Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,
судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,
с участием:
- от заявителя - Шапкина А.В., доверенность от 30 марта 2010 г.;
- от мэрии городского округа Тольятти - Рассказчикова А.Ю., доверенность от 28 декабря 2009 г. N 5775/1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе
мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская обл.,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г.
по делу N А55-7761/2010 (судья Стенина А.В.),
по заявлению товарищества собственников жилья "Ладья 51", г. Тольятти, Самарская обл.,
к мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская обл.,
о признании недействительным распоряжения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ладья 51" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к мэрии городского округа Тольятти (далее - заинтересованное лицо, Мэрия) о признании недействительным распоряжения заместителя мэра городского округа Тольятти от 15 января 2010 г. N 89-р/5 "Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г. заявленные требования удовлетворены.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок площадью 4 198 кв. м ранее предоставлялся для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", которая стала многоквартирным домом, следовательно, граждане - собственники многоквартирного дома приобрели право пользования земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и ранее ОАО "АвтоВАЗ".
Не согласившись с выводами суда, Мэрия подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
В апелляционной жалобе указывает, что постановлением мэра г. Тольятти от 18 августа 1998 г. N 1444-1/08-98 земельный участок площадью 4 198 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, был предоставлен АО "АВТОВАЗ" для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", из них 1 071 кв. м под здания и сооружения, 1 456 кв. м дорога и под стоянку автомобилей, 1 671 кв. м для санитарного содержания.
Так как ранее земельный участок был сформирован под эксплуатацию гостиницы, а не жилого дома, то необходимо осуществить формирование земельного участка непосредственно под многоквартирный жилой дом.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав такого дома. Границы земельного участка проводятся по красным линиям, границам смежных земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными правилами не предусмотрено иное.
Согласно утвержденной схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, границы земельного участка, сформированные под многоквартирный дом, были проведены с двух сторон по ранее существующему отводу, с другой стороны по красной линии и по последней стороне - по оси проезда.
Кроме этого, часть земельного участка занята дорогой, а в соответствии с Федеральным законом от 08 ноября 2007 г. N 257-ФЗ к собственности городского округа относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.
В судебном заседании представитель Мэрии доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель заявителя считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Тольятти Самарской области от 18 августа 1998 г. N 1444-1/08-98 АО "АвтоВАЗ" для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада" в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 4 198 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю N 30117 от 09 октября 1998 г. (л.д. 17).
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок по результатам инвентаризации поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:09:0101152:30 (л.д. 25).
В 2005 г. помещения, расположенные в здании гостиницы "Лада", были переведены из нежилых помещений в жилые. Между ОАО "АВТОВАЗ" и гражданами, состоящими в трудовых отношениях с указанным предприятием, были заключены договоры аренды помещений. Согласно договорам помещения передавались в аренду с целью проживания и последующего их выкупа арендаторами.
В 2007 г. между ОАО "АвтоВАЗ" и гражданами были заключены договоры купли-продажи на каждую квартиру, находящуюся в жилом доме. Договоры купли-продажи в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
В ноябре 2007 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, было создано товарищество собственников жилья "Ладья 51".
02 февраля 2009 г. ОАО "АвтоВАЗ" обратилось в Мэрию с заявлением об отказе от права бессрочного пользования указанным земельным участком.
Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 23 марта 2009 г. N 579-п/1 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "АвтоВАЗ" на указанный участок прекращено.
17 февраля 2009 г. заявителем в интересах собственников многоквартирного дома на имя мэра г.о. Тольятти было направлено заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в границах земельного участка, ранее принадлежащего ОАО "АвтоВАЗ".
Распоряжением заместителя мэра от 15 января 2010 г. N 89-р/5 была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2 788 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, под многоквартирный жилой дом.
Не согласившись с указанным ненормативным актом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебного акта об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 4 198 кв. м ранее предоставлялся для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", которая впоследствии стала многоквартирным домом.
Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, согласно которой предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В Самарской области технические регламенты по определению границ земельных участков, расположенных под многоквартирными домами, не утверждены. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации Мэрией не проводилась.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В п. 67 Постановления N 10/22 указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что граждане - собственники многоквартирного дома приобрели право пользования земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и ранее ОАО "АвтоВАЗ" для эксплуатации гостиницы "Лада".
Довод Мэрии о том, что часть земельного участка занята дорогой и не может быть передана в пользование многоквартирному дому, арбитражным апелляционным судом не принимается, т.к. данное обстоятельство не препятствовало ранее заинтересованному лицу передать данный участок в пользование ОАО "АвтоВАЗ" для эксплуатации гостиницы.
Кроме того, Мэрия не представила суду доказательств того, что предоставление многоквартирному дому земельного участка площадью 4 198 кв. м нарушает права и законные интересы Мэрии и третьих лиц.
