Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ИНН: 1834046759, ОГРН: 1091840000966; далее - общество "УК Доверие") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А71-3101/10 Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "УК Доверие" - Данчинова О.Г. (доверенность от 01.03.2011);
- общества с ограниченной ответственностью "РАС "Город" - Лукин П.А. (доверенность от 01.02.2011 N 10).
Общество "РАС "Город" (ИНН: 1835087910, ОГРН: 1081841006235) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к товариществу собственников жилья "Ключевой поселок" (ИНН: 1841004855, ОГРН: 1091841004507, далее - ТСЖ "Ключевой поселок") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
Определением суда от 21.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество "УК Доверие".
Решением суда от 02.12.2010 (судья Волкова О.Н.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 (судьи Назарова В.Ю., Шварц Н.Г., Дружинина Л.В.) решение суда отменено, исковые требования общества "РАС "Город" удовлетворены. Суд обязал общество "УК Доверие" передать обществу "РАС "Город" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
В кассационной жалобе общество "УК Доверие" просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда представленным в материалы дела доказательствам, ссылаясь на ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает недоказанным факт несения обществом "РАС "Город" расходов по оплате коммунальных услуг. Общество "УК Доверие" указывает на заключение с собственниками помещений многоквартирного дома иного договора управления многоквартирным домом в связи с неисполнением обществом "РАС "Город" функций управляющей компании по ранее заключенному договору. Заявитель обращает внимание на отсутствие у него истребуемой документации.
При рассмотрении спора судами установлено, что 30.11.2009 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, проведено общее собрание. По итогам данного собрания приняты решения, в том числе об утверждении решения о ликвидации ТСЖ "Ключевой поселок", о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации - общества "РАС "Город", об утверждении проекта договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от 30.11.2009 N 5/2009.
На основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 30.11.2009, председатель общего собрания направил в адрес ТСЖ "Ключевой поселок" уведомление о принятых на общем собрании собственниками решениях с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
В соответствии с вынесенным на общем собрании решением собственников помещений (протокол от 30.11.2009) общество "РАС "Город" (управляющая компания) и собственники помещений указанного многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом от 30.11.2009.
Отказ ТСЖ "Ключевой поселок" в передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, послужил основанием для обращения общества "РАС "Город" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что на момент рассмотрения спора техническая документация многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, находится у общества "УК Доверие", которое выбрано собственниками помещений названного жилого дома в качестве управляющей компании.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования об обязании передать техническую документацию, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, выбран способ управления домом - управление управляющей компанией ТСЖ "Ключевой поселок" (протокол от 20.07.2009).
Согласно решению собственников указанного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от 30.11.2009, выбрана новая управляющая компания - общество "РАС "Город", заключен договор управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37.
30.03.2010 решением Первомайского районного суда г. Ижевска протокол от 20.07.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, признан недействительным.
В связи с неисполнением обществом "РАС "Город" обязанностей по управлению спорным многоквартирным домом в качестве управляющей организации, собственниками жилых помещений принято решение об утрате обществом "РАС "Город" права управления домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, расторжении договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009, о выборе новой управляющей организации - общества "УК Доверие" (протокол от 27.09.2010).
По акту приема-передачи от 31.08.2010 N 290 документация по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, передана обществу "УК Доверие" (т. 1 л. д. 125).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организации условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав в порядке, установленном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела договоры, заключенные обществом "РАС "Город" с организациями, предоставляющими услуги в сфере коммунального обслуживания, приняв во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом условий договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор не может быть расторгнут собственниками жилых помещений в одностороннем порядке.
При этом апелляционный суд правильно отметил, что протокол общего собрания собственников от 30.11.2009 не признан недействительным.
В связи с несоблюдением собственниками помещений спорного жилого дома процедуры расторжения с управляющей организацией - обществом "РАС "Город" договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37 вывод апелляционного суда о непрекращении его действия является правомерным.
Кроме того, судом апелляционной инстанции верно установлено отсутствие в материалах дела доказательств направления в адрес общества "РАС "Город" уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о нахождении истребуемой технической документации на спорный многоквартирный дом у общества "УК Доверие".
При таких обстоятельствах, учитывая нахождение технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, у общества "УК Доверие" (акт приема-передачи от 31.08.2010 N 290), отсутствие оснований у ответчика для отказа в передаче технической документации, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, обязав общество "УК Доверие" передать обществу "РАС "Город" техническую документацию, необходимую для осуществления истцом деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома.
