Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 07.06.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Лящевского И.С., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "АСТРА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2010 по делу N А40-15857/09-40-1180, принятое судьей Марченко Р.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" к закрытому акционерному обществу "АСТРА" о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Алферов С.А. - паспорт <...>, по доверенности от 14.11.2009;
- от ответчика: Беляков А.С. - паспорт <...>, по доверенности от 25.01.2010
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2010 удовлетворено исковое заявление товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" к закрытому акционерному обществу "АСТРА" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 года по октябрь 2009 года в размере 159 648 руб. 32 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 692 руб. 97 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела (ст. 270 АПК РФ).
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения. Также представил уточненный расчет, согласно которому сумма задолженности составляет 68 029 руб. 32 коп.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои доводы и требования, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья Бахрушина, 13" является Управляющей организацией в доме по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 13.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 1620415 и N 620416 от 29.10.2008 ответчику на праве собственности принадлежат помещения адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 13, общей площадью 832.9 кв. м.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме".
В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги".
Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги установлена п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Размер платежа за коммунальные услуги в 2009 году установлен Постановлением Правительства РФ от 10.12.2008 N 1112-ПП, в соответствии с которым плата за отопление составляет 15,30 руб./кв. м.
Жилищным кодексом РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании.
Как следует из Протокола от 15.09.2008, решением общего собрания утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт в размере 39 руб. за 1 квадратный метр площади помещения, контроль доступа (администраторы, консьержи, видеонаблюдение и т.д.) 11 руб. кв. м.
Ответчик приводит доводы о том, что не оплачивал коммунальные услуги в связи с тем, что не был извещен об установлении тарифов на содержание и ремонт. В обоснование своего довода ответчик сослался на п. 6 Протокола N 1 общего собрания собственников.
Однако, в соответствии с п. 8 Протокола N 1 общего собрания в многоквартирном доме был утвержден способ доведения итогов голосования на общих собраниях путем размещения информации в подъездах жилого дома, а также размещения в почтовые ящики в жилом доме.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Кроме того, ответчик признает, что получал счета от ТСЖ, а, значит, и был извещен о размерах тарифов на коммунальные услуги.
Таким образом, результаты голосования общего собрания доводились в соответствии с законом и решением собственников, ответчик был надлежащим образом уведомлен о тарифах на коммунальные услуги.
Ответчик просит отказать в иске в связи с тем, что счета не содержали обязательных реквизитов первичных документов: отсутствовала подпись главного бухгалтера, неверно было указано содержание операции.
Согласно пояснениям истца, подпись главного бухгалтера отсутствуют в связи с тем, что обязанности по ведению бухгалтерского учета исполняет председатель правления.
Несоответствия "управления и эксплуатации" и "управления и техобслуживания", то данный довод необоснован ввиду того, что "эксплуатация" и "техобслуживание" являются синонимами.
Кроме того, неправильное составление счетов или их неполучение ответчиком не освобождает от обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.
Ответчик приводит доводы о том, что для доказательства размера тарифов для ответчика как не члена ТСЖ, истец должен был представить смету.
Между тем, тарифы на содержание и ремонт утверждались до создания ТСЖ на общем собрании собственников помещений в доме.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, размер тарифов является обоснованным, тарифы устанавливались общим собранием собственников, а не членов, в связи с чем суд факт предоставления сметы не имеет значения для разрешения настоящего спора.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции истец указал, что расчет искового заявления на сумму 543 883 руб. (л.д. 16) сделан неправильно, и пояснил, что из расчета необходимо исключить 11 руб./кв. м (контроль доступа), поскольку данная сумма учтена в сумме 39 руб./кв. м (содержание и ремонт).
В связи с этим истцом представлен расчет, согласно которому, с учетом частичной оплаты, сумма задолженности ответчика составляет 68 029,32 руб.
Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Расходы по государственной пошлине по настоящему делу распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
С суммы иска, удовлетворенной судом (68 029,32 руб.) сумма государственной пошлины по иску составит 2 540,88 руб.
Поскольку апелляционная жалоба частично судом апелляционной инстанции удовлетворена, в пользу ответчика с истца следует взыскать госпошлину в размере 1 140 руб.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2010 года по делу N А40-15857/09-40-1180 изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "АСТРА" в пользу товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 по октябрь 2009 в сумме 68 029 руб. 32 коп., а также расходы по госпошлине по иску в размере 2 540 руб. 88 коп.
