Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Кореневой Т.И., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании представителей открытого акционерного общества Управляющая компания "Твой выбор-качество" Благодетелевой Инны Александровны (доверенность от 21.07.2011), общества с ограниченной ответственностью "Ты выбрал Качество" Ерофеевой Любови Александровны (доверенность от 06.06.2011), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усольская" Воронцова Романа Александровича (доверенность N 01/11 от 01.02.2011),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кулик Е.Н., суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Капустина Л.В., Макарцев А.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усольская" (ОГРН 1103851000219, ИНН 3819021760) (далее - ООО "УК Усольская") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Твой выбор-качество" (ОГРН 1073819001453, ИНН 3819019708) (далее - ОАО УК "Твой выбор-качество"), обществу с ограниченной ответственностью "Ты выбрал Качество" (ОГРН 1093819000021, ИНН 3819021760) (далее - ООО "Ты выбрал Качество") об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирными домами путем передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Усолье-Сибирское, ул. Б.Хмельницкого, 1, 3; ул. Ватутина, 1, 5; ул. Коростова, 1, 3, 7, 11; ул. Менделеева, 2, 6, 26; ул. Шевченко, 2, 4, 6, 8, 18, 20, в том числе: технических паспортов, паспортов тепловых узлов и приборов учета тепловой энергии, актов приема приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет энергоснабжающей организацией, документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (форма N 9, формы N 10), о запрете ответчикам начислять плату за жилые помещения и коммунальные услуги жителям вышеуказанных многоквартирных домов, а также ограничивать доступ персонала истца к общему имуществу указанных многоквартирных домов.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года решение от 18 мая 2011 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу ООО "Ты выбрал Качество" просит проверить законность принятых судебных актов в связи с несоответствием выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела, с нарушением норм материального права - статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя кассационной жалобы, протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с ОАО УК "Твой выбор-качество" и ООО "Ты выбрал Качество".
ООО "УК Усольская" в отзыве на кассационную жалобу отклонило изложенные в ней доводы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители ООО "Ты выбрал Качество" и ОАО УК "Твой выбор-качество" поддержали доводы кассационной жалобы, представитель ООО "УК Усольская" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Судами установлено и подтверждается материалами дела, что в июне - ноябре 2010 года собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Усолье-Сибирское, ул. Б. Хмельницкого, 1, 3; ул. Ватутина, 1, 5; ул. Коростова, 1, 3, 7, 11; ул. Менделеева, 2, 6, 26; ул. Шевченко, 2, 4, 6, 8, 18, 20, проведены общие собрания в форме заочного голосования. Приняты решения об отказе от услуг ОАО УК "Твой выбор-качество" и ООО "Ты выбрал Качество", о расторжении с ними договоров управления, о выборе новой управляющей компании в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества в многоквартирных домах. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК Усольская", с которым собственники жилых помещений заключили договоры на управление многоквартирными домами.
Письмом от 17.11.2010 N 16 ООО "УК Усольская" уведомило ответчиков о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, потребовав от них передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации. Аналогичные уведомления направлены в адрес ответчиков администрацией муниципального образования "Город Усолье-Сибирское".
Указывая на то, что ответчики не передают истцу документацию для осуществления управления многоквартирными домами, ООО "УК Усольская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений приняты единогласные решения об отказе от услуг ответчиков и о расторжении договоров по управлению жилыми домами и смене управляющей организации.
В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, а также на основании оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе обращений собственников помещений в различные инстанции органов местного самоуправления и государственной власти с требованиями принять меры к руководителям ответчиков, арбитражный суд первой инстанции установил, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по управлению жилыми домами.
Суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов арбитражного суда первой инстанции.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что с момента уведомления ответчиков о принятых собственниками помещений решениях они обязаны были передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таких домов документы вновь выбранной управляющей организации, руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования ООО "УК Усольская" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам.
Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом дана оценка в обжалуемых судебных актах приобщенным к материалам дела доказательствам. Нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами не допущено.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с предыдущей организацией, управляющей домом.