Ссылка на отсутствие истребуемой документации у общества "УК Доверие" судом кассационной инстанции отклоняется.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Данный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были исследованы судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А71-3101/10 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2011 N Ф09-3659/11 ПО ДЕЛУ N А71-3101/10
Разделы:Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2011 г. N Ф09-3659/11
Дело N А71-3101/10
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" (ИНН: 1834046759, ОГРН: 1091840000966; далее - общество "УК Доверие") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А71-3101/10 Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "УК Доверие" - Данчинова О.Г. (доверенность от 01.03.2011);
- общества с ограниченной ответственностью "РАС "Город" - Лукин П.А. (доверенность от 01.02.2011 N 10).
Общество "РАС "Город" (ИНН: 1835087910, ОГРН: 1081841006235) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к товариществу собственников жилья "Ключевой поселок" (ИНН: 1841004855, ОГРН: 1091841004507, далее - ТСЖ "Ключевой поселок") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
Определением суда от 21.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество "УК Доверие".
Решением суда от 02.12.2010 (судья Волкова О.Н.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 (судьи Назарова В.Ю., Шварц Н.Г., Дружинина Л.В.) решение суда отменено, исковые требования общества "РАС "Город" удовлетворены. Суд обязал общество "УК Доверие" передать обществу "РАС "Город" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
В кассационной жалобе общество "УК Доверие" просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда представленным в материалы дела доказательствам, ссылаясь на ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает недоказанным факт несения обществом "РАС "Город" расходов по оплате коммунальных услуг. Общество "УК Доверие" указывает на заключение с собственниками помещений многоквартирного дома иного договора управления многоквартирным домом в связи с неисполнением обществом "РАС "Город" функций управляющей компании по ранее заключенному договору. Заявитель обращает внимание на отсутствие у него истребуемой документации.
При рассмотрении спора судами установлено, что 30.11.2009 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, проведено общее собрание. По итогам данного собрания приняты решения, в том числе об утверждении решения о ликвидации ТСЖ "Ключевой поселок", о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации - общества "РАС "Город", об утверждении проекта договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от 30.11.2009 N 5/2009.
На основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 30.11.2009, председатель общего собрания направил в адрес ТСЖ "Ключевой поселок" уведомление о принятых на общем собрании собственниками решениях с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37.
В соответствии с вынесенным на общем собрании решением собственников помещений (протокол от 30.11.2009) общество "РАС "Город" (управляющая компания) и собственники помещений указанного многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом от 30.11.2009.
Отказ ТСЖ "Ключевой поселок" в передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, послужил основанием для обращения общества "РАС "Город" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что на момент рассмотрения спора техническая документация многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, находится у общества "УК Доверие", которое выбрано собственниками помещений названного жилого дома в качестве управляющей компании.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования об обязании передать техническую документацию, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, выбран способ управления домом - управление управляющей компанией ТСЖ "Ключевой поселок" (протокол от 20.07.2009).
Согласно решению собственников указанного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от 30.11.2009, выбрана новая управляющая компания - общество "РАС "Город", заключен договор управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37.
30.03.2010 решением Первомайского районного суда г. Ижевска протокол от 20.07.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, признан недействительным.
В связи с неисполнением обществом "РАС "Город" обязанностей по управлению спорным многоквартирным домом в качестве управляющей организации, собственниками жилых помещений принято решение об утрате обществом "РАС "Город" права управления домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, расторжении договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009, о выборе новой управляющей организации - общества "УК Доверие" (протокол от 27.09.2010).
По акту приема-передачи от 31.08.2010 N 290 документация по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, передана обществу "УК Доверие" (т. 1 л. д. 125).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организации условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав в порядке, установленном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела договоры, заключенные обществом "РАС "Город" с организациями, предоставляющими услуги в сфере коммунального обслуживания, приняв во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом условий договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор не может быть расторгнут собственниками жилых помещений в одностороннем порядке.
При этом апелляционный суд правильно отметил, что протокол общего собрания собственников от 30.11.2009 не признан недействительным.
В связи с несоблюдением собственниками помещений спорного жилого дома процедуры расторжения с управляющей организацией - обществом "РАС "Город" договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009 N 37 вывод апелляционного суда о непрекращении его действия является правомерным.
Кроме того, судом апелляционной инстанции верно установлено отсутствие в материалах дела доказательств направления в адрес общества "РАС "Город" уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом от 30.11.2009.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о нахождении истребуемой технической документации на спорный многоквартирный дом у общества "УК Доверие".
При таких обстоятельствах, учитывая нахождение технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, д. 37, у общества "УК Доверие" (акт приема-передачи от 31.08.2010 N 290), отсутствие оснований у ответчика для отказа в передаче технической документации, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, обязав общество "УК Доверие" передать обществу "РАС "Город" техническую документацию, необходимую для осуществления истцом деятельности по обслуживанию спорного многоквартирного дома.
Ссылка на отсутствие истребуемой документации у общества "УК Доверие" судом кассационной инстанции отклоняется.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Данный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были исследованы судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А71-3101/10 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Доверие" - без удовлетворения.
Председательствующий
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)