Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Славинская А.У.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Хрусталевой Л.Е. при секретаре Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе ТСЖ N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 мая 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ж.А. удовлетворить.
Признать незаконными действия ТСЖ N <...> по непредставлению документов, обязать ТСЖ N <...> предоставить для ознакомления Ж.А. и снятия копий собственными техническими средствами - финансовый план на 2009-2010 года, сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года /договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных) работ и затрат.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителя ТСЖ N <...> - А., представителей истца - П. и Ж.С., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ж.А. обратился в суд с иском к ТСЖ N <...> о признании действий по непредставлению документов незаконными, возложении обязанности предоставить документы: финансовый план на 2009-2010 года и сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года (договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат).
В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, представители истца иск поддержали.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что при обращении в ТСЖ N <...> представитель истца не просил предоставить финансовый план на 2009-2010 года. Информация об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года содержится в отчетах, которые были переданы представителю истца. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ТСЖ N <...>, указывая, что суд сделал необоснованный вывод о том, что действия по непредставлению возможности ознакомления истца с документами ТСЖ <...> являются незаконными, поскольку с таким заявлением истец в ТСЖ <...> с таким заявлением не обращался. Суд не учел показания свидетелей К., Б., Д. Т., которые пояснили, что с документами истец был ознакомлен. Также суд не учел письма от 18.08.2010 и от 30.11.2010. Суд не учел, что между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен договор, в котором и должен быть определен порядок ознакомления собственника жилого помещения с документами ТСЖ <...>. Суд не учел, что нормами жилищного законодательства.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), оснований для его отмены не нашла.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры <...> в доме <...> по ул. <...>. В многоквартирном доме N <...> по ул. <...> создано ТСЖ N <...>. 10.11.2010 Х. действующий от имени Ж.А., на основании доверенности направил заявление в правление ТСЖ-<...> с просьбой предоставить для ознакомления следующие документы: Устав ТСЖ-<...>, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ-<...>, Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между сторонами, проект - данного договора, либо иной документ на основании которого ТСЖ-<...> истцу выставлены счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами (в том числе решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу), информацию о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг (в том числе решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу), финансовый отчет о деятельности ТСЖ-<...> за 2009 год, первую половину 2010 года, информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту за 2009 год, первую половину 2010 года (договоры на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат), полный расчет платы (с расшифровкой по соответствующим формулам, предусмотренным Постановлением Правительства N 307) за холодное и горячее водоснабжение за период с октября 2009 года по октябрь 2010 года включительно, информацию о количестве воды поставленной ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомового прибора учета либо по нормативам. В письме (исх. N 88-23 от 30.11.2010) адресованном истцу отказано в возможности заявителю снять копии документов требуемых для ознакомления собственными техническим средствами.
Установив изложенные обстоятельства, основываясь на положениях ст. 135, 137, 165 Жилищного кодекса РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме., суд пришел к выводу о том, что истцу необоснованно отказано в предоставлении возможности ознакомления и снятия собственными техническими средствами копий финансового плана ТСЖ N <...> на 2009-2010 года, сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года (договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных) работ и затрат.
Судебная коллегия нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
В соответствии с п.п. "р" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 года N 307 исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года N 491, размер обязательных платежей и(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу п. 40 указанных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ.
Суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными положениями нормативно-правовых актов разрешая исковые требования Ж.А., и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы о том, что фактически отказ в предоставлении возможности ознакомления и снятия копий посредством собственных технических средств требуемых истцом документов не имел места, основаниями к отмене решения не являются, поскольку данное обстоятельство подтверждается как письменным ответом на обращение представителя истца в ТСЖ N <...>, так и объяснением представителя ТСЖ N <...>, пояснившим, что предоставление информации, обязанность по предоставлению которой возложена на ответчика судом, не основано на законе.
Ссылки в жалобе на неправильную оценку судом показаний свидетелей К., Б., Д. Т., основательными не являются, поскольку оценка данных, сообщенных указанными свидетелями произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не нашла. Как правильно указал суд свидетели не сообщили суду сведений объективно подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик основывал свои возражения.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец как собственник жилого помещения не заключил договор на управление многоквартирным домом с ТСЖ N <...>, также на незаконность решения не указывают, поскольку право на информацию у собственника помещения в многоквартирном доме по вышеизложенным вопросам вытекает из самого факта наличия в собственности помещения в многоквартирном доме, и не находится во взаимосвязи с фактом заключения соответствующего договора с ТСЖ N <...>.
Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые не были учтены судом, а также на неправильную оценку судом доказательств и неправильность применения судом норм материального или процессуального права, кассационная жалоба не содержит. Поэтому основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
кассационную жалобу ТСЖ N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 мая 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6648
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2011 г. по делу N 33-6648
Судья Славинская А.У.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Хрусталевой Л.Е. при секретаре Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе ТСЖ N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 мая 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Ж.А. удовлетворить.
