Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи С.В. Сарбаша, судей Бабкина А.И. и Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Гильмутдинова Георгия Закиевича (проспект Химиков, 21-7, город Нижнекамск, Республика Татарстан, 423570) (далее - ИП Гильмутдинов Г.З.) о пересмотре в порядке надзора решения от 04.03.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2009 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-22815/2008-СГ1-18 по заявлению открытого акционерного общества "Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство" (улица Ахтубинская, 4Б, город Нижнекамск, 423570) (далее - ОАО "ВК и ЭХ" к ИП Гильмутдинов Г.З. о взыскании 158 793 рубля 75 копеек задолженности за отпущенную тепловую энергию.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Татэнерго" в лице предприятия "Энергосбыт", город Казань, Республика Татарстан; открытое акционерное общество "Химстрой", город Нижнекамск, Республика Татарстан - третьи лица.
Суд
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2009 исковое требование удовлетворено частично: с индивидуального предпринимателя Гильмутдинова Г.З. взыскано 147 899 рублей 24 копейки задолженности за отпущенную тепловую энергию. Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, в том числе договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т, суд первой инстанции установил, что при подписании договора стороны не пришли к соглашению по определению подлежащих отпуску объемов тепловой энергии в горячей воде, и сделал вывод об отсутствии договорных отношений между ОАО "ВКиЭХ" и ИП Гильмутдиновым Г.З. Между тем, суд сделал вывод о наличии оснований для взыскания с ИП Гильмутдинова Г.З. задолженности за фактически поставленную теплоэнергию на основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 28.07.2009 оставил указанные судебные акты без изменения.
Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т заключен с ИП Гильмутдиновым Г.З. как индивидуальным предпринимателем и в договоре он указан как абонент, вследствие чего посчитали, что ИП Гильмутдинов Г.З. принял на себя обязательства по данному договору. Кроме того, суды сослались на агентский договор на оказание услуг по начислению платежей за жилищные услуги N 1-А, согласно которому денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме, ИП Гильмутдинов Г.З. аккумулировал на своем расчетном счете и впоследствии перечислял их истцу.
ИП Гильмутдинов Г.З. не согласен с вынесенными судебными актами и в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение оспариваемыми судебными актами единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению ИП Гильмутдинова Г.З. договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т подписан им по поручению и от имени собственников помещений в многоквартирном доме, которыми выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, соответственно права и обязанности по указанному договору возникли у собственников жилых помещений.
Рассмотрев доводы, приведенные в заявлении, изучив судебные акты и проверив материалы дела, коллегия судей пришла к выводу, что дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В рассматриваемом случае в тексте преамбулы договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т указано, что ИП Гильмутдинов Г.З. при заключении договора действует по поручению собственников помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом следует, что собственники решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса). Указанное решение принято в ноябре 2005 года.
Согласно части 2 и 3 статьи 164 Жилищного кодекса договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному Совету дома на заключение договоров с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (протокол от 15.11.2005 N 1). Совет дома в рамках делегированных полномочий поручил ИП Гильмутдинову Г.З. действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, в том числе с правом заключения договоров на обслуживание дома, и выдал ему соответствующую доверенность.
Представительство - это деятельность, основанная на полномочии (статья 182 ГК РФ). В силу полномочия действия представителя, совершаемые от имени представляемого, порождают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого.
Таким образом, ИП Гильмутдинов Г.З. при подписании договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т действовал от имени собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому права и обязанности по указанному договору возникают непосредственно у собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В материалы дела представлен агентский договор на оказание услуг по начислению платежей за жилищные услуги от 01.01.2006 N 1-А, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме (принципалом) и ИП Гильмутдинов Г.З. (агентом). В соответствии с указанным договором ИП Гильмутдинов Г.З. по поручению и от имени собственников помещений в многоквартирном доме производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет расчеты с поставщиками услуг.
Согласно части 3 пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.
Таким образом, ИП Гильмутдинов Г.З. осуществлял оплату за поставленную тепловую энергию на основании договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, обязательства по оплате возникшей задолженности за поставленную ОАО "ВКиЭХ" тепловую энергию возникли не у ИП Гильмутдинов Г.З., а непосредственно у собственников жилых помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов на основании пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как нарушающих единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
1. передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А65-22815/2008-СГ1-18 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения от 04.03.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2009 по тому же делу.
