Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,
при участии:
истца - Потаева В.А. (паспорт),
при участии представителей:
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" - Овчинникова П.М. (доверенность от 25.09.2012 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012 (судья Леонтьев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-1207/2012
по иску индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича (ОГРНИП <...>), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (ИНН 7327004158), г. Ульяновск, жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ИНН 7327041167), г. Ульяновск, при участии третьего лица: открытого акционерного общества "Строитель" (ИНН 7327004260), г. Ульяновск, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
индивидуальный предприниматель Потаев Вячеслав Альбертович (далее - ИП Потаев В.А.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - ООО "Оптимум"), жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества - нежилое помещение N 3, в осях N 1-6, общей площадью 33,76 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:100301, расположенное на 1 этаже 10-этажного 94-квартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012, исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ИП Потаев В.А. просит вышеуказанные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные исковые требования удовлетворить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 24.05.2000 между заказчиком - открытым акционерным обществом "Строитель" (далее - ОАО "Строитель") и Потаевым В.А (дольщик) заключен договор с дополнительным соглашением, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином. Заказчик выделяет дольщику нежилые помещения площадью ориентировочно 320 кв. м (т. 1, л.д. 16 - 17).
Сумма договора определяется стоимостью выделенной дольщику общей площади в магазине и составляет 1 280 000 (320 кв. м х 4000). Сумма договора уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации.
Истец представил квитанции к приходным кассовым ордерам от 25.05.2000 N 71 на сумму 320 000 руб. 00 коп., от 20.11.2001 N 175 на сумму 370 000 руб., от 27.11.2001 N 178 на сумму 75 000 руб. 00 коп., от 04.02.2002 N 15 на сумму 543 000 руб. 00 коп. (л.д. 17 - оборот). Согласно справке ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70 гр. Потаевым В.А. согласно договору от 24.05.2000 N 2 о долевом строительстве оплачено полностью стоимость площади 326,4 кв. м магазина в сумме 1 308 тыс. руб. (т. 1, л.д. 19).
Между ОАО "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство") заключен договор 01.11.2002 о совместной деятельности по строительству жилого дома в микрорайоне ул. Рябикова Засвияжского района г. Ульяновска, в соответствии с которым ОАО "Строитель" осуществляет функции заказчика, а ООО "Капитальное строительство" функции генерального подрядчика.
По договору от 02.07.2008 ОАО "Строитель" передал функции заказчика жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") и по актам от 02.07.2008 незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, земельный участок и соответствующая документация, переданы ЖСК "Надежда" (т. 1, л.д. 25 - 27).
Между ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Оптимум" (инвестор) заключен договор от 22.04.2004 N 1 (номер строительный) об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) 94-квартирного жилого дома в микрорайоне по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска (вторая очередь строительства - 51 квартира), согласно которому Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение в осях N 1-6, торговый зал N 18 (согласно выкопировке указанного помещения), для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 34,00 кв. м расположенного на 1 этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (т. 1, л.д. 112 - 114).
Стоимость помещения составляет 272 000 руб., в подтверждение оплаты которого представлена копия к приходному кассовому ордеру от 22.04.2004 (т. 1, л.д. 114).
В материалы дела представлен договор от 28.12.2009 N 109А о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, заключенный между ЖСК "Надежда" (ЖСК) и ООО "Оптимум" (Собственник), согласно которого Собственник осуществляет финансирование, а ЖСК принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (пункт 1.1. договора). ЖСК гарантирует использование средств собственника на цели, указанные в пункте 1.1 договора (т. 1, л.д. 123 - 124).
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2010 по делу N А72-801/2010, установлено, что строительство жилого дома по ул. Рябикова завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением N КИ73304000-157 от 12.08.2009 за подписью Главы города Ульяновска. Завершал строительство дома ЖСК "Надежда".
Судом установлено, что право требования спорного имущества в собственность у ООО "Оптимум" возникло в соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-4978/08-31/86 и решением Третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате от 28.07.2006.