В то же время, Мэрия не обосновала, по каким причинам исключила из границ участка многоквартирного дома часть земельного участка, ранее предоставлявшегося под стоянку автомобилей.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
С позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г. по делу N А55-7761/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2010 ПО ДЕЛУ N А55-7761/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. по делу N А55-7761/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,
судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,
с участием:
- от заявителя - Шапкина А.В., доверенность от 30 марта 2010 г.;
- от мэрии городского округа Тольятти - Рассказчикова А.Ю., доверенность от 28 декабря 2009 г. N 5775/1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе
мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская обл.,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г.
по делу N А55-7761/2010 (судья Стенина А.В.),
по заявлению товарищества собственников жилья "Ладья 51", г. Тольятти, Самарская обл.,
к мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская обл.,
о признании недействительным распоряжения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ладья 51" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к мэрии городского округа Тольятти (далее - заинтересованное лицо, Мэрия) о признании недействительным распоряжения заместителя мэра городского округа Тольятти от 15 января 2010 г. N 89-р/5 "Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г. заявленные требования удовлетворены.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок площадью 4 198 кв. м ранее предоставлялся для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", которая стала многоквартирным домом, следовательно, граждане - собственники многоквартирного дома приобрели право пользования земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и ранее ОАО "АвтоВАЗ".
Не согласившись с выводами суда, Мэрия подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
В апелляционной жалобе указывает, что постановлением мэра г. Тольятти от 18 августа 1998 г. N 1444-1/08-98 земельный участок площадью 4 198 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, был предоставлен АО "АВТОВАЗ" для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", из них 1 071 кв. м под здания и сооружения, 1 456 кв. м дорога и под стоянку автомобилей, 1 671 кв. м для санитарного содержания.
Так как ранее земельный участок был сформирован под эксплуатацию гостиницы, а не жилого дома, то необходимо осуществить формирование земельного участка непосредственно под многоквартирный жилой дом.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав такого дома. Границы земельного участка проводятся по красным линиям, границам смежных земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными правилами не предусмотрено иное.
Согласно утвержденной схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, границы земельного участка, сформированные под многоквартирный дом, были проведены с двух сторон по ранее существующему отводу, с другой стороны по красной линии и по последней стороне - по оси проезда.
Кроме этого, часть земельного участка занята дорогой, а в соответствии с Федеральным законом от 08 ноября 2007 г. N 257-ФЗ к собственности городского округа относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.
В судебном заседании представитель Мэрии доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель заявителя считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Тольятти Самарской области от 18 августа 1998 г. N 1444-1/08-98 АО "АвтоВАЗ" для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада" в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 4 198 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю N 30117 от 09 октября 1998 г. (л.д. 17).
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок по результатам инвентаризации поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:09:0101152:30 (л.д. 25).
В 2005 г. помещения, расположенные в здании гостиницы "Лада", были переведены из нежилых помещений в жилые. Между ОАО "АВТОВАЗ" и гражданами, состоящими в трудовых отношениях с указанным предприятием, были заключены договоры аренды помещений. Согласно договорам помещения передавались в аренду с целью проживания и последующего их выкупа арендаторами.
В 2007 г. между ОАО "АвтоВАЗ" и гражданами были заключены договоры купли-продажи на каждую квартиру, находящуюся в жилом доме. Договоры купли-продажи в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
В ноябре 2007 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, было создано товарищество собственников жилья "Ладья 51".
02 февраля 2009 г. ОАО "АвтоВАЗ" обратилось в Мэрию с заявлением об отказе от права бессрочного пользования указанным земельным участком.
Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 23 марта 2009 г. N 579-п/1 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "АвтоВАЗ" на указанный участок прекращено.
17 февраля 2009 г. заявителем в интересах собственников многоквартирного дома на имя мэра г.о. Тольятти было направлено заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в границах земельного участка, ранее принадлежащего ОАО "АвтоВАЗ".
Распоряжением заместителя мэра от 15 января 2010 г. N 89-р/5 была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2 788 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, 51, под многоквартирный жилой дом.
Не согласившись с указанным ненормативным актом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебного акта об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 4 198 кв. м ранее предоставлялся для дальнейшей эксплуатации гостиницы "Лада", которая впоследствии стала многоквартирным домом.
Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, согласно которой предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В Самарской области технические регламенты по определению границ земельных участков, расположенных под многоквартирными домами, не утверждены. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации Мэрией не проводилась.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В п. 67 Постановления N 10/22 указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что граждане - собственники многоквартирного дома приобрели право пользования земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и ранее ОАО "АвтоВАЗ" для эксплуатации гостиницы "Лада".
Довод Мэрии о том, что часть земельного участка занята дорогой и не может быть передана в пользование многоквартирному дому, арбитражным апелляционным судом не принимается, т.к. данное обстоятельство не препятствовало ранее заинтересованному лицу передать данный участок в пользование ОАО "АвтоВАЗ" для эксплуатации гостиницы.
Кроме того, Мэрия не представила суду доказательств того, что предоставление многоквартирному дому земельного участка площадью 4 198 кв. м нарушает права и законные интересы Мэрии и третьих лиц.
В то же время, Мэрия не обосновала, по каким причинам исключила из границ участка многоквартирного дома часть земельного участка, ранее предоставлявшегося под стоянку автомобилей.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
С позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2010 г. по делу N А55-7761/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)