2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 2 декабря 2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 02.11.2009 N ВАС-12148/09 ПО ДЕЛУ N А65-22815/2008-СГ1-18
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2009 г. N ВАС-12148/09
О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи С.В. Сарбаша, судей Бабкина А.И. и Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Гильмутдинова Георгия Закиевича (проспект Химиков, 21-7, город Нижнекамск, Республика Татарстан, 423570) (далее - ИП Гильмутдинов Г.З.) о пересмотре в порядке надзора решения от 04.03.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2009 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-22815/2008-СГ1-18 по заявлению открытого акционерного общества "Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство" (улица Ахтубинская, 4Б, город Нижнекамск, 423570) (далее - ОАО "ВК и ЭХ" к ИП Гильмутдинов Г.З. о взыскании 158 793 рубля 75 копеек задолженности за отпущенную тепловую энергию.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Татэнерго" в лице предприятия "Энергосбыт", город Казань, Республика Татарстан; открытое акционерное общество "Химстрой", город Нижнекамск, Республика Татарстан - третьи лица.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2009 исковое требование удовлетворено частично: с индивидуального предпринимателя Гильмутдинова Г.З. взыскано 147 899 рублей 24 копейки задолженности за отпущенную тепловую энергию. Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, в том числе договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т, суд первой инстанции установил, что при подписании договора стороны не пришли к соглашению по определению подлежащих отпуску объемов тепловой энергии в горячей воде, и сделал вывод об отсутствии договорных отношений между ОАО "ВКиЭХ" и ИП Гильмутдиновым Г.З. Между тем, суд сделал вывод о наличии оснований для взыскания с ИП Гильмутдинова Г.З. задолженности за фактически поставленную теплоэнергию на основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 28.07.2009 оставил указанные судебные акты без изменения.
Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т заключен с ИП Гильмутдиновым Г.З. как индивидуальным предпринимателем и в договоре он указан как абонент, вследствие чего посчитали, что ИП Гильмутдинов Г.З. принял на себя обязательства по данному договору. Кроме того, суды сослались на агентский договор на оказание услуг по начислению платежей за жилищные услуги N 1-А, согласно которому денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме, ИП Гильмутдинов Г.З. аккумулировал на своем расчетном счете и впоследствии перечислял их истцу.
ИП Гильмутдинов Г.З. не согласен с вынесенными судебными актами и в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение оспариваемыми судебными актами единообразия в толковании и применении норм права.
По мнению ИП Гильмутдинова Г.З. договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т подписан им по поручению и от имени собственников помещений в многоквартирном доме, которыми выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, соответственно права и обязанности по указанному договору возникли у собственников жилых помещений.
Рассмотрев доводы, приведенные в заявлении, изучив судебные акты и проверив материалы дела, коллегия судей пришла к выводу, что дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В рассматриваемом случае в тексте преамбулы договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т указано, что ИП Гильмутдинов Г.З. при заключении договора действует по поручению собственников помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом следует, что собственники решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса). Указанное решение принято в ноябре 2005 года.
Согласно части 2 и 3 статьи 164 Жилищного кодекса договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному Совету дома на заключение договоров с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (протокол от 15.11.2005 N 1). Совет дома в рамках делегированных полномочий поручил ИП Гильмутдинову Г.З. действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, в том числе с правом заключения договоров на обслуживание дома, и выдал ему соответствующую доверенность.
Представительство - это деятельность, основанная на полномочии (статья 182 ГК РФ). В силу полномочия действия представителя, совершаемые от имени представляемого, порождают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого.
Таким образом, ИП Гильмутдинов Г.З. при подписании договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т действовал от имени собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому права и обязанности по указанному договору возникают непосредственно у собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В материалы дела представлен агентский договор на оказание услуг по начислению платежей за жилищные услуги от 01.01.2006 N 1-А, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме (принципалом) и ИП Гильмутдинов Г.З. (агентом). В соответствии с указанным договором ИП Гильмутдинов Г.З. по поручению и от имени собственников помещений в многоквартирном доме производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет расчеты с поставщиками услуг.
Согласно части 3 пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.
Таким образом, ИП Гильмутдинов Г.З. осуществлял оплату за поставленную тепловую энергию на основании договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2006 N 949-т от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, обязательства по оплате возникшей задолженности за поставленную ОАО "ВКиЭХ" тепловую энергию возникли не у ИП Гильмутдинов Г.З., а непосредственно у собственников жилых помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов на основании пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как нарушающих единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
1. передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А65-22815/2008-СГ1-18 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения от 04.03.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2009 по тому же делу.
2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 2 декабря 2009 г.
Председательствующий судья
С.В.САРБАШ
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
С.Б.НИКИФОРОВ
С.В.САРБАШ
Судья
А.И.БАБКИН
Судья
С.Б.НИКИФОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)