Признать незаконными действия ТСЖ N <...> по непредставлению документов, обязать ТСЖ N <...> предоставить для ознакомления Ж.А. и снятия копий собственными техническими средствами - финансовый план на 2009-2010 года, сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года /договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных) работ и затрат.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителя ТСЖ N <...> - А., представителей истца - П. и Ж.С., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ж.А. обратился в суд с иском к ТСЖ N <...> о признании действий по непредставлению документов незаконными, возложении обязанности предоставить документы: финансовый план на 2009-2010 года и сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года (договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат).
В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, представители истца иск поддержали.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что при обращении в ТСЖ N <...> представитель истца не просил предоставить финансовый план на 2009-2010 года. Информация об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года содержится в отчетах, которые были переданы представителю истца. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ТСЖ N <...>, указывая, что суд сделал необоснованный вывод о том, что действия по непредставлению возможности ознакомления истца с документами ТСЖ <...> являются незаконными, поскольку с таким заявлением истец в ТСЖ <...> с таким заявлением не обращался. Суд не учел показания свидетелей К., Б., Д. Т., которые пояснили, что с документами истец был ознакомлен. Также суд не учел письма от 18.08.2010 и от 30.11.2010. Суд не учел, что между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен договор, в котором и должен быть определен порядок ознакомления собственника жилого помещения с документами ТСЖ <...>. Суд не учел, что нормами жилищного законодательства.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), оснований для его отмены не нашла.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры <...> в доме <...> по ул. <...>. В многоквартирном доме N <...> по ул. <...> создано ТСЖ N <...>. 10.11.2010 Х. действующий от имени Ж.А., на основании доверенности направил заявление в правление ТСЖ-<...> с просьбой предоставить для ознакомления следующие документы: Устав ТСЖ-<...>, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ-<...>, Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между сторонами, проект - данного договора, либо иной документ на основании которого ТСЖ-<...> истцу выставлены счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами (в том числе решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу), информацию о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг (в том числе решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу), финансовый отчет о деятельности ТСЖ-<...> за 2009 год, первую половину 2010 года, информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту за 2009 год, первую половину 2010 года (договоры на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат), полный расчет платы (с расшифровкой по соответствующим формулам, предусмотренным Постановлением Правительства N 307) за холодное и горячее водоснабжение за период с октября 2009 года по октябрь 2010 года включительно, информацию о количестве воды поставленной ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомового прибора учета либо по нормативам. В письме (исх. N 88-23 от 30.11.2010) адресованном истцу отказано в возможности заявителю снять копии документов требуемых для ознакомления собственными техническим средствами.
Установив изложенные обстоятельства, основываясь на положениях ст. 135, 137, 165 Жилищного кодекса РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме., суд пришел к выводу о том, что истцу необоснованно отказано в предоставлении возможности ознакомления и снятия собственными техническими средствами копий финансового плана ТСЖ N <...> на 2009-2010 года, сметы доходов и расходов на 2009-2010 года; информацию об объеме, перечне и стоимости оказанных услуг и выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 года (договоры на выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных) работ и затрат.
Судебная коллегия нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
В соответствии с п.п. "р" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 года N 307 исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года N 491, размер обязательных платежей и(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу п. 40 указанных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ.
Суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными положениями нормативно-правовых актов разрешая исковые требования Ж.А., и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы о том, что фактически отказ в предоставлении возможности ознакомления и снятия копий посредством собственных технических средств требуемых истцом документов не имел места, основаниями к отмене решения не являются, поскольку данное обстоятельство подтверждается как письменным ответом на обращение представителя истца в ТСЖ N <...>, так и объяснением представителя ТСЖ N <...>, пояснившим, что предоставление информации, обязанность по предоставлению которой возложена на ответчика судом, не основано на законе.
Ссылки в жалобе на неправильную оценку судом показаний свидетелей К., Б., Д. Т., основательными не являются, поскольку оценка данных, сообщенных указанными свидетелями произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не нашла. Как правильно указал суд свидетели не сообщили суду сведений объективно подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик основывал свои возражения.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец как собственник жилого помещения не заключил договор на управление многоквартирным домом с ТСЖ N <...>, также на незаконность решения не указывают, поскольку право на информацию у собственника помещения в многоквартирном доме по вышеизложенным вопросам вытекает из самого факта наличия в собственности помещения в многоквартирном доме, и не находится во взаимосвязи с фактом заключения соответствующего договора с ТСЖ N <...>.
Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые не были учтены судом, а также на неправильную оценку судом доказательств и неправильность применения судом норм материального или процессуального права, кассационная жалоба не содержит. Поэтому основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
кассационную жалобу ТСЖ N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 мая 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)