Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: С.Е.Лобаря
судей: Л.Б.Шариповой, О.П.Дружиной
при участии
от истца: Сыздыков Р.В., представитель по доверенности б/н от 18.03.2009.
от ответчика: Черевко Д.Р., представитель по доверенности б/н от 02.11.2009
от ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России": Бреце А.В., представитель по доверенности от 10.01.2009 N 4/2
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Корона"
на решение от 01.06.2009
на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009
по делу N А73-1946/2009 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А.Панина; в апелляционном суде судьи: Т.Д.Козлова, Е.Н.Головнина, И.В.Иноземцев
по иску ООО "АКОН"
к ТСЖ "Корона"
о признании права собственности
Общество с ограниченной ответственностью "АКОН" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Корона" (далее - Товарищество) о признании права собственности на функциональное помещение N 0 (54-63) общей площадью 697 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Хабаровск, ул.Волочаевская, 85.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - Регистрационный орган) и федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства".
Решением суда от 01.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.08.2009, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названными судебными актами, Товарищество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что в рамках перепланировки новая вещь не образуется, происходит улучшение свойств существующих помещений. Не согласен с выводом суда о том, что помещения NN 64 - 69 не обладают признаками общего имущества. Считает, что собственники квартир и нежилых помещений в полном объеме оплатили строительство многоквартирного дома и приобрели в соответствии с нормами жилищного законодательства право общей долевой собственности на общее имущество, включая и помещения встроенной автостоянки 0(64 - 69) общей площадью 335,4 кв.м.
Кроме того, заявитель указывает, что ООО "Акон" не были предоставлены правоустанавливающие документы на помещения электрощитовой (67), помещения проезда, помещения охраны (64), помещения санузлов (68, 69), подсобного помещения (65), соответственно истец был не вправе осуществлять действия по перепланировке (реконструкции) указанных помещений.
В отзывах на кассационную жалобу истец и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" привели возражения относительно ее доводов.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
- Как следует из материалов дела, ООО "Акон" на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Волочаевская, 85;
- - функциональное нежилое помещение N 0(54 - 63) общей площадью 360,5 кв.м, этаж цоколь;
- - функциональные нежилые помещения N 0(66) места стоянки 1 - 10 общей площадью 146 кв.м, этаж цоколь.
Указанные помещения приобретены Обществом на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России".
Распоряжением председателя комитета по управлению Южным округом администрации г.Хабаровска от 14.08.2008 N 739-р Обществу согласована перепланировка нежилых помещений N 0(54 - 63, 64 - 69) по адресу: ул.Волочаевская, 85.
Актом приемочной комиссии по Южному округу нежилое помещение N 0(54 - 63) принято к эксплуатации.
В удовлетворении заявления Общества о государственной регистрации спорного помещения Регистрационный орган письмом от 23.01.2009 отказал, сославшись на то, что площадь помещения увеличилась на 190,5 кв.м за счет мест общего пользования.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд обоснованно применил указанную норму права, поскольку, сделав перепланировку, Общество создало новое нежилое помещение, что подтверждается техническим паспортом.
В этой связи отклоняется довод кассационной жалобы о не правильном примени судом статьи 218 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктом "а" пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со справкой ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Федеральном агентстве специального строительства России" Обществом оплачена стоимость строительства помещения охраны, подсобного помещения, помещений проезда, электрощитовой, санузлов.
В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем ответчик не представил доказательств об оплате стоимости указанных помещений собственниками квартир.
Суд обоснованно сослался на статью 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
При изложенных обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 01.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу N А73-1946/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.11.2009 N Ф03-5922/2009 ПО ДЕЛУ N А73-1946/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2009 г. N Ф03-5922/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: С.Е.Лобаря
судей: Л.Б.Шариповой, О.П.Дружиной
при участии
от истца: Сыздыков Р.В., представитель по доверенности б/н от 18.03.2009.
от ответчика: Черевко Д.Р., представитель по доверенности б/н от 02.11.2009
от ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России": Бреце А.В., представитель по доверенности от 10.01.2009 N 4/2
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Корона"
на решение от 01.06.2009
на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009
по делу N А73-1946/2009 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А.Панина; в апелляционном суде судьи: Т.Д.Козлова, Е.Н.Головнина, И.В.Иноземцев
по иску ООО "АКОН"
к ТСЖ "Корона"
о признании права собственности
Общество с ограниченной ответственностью "АКОН" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Корона" (далее - Товарищество) о признании права собственности на функциональное помещение N 0 (54-63) общей площадью 697 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Хабаровск, ул.Волочаевская, 85.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - Регистрационный орган) и федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства".
Решением суда от 01.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.08.2009, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названными судебными актами, Товарищество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что в рамках перепланировки новая вещь не образуется, происходит улучшение свойств существующих помещений. Не согласен с выводом суда о том, что помещения NN 64 - 69 не обладают признаками общего имущества. Считает, что собственники квартир и нежилых помещений в полном объеме оплатили строительство многоквартирного дома и приобрели в соответствии с нормами жилищного законодательства право общей долевой собственности на общее имущество, включая и помещения встроенной автостоянки 0(64 - 69) общей площадью 335,4 кв.м.
Кроме того, заявитель указывает, что ООО "Акон" не были предоставлены правоустанавливающие документы на помещения электрощитовой (67), помещения проезда, помещения охраны (64), помещения санузлов (68, 69), подсобного помещения (65), соответственно истец был не вправе осуществлять действия по перепланировке (реконструкции) указанных помещений.
В отзывах на кассационную жалобу истец и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" привели возражения относительно ее доводов.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
- Как следует из материалов дела, ООО "Акон" на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Волочаевская, 85;
- - функциональное нежилое помещение N 0(54 - 63) общей площадью 360,5 кв.м, этаж цоколь;
- - функциональные нежилые помещения N 0(66) места стоянки 1 - 10 общей площадью 146 кв.м, этаж цоколь.
Указанные помещения приобретены Обществом на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России".
Распоряжением председателя комитета по управлению Южным округом администрации г.Хабаровска от 14.08.2008 N 739-р Обществу согласована перепланировка нежилых помещений N 0(54 - 63, 64 - 69) по адресу: ул.Волочаевская, 85.
Актом приемочной комиссии по Южному округу нежилое помещение N 0(54 - 63) принято к эксплуатации.
В удовлетворении заявления Общества о государственной регистрации спорного помещения Регистрационный орган письмом от 23.01.2009 отказал, сославшись на то, что площадь помещения увеличилась на 190,5 кв.м за счет мест общего пользования.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд обоснованно применил указанную норму права, поскольку, сделав перепланировку, Общество создало новое нежилое помещение, что подтверждается техническим паспортом.
В этой связи отклоняется довод кассационной жалобы о не правильном примени судом статьи 218 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктом "а" пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со справкой ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Федеральном агентстве специального строительства России" Обществом оплачена стоимость строительства помещения охраны, подсобного помещения, помещений проезда, электрощитовой, санузлов.
В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем ответчик не представил доказательств об оплате стоимости указанных помещений собственниками квартир.
Суд обоснованно сослался на статью 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
При изложенных обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 01.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу N А73-1946/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.Лобарь
Судьи:
Л.Б.Шарипова
О.П.Дружина
С.Е.Лобарь
Судьи:
Л.Б.Шарипова
О.П.Дружина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)