Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Коробова К.Ю. и Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная 25" Морозовой С.Г. (доверенность от 13.01.2010 N 2/09), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" Богдановой Е.В. (доверенность от 29.10.2009 N 23/7373), рассмотрев 15.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2009 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А56-33889/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Миллионная 25" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) о взыскании 168 228,13 руб. задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с 01.10.2006 по 31.03.2009.
До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 123 560,5 руб. задолженности за период с 01.10.2006 по 31.03.2009.
Решением от 08.10.2009 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 решение от 08.10.2009 изменено; принят отказ Товарищества от взыскания 3 921,22 руб. задолженности и в этой части решение от 08.10.2009 отменено, производство по делу - прекращено; в части взыскания 119 639,28 руб. задолженности решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Жилищное агентство просит решение от 08.10.2009 отменить, в иске отказать.
По мнению подателя кассационной жалобы, оплата содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг должна производиться не ответчиком, а нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.
В судебном заседании представитель Жилищного агентства поддержал кассационную жалобу и просил решение от 08.10.2009 и постановление от 19.01.2010 отменить, в иске отказать. Представитель Товарищества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума и иных обязательств), утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 25 по ул. Миллионная в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.
В соответствии с Распоряжением N 310-р между Товариществом (исполнитель) и Жилищным агентством (заказчик) заключен договор от 09.04.2007 N 15/07 (далее - Договор).
В силу пункта 1.1 Договора исполнитель по поручению заказчика принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а заказчик - возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" вносить исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, предоставлению коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
Согласно пункту 3.2 Договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном Договором порядке.
В силу раздела 5 Договора он заключен на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007 и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.10.2006.
Как следует из материалов дела, обязательства, предусмотренные Договором, сторонами фактически исполнялись по 2009 г. включительно.
Ссылаясь на неисполнение Жилищным агентством предусмотренной Договором обязанности по перечислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, Товарищество обратилось в арбитражный суд с указанным иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал на то, что, оплачивая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, наниматели помещений (граждане) на основании выставленных ответчиком счетов перечисляли денежные средства в ГУП "ВЦКП ЖХ" на счет Жилищного агентства, поэтому последний и обязан возместить истцу соответствующие расходы.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, однако в связи с отказом Товарищества от иска в части требования о взыскании 3 921,22 руб. задолженности решение от 08.10.2009 в этой части отменил, а производство по делу - прекратил; в остальной части названное решение оставил без изменения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.
Как видно из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 63), недоплата Жилищного агентства за долевое участие в содержании общего имущества и предоставление коммунальных услуг (за жилые и пустующие нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга) за период с 01.10.2006 по 31.03.2009 по состоянию на 01.09.2009 составила 123 560,5 руб.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ и Распоряжением N 310-р, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований.
В связи с отказом Товарищества от иска в части требования о взыскании 3 921,22 руб. задолженности апелляционный суд правомерно решение от 08.10.2009 в этой части отменил, а производство по делу - прекратил, оставив названное решение в остальной части без изменения.
Ввиду того, что обжалуемое постановление от 19.01.2010, которым изменено решение от 08.10.2009, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу N А56-33889/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.АФАНАСЬЕВ
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.04.2010 ПО ДЕЛУ N А56-33889/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2010 г. по делу N А56-33889/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Коробова К.Ю. и Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная 25" Морозовой С.Г. (доверенность от 13.01.2010 N 2/09), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" Богдановой Е.В. (доверенность от 29.10.2009 N 23/7373), рассмотрев 15.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2009 (судья Виноградова Л.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А56-33889/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Миллионная 25" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) о взыскании 168 228,13 руб. задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с 01.10.2006 по 31.03.2009.
До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 123 560,5 руб. задолженности за период с 01.10.2006 по 31.03.2009.
Решением от 08.10.2009 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 решение от 08.10.2009 изменено; принят отказ Товарищества от взыскания 3 921,22 руб. задолженности и в этой части решение от 08.10.2009 отменено, производство по делу - прекращено; в части взыскания 119 639,28 руб. задолженности решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Жилищное агентство просит решение от 08.10.2009 отменить, в иске отказать.
По мнению подателя кассационной жалобы, оплата содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг должна производиться не ответчиком, а нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.
В судебном заседании представитель Жилищного агентства поддержал кассационную жалобу и просил решение от 08.10.2009 и постановление от 19.01.2010 отменить, в иске отказать. Представитель Товарищества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума и иных обязательств), утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 25 по ул. Миллионная в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.
В соответствии с Распоряжением N 310-р между Товариществом (исполнитель) и Жилищным агентством (заказчик) заключен договор от 09.04.2007 N 15/07 (далее - Договор).
В силу пункта 1.1 Договора исполнитель по поручению заказчика принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а заказчик - возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" вносить исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, предоставлению коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
Согласно пункту 3.2 Договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном Договором порядке.
В силу раздела 5 Договора он заключен на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007 и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.10.2006.
Как следует из материалов дела, обязательства, предусмотренные Договором, сторонами фактически исполнялись по 2009 г. включительно.
Ссылаясь на неисполнение Жилищным агентством предусмотренной Договором обязанности по перечислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, Товарищество обратилось в арбитражный суд с указанным иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал на то, что, оплачивая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, наниматели помещений (граждане) на основании выставленных ответчиком счетов перечисляли денежные средства в ГУП "ВЦКП ЖХ" на счет Жилищного агентства, поэтому последний и обязан возместить истцу соответствующие расходы.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, однако в связи с отказом Товарищества от иска в части требования о взыскании 3 921,22 руб. задолженности решение от 08.10.2009 в этой части отменил, а производство по делу - прекратил; в остальной части названное решение оставил без изменения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.
Как видно из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 63), недоплата Жилищного агентства за долевое участие в содержании общего имущества и предоставление коммунальных услуг (за жилые и пустующие нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга) за период с 01.10.2006 по 31.03.2009 по состоянию на 01.09.2009 составила 123 560,5 руб.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ и Распоряжением N 310-р, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований.
В связи с отказом Товарищества от иска в части требования о взыскании 3 921,22 руб. задолженности апелляционный суд правомерно решение от 08.10.2009 в этой части отменил, а производство по делу - прекратил, оставив названное решение в остальной части без изменения.
Ввиду того, что обжалуемое постановление от 19.01.2010, которым изменено решение от 08.10.2009, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу N А56-33889/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.АФАНАСЬЕВ
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)