Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Шварц Н.Г. Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.,
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление": Логинов В.П., доверенность от 29.09.2010 г., паспорт;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Союзная, 7", третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 27 июля 2010 года
по делу N А71-4745/2010
принятое судьей Волковой О.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление"
к Товариществу собственников жилья "Союзная, 7"
третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - ООО "ЖРП Райжилуправление") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Союзная, 7" (далее - ТСЖ "Союзная, 7"), третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж" (далее - ООО УК "ИжСантехмонтаж") об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- поквартирные карточки
- личные карточки
- технический паспорт на дом
- акт осмотра технического состояния дома
- акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома
- технические паспорта на пассажирские лифты
- архив поквартирных карточек, ордера на вселение
- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации к зимним условиям
- технический отчет электроизмерительные работы
- акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления
- исполнительная съемка тепловых сетей
- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности,
а также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (т. 1 л.д. 7-9).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2010 года (резолютивная часть от 26.07.2010 г., судья О.Н.Волкова) в удовлетворении исковых требований отказано (Т. 1, л.д. 76-79).
Истец (ООО "ЖРП Райжилуправление") с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Делая вывод о том, что собственники дома 7 по ул. Союзной избрали способ управления - товарищество собственников жилья, что исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией, суд первой инстанции не исследовал и не учел то, что между собственниками дома 7 по ул. Союзная и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не расторгнуты. Само по себе принятие решения собственниками дома о создании в доме товарищества собственников жилья не влечет прекращение обязательств по договору управления многоквартирным домом между сторонами договора. Необоснованно письмо N 1 от 10.03.2010 г. расценено судом доказательством соблюдения процедуры расторжения договора управления с истцом, поскольку письмо подписано председателем правления ТСЖ "Союзная, 7", а не собственниками, которые являются стороной договора управления. Письмо о расторжении договоров управления, подписанное собственником квартиры N 1 Михашовой А.Г., поступило истцу только 27.04.2010 г. Учитывая пункт 10.2 договора управления между собственниками дома 7 по ул. Союзная г. Ижевска и ООО "ЖРП Райжилуправление" указанный договор может быть расторгнут не ранее, чем через три месяца после получения уведомления, то есть 27.07.2010 г. Однако до расторжения договора, в период с 01.05.2010 г. по 05.05.2010 г. собственниками дома проведено очередное общее собрание, по итогам которого приняты решения об отмене решения общего собрания собственников дома 7 по ул. Союзная о расторжении договора управления с истцом, о подтверждении выбора ООО "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей компании, о признании действующим договора управления между собственниками и истцом. Суд первой инстанции также не учел, что решением от 11.08.2009 г. истец был признан управляющей организацией в отношении дома 7 по ул. Союзная, ООО УК "ИжСантехмонтаж" было обязано передать истцу техническую документацию. Вместе с тем, решение суда исполнено не было, третьим лицом техническая документация по акту от 03.11.2009 г. была передана уполномоченному представителю собственников, а затем ответчику. Учитывая, что техническая документация находится у ответчика не в результате передачи документации в порядке, установленном статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в результате неисполнения ООО УК "ИжСантехмонтаж" вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда, следует признать, что спорная техническая документация находится у ответчика незаконно. Таким образом, основания к отказу в удовлетворении исковых требований отсутствовали.
Истец (ООО "ЖРП Райжилуправление") в судебном заседании 05.10.2010 г. доводы жалобы поддержал.
Ответчик (ТСЖ "Союзная, 7"), третье лицо (ООО УК "ИжСантехмонтаж") в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апеллянта. Находя решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, дом N 7 в порядке статей 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "ЖРП Райжилуправление". Решение собрания оформлено протоколом 1/7С от 26.02.2009 г.
Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "ЖРП Райжилуправление" заключены договоры управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 53-59).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 г. по делу А71-6138/2009 на ООО УК "ИжСантехмонтаж" возложена обязанность передать техническую документацию на спорный дом вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" (т. 1 л.д. 15-23).
Решение суда от 11.08.2009 г. не исполнено, документация ООО УК "ИжСантехмонтаж" истцу не передана (постановление о возбуждении исполнительного производства, определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.02.2010 г. о наложении на ООО УК "ИжСантехмонтаж" штрафа за неисполнения решения суда - т. 1 л.д. 24-26).
Как видно из акта от 03.11.2009 г. (т. 1 л.д. 27-28) техническая документация на многоквартирный дом ООО УК "ИжСантехмонтаж" была передана Неклюдовой О.Г. (уполномоченному представителю собственников).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 от 15.02.2010 г. (т. 1 л.д. 41-42) собственники приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), о создании ТСЖ "Союзная, 7".
