Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковцевой Т.В.,
судей Булкиной А.Н., Жуковой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савельевой А.В.,
при участии:
- от истца Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск (ООО "ЖРП Райжилуправление") - Шифигуллин И.Ш., доверенность от 10.11.2008 г.;
- от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск (ООО "Уралоптторг-ЖРП") - не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "ЖРП Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 21 апреля 2009 года
по делу N А71-84/2009, принятое судьей Бакулевым С.Ю.,
по иску ООО "ЖРП Райжилуправление"
к ООО "Уралоптторг-ЖРП"
об обязании передать техническую документацию,
ООО "ЖРП Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Уралоптторг-ЖРП" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда г. Ижевска. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д. 3-6).
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит суд обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП" передать управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда; акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда; поквартирные личные карточки, архив; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008-2009 гг.); акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 гг.; технический отчет на электроизмерительные работы за 2005 г. На основании ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено (л.д. 60).
Решением суда от 21.04.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 82-88).
Истец ООО "ЖРП Райжилуправление" с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, принять новый судебный акт.
По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права.
Указывает, что в соответствии с п. 4 Протокола от 06.12.2009 г. собственники приняли решение сменить управляющую организацию с 31.12.2008 г. при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения. Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008 г., договор управления между собственниками дома и ответчиком считается расторгнутым с 11.03.2009 г., обязанность передать техническую документацию истцу наступила 11.02.2009 г.
Полагает несоответствующим положениям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) выводы суда в отношении Протокола N 14/Т от 16.02.2009 г. общего собрания собственников. Считает, что решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом от 16.02.2009 г. никаких юридических последствий не влечет и не свидетельствует о смене способа управления и управляющей организации.
Обращает внимание, что предварительное судебное заседание состоялось 26.02.2009 г. Протокол N 14/Т, датированный 16.02.2009 г., представлен только в судебное заседание 26.03.2009 г. При этом договор между собственниками и ООО "Уралоптторг-ЖРП" был прекращен.
Судом не исследовано письмо от 02.02.2009 г., направленное собственниками помещений в адрес ответчика.
Ответчик ООО "Уралоптторг-ЖРП" в письменном отзыве на апелляционную жалобу и в дополнениях к отзыву считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании на своих доводах настаивает, просит решение отменить, иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в период с 26.11.2008 г. по 05.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, согласно Протоколу общего собрания N 1/14Т от 06.12.08., собственниками дома были приняты решения: о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 (4-й вопрос повестки собрания); выбрана новая управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.09 г. (5-й вопрос повестки собрания); уполномоченным представителем собственников помещений в жилом доме избрана гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с ГЖУ или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочена представлять интересы жителей дома N 14 по ул. Труда во всех судебных, административных и правоохранительных органах (16-й вопрос повестки собрания) (л.д. 8-10).
11.12.2008 г. истец направил ответчику письмо исх. N 14Т-22 с приложением копии протокола общего собрания собственников и копии договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений в доме 14 по ул. Труда, с просьбой расторгнуть договор управления между ООО "Уралоптторг-ЖРП" и собственниками помещений в д. 14 по ул. Труда и передать техническую документацию на вышеуказанный дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" (л.д. 18).
22.12.2008 г. ответчик письмом N 590 сообщил ООО "ЖРП Райжилуправление" о том, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 от 21.10.07 г. был выбран способ управления - управление управляющей организацией, управляющая организация избрана ООО "Уралоптторг-ЖРП", с последней заключен договор на управление многоквартирным домом сроком на 1 год. Срок управления домом истекает 01.05.2009, в связи с чем, техническая документация, в случае расторжения договора будет передана за 30 дней до истечения срока договора (л.д. 19).
Полагая, что действия ответчика незаконны и необоснованны, истец как уполномоченный представитель собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск ул. Труда, 14, согласно п. 15 решения общего собрания собственников жилья от 31.10.2008, обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой исходил из того, что нельзя признать действительными гражданско-правовые отношения между собственниками квартир (помещений) и ООО "ЖРП Райжилуправление", возникших на основе договора управления многоквартирным домом, поскольку на момент подписания указанного договора имели место договорные отношения между собственниками помещений в доме и ООО "Уралоптторг-ЖРП".
Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны правильными на основании следующего.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Нормами ЖК РФ не определен порядок передачи управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой. Тем не менее, Кодексом предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ); управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела, 21.10.2007 г. между собственниками квартир (помещений) многоквартирного дома по ул. Труда, 14 в г. Ижевске и ООО "Уралоптторг-ЖРП" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 26-28).
