Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
1 июня 2006 г. Дело N А41-К1-25748/05
Резолютивная часть постановления объявлена 1 июня 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 июня 2006 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи И., судей Д., М., при ведении протокола судебного заседания Б., при участии в заседании от истца: Товарищества собственников жилья "Советская-5" - И.К., представитель по доверенности N 256 от 5 ноября 2005 года, П., председатель ТСЖ, паспорт серии 46 07 N 210662 от 7 февраля 2006 года, выписка из ЕГРЮЛ от 8 февраля 2005 года N 04-11/209; от ответчика: ООО "КОМ-СЕРВИС" - Д.В. - представитель по доверенности N 3 от 18 мая 2006 года, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КОМ-СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года по делу N А41-К1-25748/05, принятое судьей И.Р., по иску Товарищества собственников жилья "Советская-5" к ООО "КОМ-СЕРВИС" о взыскании 121653 руб. 64 коп.,
Товарищество собственников жилья "Советская-5" (далее по тексту - ТСЖ "Советская-5") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КОМ-СЕРВИС" (далее по тексту - ООО "КОМ-СЕРВИС") о взыскании задолженности по договору N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года в размере 121653 руб. 64 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года исковые требования ТСЖ "Советская-5" удовлетворены в полном объеме (л.д. 64 - 65).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "КОМ-СЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 73 - 74).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а иск оставлению без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 1 декабря 2004 года между ТСЖ "Советская-5" (Заказчик) и ООО "КОМ-СЕРВИС" (Исполнитель) был заключен договор N 2-ТСЖ на техническое обслуживание жилых помещений (л.д. 6 - 10).
Согласно указанному договору Исполнитель по ставкам, утвержденным Главой города, осуществляет техническое обслуживание принадлежащих Заказчику жилых помещений и мест общего пользования по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Советская д. 5, общей площадью 4756 кв. м (в том числе жилая суммарная площадь 4070 кв. м) из исходящего тарифа за 1 кв. м 7,27 руб.
Исполнитель обеспечивает содержание, текущий ремонт мест общего пользования, техническое обслуживание жилого дома в соответствии с приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27 сентября 2003 года (пункт 1.3. договора).
Заказчик доверяет Исполнителю сбор денежных средств, поступающих от членов ТСЖ за коммунальные услуги, на свой расчетный счет.
В соответствии с пунктом 4.1. договора оплата услуг Исполнителя осуществляется ежемесячно по согласованным ставкам на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда из фактически поступивших средств не позднее 10 числа последующего месяца за предыдущий. Оплата за места общего пользования производится совместно с оплатой коммунальных услуг.
Оплата услуг, предусмотренных данным договором, может производиться на основании согласованных локальных смет или актов выполненных работ безналичным путем, но не позднее 10 дней с даты подписания акта приемки работ (пункт 4.2. договора).
Изменение условий договора производится только по соглашению сторон.
Досрочное расторжение договора производится в следующих случаях:
- - по инициативе одной из сторон с письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 60 суток до принятия решения;
- - в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6.2. договора).
В соответствии с пунктом 6.4. договор вступает в силу с даты его подписания, при этом датой начала действия договора является 1 декабря 2004 года. Договор действует в течение одного года и считается продленным на неопределенный срок, если за месяц до окончания срока действия от сторон не последует заявление о расторжении или пересмотре договора.
Жильцами дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщик были перечислены денежные средства на расчетный счет ответчика за техническое обслуживание на общую сумму 121653 руб. 64 коп., что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 12 - 49).
По мнению истца, ответчиком принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщики не выполнены.
31 января 2005 года в адрес директора ООО "КОМ-СЕРВИС" было направлено письмо правления ТСЖ "Советская-5" о расторжении договора N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года, ввиду неисполнения его условий ответчиком (л.д. 45).
3 февраля 2006 года ООО "КОМ-СЕРВИС" предложило ТСЖ "Советская-5" действовать в соответствии с обязательствами, определенными спорным договором и посчитало возможным расторжение договора с 1 марта 2005 года с соблюдением требований пункта 6.2. договора (л.д. 46).
С учетом изложенного, ТСЖ "Советская-5" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "КОМ-СЕРВИС" перечисленных на расчетный счет ответчика денежных средств за техническое обслуживание в сумме 121653 руб. 64 коп.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск исходил из доказанности, законности и обоснованности заявленных требований.
Данный вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования ТСЖ "Советская-5" основаны на договоре технического обслуживания жилых помещений N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года.
Между тем, перепиской между сторонами подтверждается, что указанный договор был расторгнут с 1 марта 2005 года, в соответствии с пунктом 6.2. договора.
При таких обстоятельствах суд неправомерно удовлетворил требования истца на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, исковые требования подлежат отклонению и по другим основаниям.
По условиям договора оплата услуг Исполнителя осуществлялась ежемесячно по согласованным ставкам на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда из фактически поступивших средств не позднее 10 числа последующего месяца за предыдущий. Оплата за места общего пользования производилась совместно с оплатой коммунальных услуг.