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ 03.03.2010 г., свидетельством о регистрации юридического лица ТСЖ "Союзная, 7" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 34, 47).
Как видно из акта от 04.03.2010 г. спорная техническая документация Неклюдовой О.Г. передана ТСЖ "Союзная, 7" (л.д. 29).
Полагая, что в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом должна быть передана ООО "ЖРП Райжилуправление", истец обратился в суд с настоящим иском
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил, что собственниками дома N 7 по ул. Союзной в г. Ижевске 15.02.2010 г. принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, после чего управление домом правомерно осуществляется Товариществом собственников жилья "Союзная, 7", в связи с чем отсутствуют основания для передачи технической документации на многоквартирный дом ООО "ЖРП Райжилуправление".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда правильными, соответствующими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению как необоснованные.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с февраля 2009 года управление многоквартирным домом N 7 по ул. Союзная в г. Ижевске осуществляла управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" на основании заключенных договоров управления от 26.02.2009 г.
Пунктами 10.2., 104 договора управления N 33-7С от 26.02.2009 г. предусмотрено право любой из сторон на расторжение настоящего договора с предупреждением другой стороны за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в том числе, в случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
15.09.2009 г. уполномоченным представителем собственников дома 7 по ул. Союзная истцу было направлено уведомление об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим выполнением ООО "ЖРП "Райжилуправление" своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.2 договора (т. 1 л.д. 50).
15.02.2010 г. собственниками многоквартирного жилого дома N 7 по улице Союзная проведено общее собрание, на котором большинством голосов приняты решения:
- - о создании ТСЖ в многоквартирном доме N 7 по ул. Союзная;
- - о выборе и утверждении способа управления многоквартирным домом N 7 по ул. Союзная - ТСЖ "Союзная, 7".
Письмом от 13.03.2010 г. председатель Правления ТСЖ "Союзная, 7" известил ООО "ЖРП "Райжилуправление" о выборе собственниками способа управления многоквартирным домом - ТСЖ, о создании ТСЖ "Союзная, 7" (л.д. 49).
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в соответствии с пунктом 3.1.7 Устава ТСЖ "Союзная, 7", утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 15.02.2010 г., целью деятельности ТСЖ является представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
27 апреля 2010 г. собственником жилого помещения многоквартирного дома в адрес истца было направлено уведомление, в котором указано, что в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23.04.2010 г. о расторжении договора управления N 33-7С от 26.02.2009 г. с истцом с 23.07.2010 года, просит считать договор управления расторгнутым с указанной даты (т. 1 л.д. 78).Указанное письмо получено ООО "ЖРП "Райжилуправление" 27.04.2010 г., что подтверждается соответствующей отметкой на документе.
Учитывая содержание решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Союзной, уведомлений, направленных истцу, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным, противоречащим материалам дела довод ООО "ЖРП "Райжилуправление" о том, что об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками он извещен не был.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - ТСЖ исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Иные в этой части выводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона.
Поскольку на момент подачи искового заявления собственниками помещений в спорном многоквартирном доме принято решение о способе управления жилья - ТСЖ и о смене способа управления истец извещен (письмо исх. N 1 от 10.03.2010 г. л.д. 49), суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска.
Вопреки доводам жалобы, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 (протокол 5/7С от 06.05.2010 г. - т. 1 л.д. 79-80) об отмене решения общего собрания собственников дома о расторжении договора управления с ООО "ЖРП Райжилуправление", подтверждении выбора ООО "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей компании, о признании действующим договора управления многоквартирным домом между собственниками дома N 7 по ул. Союзная и ООО "ЖРП Райжилуправление", о незаконности, необоснованности выводов суда первой инстанции не свидетельствует, поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право собственников многоквартирного дома отменять ранее принятые решения, признавать действующим путем проведения собрания расторгнутый договор.
Доказательства, свидетельствующие о признании в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений от 15.02.2010 г. недействительным, на момент принятия решения судом первой инстанции отсутствовали, не представлены суду апелляционной инстанции.
