Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Войновым А.В.
при участии:
- от истца - представитель Лобетко А.В., по доверенности от 12.01.2010 (участвовал после перерыва);
- от ООО ГУП "Екатеринодар" - генеральный директор Пивачев С.И., заместитель генерального директора Бутвиловский А.В.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ГУП "Екатеринодар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2010 по делу N А32-10381/2010
по иску - ОАО "Краснодартеплосеть"
к ответчикам - ТСЖ "Парус", ООО ГУП "Екатеринодар"
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Грибовой А.И.
открытое акционерное общество "Краснодартеплосеть" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Парус" и обществу с ограниченной ответственностью Городское управляющее предприятие "Екатеринодар" о взыскании задолженности в размере 72841 руб. 11 коп.
Решением от 17.08.2010 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 72841 руб. 11 коп. задолженности.
Решение мотивировано тем, что обязанность по оплате за отпущенную тепловую энергию в соответствии с условиями спорного договора несет ООО ГУП "Екатеринодар". Обязанность по оплате поставленной тепловой энергии за ноябрь 2009 года не исполнена в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО ГУП "Екатеринодар" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения и просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в случае неисполнения обязательств плательщиком по оплате тепловой энергии плательщиком по договору является абонент. По мнению заявителя, факт поставки тепловой энергии в заявленном количестве не доказан, поскольку ТСЖ "Парсу" не исполнило обязанность по подтверждению количества принятой тепловой энергии. Заявителю за спорный период поступило денежных средств от ТСЖ "Парус" в количестве достаточном для погашения задолженности, но с учетом имеющейся задолженности товарищества перед предприятием, денежных средств на погашение взыскиваемой задолженности не достаточно. К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО ГУП "Екатеринодар" жалобу поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнительного соглашения N 1 к договору управления многоквартирным домом от 11.02.2009.
Представитель ОАО "Краснодартеплосеть" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Представитель ответчика - ТСЖ "Парус" в заседание не явился. Товариществом заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы без участия его представителя.
Как следует из отзыва, ТСЖ "Парус" доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
В судебном заседании 27.10.2010 был объявлен перерыв до 01.11.2010 до 15 час. 20 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
После перерыва заседание продолжено с участием представителей заявителя жалобы и истца.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.01.2009 между ОАО "Краснодартеплоэнерго" (энергоснабжающая организация), ТСЖ "Парус" (абонент) и ООО ГУП "Екатеринодар" (плательщик) заключен договор энергоснабжения N 510 (т. 1 л.д. 9 - 16), согласно которому энергоснабжающая организация обязалась отпустить абоненту тепловую энергию, абонент - принять, а плательщик - оплатить полученную тепловую энергию в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае неоплаты плательщиком полученной тепловой энергии, обязанность данной оплаты возлагается на абонента в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата за отпущенную тепловую энергию производится абонентом (плательщиком) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата на расчетный счет или в кассу энергоснабжающей организации на основании фактических начислений по акту выполненных работ за потребленную тепловую энергию.
Во исполнение названного договора энергоснабжающая организация в ноябре 2009 года отпустила абоненту горячую воду в количестве 298 куб. м, теплоэнергию в количестве 57,321 Гкал на общую сумму 72841 руб. 11 коп. Количество полученной тепловой энергии и теплоносителя согласовано сторонами в акте N 211 сдачи-приемки услуг от 30.11.2009 (т. 1 л.д. 21).
В связи с неисполнением плательщиком обязательств по оплате полученной абонентом тепловой энергии и теплоносителя, ОАО "Краснодартеплоэнерго" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
Данные о фактически принятом количестве тепловой энергии указаны в названном выше акте приема-передачи услуг от 30.11.2009. Акт подписан со стороны энергоснабжающей организацией, абонентом и ООО ГУП "Екатеринодар", что установлено судом первой инстанции при обозрении подлинника акта, о чем имеется указание на копии акта (т. 1 л.д. 36).
Доказательств несоответствия данных показаний фактическим заявителем не представлено, контррасчет задолженности к жалобе не приложен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ООО ГУП "Екатеринодар" в случае неисполнения им обязательств по оплате принятой абонентом тепловой энергии, не несет обязательств по оплате энергии в соответствии с условиями договора энергоснабжения и договора управления многоквартирным домом.
В пункте 2.2 договора управления многоквартирным домом от 11.02.2009 (т. 1 л.д. 40 - 54), ООО ГУП "Екатеринодар" (управляющее предприятие) обязалось по заданию ТСЖ "Парус" (собственник) в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в пункте 3.1.2, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Старокубанская, 40, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 1.1 договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 29.11.2008 N 1. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме на законных основаниях.
Исходя из предмета названного договора договор является договором на управление многоквартирным домом, заключенным в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 3 названной статьи).
Названный выше договор, заключенный между ТСЖ "Парус" и ООО ГУП "Екатеринодар" содержит все существенные условия договора управления и соответствует форме данного вида договоров.