Кроме этого, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.04.2011, кассационной инстанцией от 18.07.2011 (т. 1, л.д. 139 - 142) по делу N А72-8329/2010, в иске ИП Потаева В.А. к ООО "Оптимум", ЖСК "Надежда" о признании недействительным договора от 28.12.2009 N 109А о финансировании завершения строительства и акта приема-передачи от 13.01.2010 спорного имущества, отказано.
При этом судебными инстанциями установлено, что договор о финансировании завершения строительством общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями не противоречит закону.
ООО "Оптимум", за которым судебными актами признано право требования передачи в его собственность спорного помещения, заключило договор о финансировании этого помещения, с жилищно-строительным кооперативом, который осуществляет функции заказчика, не противоречит действующему законодательству.
Документы, бесспорно свидетельствующие о том, что ЖСК "Надежда" распорядилась долевой собственностью истца в материалах дела отсутствуют.
Наличие у истца договора от 24.05.2000 с ОАО "Строитель" не может свидетельствовать о недействительности оспариваемого договора. Передача спорного помещения ЖСК "Надежда" по акту от 13.01.2010 после ввода здания в эксплуатацию не противоречит действующему законодательству и согласуется с вышеуказанными судебными актами.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 18.07.2011 по делу N А72-8329/2010 установил, что право собственности на спорное имущество ИП Потаевым В.А. документально не подтверждено.
Доводы заявителя кассационной жалобы о применение части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с полной оплатой спорного имущества отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с нормами статьи 218 Гражданского кодекс Российской Федерации истец должен представить доказательства того, что он является членом кооператива, имеет право на паенакопления в данном кооперативе и полностью внес свой паевой взнос за спорные нежилые помещения.
По смыслу приведенной нормы, указанные члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае - спорные помещения).
Суды установили, что ИП Потаев В.А. не являясь членом кооператива, производил оплату по квитанциям к приходным кассовым ордерам на основании договора долевого участия в строительстве от 24.05.2000 N 2, что подтверждается справкой ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70.
Из протокола открытого собрания членов Правления ЖСК "Надежда" от 15.01.2010 следует, что Потаев В.А. принят в члены ЖСК "Надежда" лишь 15.01.2010 (т. 1, л.д. 42).
Согласно справке ЖСК "Надежда" от 17.06.2010 ИП Потаев В.А. произвел оплату в сумме 1 213 000 руб. по соглашению от 05.05.2010 N 109. В справке так же указано, что окончательный расчет будет произведен после изготовления техпаспорта БТИ (т. 1, л.д. 37).
Последующая оплата Потаевым В.А. производилась на основании договоров подряда, оплата производилась подрядным организациям за выполненные работы и оказанные услуги (т. 2, л.д. 68 - 91).
Суды, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле документы, с учетом статьи 301 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к обоснованному выводу о том, что истец не представил доказательств возникновения у него права собственности именно на спорный объект. Материалами дела подтверждается, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 29.07.2011 по делу N 2-1982/2011 за Потаевым В.А. признано право собственности на нежилые помещения первого этажа жилого дома по ул. Рябикова, 37, г. Ульяновска общей площадью 288,98 кв. м (помещения 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 81) согласно данным технического паспорта ОГУП БТИ по состоянию на 30.08.2010. В части признания права собственности на помещение N 3 площадью 33,76 кв. м в иске Потаеву В.А. - отказано. Кроме того, у истца и ответчиков ООО "Оптимум" и Воинова С.В. имеются кадастровые паспорта на нежилые помещения, на которые они претендуют. Усматривается, что помещения ответчиков площадью 33,76 кв. м и 288,89 кв. м полностью накладываются на помещение площадью 322,74 кв. м, на которое претендует истец.
