Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2011 N 07АП-1148/11 ПО ДЕЛУ N А67-6477/2010

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2011 г. N 07АП-1148/11

Дело N А67-6477/2010

"18" марта 2011 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Л.Ф.Зубаревой
Судей В.М.Сухотиной, И.Н.Мухиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Н.Казариной
с участием в заседании
от истца - Фурсина В.Ю. по доверенности от 01.09.10.
от ответчика - Шемякина А.И. по доверенности от 05.10.10.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Центральная" на решение Арбитражного суда Томской области от 29 декабря 2010 года по делу N А67-6477/2010 (судья Т.В.Медведева)
по иску ТСЖ "Звезда" к ООО "УК "Центральная"
о передаче документов

установил:

ТСЖ "Звезда" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "УК "Центральная" об обязании передать документацию, относящуюся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 103; обязать ответчика изготовить недостающие документы.
Решением Арбитражного суда Томской области от 29 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Управляющая компания "Центральная" передать ТСЖ "Звезда" документы по многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, дом. 103:
- - технический паспорт, содержащий информацию на каждую квартиру (оригинал);
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (оригиналы);
- - описи работ на текущий и капитальный ремонт общего долевого имущества за 2008 - 2009 годы в виде заверенных копий актов от 30.12.2008 г. на сумму 94 984,31 руб., акта за 2009 г. на сметную стоимость 250 896,03 руб., акта N 00000069 от 11 апреля 2009 г. на сумму 600 руб., акта выполненных работ (без даты) на сумму 8 964,07 руб.; акта N 00000003 от 17 января 2009 г. на сумму 20 030 руб., акта N 00000031 от 28 февраля 2009 г. на сумму 21 300 руб., акта N 00000013 от 23 января 2009 г. на сумму 11 170 руб., акта N 00000048 от 28 марта 2009 г. на сумму 20 360 руб.;
- - акты технических осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2008 - 2009 годы (заверенные копии);
- - журналы заявок жителей за 2008 - 2009 годы (заверенные копии);
- - протоколы измерения сопротивления электросетей (заверенные копии);
- Кроме того, суд первой инстанции обязал ООО "Управляющая компания "Центральная" передать указанные документы ТСЖ "Звезда" в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу, а при их отсутствии - изготовить и передать документацию ТСЖ "Звезда" в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания "Центральная" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм материального права. В судебном заседании представитель ответчика жалобу поддержал.
В отзыве ТСЖ Звезда" с апелляционной жалобой не согласилось, просит оставить ее без удовлетворения, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным. В судебном заседании представитель истца отзыв поддержал, а также заявил о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что собственниками помещений жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 103, было проведено общее собрание в форме заочного голосования в соответствии со ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, результаты которого отражены в протоколе общего собрания собственников от 26.04.2009 г. (л. д. 6).
Согласно названному протоколу большинством голосов договор управления с ООО "УК "Центральная" было решено расторгнуть, избрать способ управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Звезда".
Протоколом общего собрания жильцов дома от 21.10.2009 г. (л.д. 136), в котором участвовали директор ООО "УК "Центральная" Урманчеев Т.Р. и представители ТСЖ "Звезда", начиная с 16.10.2009 г. договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Центральная" расторгнут и последнее готово передать документацию на дом ТСЖ "Звезда" незамедлительно.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что с октября 2009 г. ответчик в нарушение ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, не передал истцу техническую документацию и иные документы, необходимые для управления жилым домом в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд.
С учетом заявления истца об уточнении исковых требований, истец просил обязать ответчика передать следующие документы:
- 1. Технический паспорт, содержащий информацию на каждую квартиру (оригинал);
- 2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (оригиналы);
- 3. Описи работ на текущий и капитальный ремонт общего долевого имущества за 2008 - 2009 годы в виде заверенных копий актов от 30.12.2008 г. на сумму 94 984,31 руб., акта за 2009 г. на сметную стоимость 250 896,03 руб., акта N 00000069 от 11 апреля 2009 г. на сумму 600 руб., акта выполненных работ (без даты) на сумму 8 964,07 руб.; акта N 00000003 от 17 января 2009 г. на сумму 20 030 руб., акта N 00000031 от 28 февраля 2009 г. на сумму 21 300 руб., акта N 00000013 от 23 января 2009 г. на сумму 11 170 руб., акта N 00000048 от 28 марта 2009 г. на сумму 20 360 руб.;
- 4. Акты технических осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2008 - 2009 годы (заверенные копии);
- 5. Журналы заявок жителей за 2008 - 2009 годы (заверенные копии);
- 6. Протоколы измерения сопротивления электросетей (заверенные копии).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06., а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплекса N 170 от 27.09.03.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть на основании принятого решения изменен в любое время.
В этом случае обязанностью управляющей организации является передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя исковые требования, судом первой инстанции применены правовые акты, регулирующие возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения, ввиду чего не принимаются доводы апелляционной жалобы, касающиеся этого обстоятельства, поскольку являются формальными и основаны на неправильном понимании закона.
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает помимо прочего в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" кроме того предусматривает, что в состав технической документации длительного хранения входит:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Из изложенного следует, что суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и, установив нарушение со стороны ответчика предусмотренной законом и правовыми актами обязанности передать техническую документацию в связи с расторжением с ним договора на управление домом, принял законное и обоснованное решение об удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы изучены судом апелляционной инстанции и отклоняются, поскольку были предметом исследования в суде первой инстанции и получили правильную оценку. Данные основаны на неправильном понимании норм материального права, послуживших основанием для принятия решения судом первой инстанции.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 30.03.2010 г. N 17074/09, согласно которой нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Содержащееся в названном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Судебные расходы, в том числе - расходы истца на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика по правилам ст.ст. 65, 110 АПК РФ, как подтвержденные надлежащими доказательствами и признанные разумными судом.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Томской области от 29 декабря 2010 года по делу N А67-6477/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "УК "Центральная" в пользу ТСЖ "Звезда" 7 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. Суду первой инстанции выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.
Председательствующий
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)