В соответствии со статьями 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг тепло-, водоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы управляющие организации, которые приобретают товары, услуги для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или собственники помещений в случае непосредственного управления таким домом последними.
В силу с пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению. Исполнителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, в силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за предоставление коммунальных услуг и обслуживание внутридомовых инженерных систем несет управляющая организация, поскольку управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственником помещений в многоквартирном доме.
Доказательств оплаты услуг по теплоснабжению гражданами непосредственно энергоснабжающей организации заявителем жалобы не представлено. Следовательно, в данном случае, обязанность по оплате тепловой энергии правомерно возложена на управляющую организацию - ООО ГУП "Екатеринодар". При этом в деле имеются доказательства получения обществом денежных средств от ТСЖ "Парус" для погашения взыскиваемой задолженности.
Ссылка заявителя жалобы на статью 403 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Однако, в силу названных выше положений законодательства ответственность за неисполнение обязательств по оплате оказанных собственникам жилых помещений в многоквартирном доме несет ООО ГУП "Екатеринодар" в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом.
Ссылка заявителя жалобы на дополнительное соглашение N 1 к договору на управление многоквартирным домом, приложенным к апелляционной жалобе и приобщенным по ходатайству заявителя к материалам дела, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии с дополнительным соглашением пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Товарищество передает, а управляющая организация принимает и осуществляет в течение согласованного срока за плату на условиях настоящего договора функции правления товарищества, председателя правления товарищества по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, ул. Старокубанская, 40". Пункт 3.4 договора также изложен в иной редакции: "Управляющая организация распоряжается средствами товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, в соответствии со сметой расходов и доходов товарищества, получает бюджетные средства, предоставляемые товариществу в соответствии с законодательством и обеспечивает их расходование в соответствии с целевым назначением. При этом управляющая организация открывает (закрывает) отдельный счет в определенном банке от своего имени либо от имени товарищества для получения бюджетных средств".
Указанные положения дополнительного соглашения, а также иные условия дополнительного соглашения не изменяют статуса ООО ГУП "Екатеринодар" как управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. Кроме того, устанавливают возможность распоряжаться управляющей организацией денежными средствами товарищества.
При таких условиях суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности с ООО ГУП "Екатеринодар", оснований для отмены или изменения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2010 по делу N А32-10381/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.11.2010 N 15АП-11471/2010 ПО ДЕЛУ N А32-10381/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2010 г. N 15АП-11471/2010
Дело N А32-10381/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Войновым А.В.
при участии:
- от истца - представитель Лобетко А.В., по доверенности от 12.01.2010 (участвовал после перерыва);
- от ООО ГУП "Екатеринодар" - генеральный директор Пивачев С.И., заместитель генерального директора Бутвиловский А.В.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ГУП "Екатеринодар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2010 по делу N А32-10381/2010
по иску - ОАО "Краснодартеплосеть"
к ответчикам - ТСЖ "Парус", ООО ГУП "Екатеринодар"
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Грибовой А.И.
установил:
открытое акционерное общество "Краснодартеплосеть" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Парус" и обществу с ограниченной ответственностью Городское управляющее предприятие "Екатеринодар" о взыскании задолженности в размере 72841 руб. 11 коп.
Решением от 17.08.2010 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 72841 руб. 11 коп. задолженности.
Решение мотивировано тем, что обязанность по оплате за отпущенную тепловую энергию в соответствии с условиями спорного договора несет ООО ГУП "Екатеринодар". Обязанность по оплате поставленной тепловой энергии за ноябрь 2009 года не исполнена в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО ГУП "Екатеринодар" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения и просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в случае неисполнения обязательств плательщиком по оплате тепловой энергии плательщиком по договору является абонент. По мнению заявителя, факт поставки тепловой энергии в заявленном количестве не доказан, поскольку ТСЖ "Парсу" не исполнило обязанность по подтверждению количества принятой тепловой энергии. Заявителю за спорный период поступило денежных средств от ТСЖ "Парус" в количестве достаточном для погашения задолженности, но с учетом имеющейся задолженности товарищества перед предприятием, денежных средств на погашение взыскиваемой задолженности не достаточно. К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО ГУП "Екатеринодар" жалобу поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнительного соглашения N 1 к договору управления многоквартирным домом от 11.02.2009.
Представитель ОАО "Краснодартеплосеть" в заседание не явился. Обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
Представитель ответчика - ТСЖ "Парус" в заседание не явился. Товариществом заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы без участия его представителя.
Как следует из отзыва, ТСЖ "Парус" доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.