Поскольку управление многоквартирным домом после 03.03.2010 г. осуществлялось ТСЖ "Союзная, 7" доводы истца об отсутствии законных оснований для нахождения у ответчика технической документации на жилой дом, состоятельными признаны быть не могут, требованиям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствуют.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2010 г. является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2010 года по делу N А71-4745/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2010 N 17АП-6193/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А71-4745/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2010 г. N 17АП-6193/2010-ГК
Дело N А71-4745/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Шварц Н.Г. Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.,
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление": Логинов В.П., доверенность от 29.09.2010 г., паспорт;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Союзная, 7", третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 27 июля 2010 года
по делу N А71-4745/2010
принятое судьей Волковой О.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление"
к Товариществу собственников жилья "Союзная, 7"
третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - ООО "ЖРП Райжилуправление") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Союзная, 7" (далее - ТСЖ "Союзная, 7"), третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ИжСантехмонтаж" (далее - ООО УК "ИжСантехмонтаж") об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- поквартирные карточки
- личные карточки
- технический паспорт на дом
- акт осмотра технического состояния дома
- акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома
- технические паспорта на пассажирские лифты
- архив поквартирных карточек, ордера на вселение
- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации к зимним условиям
- технический отчет электроизмерительные работы
- акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления
- исполнительная съемка тепловых сетей
- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности,
а также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (т. 1 л.д. 7-9).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2010 года (резолютивная часть от 26.07.2010 г., судья О.Н.Волкова) в удовлетворении исковых требований отказано (Т. 1, л.д. 76-79).
Истец (ООО "ЖРП Райжилуправление") с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Делая вывод о том, что собственники дома 7 по ул. Союзной избрали способ управления - товарищество собственников жилья, что исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией, суд первой инстанции не исследовал и не учел то, что между собственниками дома 7 по ул. Союзная и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не расторгнуты. Само по себе принятие решения собственниками дома о создании в доме товарищества собственников жилья не влечет прекращение обязательств по договору управления многоквартирным домом между сторонами договора. Необоснованно письмо N 1 от 10.03.2010 г. расценено судом доказательством соблюдения процедуры расторжения договора управления с истцом, поскольку письмо подписано председателем правления ТСЖ "Союзная, 7", а не собственниками, которые являются стороной договора управления. Письмо о расторжении договоров управления, подписанное собственником квартиры N 1 Михашовой А.Г., поступило истцу только 27.04.2010 г. Учитывая пункт 10.2 договора управления между собственниками дома 7 по ул. Союзная г. Ижевска и ООО "ЖРП Райжилуправление" указанный договор может быть расторгнут не ранее, чем через три месяца после получения уведомления, то есть 27.07.2010 г. Однако до расторжения договора, в период с 01.05.2010 г. по 05.05.2010 г. собственниками дома проведено очередное общее собрание, по итогам которого приняты решения об отмене решения общего собрания собственников дома 7 по ул. Союзная о расторжении договора управления с истцом, о подтверждении выбора ООО "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей компании, о признании действующим договора управления между собственниками и истцом. Суд первой инстанции также не учел, что решением от 11.08.2009 г. истец был признан управляющей организацией в отношении дома 7 по ул. Союзная, ООО УК "ИжСантехмонтаж" было обязано передать истцу техническую документацию. Вместе с тем, решение суда исполнено не было, третьим лицом техническая документация по акту от 03.11.2009 г. была передана уполномоченному представителю собственников, а затем ответчику. Учитывая, что техническая документация находится у ответчика не в результате передачи документации в порядке, установленном статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в результате неисполнения ООО УК "ИжСантехмонтаж" вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда, следует признать, что спорная техническая документация находится у ответчика незаконно. Таким образом, основания к отказу в удовлетворении исковых требований отсутствовали.
Истец (ООО "ЖРП Райжилуправление") в судебном заседании 05.10.2010 г. доводы жалобы поддержал.
Ответчик (ТСЖ "Союзная, 7"), третье лицо (ООО УК "ИжСантехмонтаж") в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апеллянта. Находя решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, дом N 7 в порядке статей 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "ЖРП Райжилуправление". Решение собрания оформлено протоколом 1/7С от 26.02.2009 г.
Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "ЖРП Райжилуправление" заключены договоры управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 53-59).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 г. по делу А71-6138/2009 на ООО УК "ИжСантехмонтаж" возложена обязанность передать техническую документацию на спорный дом вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" (т. 1 л.д. 15-23).
Решение суда от 11.08.2009 г. не исполнено, документация ООО УК "ИжСантехмонтаж" истцу не передана (постановление о возбуждении исполнительного производства, определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.02.2010 г. о наложении на ООО УК "ИжСантехмонтаж" штрафа за неисполнения решения суда - т. 1 л.д. 24-26).
Как видно из акта от 03.11.2009 г. (т. 1 л.д. 27-28) техническая документация на многоквартирный дом ООО УК "ИжСантехмонтаж" была передана Неклюдовой О.Г. (уполномоченному представителю собственников).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 от 15.02.2010 г. (т. 1 л.д. 41-42) собственники приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), о создании ТСЖ "Союзная, 7".