В остальной части в иске товариществу собственников жилья "Бахрушина, 13" о взыскании задолженности с закрытого акционерного общества "АСТРА" - отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" в пользу закрытого акционерного общества "АСТРА" расходы по госпошлине в размере 1 140 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2010 ПО ДЕЛУ N А40-15857/09-40-1180
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2010 г. по делу N А40-15857/09-40-1180
Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 07.06.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Лящевского И.С., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "АСТРА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2010 по делу N А40-15857/09-40-1180, принятое судьей Марченко Р.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" к закрытому акционерному обществу "АСТРА" о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Алферов С.А. - паспорт <...>, по доверенности от 14.11.2009;
- от ответчика: Беляков А.С. - паспорт <...>, по доверенности от 25.01.2010
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2010 удовлетворено исковое заявление товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" к закрытому акционерному обществу "АСТРА" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 года по октябрь 2009 года в размере 159 648 руб. 32 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 692 руб. 97 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела (ст. 270 АПК РФ).
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения. Также представил уточненный расчет, согласно которому сумма задолженности составляет 68 029 руб. 32 коп.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои доводы и требования, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение подлежит изменению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья Бахрушина, 13" является Управляющей организацией в доме по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 13.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 77 АЖ N 1620415 и N 620416 от 29.10.2008 ответчику на праве собственности принадлежат помещения адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 13, общей площадью 832.9 кв. м.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме".
В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги".
Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги установлена п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Размер платежа за коммунальные услуги в 2009 году установлен Постановлением Правительства РФ от 10.12.2008 N 1112-ПП, в соответствии с которым плата за отопление составляет 15,30 руб./кв. м.
Жилищным кодексом РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании.
Как следует из Протокола от 15.09.2008, решением общего собрания утверждена сумма ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт в размере 39 руб. за 1 квадратный метр площади помещения, контроль доступа (администраторы, консьержи, видеонаблюдение и т.д.) 11 руб. кв. м.
Ответчик приводит доводы о том, что не оплачивал коммунальные услуги в связи с тем, что не был извещен об установлении тарифов на содержание и ремонт. В обоснование своего довода ответчик сослался на п. 6 Протокола N 1 общего собрания собственников.
Однако, в соответствии с п. 8 Протокола N 1 общего собрания в многоквартирном доме был утвержден способ доведения итогов голосования на общих собраниях путем размещения информации в подъездах жилого дома, а также размещения в почтовые ящики в жилом доме.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Кроме того, ответчик признает, что получал счета от ТСЖ, а, значит, и был извещен о размерах тарифов на коммунальные услуги.
Таким образом, результаты голосования общего собрания доводились в соответствии с законом и решением собственников, ответчик был надлежащим образом уведомлен о тарифах на коммунальные услуги.
Ответчик просит отказать в иске в связи с тем, что счета не содержали обязательных реквизитов первичных документов: отсутствовала подпись главного бухгалтера, неверно было указано содержание операции.
Согласно пояснениям истца, подпись главного бухгалтера отсутствуют в связи с тем, что обязанности по ведению бухгалтерского учета исполняет председатель правления.
Несоответствия "управления и эксплуатации" и "управления и техобслуживания", то данный довод необоснован ввиду того, что "эксплуатация" и "техобслуживание" являются синонимами.
Кроме того, неправильное составление счетов или их неполучение ответчиком не освобождает от обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.
Ответчик приводит доводы о том, что для доказательства размера тарифов для ответчика как не члена ТСЖ, истец должен был представить смету.
Между тем, тарифы на содержание и ремонт утверждались до создания ТСЖ на общем собрании собственников помещений в доме.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, размер тарифов является обоснованным, тарифы устанавливались общим собранием собственников, а не членов, в связи с чем суд факт предоставления сметы не имеет значения для разрешения настоящего спора.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции истец указал, что расчет искового заявления на сумму 543 883 руб. (л.д. 16) сделан неправильно, и пояснил, что из расчета необходимо исключить 11 руб./кв. м (контроль доступа), поскольку данная сумма учтена в сумме 39 руб./кв. м (содержание и ремонт).
В связи с этим истцом представлен расчет, согласно которому, с учетом частичной оплаты, сумма задолженности ответчика составляет 68 029,32 руб.
Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Расходы по государственной пошлине по настоящему делу распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
С суммы иска, удовлетворенной судом (68 029,32 руб.) сумма государственной пошлины по иску составит 2 540,88 руб.
Поскольку апелляционная жалоба частично судом апелляционной инстанции удовлетворена, в пользу ответчика с истца следует взыскать госпошлину в размере 1 140 руб.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2010 года по делу N А40-15857/09-40-1180 изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "АСТРА" в пользу товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009 по октябрь 2009 в сумме 68 029 руб. 32 коп., а также расходы по госпошлине по иску в размере 2 540 руб. 88 коп.
В остальной части в иске товариществу собственников жилья "Бахрушина, 13" о взыскании задолженности с закрытого акционерного общества "АСТРА" - отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Бахрушина, 13" в пользу закрытого акционерного общества "АСТРА" расходы по госпошлине в размере 1 140 руб. по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
В.И.КАТУНОВ
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
И.Н.БАНИН
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
И.Н.БАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)