В судебном заседании 27.10.2010 был объявлен перерыв до 01.11.2010 до 15 час. 20 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
После перерыва заседание продолжено с участием представителей заявителя жалобы и истца.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 01.01.2009 между ОАО "Краснодартеплоэнерго" (энергоснабжающая организация), ТСЖ "Парус" (абонент) и ООО ГУП "Екатеринодар" (плательщик) заключен договор энергоснабжения N 510 (т. 1 л.д. 9 - 16), согласно которому энергоснабжающая организация обязалась отпустить абоненту тепловую энергию, абонент - принять, а плательщик - оплатить полученную тепловую энергию в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае неоплаты плательщиком полученной тепловой энергии, обязанность данной оплаты возлагается на абонента в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата за отпущенную тепловую энергию производится абонентом (плательщиком) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата на расчетный счет или в кассу энергоснабжающей организации на основании фактических начислений по акту выполненных работ за потребленную тепловую энергию.
Во исполнение названного договора энергоснабжающая организация в ноябре 2009 года отпустила абоненту горячую воду в количестве 298 куб. м, теплоэнергию в количестве 57,321 Гкал на общую сумму 72841 руб. 11 коп. Количество полученной тепловой энергии и теплоносителя согласовано сторонами в акте N 211 сдачи-приемки услуг от 30.11.2009 (т. 1 л.д. 21).
В связи с неисполнением плательщиком обязательств по оплате полученной абонентом тепловой энергии и теплоносителя, ОАО "Краснодартеплоэнерго" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
Данные о фактически принятом количестве тепловой энергии указаны в названном выше акте приема-передачи услуг от 30.11.2009. Акт подписан со стороны энергоснабжающей организацией, абонентом и ООО ГУП "Екатеринодар", что установлено судом первой инстанции при обозрении подлинника акта, о чем имеется указание на копии акта (т. 1 л.д. 36).
Доказательств несоответствия данных показаний фактическим заявителем не представлено, контррасчет задолженности к жалобе не приложен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ООО ГУП "Екатеринодар" в случае неисполнения им обязательств по оплате принятой абонентом тепловой энергии, не несет обязательств по оплате энергии в соответствии с условиями договора энергоснабжения и договора управления многоквартирным домом.
В пункте 2.2 договора управления многоквартирным домом от 11.02.2009 (т. 1 л.д. 40 - 54), ООО ГУП "Екатеринодар" (управляющее предприятие) обязалось по заданию ТСЖ "Парус" (собственник) в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в пункте 3.1.2, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Старокубанская, 40, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 1.1 договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 29.11.2008 N 1. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме на законных основаниях.
Исходя из предмета названного договора договор является договором на управление многоквартирным домом, заключенным в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 3 названной статьи).
Названный выше договор, заключенный между ТСЖ "Парус" и ООО ГУП "Екатеринодар" содержит все существенные условия договора управления и соответствует форме данного вида договоров.
В соответствии со статьями 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг тепло-, водоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы управляющие организации, которые приобретают товары, услуги для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или собственники помещений в случае непосредственного управления таким домом последними.
В силу с пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению. Исполнителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, в силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за предоставление коммунальных услуг и обслуживание внутридомовых инженерных систем несет управляющая организация, поскольку управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственником помещений в многоквартирном доме.
Доказательств оплаты услуг по теплоснабжению гражданами непосредственно энергоснабжающей организации заявителем жалобы не представлено. Следовательно, в данном случае, обязанность по оплате тепловой энергии правомерно возложена на управляющую организацию - ООО ГУП "Екатеринодар". При этом в деле имеются доказательства получения обществом денежных средств от ТСЖ "Парус" для погашения взыскиваемой задолженности.
Ссылка заявителя жалобы на статью 403 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Однако, в силу названных выше положений законодательства ответственность за неисполнение обязательств по оплате оказанных собственникам жилых помещений в многоквартирном доме несет ООО ГУП "Екатеринодар" в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом.
Ссылка заявителя жалобы на дополнительное соглашение N 1 к договору на управление многоквартирным домом, приложенным к апелляционной жалобе и приобщенным по ходатайству заявителя к материалам дела, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии с дополнительным соглашением пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Товарищество передает, а управляющая организация принимает и осуществляет в течение согласованного срока за плату на условиях настоящего договора функции правления товарищества, председателя правления товарищества по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, ул. Старокубанская, 40". Пункт 3.4 договора также изложен в иной редакции: "Управляющая организация распоряжается средствами товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, в соответствии со сметой расходов и доходов товарищества, получает бюджетные средства, предоставляемые товариществу в соответствии с законодательством и обеспечивает их расходование в соответствии с целевым назначением. При этом управляющая организация открывает (закрывает) отдельный счет в определенном банке от своего имени либо от имени товарищества для получения бюджетных средств".
Указанные положения дополнительного соглашения, а также иные условия дополнительного соглашения не изменяют статуса ООО ГУП "Екатеринодар" как управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. Кроме того, устанавливают возможность распоряжаться управляющей организацией денежными средствами товарищества.
При таких условиях суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности с ООО ГУП "Екатеринодар", оснований для отмены или изменения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2010 по делу N А32-10381/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
М.Г.ВЕЛИЧКО
Ю.И.БАРАНОВА
М.Г.ВЕЛИЧКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)