Согласно п.п. 7.1, 7.2 договор вступает в силу с 01.05.2008 г. и заключен на срок 1 (один) год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.
В соответствии с п. 7.5 за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, техническая документация на многоквартирный дом, переданный управляющей организации, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений данного дома одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом или любому собственнику данного дома, если такой собственник не указан в решении общего собрания (п. 7.5 договора).
Согласно протоколу общего собрания N 1/14Т от 06.12.2008 г. в период с 26.11.2008 г. по 05.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования, на котором принято решение о смене управляющей организации с 31.12.2008 г. и расторжении договора управления домом с ранее управляющей организацией в соответствии с условиями его расторжения (4-й вопрос повестки); выбрана новая управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.09 г. (5-й вопрос); ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочено расторгнуть договор с ранее управляющей организаций запросить имеющуюся техническую документацию (15-й вопрос) - л.д. 8-10.
Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО "Райжилуправление" и уполномоченный представитель собственников, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников жилья в доме гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания) обратились 11.12.2008 (письмо N 14Т-22 от 11.12.2008) к ООО "Уралоптторг-ЖРП" с предложением расторгнуть договор управления многоквартирным домом и передать техническую документацию. (л.д. 18).
Таким образом, общим собранием собственников были приняты решения, содержащие выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организаций.
Исходя из буквального толкования п. 7.2 договора на управление многоквартирным домом от 21.10.2008 любая из сторон вправе в одностороннем порядке имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
Следовательно, совместное письмо ООО "Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома N 14 по ул. Труда г. Ижевска гр. Морозовой В.Г. от 11.12.2008 г. N 14Т-22 фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома, в лице уполномоченного представителя собственников о намерении расторгнуть договор управления и соответственно срок прекращения действия договора управления многоквартирным жилым домом от 21.10.2008 г., исходя из условий п. 7.2 договора, наступает 11.03.2009 г.
Вывод суда о нарушении условий договора от 21.10.07 г. (п.п. 7.2, 7.5) и ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ является ошибочным.
Судом необоснованно указано о том, что на момент подписания ООО "ЖРП Райжилуправление" договора с собственниками квартир на управление многоквартирным домом не был еще расторгнут договор от 21.10.07, заключенный между собственниками квартир (помещений) в доме N 14 по ул. Труда г. Ижевска с ООО "Уралоптторг-ЖРП" (он считается расторгнутым с 01.05.2009 г.).
Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008 г., согласно сделанному истцом заявлению о дополнении оснований иска указано о начале отсчета трехмесячного уведомительного срока (намерении расторгнуть договор) с 11.12.2008 г. Кроме того, согласно протоколу от 06.12.2008 г. принято решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей компанией в соответствии с условиями его расторжения (4-й вопрос); условия расторжения договора не были известны собственникам жилых помещений, принимавших участие в собрании 06.12.2008 г. Требование о расторжении договора управления с ответчиком с 31.12.2008 г. не заявлялось.
Согласно части 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На дату обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 14.01.2009 г., требование о передаче технической документации на жилой дом заведомо не могло быть исполнено ответчиком в предусмотренный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ месячный срок, поскольку договор управления прекращает свое действие 11.03.2009 г. (трехмесячный срок исчисляется с 11.12.2008 г. по 11.03.2009 г), соответственно, техническая документация может быть передана не ранее 10.02.2009 г.
Между тем, на момент рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции 14.04.2009 г. у ответчика уже с 10.02.2009 г. (учитывая, что в феврале 2009 года 28 календарных дней) возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, протокол собрания от 06.12.2008 г. в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, доказательства передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации, суду не представлены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает исковые требования о передаче технической документации на жилой дом N 14 по ул. Труда г. Ижевска правомерными, подтвержденными материалами и в соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 44, 161, 162 ЖК РФ подлежащими удовлетворению.
Ссылка в решении суда на проведение в период с 05.02.2009 г. по 13.02.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Труда г. Ижевска в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом N 14Т общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 14 от 16.02.2009 г. (л.д. 53-54) указанный вывод не опровергает, на правомерность и обоснованность заявленных истцом требований не влияет.
Согласно протоколу по третьему вопросу принято решение о выборе управляющей компании ООО "Уралоптторг-ЖРП".
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Ссылка на ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, как и указание на правомочность собрания от 16.02.2009 г., протокол которого в судебном порядке не оспорен, также не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Обязанность ответчика передать вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" наступила 11.02.2008 г.
