Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2011 ПО ДЕЛУ N А56-3853/2010

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2011 г. по делу N А56-3853/2010


Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В.Баркановой,
судей И.А.Сериковой, И.А.Тимухиной,
при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю.Олехнович,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2669/2011) ТСЖ "Манежное"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2010 по делу N А56-3853/2010 (судья Ю.А.Раннева), принятое
по иску ТСЖ "Манежное"
к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании права общей долевой собственности,
при участии:
от истца: представителя Центер А.Л. по доверенности от 10.03.10 г.,
от ответчиков: 1 - представителя Воронина Б.А. по доверенности от 29.12.10 г.,
2 - представитель не явился, уведомлен,

установил:

Товарищество собственников жилья "Манежное" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба) о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности на нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 16/19, лит. А, а также о признании права общей долевой собственности на спорное помещение членов Товарищества - собственников жилых помещений в доме по указанному адресу.
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции в порядке процессуального правопреемства в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.10 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 20.12.10 г. отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что в спорном помещении находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, в связи с чем спорное помещение, независимо от его фактического использования, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ подлежит отнесению к общей собственности жильцов многоквартирного дома.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Комитета в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что факт нахождения в спорном помещении оборудования, используемого для обслуживания дома, не свидетельствует о принадлежности такого помещения к общему имуществу дома. По мнению Комитета, Товариществом не доказана невозможность использования спорного помещения в иных целях помимо обслуживания помещений жильцов многоквартирного дома.
Представитель Росреестра в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Товарищества и Комитета, апелляционный суд установил следующее.
Для управления и обеспечения эксплуатации дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 16/19, лит. А (далее - жилой дом), создано Товарищество, зарегистрированное в качестве юридического лица 13.07.2006 г.
На основании выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 05.08.2005 г. Регистрационной службой 12.01.2008 г. произведена регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 1Н с кадастровым N 78:1265:0:14:1 площадью 105 кв. м, расположенное в жилом доме по указанному адресу (далее - помещение).
Ссылаясь на то, что помещение в связи с нахождением в нем технологического оборудования, предназначенного для обслуживания помещений дома, не может находиться в собственности иных лиц помимо собственников помещений в доме, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение, а также о признании в отношении последнего права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме.
Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В ст. 1 Федерального закона РФ от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" дается определение основных понятий, связанных с правом собственности на недвижимость в жилищной сфере. В соответствии с указанной статьей общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, - находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
В обоснование апелляционной жалобы Товарищество ссылается на то, что, независимо от того, может ли помещение иметь самостоятельное функциональное назначение, факт нахождения в нем технологического оборудования, предназначенного для обслуживания помещений жилого дома, свидетельствует о неправомерности отнесения его к государственной собственности.
Апелляционный суд, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорное помещение, считает указанные доводы Товарищества необоснованными и приходит к выводу об отсутствии оснований для распространения на помещение режима общего имущества многоквартирного дома.
Судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях установления факта нахождения в помещении инженерного оборудования, необходимого для обслуживания более одного помещения жилого дома. Из заключения эксперта от 12.10.10 г. следует, что технической является часть помещения, в которой расположен тепловой пункт с отсекающими задвижками и датчиками; по состоянию на 1991 - 1992 г. помещение использовалось как нежилое для размещения контор и техническим не являлось; в помещении расположены инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания квартир, расположенных в доме; для технического обслуживания и контроля, а также для своевременного устранения неисправностей инженерных систем (коммуникаций) и арматуры, расположенных в помещении, с периодичностью, указанной в нормативных требованиях, должна быть обеспечена возможность доступа к инженерным коммуникациям и арматуре; бесперебойное снабжение коммунальными услугами граждан, проживающих в квартирах над помещением, ликвидация аварий, ремонт и обслуживание общих инженерных систем части дома, находящееся над помещением, без постоянного беспрепятственного доступа к размещенному в помещении оборудованию и коммуникациям невозможно.
Вместе с тем, факт нахождения в нежилом помещении указанного оборудования не свидетельствует о невозможности использовать его для иных целей помимо обслуживания помещений жилого дома. Технические характеристики помещения не исключают его использования в качестве самостоятельного помещения, а не по вспомогательному назначению, что подтверждается фактической сдачей помещения в аренду в течение длительного времени.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая то, что материалами дела подтверждается проведение кадастрового учета помещения как самостоятельного объекта недвижимости, а также его использование в коммерческих целях, то есть в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, еще до создания Товарищества и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома, апелляционный суд считает обоснованным вывод арбитражного суда первой инстанции о наличии у спорного помещения самостоятельного функционального назначения.
При таких обстоятельствах требования Товарищества о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение, а также о признании на него права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного решение арбитражного суд первой инстанции об отказе в удовлетворении иска является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.10 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)