Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мацкевич Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей Марисова А.М., Тищенко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО "УК Центральная" к Б.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения
по кассационной жалобе Б.А. на решение Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., ответчика Б.А., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Центральная" обратилось в суд с иском к Б.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2005 г. по декабрь 2010 г. в размере /__/ руб. Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, однако ответчик не производит никаких платежей, несмотря на направление ему платежных документов на оплату ЖКХ и уведомления с просьбой о погашении задолженности.
В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования поддержала, мотивируя тем, что истец обслуживает в качестве управляющей компании жилой дом, расположенный по адресу: /__/, нанимателем квартиры N /__/ в данном доме является ответчик, который в течение указанного в иске периода времени не осуществлял необходимые платежи.
Б.А. в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, исковые требования не признал, мотивируя тем, что истец не выполнял работы по обслуживанию жилого дома, хотя он осуществлял оплату.
Решением Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года на основании ст. 67, ч. 1 ст. 154, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ исковые требования ООО "УК "Центральная" к Б.А. о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию жилого дома удовлетворены частично. С Б.А. взыскана в пользу ООО "УК "Центральная" задолженность по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере /__/ руб., в возмещение судебных расходов - /__/ руб., а также в доход муниципального образования "город Томск" государственная пошлина - 842,93 руб.
В кассационной жалобе Б.А. просит решение Советского районного суда г. Томска от 25.07.2011 отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе, указывая на то, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования, удовлетворенные судом, не идентичны заявленным в иске, полагает, что суд вынес решение по незаявленным требованиям. Указывает также на то, что нанимателями жилого помещения выступают два человека (он и его мать Б.К..), но исковые требования предъявлены лишь к нему одному и удовлетворены судом только за его счет. Ссылается на нарушения при рассмотрении дела ст. 71 ГПК РФ, поскольку ему не представлены документы, указанные в приложении к иску (перечисленные в приложениях N 13, 14), и иные документы, представленные истцом и приобщенные судом к делу.
В возражениях на кассационную жалобу Б.А. ООО "УК "Центральная" просит решение Советского районного суда г. Томска от 25.07.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В суд кассационной инстанции представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие по правилам ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. ч. 1, 2, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом первой инстанции установлено, что Б.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /__/ (л.д. 6).
Согласно протоколу N /__/ от 13.05.2005 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /__/, принято решение об избрании управляющей компанией ООО "УК "Центральная" (л.д. 7 - 9).
Выпиской из лицевого счета Б.А. N /__/ подтверждено, что нанимателем квартиры, расположенной в доме по адресу: /__/, осуществляется оплата квартиры с ноября 2005 г. не в полном объеме (л.д. 95 - 96).
При рассмотрении дела судом Б.А. заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
С учетом приведенных обстоятельств, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования частично, взыскав задолженность по оплате с мая 2008 года, поскольку доказательств ее погашения Б.А. суду не представлено.
Довод кассатора о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, не соответствует действительности, поскольку из текста решения суда следует, что судом оно принято по заявленным исковым требованиям о взыскании платы за содержание и обслуживание жилого дома, которая в силу ст. 154 ЖК РФ является составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается довода кассатора о неправомерности предъявления исковых требований только к нему, то данный довод также подлежит отклонению, поскольку, исходя из положений статей 67 и 69 ЖК РФ, истец вправе заявлять требования к ответчику Б.А. как к одному из солидарных должников.
Доводы кассационной жалобы о невручении ответчику копий документов, представленных стороной истца, подлежат отклонению, поскольку ответчик вправе по закону (ст. 35 ГПК РФ) делать копии необходимых документов, имеющихся в материалах дела.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2876/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2011 г. по делу N 33-2876/2011
Судья: Мацкевич Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей Марисова А.М., Тищенко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО "УК Центральная" к Б.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения
по кассационной жалобе Б.А. на решение Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., ответчика Б.А., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Центральная" обратилось в суд с иском к Б.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2005 г. по декабрь 2010 г. в размере /__/ руб. Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, однако ответчик не производит никаких платежей, несмотря на направление ему платежных документов на оплату ЖКХ и уведомления с просьбой о погашении задолженности.
В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования поддержала, мотивируя тем, что истец обслуживает в качестве управляющей компании жилой дом, расположенный по адресу: /__/, нанимателем квартиры N /__/ в данном доме является ответчик, который в течение указанного в иске периода времени не осуществлял необходимые платежи.
Б.А. в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, исковые требования не признал, мотивируя тем, что истец не выполнял работы по обслуживанию жилого дома, хотя он осуществлял оплату.
Решением Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года на основании ст. 67, ч. 1 ст. 154, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ исковые требования ООО "УК "Центральная" к Б.А. о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию жилого дома удовлетворены частично. С Б.А. взыскана в пользу ООО "УК "Центральная" задолженность по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере /__/ руб., в возмещение судебных расходов - /__/ руб., а также в доход муниципального образования "город Томск" государственная пошлина - 842,93 руб.
В кассационной жалобе Б.А. просит решение Советского районного суда г. Томска от 25.07.2011 отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе, указывая на то, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку требования, удовлетворенные судом, не идентичны заявленным в иске, полагает, что суд вынес решение по незаявленным требованиям. Указывает также на то, что нанимателями жилого помещения выступают два человека (он и его мать Б.К..), но исковые требования предъявлены лишь к нему одному и удовлетворены судом только за его счет. Ссылается на нарушения при рассмотрении дела ст. 71 ГПК РФ, поскольку ему не представлены документы, указанные в приложении к иску (перечисленные в приложениях N 13, 14), и иные документы, представленные истцом и приобщенные судом к делу.
В возражениях на кассационную жалобу Б.А. ООО "УК "Центральная" просит решение Советского районного суда г. Томска от 25.07.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В суд кассационной инстанции представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие по правилам ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. ч. 1, 2, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом первой инстанции установлено, что Б.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /__/ (л.д. 6).
Согласно протоколу N /__/ от 13.05.2005 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /__/, принято решение об избрании управляющей компанией ООО "УК "Центральная" (л.д. 7 - 9).
Выпиской из лицевого счета Б.А. N /__/ подтверждено, что нанимателем квартиры, расположенной в доме по адресу: /__/, осуществляется оплата квартиры с ноября 2005 г. не в полном объеме (л.д. 95 - 96).
При рассмотрении дела судом Б.А. заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
С учетом приведенных обстоятельств, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования частично, взыскав задолженность по оплате с мая 2008 года, поскольку доказательств ее погашения Б.А. суду не представлено.
Довод кассатора о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, не соответствует действительности, поскольку из текста решения суда следует, что судом оно принято по заявленным исковым требованиям о взыскании платы за содержание и обслуживание жилого дома, которая в силу ст. 154 ЖК РФ является составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается довода кассатора о неправомерности предъявления исковых требований только к нему, то данный довод также подлежит отклонению, поскольку, исходя из положений статей 67 и 69 ЖК РФ, истец вправе заявлять требования к ответчику Б.А. как к одному из солидарных должников.
Доводы кассационной жалобы о невручении ответчику копий документов, представленных стороной истца, подлежат отклонению, поскольку ответчик вправе по закону (ст. 35 ГПК РФ) делать копии необходимых документов, имеющихся в материалах дела.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 25 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)