Кроме того, нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования. (2-й вопрос повестки дня собрания от 16.02.2009 г.)
При этом из заявления N 45 от 02.02.2009 г., направленного собственниками помещений в адрес ООО "Уралоптторг"-ЖРП", следует, что в спорный период управление жилым домом осуществляла указанная организация ООО "Уралоптторг-ЖРП". (л.д. 52).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика 10000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, оплаченных по расходно-кассовому ордеру 12.01.2009 г. на основании договора об оказании юридических услуг от 11.01.2009 г. (л.д. 20, 21).
В соответствии со статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Оценив обстоятельства, положенные в основу рассматриваемых требований, учитывая принцип разумности, категорию спора и наличие сложившейся судебной практики, руководствуясь разъяснениями Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007 года "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", суд признал, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме 10000 руб.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 апреля 2009 года по делу N А71-84/2009 отменить.
Исковые требования ООО "ЖРП Райжилуправление" удовлетворить, г. Ижевск - удовлетворить.
Обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск, передать управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск, техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда;
- - акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив поквартирных карточек, ордера на вселение;
- - акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда;
- - технические паспорта на пассажирские лифты;
- - паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 гг.);
- - акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 г.г.;
- - технический отчет на электроизмерительные работы за 2005 г.
Взыскать с ООО "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск в пользу ООО "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск 10000 руб. (десять тысяч рублей) расходы на оплату услуг представителя, 2000 руб. (две тысячи рублей) в возмещение расходов по госпошлине за подачу иска, 1000 руб. (одну тысячу рублей) в возмещение расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2009 N 17АП-4559/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-84/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2009 г. N 17АП-4559/2009-ГК
Дело N А71-84/2009
Резолютивная часть постановления вынесена 17 июня 2009 года.Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Казаковцевой Т.В.,
судей Булкиной А.Н., Жуковой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савельевой А.В.,
при участии:
- от истца Общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск (ООО "ЖРП Райжилуправление") - Шифигуллин И.Ш., доверенность от 10.11.2008 г.;
- от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск (ООО "Уралоптторг-ЖРП") - не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "ЖРП Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 21 апреля 2009 года
по делу N А71-84/2009, принятое судьей Бакулевым С.Ю.,
по иску ООО "ЖРП Райжилуправление"
к ООО "Уралоптторг-ЖРП"
об обязании передать техническую документацию,
установил:
ООО "ЖРП Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Уралоптторг-ЖРП" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда г. Ижевска. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (л.д. 3-6).
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит суд обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП" передать управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда; акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда; поквартирные личные карточки, архив; акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008-2009 гг.); акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 гг.; технический отчет на электроизмерительные работы за 2005 г. На основании ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено (л.д. 60).
Решением суда от 21.04.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 82-88).
Истец ООО "ЖРП Райжилуправление" с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, принять новый судебный акт.
По мнению заявителя, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права.
Указывает, что в соответствии с п. 4 Протокола от 06.12.2009 г. собственники приняли решение сменить управляющую организацию с 31.12.2008 г. при наличии договора управления расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения. Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008 г., договор управления между собственниками дома и ответчиком считается расторгнутым с 11.03.2009 г., обязанность передать техническую документацию истцу наступила 11.02.2009 г.
Полагает несоответствующим положениям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) выводы суда в отношении Протокола N 14/Т от 16.02.2009 г. общего собрания собственников. Считает, что решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом от 16.02.2009 г. никаких юридических последствий не влечет и не свидетельствует о смене способа управления и управляющей организации.
Обращает внимание, что предварительное судебное заседание состоялось 26.02.2009 г. Протокол N 14/Т, датированный 16.02.2009 г., представлен только в судебное заседание 26.03.2009 г. При этом договор между собственниками и ООО "Уралоптторг-ЖРП" был прекращен.
Судом не исследовано письмо от 02.02.2009 г., направленное собственниками помещений в адрес ответчика.
Ответчик ООО "Уралоптторг-ЖРП" в письменном отзыве на апелляционную жалобу и в дополнениях к отзыву считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании на своих доводах настаивает, просит решение отменить, иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в период с 26.11.2008 г. по 05.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, согласно Протоколу общего собрания N 1/14Т от 06.12.08., собственниками дома были приняты решения: о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей организацией с 31.12.2008 (4-й вопрос повестки собрания); выбрана новая управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.09 г. (5-й вопрос повестки собрания); уполномоченным представителем собственников помещений в жилом доме избрана гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с ГЖУ или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочена представлять интересы жителей дома N 14 по ул. Труда во всех судебных, административных и правоохранительных органах (16-й вопрос повестки собрания) (л.д. 8-10).
