Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" г. Казань (далее - ООО "Татстройинвест", общество "Татстройинвест") о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2009 по тому же делу по заявлению ООО "Татстройинвест" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Регистрационная служба), с участием третьего лица: товарищества собственников жилья "Карбышева 58", о признании незаконным (недействительным) отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева (кадастровый номер 16:50:070601:0008), и обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест" к товариществу собственников жилья "Карбышева 58" (далее - ТСЖ "Карбышева 58").
Суд
решением от 27.03.2009 первой инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 15.06.2009 решение от 27.03.2009 суда первой инстанции отменил и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 06.08.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 оставил без изменения.
Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, заявитель - ООО "Татстройинвест" приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на то, что названные суды не учли нормы гражданского законодательства, и при этом нарушили нормы материального права. По мнению заявителя, выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству.
Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "Татстройинвест" (продавцом) и ТСЖ "Карбышева 58" (покупателем) был заключен возмездный договор купли-продажи земельного участка площадью 6 530 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Карбышева. По условиям этого договора ТСЖ "Карбышева 58" приобрело указанный участок в общую долевую собственность владельцев помещений жилого дома, который расположен на этом земельном участке.
Стороны совершенной сделки: ООО "Татстройинвест" и ТСЖ "Карбышева 58" обратились в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок и права общей долевой собственности на него владельцев помещений в многоквартирном доме.
Регистрационная служба отказала в государственной регистрации таких прав со ссылкой на абзац 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому заявленное к регистрации право не является правом, подлежащим государственной регистрации.
Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что земельный участок, расположенный под жилым домом в силу закона относится к общему имуществу дома и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, независимо от государственной регистрации такого права, а возмездный договор по отчуждению этого земельного участка обществом "Татстройинвест" в общую долевую собственность участников ТСЖ "Карбышева 58" является ничтожной сделкой, основаны на нормах действующего законодательства и судебной практике.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализ доводов, изложенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 24.09.2009 N ВАС-11835/09 ПО ДЕЛУ N А65-1651/2009-СА2-34
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. N ВАС-11835/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" г. Казань (далее - ООО "Татстройинвест", общество "Татстройинвест") о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2009 по тому же делу по заявлению ООО "Татстройинвест" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Регистрационная служба), с участием третьего лица: товарищества собственников жилья "Карбышева 58", о признании незаконным (недействительным) отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева (кадастровый номер 16:50:070601:0008), и обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест" к товариществу собственников жилья "Карбышева 58" (далее - ТСЖ "Карбышева 58").
Суд
установил:
решением от 27.03.2009 первой инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 15.06.2009 решение от 27.03.2009 суда первой инстанции отменил и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 06.08.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 оставил без изменения.
Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, заявитель - ООО "Татстройинвест" приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на то, что названные суды не учли нормы гражданского законодательства, и при этом нарушили нормы материального права. По мнению заявителя, выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству.
Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "Татстройинвест" (продавцом) и ТСЖ "Карбышева 58" (покупателем) был заключен возмездный договор купли-продажи земельного участка площадью 6 530 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Карбышева. По условиям этого договора ТСЖ "Карбышева 58" приобрело указанный участок в общую долевую собственность владельцев помещений жилого дома, который расположен на этом земельном участке.
Стороны совершенной сделки: ООО "Татстройинвест" и ТСЖ "Карбышева 58" обратились в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок и права общей долевой собственности на него владельцев помещений в многоквартирном доме.
Регистрационная служба отказала в государственной регистрации таких прав со ссылкой на абзац 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому заявленное к регистрации право не является правом, подлежащим государственной регистрации.
Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что земельный участок, расположенный под жилым домом в силу закона относится к общему имуществу дома и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, независимо от государственной регистрации такого права, а возмездный договор по отчуждению этого земельного участка обществом "Татстройинвест" в общую долевую собственность участников ТСЖ "Карбышева 58" является ничтожной сделкой, основаны на нормах действующего законодательства и судебной практике.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализ доводов, изложенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)