Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М., при участии от ТСЖ "Белградская 26 корпус 8" председателя Климова С.Б. (протокол заседания правления от 18.10.2007) и Лаптева А.В. (доверенность от 23.07.2008), от ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" Полозова Л.В. (доверенность от 18.11.2008), от ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" генерального директора Хамицевич Е.М. (протокол общего собрания акционеров от 05.12.2008), рассмотрев 22.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Белградская 26 корпус 8" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу N А56-18117/2007 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Серикова И.А.),
закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" (далее - ЗАО "ИСГ "Севзапстрой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительно-монтажное управление Энергоспецстрой" (далее - ЗАО "СМУ Энергоспецстрой") о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 26, к. 8:
- - "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" общей площадью 30,3 кв.м, 1 этаж;
- - "Телепомещение" общей площадью 13,5 кв.м, 1 этаж;
- - "Колясочная" общей площадью 10,9 кв.м, 1 этаж;
- - чердак общей площадью 712,9 кв.м;
- - необорудованный подвал общей площадью 529,9 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Товарищество собственников жилья "Белградская, 28" (далее - ТСЖ "Белградская, 28") и закрытое акционерное общество "Энергостройсервис" (далее - ЗАО "Энергостройсервис").
В процессе рассмотрения дела участвующими в деле лицами заключено мировое соглашение, представленное на утверждение суда.
Суд отказал в утверждении мирового соглашения, сославшись на то, что его условия затрагивают права третьих лиц - владельцев жилых помещений и мировое соглашение не влечет прекращения производства по делу, поскольку в мировом соглашении не решена судьба требований, заявленных в отношении подвала и чердака.
Решением от 30.04.2008 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.08.2008 решение отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ТСЖ "Белградская, 28" и "Энергостройсервис", производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе товарищество собственников жилья "Белградская 26 корпус 8" (далее - ТСЖ "Белградская 26 корпус 8"), лицо, не привлеченное к участию в деле, просит постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. Податель жалобы ссылается на то, что привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Белградская, 28" никакого отношения к дому 26, корпус 8 по Белградской улице не имеет; утверждая мировое соглашение, арбитражный суд затронул права собственников помещений в многоквартирном доме, не привлекая их к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) является основанием для отмены постановления.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представители ТСЖ "Белградская 26 корпус 8" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" и ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Условия представленного на утверждение суда мирового соглашения о передаче ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" в собственность ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" квартир, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 28, корп. 8, противоречат закону, поскольку доказательства, подтверждающие право собственности ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" на указанные квартиры, суду не представлены. Утверждая мировое соглашение, суд не проверил, кому принадлежит право собственности на указанные в мировом соглашении квартиры, не установил, не нарушают ли условия мирового соглашения права физических лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таких обстоятельствах постановление подлежит отмене, а дело - передаче в суд апелляционной инстанции для рассмотрения по существу.
Суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле ТСЖ "Белградская 26 корпус 8".
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу N А56-18117/2007 отменить.
Дело передать в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.12.2008 ПО ДЕЛУ N А56-18117/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2008 г. по делу N А56-18117/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М., при участии от ТСЖ "Белградская 26 корпус 8" председателя Климова С.Б. (протокол заседания правления от 18.10.2007) и Лаптева А.В. (доверенность от 23.07.2008), от ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" Полозова Л.В. (доверенность от 18.11.2008), от ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" генерального директора Хамицевич Е.М. (протокол общего собрания акционеров от 05.12.2008), рассмотрев 22.12.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Белградская 26 корпус 8" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу N А56-18117/2007 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Серикова И.А.),
установил:
закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" (далее - ЗАО "ИСГ "Севзапстрой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительно-монтажное управление Энергоспецстрой" (далее - ЗАО "СМУ Энергоспецстрой") о признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 26, к. 8:
- - "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" общей площадью 30,3 кв.м, 1 этаж;
- - "Телепомещение" общей площадью 13,5 кв.м, 1 этаж;
- - "Колясочная" общей площадью 10,9 кв.м, 1 этаж;
- - чердак общей площадью 712,9 кв.м;
- - необорудованный подвал общей площадью 529,9 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Товарищество собственников жилья "Белградская, 28" (далее - ТСЖ "Белградская, 28") и закрытое акционерное общество "Энергостройсервис" (далее - ЗАО "Энергостройсервис").
В процессе рассмотрения дела участвующими в деле лицами заключено мировое соглашение, представленное на утверждение суда.
Суд отказал в утверждении мирового соглашения, сославшись на то, что его условия затрагивают права третьих лиц - владельцев жилых помещений и мировое соглашение не влечет прекращения производства по делу, поскольку в мировом соглашении не решена судьба требований, заявленных в отношении подвала и чердака.
Решением от 30.04.2008 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.08.2008 решение отменено, утверждено мировое соглашение, заключенное ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ТСЖ "Белградская, 28" и "Энергостройсервис", производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе товарищество собственников жилья "Белградская 26 корпус 8" (далее - ТСЖ "Белградская 26 корпус 8"), лицо, не привлеченное к участию в деле, просит постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд. Податель жалобы ссылается на то, что привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Белградская, 28" никакого отношения к дому 26, корпус 8 по Белградской улице не имеет; утверждая мировое соглашение, арбитражный суд затронул права собственников помещений в многоквартирном доме, не привлекая их к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) является основанием для отмены постановления.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представители ТСЖ "Белградская 26 корпус 8" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" и ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Условия представленного на утверждение суда мирового соглашения о передаче ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" в собственность ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" квартир, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 28, корп. 8, противоречат закону, поскольку доказательства, подтверждающие право собственности ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" на указанные квартиры, суду не представлены. Утверждая мировое соглашение, суд не проверил, кому принадлежит право собственности на указанные в мировом соглашении квартиры, не установил, не нарушают ли условия мирового соглашения права физических лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таких обстоятельствах постановление подлежит отмене, а дело - передаче в суд апелляционной инстанции для рассмотрения по существу.
Суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле ТСЖ "Белградская 26 корпус 8".
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу N А56-18117/2007 отменить.
Дело передать в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
Е.В.КОНЯЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
Е.В.КОНЯЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)