11.12.2008 г. истец направил ответчику письмо исх. N 14Т-22 с приложением копии протокола общего собрания собственников и копии договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений в доме 14 по ул. Труда, с просьбой расторгнуть договор управления между ООО "Уралоптторг-ЖРП" и собственниками помещений в д. 14 по ул. Труда и передать техническую документацию на вышеуказанный дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" (л.д. 18).
22.12.2008 г. ответчик письмом N 590 сообщил ООО "ЖРП Райжилуправление" о том, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 от 21.10.07 г. был выбран способ управления - управление управляющей организацией, управляющая организация избрана ООО "Уралоптторг-ЖРП", с последней заключен договор на управление многоквартирным домом сроком на 1 год. Срок управления домом истекает 01.05.2009, в связи с чем, техническая документация, в случае расторжения договора будет передана за 30 дней до истечения срока договора (л.д. 19).
Полагая, что действия ответчика незаконны и необоснованны, истец как уполномоченный представитель собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск ул. Труда, 14, согласно п. 15 решения общего собрания собственников жилья от 31.10.2008, обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой исходил из того, что нельзя признать действительными гражданско-правовые отношения между собственниками квартир (помещений) и ООО "ЖРП Райжилуправление", возникших на основе договора управления многоквартирным домом, поскольку на момент подписания указанного договора имели место договорные отношения между собственниками помещений в доме и ООО "Уралоптторг-ЖРП".
Выводы суда первой инстанции не могут быть признаны правильными на основании следующего.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Нормами ЖК РФ не определен порядок передачи управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой. Тем не менее, Кодексом предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ); управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела, 21.10.2007 г. между собственниками квартир (помещений) многоквартирного дома по ул. Труда, 14 в г. Ижевске и ООО "Уралоптторг-ЖРП" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 26-28).
Согласно п.п. 7.1, 7.2 договор вступает в силу с 01.05.2008 г. и заключен на срок 1 (один) год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.
В соответствии с п. 7.5 за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, техническая документация на многоквартирный дом, переданный управляющей организации, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства, после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений данного дома одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом или любому собственнику данного дома, если такой собственник не указан в решении общего собрания (п. 7.5 договора).
Согласно протоколу общего собрания N 1/14Т от 06.12.2008 г. в период с 26.11.2008 г. по 05.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Труда, 14 в форме заочного голосования, на котором принято решение о смене управляющей организации с 31.12.2008 г. и расторжении договора управления домом с ранее управляющей организацией в соответствии с условиями его расторжения (4-й вопрос повестки); выбрана новая управляющая организация - ООО "ЖРП Райжилуправление" с 01.01.09 г. (5-й вопрос); ООО "ЖРП Райжилуправление" уполномочено расторгнуть договор с ранее управляющей организаций запросить имеющуюся техническую документацию (15-й вопрос) - л.д. 8-10.
Во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО "Райжилуправление" и уполномоченный представитель собственников, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников жилья в доме гр. Морозова В.Г. (9-й вопрос повестки собрания) обратились 11.12.2008 (письмо N 14Т-22 от 11.12.2008) к ООО "Уралоптторг-ЖРП" с предложением расторгнуть договор управления многоквартирным домом и передать техническую документацию. (л.д. 18).
Таким образом, общим собранием собственников были приняты решения, содержащие выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организаций.
Исходя из буквального толкования п. 7.2 договора на управление многоквартирным домом от 21.10.2008 любая из сторон вправе в одностороннем порядке имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
Следовательно, совместное письмо ООО "Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома N 14 по ул. Труда г. Ижевска гр. Морозовой В.Г. от 11.12.2008 г. N 14Т-22 фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома, в лице уполномоченного представителя собственников о намерении расторгнуть договор управления и соответственно срок прекращения действия договора управления многоквартирным жилым домом от 21.10.2008 г., исходя из условий п. 7.2 договора, наступает 11.03.2009 г.
Вывод суда о нарушении условий договора от 21.10.07 г. (п.п. 7.2, 7.5) и ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ является ошибочным.
Судом необоснованно указано о том, что на момент подписания ООО "ЖРП Райжилуправление" договора с собственниками квартир на управление многоквартирным домом не был еще расторгнут договор от 21.10.07, заключенный между собственниками квартир (помещений) в доме N 14 по ул. Труда г. Ижевска с ООО "Уралоптторг-ЖРП" (он считается расторгнутым с 01.05.2009 г.).