Жильцами дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщики были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средств за техническое обслуживание дома в размере 121653 руб. 64 коп. совместно с квартирной платой.
В апелляционный суд ответчиком представлены доказательства частичного исполнения своих обязательств по договору.
Так, за период с декабря 2004 года по январь 2005 года ООО "КОМ-СЕРВИС" были перечислены денежные средства в интересах жильцов дома по условиям договора N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года в размере 79810 руб. 87 коп.
Платежным поручением от 25 января 2005 года N 9 и от 30 декабря 2004 года N 19 перечислены денежные средства в сумме 60000 рублей на счет МУП "Теплосеть", платежным поручением N 6 от 20 декабря 2004 года произведены платежи в сумме 15000 руб. на счет ООО "Королев-лифт" и платежным поручением N 10 от 20 декабря 2004 года на счет ЗАО "Королевская электросеть" в размере 4810 руб. 87 коп.
Таким образом, разница между заявленной истцом ко взысканию суммой и перечисленными ответчиком денежными средствами равняется 41842 руб. 77 коп.
Между тем, данная сумма также не подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Советская-5".
Судом не было учтено, что денежные средства за техническое обслуживание перечислялись на счет ответчика жильцами дома, что следует из квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д. 12 - 44).
При таких обстоятельствах, Товарищество собственников жилья "Советская-5" было не вправе заявлять исковые требования о взыскании задолженности, поскольку денежные средства за техническое обслуживание являются собственностью жильцов, а не Товарищества. Истцу не принадлежит право требования по иску.
Доводы истца о том, что договор N 2-ТСЖ на техническое обслуживание жилых помещений заключался не 1 декабря 2004 года, а 22 декабря 2004 года, документально не подтвержден. На договоре указана дата его подписания - 1 декабря 2004 года.
В копиях квитанций, имеющихся в материалах дела за декабрь 2004 года - указано ООО "КОМ-СЕРВИС", а не ООО "КОМ-СЕРВИС+", который, по мнению истца, ранее оказывал услуги по техническому содержанию дома.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, в иск - оставлению без удовлетворения.
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит взысканию с истца в пользу ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 257, 266 - 268, п. 3 ч. 1 ст. ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года по делу N А41-К1-25748/05 отменить, в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с ТСЖ "Советская-5" в пользу ООО "КОМ-СЕРВИС" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 руб.
Выдать ООО "КОМ-СЕРВИС" справку на возврат из Федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме 967 руб. 00 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2006, 06.06.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-25748/05
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
1 июня 2006 г. Дело N А41-К1-25748/05
Резолютивная часть постановления объявлена 1 июня 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 июня 2006 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи И., судей Д., М., при ведении протокола судебного заседания Б., при участии в заседании от истца: Товарищества собственников жилья "Советская-5" - И.К., представитель по доверенности N 256 от 5 ноября 2005 года, П., председатель ТСЖ, паспорт серии 46 07 N 210662 от 7 февраля 2006 года, выписка из ЕГРЮЛ от 8 февраля 2005 года N 04-11/209; от ответчика: ООО "КОМ-СЕРВИС" - Д.В. - представитель по доверенности N 3 от 18 мая 2006 года, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КОМ-СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года по делу N А41-К1-25748/05, принятое судьей И.Р., по иску Товарищества собственников жилья "Советская-5" к ООО "КОМ-СЕРВИС" о взыскании 121653 руб. 64 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Советская-5" (далее по тексту - ТСЖ "Советская-5") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КОМ-СЕРВИС" (далее по тексту - ООО "КОМ-СЕРВИС") о взыскании задолженности по договору N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года в размере 121653 руб. 64 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года исковые требования ТСЖ "Советская-5" удовлетворены в полном объеме (л.д. 64 - 65).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "КОМ-СЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 73 - 74).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а иск оставлению без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 1 декабря 2004 года между ТСЖ "Советская-5" (Заказчик) и ООО "КОМ-СЕРВИС" (Исполнитель) был заключен договор N 2-ТСЖ на техническое обслуживание жилых помещений (л.д. 6 - 10).
Согласно указанному договору Исполнитель по ставкам, утвержденным Главой города, осуществляет техническое обслуживание принадлежащих Заказчику жилых помещений и мест общего пользования по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Советская д. 5, общей площадью 4756 кв. м (в том числе жилая суммарная площадь 4070 кв. м) из исходящего тарифа за 1 кв. м 7,27 руб.
Исполнитель обеспечивает содержание, текущий ремонт мест общего пользования, техническое обслуживание жилого дома в соответствии с приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27 сентября 2003 года (пункт 1.3. договора).
Заказчик доверяет Исполнителю сбор денежных средств, поступающих от членов ТСЖ за коммунальные услуги, на свой расчетный счет.
В соответствии с пунктом 4.1. договора оплата услуг Исполнителя осуществляется ежемесячно по согласованным ставкам на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда из фактически поступивших средств не позднее 10 числа последующего месяца за предыдущий. Оплата за места общего пользования производится совместно с оплатой коммунальных услуг.