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ 03.03.2010 г., свидетельством о регистрации юридического лица ТСЖ "Союзная, 7" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 34, 47).
Как видно из акта от 04.03.2010 г. спорная техническая документация Неклюдовой О.Г. передана ТСЖ "Союзная, 7" (л.д. 29).
Полагая, что в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом должна быть передана ООО "ЖРП Райжилуправление", истец обратился в суд с настоящим иском
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил, что собственниками дома N 7 по ул. Союзной в г. Ижевске 15.02.2010 г. принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, после чего управление домом правомерно осуществляется Товариществом собственников жилья "Союзная, 7", в связи с чем отсутствуют основания для передачи технической документации на многоквартирный дом ООО "ЖРП Райжилуправление".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда правильными, соответствующими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению как необоснованные.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с февраля 2009 года управление многоквартирным домом N 7 по ул. Союзная в г. Ижевске осуществляла управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" на основании заключенных договоров управления от 26.02.2009 г.
Пунктами 10.2., 104 договора управления N 33-7С от 26.02.2009 г. предусмотрено право любой из сторон на расторжение настоящего договора с предупреждением другой стороны за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в том числе, в случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
15.09.2009 г. уполномоченным представителем собственников дома 7 по ул. Союзная истцу было направлено уведомление об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим выполнением ООО "ЖРП "Райжилуправление" своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.2 договора (т. 1 л.д. 50).
15.02.2010 г. собственниками многоквартирного жилого дома N 7 по улице Союзная проведено общее собрание, на котором большинством голосов приняты решения:
- - о создании ТСЖ в многоквартирном доме N 7 по ул. Союзная;
- - о выборе и утверждении способа управления многоквартирным домом N 7 по ул. Союзная - ТСЖ "Союзная, 7".
Письмом от 13.03.2010 г. председатель Правления ТСЖ "Союзная, 7" известил ООО "ЖРП "Райжилуправление" о выборе собственниками способа управления многоквартирным домом - ТСЖ, о создании ТСЖ "Союзная, 7" (л.д. 49).
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в соответствии с пунктом 3.1.7 Устава ТСЖ "Союзная, 7", утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 15.02.2010 г., целью деятельности ТСЖ является представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
27 апреля 2010 г. собственником жилого помещения многоквартирного дома в адрес истца было направлено уведомление, в котором указано, что в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23.04.2010 г. о расторжении договора управления N 33-7С от 26.02.2009 г. с истцом с 23.07.2010 года, просит считать договор управления расторгнутым с указанной даты (т. 1 л.д. 78).Указанное письмо получено ООО "ЖРП "Райжилуправление" 27.04.2010 г., что подтверждается соответствующей отметкой на документе.
Учитывая содержание решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Союзной, уведомлений, направленных истцу, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным, противоречащим материалам дела довод ООО "ЖРП "Райжилуправление" о том, что об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками он извещен не был.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - ТСЖ исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Иные в этой части выводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона.
Поскольку на момент подачи искового заявления собственниками помещений в спорном многоквартирном доме принято решение о способе управления жилья - ТСЖ и о смене способа управления истец извещен (письмо исх. N 1 от 10.03.2010 г. л.д. 49), суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска.
Вопреки доводам жалобы, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 (протокол 5/7С от 06.05.2010 г. - т. 1 л.д. 79-80) об отмене решения общего собрания собственников дома о расторжении договора управления с ООО "ЖРП Райжилуправление", подтверждении выбора ООО "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей компании, о признании действующим договора управления многоквартирным домом между собственниками дома N 7 по ул. Союзная и ООО "ЖРП Райжилуправление", о незаконности, необоснованности выводов суда первой инстанции не свидетельствует, поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право собственников многоквартирного дома отменять ранее принятые решения, признавать действующим путем проведения собрания расторгнутый договор.
Доказательства, свидетельствующие о признании в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений от 15.02.2010 г. недействительным, на момент принятия решения судом первой инстанции отсутствовали, не представлены суду апелляционной инстанции.
Поскольку управление многоквартирным домом после 03.03.2010 г. осуществлялось ТСЖ "Союзная, 7" доводы истца об отсутствии законных оснований для нахождения у ответчика технической документации на жилой дом, состоятельными признаны быть не могут, требованиям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствуют.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2010 г. является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2010 года по делу N А71-4745/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
В.Ю.НАЗАРОВА
Н.Г.ШВАРЦ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)