Судебная коллегия выводы судов первой и апелляционной инстанции находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, а отказ в удовлетворении заявленных требований - правомерным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу N А72-1207/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.10.2012 ПО ДЕЛУ N А72-1207/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. по делу N А72-1207/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,
при участии:
истца - Потаева В.А. (паспорт),
при участии представителей:
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" - Овчинникова П.М. (доверенность от 25.09.2012 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012 (судья Леонтьев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-1207/2012
по иску индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича (ОГРНИП <...>), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (ИНН 7327004158), г. Ульяновск, жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ИНН 7327041167), г. Ульяновск, при участии третьего лица: открытого акционерного общества "Строитель" (ИНН 7327004260), г. Ульяновск, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
индивидуальный предприниматель Потаев Вячеслав Альбертович (далее - ИП Потаев В.А.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - ООО "Оптимум"), жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества - нежилое помещение N 3, в осях N 1-6, общей площадью 33,76 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:100301, расположенное на 1 этаже 10-этажного 94-квартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012, исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ИП Потаев В.А. просит вышеуказанные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные исковые требования удовлетворить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 24.05.2000 между заказчиком - открытым акционерным обществом "Строитель" (далее - ОАО "Строитель") и Потаевым В.А (дольщик) заключен договор с дополнительным соглашением, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином. Заказчик выделяет дольщику нежилые помещения площадью ориентировочно 320 кв. м (т. 1, л.д. 16 - 17).
Сумма договора определяется стоимостью выделенной дольщику общей площади в магазине и составляет 1 280 000 (320 кв. м х 4000). Сумма договора уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации.
Истец представил квитанции к приходным кассовым ордерам от 25.05.2000 N 71 на сумму 320 000 руб. 00 коп., от 20.11.2001 N 175 на сумму 370 000 руб., от 27.11.2001 N 178 на сумму 75 000 руб. 00 коп., от 04.02.2002 N 15 на сумму 543 000 руб. 00 коп. (л.д. 17 - оборот). Согласно справке ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70 гр. Потаевым В.А. согласно договору от 24.05.2000 N 2 о долевом строительстве оплачено полностью стоимость площади 326,4 кв. м магазина в сумме 1 308 тыс. руб. (т. 1, л.д. 19).
Между ОАО "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство") заключен договор 01.11.2002 о совместной деятельности по строительству жилого дома в микрорайоне ул. Рябикова Засвияжского района г. Ульяновска, в соответствии с которым ОАО "Строитель" осуществляет функции заказчика, а ООО "Капитальное строительство" функции генерального подрядчика.
По договору от 02.07.2008 ОАО "Строитель" передал функции заказчика жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") и по актам от 02.07.2008 незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, земельный участок и соответствующая документация, переданы ЖСК "Надежда" (т. 1, л.д. 25 - 27).
Между ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Оптимум" (инвестор) заключен договор от 22.04.2004 N 1 (номер строительный) об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) 94-квартирного жилого дома в микрорайоне по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска (вторая очередь строительства - 51 квартира), согласно которому Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение в осях N 1-6, торговый зал N 18 (согласно выкопировке указанного помещения), для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 34,00 кв. м расположенного на 1 этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (т. 1, л.д. 112 - 114).
Стоимость помещения составляет 272 000 руб., в подтверждение оплаты которого представлена копия к приходному кассовому ордеру от 22.04.2004 (т. 1, л.д. 114).
В материалы дела представлен договор от 28.12.2009 N 109А о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, заключенный между ЖСК "Надежда" (ЖСК) и ООО "Оптимум" (Собственник), согласно которого Собственник осуществляет финансирование, а ЖСК принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (пункт 1.1. договора). ЖСК гарантирует использование средств собственника на цели, указанные в пункте 1.1 договора (т. 1, л.д. 123 - 124).
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суды правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2010 по делу N А72-801/2010, установлено, что строительство жилого дома по ул. Рябикова завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением N КИ73304000-157 от 12.08.2009 за подписью Главы города Ульяновска. Завершал строительство дома ЖСК "Надежда".