Судом не принято во внимание, что фактически предложение о расторжении договора направлено ответчику 11.12.2008 г., согласно сделанному истцом заявлению о дополнении оснований иска указано о начале отсчета трехмесячного уведомительного срока (намерении расторгнуть договор) с 11.12.2008 г. Кроме того, согласно протоколу от 06.12.2008 г. принято решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее управляющей компанией в соответствии с условиями его расторжения (4-й вопрос); условия расторжения договора не были известны собственникам жилых помещений, принимавших участие в собрании 06.12.2008 г. Требование о расторжении договора управления с ответчиком с 31.12.2008 г. не заявлялось.
Согласно части 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На дату обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 14.01.2009 г., требование о передаче технической документации на жилой дом заведомо не могло быть исполнено ответчиком в предусмотренный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ месячный срок, поскольку договор управления прекращает свое действие 11.03.2009 г. (трехмесячный срок исчисляется с 11.12.2008 г. по 11.03.2009 г), соответственно, техническая документация может быть передана не ранее 10.02.2009 г.
Между тем, на момент рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции 14.04.2009 г. у ответчика уже с 10.02.2009 г. (учитывая, что в феврале 2009 года 28 календарных дней) возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление".
Таким образом, протокол собрания от 06.12.2008 г. в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, доказательства передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации, суду не представлены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает исковые требования о передаче технической документации на жилой дом N 14 по ул. Труда г. Ижевска правомерными, подтвержденными материалами и в соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 44, 161, 162 ЖК РФ подлежащими удовлетворению.
Ссылка в решении суда на проведение в период с 05.02.2009 г. по 13.02.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Труда г. Ижевска в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом N 14Т общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Труда, 14 от 16.02.2009 г. (л.д. 53-54) указанный вывод не опровергает, на правомерность и обоснованность заявленных истцом требований не влияет.
Согласно протоколу по третьему вопросу принято решение о выборе управляющей компании ООО "Уралоптторг-ЖРП".
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Ссылка на ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, как и указание на правомочность собрания от 16.02.2009 г., протокол которого в судебном порядке не оспорен, также не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Обязанность ответчика передать вновь избранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" наступила 11.02.2008 г.
Кроме того, нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования. (2-й вопрос повестки дня собрания от 16.02.2009 г.)
При этом из заявления N 45 от 02.02.2009 г., направленного собственниками помещений в адрес ООО "Уралоптторг"-ЖРП", следует, что в спорный период управление жилым домом осуществляла указанная организация ООО "Уралоптторг-ЖРП". (л.д. 52).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика 10000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, оплаченных по расходно-кассовому ордеру 12.01.2009 г. на основании договора об оказании юридических услуг от 11.01.2009 г. (л.д. 20, 21).
В соответствии со статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Оценив обстоятельства, положенные в основу рассматриваемых требований, учитывая принцип разумности, категорию спора и наличие сложившейся судебной практики, руководствуясь разъяснениями Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007 года "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", суд признал, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме 10000 руб.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 апреля 2009 года по делу N А71-84/2009 отменить.
Исковые требования ООО "ЖРП Райжилуправление" удовлетворить, г. Ижевск - удовлетворить.
Обязать ООО "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск, передать управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск, техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Труда и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - технический паспорт на жилой дом N 14 по ул. Труда;
- - акт технического состояния жилого дома N 14 по ул. Труда;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив поквартирных карточек, ордера на вселение;
- - акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме N 14 по ул. Труда;
- - технические паспорта на пассажирские лифты;
- - паспорт приемки дома N 14 по ул. Труда, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 гг.);
- - акт готовности абонентского теплового пункта и системы отопления к эксплуатации в отопительный период 2008/2009 г.г.;
- - технический отчет на электроизмерительные работы за 2005 г.
Взыскать с ООО "Уралоптторг-ЖРП", г. Ижевск в пользу ООО "ЖРП Райжилуправление", г. Ижевск 10000 руб. (десять тысяч рублей) расходы на оплату услуг представителя, 2000 руб. (две тысячи рублей) в возмещение расходов по госпошлине за подачу иска, 1000 руб. (одну тысячу рублей) в возмещение расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
КАЗАКОВЦЕВА Т.В.
Судьи
БУЛКИНА А.Н.
ЖУКОВА Т.М.
КАЗАКОВЦЕВА Т.В.
Судьи
БУЛКИНА А.Н.
ЖУКОВА Т.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)