Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ст. 413 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-11705/10-С6
До момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок арендные отношения, возникшие ранее между продавцом и покупателем, относительно этого участка сохраняются, в связи с чем покупатель обязан вносить арендную плату за пользование этим земельным участком.
ст. 413 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11
Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжением им. Договор аренды этого земельного участка, заключенный органом местного самоуправления и застройщиком, считается прекратившимся на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к регистрирующему органу с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КОММЕНТАРИЙ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 413 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 413
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. 413 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-11705/10-С6
До момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок арендные отношения, возникшие ранее между продавцом и покупателем, относительно этого участка сохраняются, в связи с чем покупатель обязан вносить арендную плату за пользование этим земельным участком.
ст. 413 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11
Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжением им. Договор аренды этого земельного участка, заключенный органом местного самоуправления и застройщиком, считается прекратившимся на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к регистрирующему органу с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Ответственный за комментарии
и.о. начальника отдела
анализа и обобщения судебной практики
СИДОРСКАЯ Ю.М.
и.о. начальника отдела
анализа и обобщения судебной практики
СИДОРСКАЯ Ю.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)