Оплата услуг, предусмотренных данным договором, может производиться на основании согласованных локальных смет или актов выполненных работ безналичным путем, но не позднее 10 дней с даты подписания акта приемки работ (пункт 4.2. договора).
Изменение условий договора производится только по соглашению сторон.
Досрочное расторжение договора производится в следующих случаях:
- - по инициативе одной из сторон с письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 60 суток до принятия решения;
- - в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6.2. договора).
В соответствии с пунктом 6.4. договор вступает в силу с даты его подписания, при этом датой начала действия договора является 1 декабря 2004 года. Договор действует в течение одного года и считается продленным на неопределенный срок, если за месяц до окончания срока действия от сторон не последует заявление о расторжении или пересмотре договора.
Жильцами дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщик были перечислены денежные средства на расчетный счет ответчика за техническое обслуживание на общую сумму 121653 руб. 64 коп., что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 12 - 49).
По мнению истца, ответчиком принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщики не выполнены.
31 января 2005 года в адрес директора ООО "КОМ-СЕРВИС" было направлено письмо правления ТСЖ "Советская-5" о расторжении договора N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года, ввиду неисполнения его условий ответчиком (л.д. 45).
3 февраля 2006 года ООО "КОМ-СЕРВИС" предложило ТСЖ "Советская-5" действовать в соответствии с обязательствами, определенными спорным договором и посчитало возможным расторжение договора с 1 марта 2005 года с соблюдением требований пункта 6.2. договора (л.д. 46).
С учетом изложенного, ТСЖ "Советская-5" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "КОМ-СЕРВИС" перечисленных на расчетный счет ответчика денежных средств за техническое обслуживание в сумме 121653 руб. 64 коп.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск исходил из доказанности, законности и обоснованности заявленных требований.
Данный вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования ТСЖ "Советская-5" основаны на договоре технического обслуживания жилых помещений N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года.
Между тем, перепиской между сторонами подтверждается, что указанный договор был расторгнут с 1 марта 2005 года, в соответствии с пунктом 6.2. договора.
При таких обстоятельствах суд неправомерно удовлетворил требования истца на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, исковые требования подлежат отклонению и по другим основаниям.
По условиям договора оплата услуг Исполнителя осуществлялась ежемесячно по согласованным ставкам на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда из фактически поступивших средств не позднее 10 числа последующего месяца за предыдущий. Оплата за места общего пользования производилась совместно с оплатой коммунальных услуг.
Жильцами дома N 5 по ул. Советской мкр. Текстильщики были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средств за техническое обслуживание дома в размере 121653 руб. 64 коп. совместно с квартирной платой.
В апелляционный суд ответчиком представлены доказательства частичного исполнения своих обязательств по договору.
Так, за период с декабря 2004 года по январь 2005 года ООО "КОМ-СЕРВИС" были перечислены денежные средства в интересах жильцов дома по условиям договора N 2-ТСЖ от 1 декабря 2004 года в размере 79810 руб. 87 коп.
Платежным поручением от 25 января 2005 года N 9 и от 30 декабря 2004 года N 19 перечислены денежные средства в сумме 60000 рублей на счет МУП "Теплосеть", платежным поручением N 6 от 20 декабря 2004 года произведены платежи в сумме 15000 руб. на счет ООО "Королев-лифт" и платежным поручением N 10 от 20 декабря 2004 года на счет ЗАО "Королевская электросеть" в размере 4810 руб. 87 коп.
Таким образом, разница между заявленной истцом ко взысканию суммой и перечисленными ответчиком денежными средствами равняется 41842 руб. 77 коп.
Между тем, данная сумма также не подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Советская-5".
Судом не было учтено, что денежные средства за техническое обслуживание перечислялись на счет ответчика жильцами дома, что следует из квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д. 12 - 44).
При таких обстоятельствах, Товарищество собственников жилья "Советская-5" было не вправе заявлять исковые требования о взыскании задолженности, поскольку денежные средства за техническое обслуживание являются собственностью жильцов, а не Товарищества. Истцу не принадлежит право требования по иску.
Доводы истца о том, что договор N 2-ТСЖ на техническое обслуживание жилых помещений заключался не 1 декабря 2004 года, а 22 декабря 2004 года, документально не подтвержден. На договоре указана дата его подписания - 1 декабря 2004 года.
В копиях квитанций, имеющихся в материалах дела за декабрь 2004 года - указано ООО "КОМ-СЕРВИС", а не ООО "КОМ-СЕРВИС+", который, по мнению истца, ранее оказывал услуги по техническому содержанию дома.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, в иск - оставлению без удовлетворения.
Госпошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит взысканию с истца в пользу ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 257, 266 - 268, п. 3 ч. 1 ст. ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2006 года по делу N А41-К1-25748/05 отменить, в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с ТСЖ "Советская-5" в пользу ООО "КОМ-СЕРВИС" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 руб.
Выдать ООО "КОМ-СЕРВИС" справку на возврат из Федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме 967 руб. 00 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)