., Д.В., А.Е., П.В., К.А. не являются членами кооператива.
Согласно протокола N 5 общего собрания членов ЖСК от 06.12.2004 года в состав правление кооператива избрана Ж.
Из выписки протокола N 8 отчетно-выборного собрания членов кооператива от 09.02.2006 года следует, что собранием подтверждено членство в кооперативе А.Е., Ф.Б., К.Ю., П.В. С учетом данного решения ответчиком представлен суду подтвержденный собранием список членов кооператива, согласно которого А.Е., Ф.Б., К.Ю., П.В. являлись членами кооператива на 01.12.2003 год.
Из протокола N 6 общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2005 года усматривается, что общим собранием членов ЖСК было решено оставить правление кооператива в прежнем составе и подтвердить полномочия правления и председателя ЖСК - П.В. до отчетно-перевыборного собрания 2006 года.
Допрошенная свидетель К.Н. показала суду, что с декабря 2001 года по декабрь 2004 года она являлась председателем ЖСК. В декабре 2004 года председателем кооператива была избрана П.В. Поскольку после ее избрания в 2001 году председателем, список членов кооператива бывшим председателем не передавался, ей пришлось в январе - феврале 2002 года самой обойти все квартиры, с тем, чтобы выяснить кто из проживающих в доме является членом кооператива. Членство в кооперативе определялось со слов проживающих на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру, где указывалась фамилия человека, платившего пай. Если такая квитанция имелась, то данный человек рассматривался ею как член кооператива. После обхода квартир выяснилось, что количество членов кооператива составляет 56 человек. Все члены кооператива были занесены ею в тетрадку, однако на сегодняшний день тетрадка не сохранилась. Никакого архива ЖСК ей в 2001 году не передавалось, где он находится не известно. Бывший председатель ЖСК П. ей передал только печать, штамп, Устав 1969 года и 4 книжки. За время ее нахождения в должности председателя в члены кооператива вступило 3 человека, но очень много и выбыло. При вступлении в члены кооператива люди писали заявление. Данное заявление рассматривалось на общем собрании, вносился пай и принималось решение о вступление в члены кооператива человека или нет. На всех собраниях ЖСК собирались подписи всех присутствующих. Кворум собрания определялся по количеству членов кооператива присутствовавших на собрании. На отчетно-выборном собрании, которое проходило 09.02.2004 году, было избрано Правление из 9 человек. Из них Н.С., Д.В., К.З., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. были членами кооператива. Д.В. была женой собственника жилья, К.А. являлась только собственником жилья. Согласно, Устава ЖСК членами Правления могут быть только члены кооператива, но поскольку на тот момент не было списка членов кооператива, то особой разницы между собственником жилья и членом кооператива она не видела, поскольку, не будучи собственником жилья, невозможно быть членом кооператива.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд считает, что возражения представителей ответчика о том, что решение собрания членов ЖСК от 09.02.2002 года в части избрания правления кооператива является правомочным, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 125 ЖК РСФСР права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Данные положения нашли свое отражение также и в ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее Закон), действие которого в соответствии со ст. 4 настоящего Федерального закона распространяется, в том числе и на жилищно-строительные кооперативы.
Согласно п. 4.3 Устава жилищно-строительного кооператива (далее Устав) член кооператива имеет право избирать, быть избранным в органы управления и контроля кооператива.
В соответствии с п. 5.2.4 Устава, а также ст. 34 Закона к исключительной компетенции общего собрания относится избрание Правления и Ревизионной комиссии кооператива.
В силу ст. 5.3.2 Устава Правление в количестве не менее трех членов избирается из членов кооператива общим собранием членов кооператива сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя и секретаря.
Судом установлено, что 09 февраля 2004 года состоялось отчетно-перевыборное собрание ЖСК, на котором было избрано Правление ЖСК в составе 9 человек. Согласно, протокола в состав Правления были избраны: Н.С., Д.Г., К.З., Д.В., А.Е., М.Л., К.Н., П.В. и К.А.
Исходя из представленных сторонами доказательств, на момент избрания Правления кооператива, установлено, что Н.С., Д.В. и К.А. не являлись членами кооператива. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, а также списком членов кооператива, представленного ответчиками, на 01 декабря 2003 года, проверкой проведенной Прокуратурой Московского района гор. Твери, результаты которой нашли свое отражение в представлении Прокурора Московского района гор. Твери от 11.02.2005 года N 17-ж-05 на имя председателя кооператива.
Так, из представленного представителями ответчика списка членов кооператива усматривается, что членом кооператива является не Н.С., проживающая в квартире N, а Н.Н., являющийся, как следует из объяснений истца С.Г., супругом Н.С. Не является членом кооператива и К.А., проживающая в квартире N, поскольку, согласно подтвержденного общим собранием ЖСК от 09.02.2006 года членства в кооперативе, членом ЖСК на 01.12.2003 год являлся К.Ю. Д.В., проживающая в квартире N, также не является членом кооператива, так как она не значится в качестве члена не в списке членов кооператива, представленного представителем ответчика на 01.12.2003 года, не в списке членов кооператива, подтвержденном общим собранием ЖСК от 09.02.2006 года.
Таким образом, судом установлено, что в нарушении Устава жилищно-строительного кооператива на отчетно-выборном собрании членов ЖСК, состоявшемся 09 февраля 2004 года в состав вновь избранного правления вошли лица, не являющиеся членами данного кооператива. Следовательно, решение общего собрания ЖСК от 09.02.2004 года, в части избрания правления кооператива, является не законным, противоречащим п. 5.3.2 Устава жилищно-строительного кооператива, а также ст. 36 ч. 3 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".
Поскольку решение общего собрания ЖСК от 09.02.2004 года, в части избрания правления кооператива, признано судом не законным, то и избрание 07 декабря 2004 года на заседании Правления жилищно-строительного кооператива из своего состава председателя ЖСК П.В., также не может быть признано судом законным.
Следовательно, требования истцов о признание незаконным решение правления ЖСК от 07 декабря 2004 года об избрании председателем Правления ЖСК П.В. также подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика К.Ю. о том, что настоящее дело подлежит прекращению на том основании, что истцами были нарушены требования ст. 46 ЖК РФ, так как пропущен 6 месячный срок обращения в суд, не являются обоснованными, поскольку статьями главы 6 ЖК РФ, куда включена и статья 46, на которую ссылается представитель ответчика, регулируются только отношения собственности, складывающиеся между собственниками помещений применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Предметом настоящего судебного разбирательства является спор между членами ЖСК по поводу законности избрания Правления кооператива. Кроме того, согласно ст. 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Как установлено в судебном заседании спорные отношения по настоящему гражданскому делу возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Т.Г., С.Г., К.В., Л. В. удовлетворить.
Признать решение общего собрания членов ЖСК от 09 февраля 2004 года в части избрания Правления ЖСК недействительным.
Признать незаконным решение правления ЖСК от 07 декабря 2004 года об избрании председателем Правления ЖСК П.В.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)