О принятом общими собраниями собственников решениях об отказе от услуг ответчиков, о расторжении с ними договоров по управлению жилыми домами, о смене управляющей организации и передаче технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, ответчики были уведомлены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ПАЛАЩЕНКО
Судьи:
Т.И.КОРЕНЕВА
О.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2011 ПО ДЕЛУ N А19-2597/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. N А19-2597/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Кореневой Т.И., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании представителей открытого акционерного общества Управляющая компания "Твой выбор-качество" Благодетелевой Инны Александровны (доверенность от 21.07.2011), общества с ограниченной ответственностью "Ты выбрал Качество" Ерофеевой Любови Александровны (доверенность от 06.06.2011), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усольская" Воронцова Романа Александровича (доверенность N 01/11 от 01.02.2011),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ты выбрал Качество" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кулик Е.Н., суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Капустина Л.В., Макарцев А.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усольская" (ОГРН 1103851000219, ИНН 3819021760) (далее - ООО "УК Усольская") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Твой выбор-качество" (ОГРН 1073819001453, ИНН 3819019708) (далее - ОАО УК "Твой выбор-качество"), обществу с ограниченной ответственностью "Ты выбрал Качество" (ОГРН 1093819000021, ИНН 3819021760) (далее - ООО "Ты выбрал Качество") об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирными домами путем передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Усолье-Сибирское, ул. Б.Хмельницкого, 1, 3; ул. Ватутина, 1, 5; ул. Коростова, 1, 3, 7, 11; ул. Менделеева, 2, 6, 26; ул. Шевченко, 2, 4, 6, 8, 18, 20, в том числе: технических паспортов, паспортов тепловых узлов и приборов учета тепловой энергии, актов приема приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет энергоснабжающей организацией, документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (форма N 9, формы N 10), о запрете ответчикам начислять плату за жилые помещения и коммунальные услуги жителям вышеуказанных многоквартирных домов, а также ограничивать доступ персонала истца к общему имуществу указанных многоквартирных домов.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года решение от 18 мая 2011 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу ООО "Ты выбрал Качество" просит проверить законность принятых судебных актов в связи с несоответствием выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела, с нарушением норм материального права - статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя кассационной жалобы, протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с ОАО УК "Твой выбор-качество" и ООО "Ты выбрал Качество".
ООО "УК Усольская" в отзыве на кассационную жалобу отклонило изложенные в ней доводы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители ООО "Ты выбрал Качество" и ОАО УК "Твой выбор-качество" поддержали доводы кассационной жалобы, представитель ООО "УК Усольская" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Судами установлено и подтверждается материалами дела, что в июне - ноябре 2010 года собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Усолье-Сибирское, ул. Б. Хмельницкого, 1, 3; ул. Ватутина, 1, 5; ул. Коростова, 1, 3, 7, 11; ул. Менделеева, 2, 6, 26; ул. Шевченко, 2, 4, 6, 8, 18, 20, проведены общие собрания в форме заочного голосования. Приняты решения об отказе от услуг ОАО УК "Твой выбор-качество" и ООО "Ты выбрал Качество", о расторжении с ними договоров управления, о выборе новой управляющей компании в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества в многоквартирных домах. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК Усольская", с которым собственники жилых помещений заключили договоры на управление многоквартирными домами.
Письмом от 17.11.2010 N 16 ООО "УК Усольская" уведомило ответчиков о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, потребовав от них передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации. Аналогичные уведомления направлены в адрес ответчиков администрацией муниципального образования "Город Усолье-Сибирское".
Указывая на то, что ответчики не передают истцу документацию для осуществления управления многоквартирными домами, ООО "УК Усольская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений приняты единогласные решения об отказе от услуг ответчиков и о расторжении договоров по управлению жилыми домами и смене управляющей организации.
В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, а также на основании оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе обращений собственников помещений в различные инстанции органов местного самоуправления и государственной власти с требованиями принять меры к руководителям ответчиков, арбитражный суд первой инстанции установил, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по управлению жилыми домами.
Суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов арбитражного суда первой инстанции.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что с момента уведомления ответчиков о принятых собственниками помещений решениях они обязаны были передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таких домов документы вновь выбранной управляющей организации, руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования ООО "УК Усольская" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам.
Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом дана оценка в обжалуемых судебных актах приобщенным к материалам дела доказательствам. Нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами не допущено.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с предыдущей организацией, управляющей домом.
О принятом общими собраниями собственников решениях об отказе от услуг ответчиков, о расторжении с ними договоров по управлению жилыми домами, о смене управляющей организации и передаче технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, ответчики были уведомлены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 мая 2011 года по делу N А19-2597/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ПАЛАЩЕНКО
Судьи:
Т.И.КОРЕНЕВА
О.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)