Судом установлено, что право требования спорного имущества в собственность у ООО "Оптимум" возникло в соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-4978/08-31/86 и решением Третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате от 28.07.2006.
Кроме этого, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.04.2011, кассационной инстанцией от 18.07.2011 (т. 1, л.д. 139 - 142) по делу N А72-8329/2010, в иске ИП Потаева В.А. к ООО "Оптимум", ЖСК "Надежда" о признании недействительным договора от 28.12.2009 N 109А о финансировании завершения строительства и акта приема-передачи от 13.01.2010 спорного имущества, отказано.
При этом судебными инстанциями установлено, что договор о финансировании завершения строительством общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями не противоречит закону.
ООО "Оптимум", за которым судебными актами признано право требования передачи в его собственность спорного помещения, заключило договор о финансировании этого помещения, с жилищно-строительным кооперативом, который осуществляет функции заказчика, не противоречит действующему законодательству.
Документы, бесспорно свидетельствующие о том, что ЖСК "Надежда" распорядилась долевой собственностью истца в материалах дела отсутствуют.
Наличие у истца договора от 24.05.2000 с ОАО "Строитель" не может свидетельствовать о недействительности оспариваемого договора. Передача спорного помещения ЖСК "Надежда" по акту от 13.01.2010 после ввода здания в эксплуатацию не противоречит действующему законодательству и согласуется с вышеуказанными судебными актами.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 18.07.2011 по делу N А72-8329/2010 установил, что право собственности на спорное имущество ИП Потаевым В.А. документально не подтверждено.
Доводы заявителя кассационной жалобы о применение части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с полной оплатой спорного имущества отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с нормами статьи 218 Гражданского кодекс Российской Федерации истец должен представить доказательства того, что он является членом кооператива, имеет право на паенакопления в данном кооперативе и полностью внес свой паевой взнос за спорные нежилые помещения.
По смыслу приведенной нормы, указанные члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае - спорные помещения).
Суды установили, что ИП Потаев В.А. не являясь членом кооператива, производил оплату по квитанциям к приходным кассовым ордерам на основании договора долевого участия в строительстве от 24.05.2000 N 2, что подтверждается справкой ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70.
Из протокола открытого собрания членов Правления ЖСК "Надежда" от 15.01.2010 следует, что Потаев В.А. принят в члены ЖСК "Надежда" лишь 15.01.2010 (т. 1, л.д. 42).
Согласно справке ЖСК "Надежда" от 17.06.2010 ИП Потаев В.А. произвел оплату в сумме 1 213 000 руб. по соглашению от 05.05.2010 N 109. В справке так же указано, что окончательный расчет будет произведен после изготовления техпаспорта БТИ (т. 1, л.д. 37).
Последующая оплата Потаевым В.А. производилась на основании договоров подряда, оплата производилась подрядным организациям за выполненные работы и оказанные услуги (т. 2, л.д. 68 - 91).
Суды, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле документы, с учетом статьи 301 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к обоснованному выводу о том, что истец не представил доказательств возникновения у него права собственности именно на спорный объект. Материалами дела подтверждается, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 29.07.2011 по делу N 2-1982/2011 за Потаевым В.А. признано право собственности на нежилые помещения первого этажа жилого дома по ул. Рябикова, 37, г. Ульяновска общей площадью 288,98 кв. м (помещения 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 81) согласно данным технического паспорта ОГУП БТИ по состоянию на 30.08.2010. В части признания права собственности на помещение N 3 площадью 33,76 кв. м в иске Потаеву В.А. - отказано. Кроме того, у истца и ответчиков ООО "Оптимум" и Воинова С.В. имеются кадастровые паспорта на нежилые помещения, на которые они претендуют. Усматривается, что помещения ответчиков площадью 33,76 кв. м и 288,89 кв. м полностью накладываются на помещение площадью 322,74 кв. м, на которое претендует истец.
Судебная коллегия выводы судов первой и апелляционной инстанции находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, а отказ в удовлетворении заявленных требований - правомерным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по делу N А72-1207/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)