Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей: Плюшкова Д.М., Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от истца Алейник А.Г. дов. от 10.05.2010
от ответчика Сгодова И.А. дов. от 11.01.2010 N 5-10 юр.
рассмотрев 16 июня 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Балашихинский Водоканал"
на решение от 08.07.2009 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Никитиным В.Е.
на постановление от 13.10.2009 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями: Мизяк В.П., Быковым В.П., Куденеевой Г.А.
по иску Негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖК, ЖСК и жилищных товариществ"
о внесении изменений в договор
к ООО "Балашихинский Водоканал"
установил:
Негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖК, ЖСК и жилищных товариществ" (далее - Центр управления домами) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Балашихинский Водоканал" (далее - ООО "Балашихинский Водоканал") с иском о внесении изменений в условия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2009 N 1355 в соответствии с протоколом разногласий в редакции истца.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 в договор включен пункт 10 следующего содержания: "Устройства и сооружения для присоединения абонента к колодцу или камере на наружной сети, а также внутридомовые водопроводные сети за исключением трубы, обеспечивающей водоснабжение жилого дома N 11 по ул. Фадеева, проходящей по подвалу дома N 9 по ул. Фадеева и подсоединенной к трубам, обеспечивающим водоснабжение дома N 9 по ул. Фадеева, включая место подсоединения, находятся в хозяйственном ведении и на обслуживании абонента".
В кассационной жалобе ООО "Балашихинский Водоканал" просит отменить решение и постановление в части включения в договор пункта 10 в редакции Центра управления домами. По мнению заявителя жалобы, суд не учел то обстоятельство, что согласно схеме водоснабжения дома N 9 по ул. Фадеева, внутридомовая система водоснабжения дома состоит из двух частей. Одна часть обеспечивает водоснабжение N 9 ул. Фадеева, а другая обеспечивает отбор воды из первой части и ее передачу на дом N 11 ул. Фадеева для обеспечения водоснабжения дома N 11 (транзитная водопроводная труба).
Согласно письму Финансово-экономического управления Администрации городского округа Балашиха от 31.10.2008 N 36-16/145 затраты на содержание и ремонт транзитных сетей учтены в тарифе на содержание и ремонт жилых помещений, установленном Центру управления домами.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Балашихинский Водоканал" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Центра управления домами возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение и постановление в части включения в договор пункта 10 в редакции истца без изменения.
Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению кассационной жалобы.
Принимая формулировку пункта 10 договора в редакции Центра управления домами, суд указал на то, что в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 481 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу данных норм инженерные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, часть водопроводных сетей, посредством которых ООО "Балашихинский Водоканал" осуществляет водоснабжение как жилого дома N 9, так и дома N 11 по улице Фадеева, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений, расположенных в жилом доме N 9.
В связи с указанным, включение в договор пункта 10 в редакции Центра управления домами кассационная инстанция находит соответствующим требованиям закона.
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению кассационной жалобы ООО "Балашихинский Водоканал".
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2009 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2009 по делу N А41-13586/08 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Балашихинский Водоканал" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
Д.И.ПЛЮШКОВ
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2010 N КГ-А41/13354-09-П-Н-2 ПО ДЕЛУ N А41-13586/08 ТРЕБОВАНИЕ: О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НА ОТПУСК ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ И ПРИЕМ СТОЧНЫХ ВОД. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: ВОДОПРОВОДНЫЕ СЕТИ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ НЕ ТОЛЬКО ВНУТРИДОМОВУЮ СИСТЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, НО И СИСТЕМУ ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ, НЕ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬСЯ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2010 г. N КГ-А41/13354-09-П-Н-2
Дело N А41-13586/08
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей: Плюшкова Д.М., Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от истца Алейник А.Г. дов. от 10.05.2010
от ответчика Сгодова И.А. дов. от 11.01.2010 N 5-10 юр.
рассмотрев 16 июня 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Балашихинский Водоканал"
на решение от 08.07.2009 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Никитиным В.Е.
на постановление от 13.10.2009 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями: Мизяк В.П., Быковым В.П., Куденеевой Г.А.
по иску Негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖК, ЖСК и жилищных товариществ"
о внесении изменений в договор
к ООО "Балашихинский Водоканал"
установил:
Негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖК, ЖСК и жилищных товариществ" (далее - Центр управления домами) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Балашихинский Водоканал" (далее - ООО "Балашихинский Водоканал") с иском о внесении изменений в условия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2009 N 1355 в соответствии с протоколом разногласий в редакции истца.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 в договор включен пункт 10 следующего содержания: "Устройства и сооружения для присоединения абонента к колодцу или камере на наружной сети, а также внутридомовые водопроводные сети за исключением трубы, обеспечивающей водоснабжение жилого дома N 11 по ул. Фадеева, проходящей по подвалу дома N 9 по ул. Фадеева и подсоединенной к трубам, обеспечивающим водоснабжение дома N 9 по ул. Фадеева, включая место подсоединения, находятся в хозяйственном ведении и на обслуживании абонента".
В кассационной жалобе ООО "Балашихинский Водоканал" просит отменить решение и постановление в части включения в договор пункта 10 в редакции Центра управления домами. По мнению заявителя жалобы, суд не учел то обстоятельство, что согласно схеме водоснабжения дома N 9 по ул. Фадеева, внутридомовая система водоснабжения дома состоит из двух частей. Одна часть обеспечивает водоснабжение N 9 ул. Фадеева, а другая обеспечивает отбор воды из первой части и ее передачу на дом N 11 ул. Фадеева для обеспечения водоснабжения дома N 11 (транзитная водопроводная труба).
Согласно письму Финансово-экономического управления Администрации городского округа Балашиха от 31.10.2008 N 36-16/145 затраты на содержание и ремонт транзитных сетей учтены в тарифе на содержание и ремонт жилых помещений, установленном Центру управления домами.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Балашихинский Водоканал" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Центра управления домами возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение и постановление в части включения в договор пункта 10 в редакции истца без изменения.
Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению кассационной жалобы.
Принимая формулировку пункта 10 договора в редакции Центра управления домами, суд указал на то, что в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 481 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу данных норм инженерные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, часть водопроводных сетей, посредством которых ООО "Балашихинский Водоканал" осуществляет водоснабжение как жилого дома N 9, так и дома N 11 по улице Фадеева, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений, расположенных в жилом доме N 9.
В связи с указанным, включение в договор пункта 10 в редакции Центра управления домами кассационная инстанция находит соответствующим требованиям закона.
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению кассационной жалобы ООО "Балашихинский Водоканал".
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2009 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2009 по делу N А41-13586/08 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Балашихинский Водоканал" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
Д.И.ПЛЮШКОВ
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)