Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.И.Желтянникова, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6329/2007) (заявление) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2007 г. по делу N А56-5131/2007 (судья С.В.Изотова),
по иску (заявлению) Жилищно-строительный кооператива "Лиговский"
к ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс", ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки
при участии:
от истца (заявителя): представителя Соломатовой Ю.В. по доверенности от 27.07.2007 г., паспорт
от ответчика (должника): 1. представителя Беловой И.В. по доверенности от 10.08.2007 г., паспорт
представителя Максимчук Н.В. по доверенности от 10.08.2007 г.
2. начальника отдела Антипинской М.В. по доверенности от 09.08.2007 г. N 113, удостоверение N 022264
от 3-го лица:
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - Кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - Общество) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС) о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки от 01.11.2005, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2005 за N 78-78-01/0732/2005-076, и обязании ФРС внести в Единый государственный реестр прав запись о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка площадью 9262 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6, назначение - земли поселений.
Решением арбитражного суда от 04.04.2007 признан недействительным договор ипотеки от 01.11.2005, заключенный между открытым акционерным обществом "Автотранспортная компания "Торгтранс" и жилищно-строительным кооперативом "Лиговский", зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2005 за N 78-78-01/0732/2005-076. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" взыскано 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" просит отменить данное решение в связи с неприменением судом закона, подлежащего применению, а именно: ст. 2, 3 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.99 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
ЖСК "Лиговский" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения; считает правильной квалификацию отношений между сторонами, определенную судом первой инстанции.
ГУ ФРС по СПб и ЛО полагает, что договор от 14.10.2003 содержит все существенные условия, предусмотренные в статье 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Таким образом, представленный на регистрацию договор ипотеки от 01.11.2005 соответствовал действующему законодательству, в связи с чем государственная регистрация была осуществлена Управлением на законных основаниях.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, между ЖСК "Лиговский" и ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" 01.11.2005 был заключен договор ипотеки, в силу которого истец (залогодатель) передал в залог ответчику (залогодержателю) земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6, площадью 9262,0 кв. м.
Залог вышеназванного земельного участка обеспечивал обязательства истца перед ответчиком, установленные пунктом 3.12 договора от 14.10.2003.
Суд первой инстанции признал договор ипотеки от 01.11.2005 недействительным, установив, что оспариваемый договор заключен в обеспечение несуществующего обязательства, поскольку в договоре от 14.10.2003 не согласовано одно из условий - условие о подлежащих передаче Обществу объектах недвижимости. Данный вывод суда соответствует положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2007 N А56-48437/2006 определена природа договора от 14.10.2003 как договора о совместной деятельности, который регламентируются Главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом апелляционный суд указал на незаключенность данного договора, в связи с чем в удовлетворении иска о расторжении договора было отказано.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2007 по делу N А56-5131/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2007 ПО ДЕЛУ N А56-5131/2007
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2007 г. по делу N А56-5131/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.И.Желтянникова, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6329/2007) (заявление) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2007 г. по делу N А56-5131/2007 (судья С.В.Изотова),
по иску (заявлению) Жилищно-строительный кооператива "Лиговский"
к ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс", ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки
при участии:
от истца (заявителя): представителя Соломатовой Ю.В. по доверенности от 27.07.2007 г., паспорт
от ответчика (должника): 1. представителя Беловой И.В. по доверенности от 10.08.2007 г., паспорт
представителя Максимчук Н.В. по доверенности от 10.08.2007 г.
2. начальника отдела Антипинской М.В. по доверенности от 09.08.2007 г. N 113, удостоверение N 022264
от 3-го лица:
установил:
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - Кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - Общество) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС) о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки от 01.11.2005, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2005 за N 78-78-01/0732/2005-076, и обязании ФРС внести в Единый государственный реестр прав запись о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка площадью 9262 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6, назначение - земли поселений.
Решением арбитражного суда от 04.04.2007 признан недействительным договор ипотеки от 01.11.2005, заключенный между открытым акционерным обществом "Автотранспортная компания "Торгтранс" и жилищно-строительным кооперативом "Лиговский", зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2005 за N 78-78-01/0732/2005-076. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано. С ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" взыскано 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" просит отменить данное решение в связи с неприменением судом закона, подлежащего применению, а именно: ст. 2, 3 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.99 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
ЖСК "Лиговский" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения; считает правильной квалификацию отношений между сторонами, определенную судом первой инстанции.
ГУ ФРС по СПб и ЛО полагает, что договор от 14.10.2003 содержит все существенные условия, предусмотренные в статье 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Таким образом, представленный на регистрацию договор ипотеки от 01.11.2005 соответствовал действующему законодательству, в связи с чем государственная регистрация была осуществлена Управлением на законных основаниях.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, между ЖСК "Лиговский" и ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" 01.11.2005 был заключен договор ипотеки, в силу которого истец (залогодатель) передал в залог ответчику (залогодержателю) земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6, площадью 9262,0 кв. м.
Залог вышеназванного земельного участка обеспечивал обязательства истца перед ответчиком, установленные пунктом 3.12 договора от 14.10.2003.
Суд первой инстанции признал договор ипотеки от 01.11.2005 недействительным, установив, что оспариваемый договор заключен в обеспечение несуществующего обязательства, поскольку в договоре от 14.10.2003 не согласовано одно из условий - условие о подлежащих передаче Обществу объектах недвижимости. Данный вывод суда соответствует положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2007 N А56-48437/2006 определена природа договора от 14.10.2003 как договора о совместной деятельности, который регламентируются Главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом апелляционный суд указал на незаключенность данного договора, в связи с чем в удовлетворении иска о расторжении договора было отказано.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2007 по делу N А56-5131/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)