Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 05.04.2012 (судья Гофман Н.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 08.06.2012 (судьи Кудряшева Е.В., Марченко Н.В., Усенко Н.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 по заявлению Выходцева Василия Григорьевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282).
Суд
установил:
Выходцев Василий Григорьевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 37, расположенной в подъезде N 1 на 7 этаже, общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, с балконом 3,62 квадратных метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.
Определением от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением от 08.06.2012, заявление Выходцева В.Г. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Выходцева В.Г.
По мнению заявителя, наличие зарегистрированного права собственности Выходцева В.Г. на долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению ее требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника. Евсеева Т.П. ссылается на судебную практику, подтверждающую ее позицию.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.
Из материалов дела следует, что между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемник ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Выходцевым В.Г. (инвестор) заключен договор от 11.12.2007 N 37-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, площадь балкона 3,62 квадратных метра, номер квартиры 37, подъезд 1, этаж 7, по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад оценен сторонами в размере 1 758 904 рублей и внесен участником строительства, что подтверждается платежными поручениями от 11.12.2007 N 8143574, от 01.02.2008 N 8292808.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович. Суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 11.12.2007 N 37-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Выходцева В.Г. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведенную Выходцевым В.Г. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Суд кассационной инстанции находит выводы судов ошибочными.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.
Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.
Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершенного строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.
Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.
Суды первой и апелляционной инстанций при принятии определения и постановления неправильно применили нормы Закона о банкротстве, что привело к принятию ошибочных судебных актов.
Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Выходцева В.Г.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 05.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 08.06.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования Выходцева Василия Григорьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 37, расположенной в подъезде N 1 на 7 этаже, общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, с балконом 3,62 квадратных метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3, отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N А45-21735/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N А45-21735/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Евсеевой Татьяны Петровны на определение от 05.04.2012 (судья Гофман Н.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 08.06.2012 (судьи Кудряшева Е.В., Марченко Н.В., Усенко Н.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 по заявлению Выходцева Василия Григорьевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (630000, Новосибирская область, город Новосибирск, Красный проспект, 29, ИНН 5405239100, ОГРН 1035401913282).
Суд
установил:
Выходцев Василий Григорьевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" (далее - ООО "СК Монтаж Строй", должник) требования о передаче однокомнатной квартиры N 37, расположенной в подъезде N 1 на 7 этаже, общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, с балконом 3,62 квадратных метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3, кадастровый номер земельного участка 54:35:071015:105.
Определением от 05.04.2012, оставленным без изменения постановлением от 08.06.2012, заявление Выходцева В.Г. удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный кредитор Евсеева Татьяна Петровна обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Выходцева В.Г.
По мнению заявителя, наличие зарегистрированного права собственности Выходцева В.Г. на долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса Богаткова, 201/3, препятствует включению ее требования в реестр требований ООО "СК Монтаж Строй" о передаче жилых помещений, поскольку указанная доля не входит в конкурсную массу должника. Евсеева Т.П. ссылается на судебную практику, подтверждающую ее позицию.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.
Из материалов дела следует, что между ООО "СК Монтаж Строй" (правопреемник ООО "Новосибирск Строй Монтаж") (заказчик) и Выходцевым В.Г. (инвестор) заключен договор от 11.12.2007 N 37-ББ об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи для регистрации в собственность однокомнатную квартиру общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, площадь балкона 3,62 квадратных метра, номер квартиры 37, подъезд 1, этаж 7, по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3.
Инвестиционный вклад оценен сторонами в размере 1 758 904 рублей и внесен участником строительства, что подтверждается платежными поручениями от 11.12.2007 N 8143574, от 01.02.2008 N 8292808.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.02.2012 в отношении ООО "СК Монтаж Строй" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Гуляев Максим Петрович. Суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору от 11.12.2007 N 37-ББ и введение в отношении него процедуры банкротства послужили основанием для обращения Выходцева В.Г. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали произведенную Выходцевым В.Г. во исполнение своих обязательств перед застройщиком оплату по договору достаточным основанием для включения заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом суды сослались на то, что Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Суд кассационной инстанции находит выводы судов ошибочными.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником - застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Вместе с тем, реестр требований о передаче жилых помещений - это определенная очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником - застройщиком.
Для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства - собственникам своих долей.
Таким образом, судебный акт о включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований должника не соответствует Закону о банкротстве, поскольку должнику не принадлежит на праве собственности тот объект незавершенного строительства (доля в объекте), который требует передать участник строительства.
Включение в реестр требований должника требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, нарушает права других кредиторов должника.
Суды первой и апелляционной инстанций при принятии определения и постановления неправильно применили нормы Закона о банкротстве, что привело к принятию ошибочных судебных актов.
Неправильное применение судами норм материального права является основанием для отмены судебных актов в порядке части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования Выходцева В.Г.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 05.04.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 08.06.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-21735/2011 отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Монтаж Строй" требования Выходцева Василия Григорьевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 37, расположенной в подъезде N 1 на 7 этаже, общей площадью по проекту 34,81 квадратных метра, с балконом 3,62 квадратных метра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 201/3, отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)