Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2007 года.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи К.Р.
Судей: единолично
рассмотрел в заседании суда дело по заявлению ООО "Раэль Трейд"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве
третье лицо - Департамент земельных ресурсов города Москвы (ТОРЗ ЦАО г. Москвы)
о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании осуществить регистрацию
с участием:
от заявителя - О. дов. от 03.09.2007
от ответчика - К.А. дов. от 02.10.2007 N 129
от третьего лица - П. дов. от 29.12.2006 N 334-3323/6
ООО "Раэль Трейд" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа УФРС по г. Москве в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603, обязании УФРС по г. Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в срок не более десяти дней.
Заявленные требования обоснованы тем, что отказав в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603, УФРС по г. Москве нарушила права и законные интересы заявителя, поскольку ООО "Раэль Трейд" осуществляет выплаты по данному договору.
Судом в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 12.11.2007 г. до 19.11.2007 г. и с 10.12.2007 г. до 17.12.2007 г. для вызова в судебное заседание представителя ответчика, о чем до лиц, участвующих в деле доведено под расписку.
После возобновления судебного заседания судом к материалам дела приобщены представленные ответчиком заверенные копий материалов регистрационного дела.
Представитель заявителя выступил с правовой позицией на основании доводов, изложенных в заявлении.
Представитель ответчика возражал по заявлению, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагал отказ в регистрации договора аренды обоснованным и законным.
Представитель третьего лица выступил с правовой позицией, изложенной в отзыве, полагал, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что дело подлежит рассмотрению по существу, а заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как следует из материалов дела, 16.04.2007 г. ООО "Раэль Трейд" обратилось в УФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации договора от 22.04.2003 г. N М-01-023603 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, вл. 21, стр. 1.
Письмом от 15.06.2007 г. N 14/005/2007-840 УФРС по г. Москве отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603.
В обоснование отказа в регистрации УФРС по г. Москве указала на неустранение в установленные сроки причины, препятствующей государственной регистрации и явившиеся основанием для приостановление государственной регистрации (письма от 16.05.2007 г. N 77-77-14/005/2007-840). При этом ответчиком указано на то, что действующее земельное законодательство РФ не предусматривает возможности оформления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельные участки, расположенные под многоквартирными домами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "Раэль Трейд" является собственником помещений в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, д. 21, стр. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2003 г. N 77-01/30-031/2002-5212).
22.03.2003 г. между Московским земельным комитетом (арендодателем) и ООО "Раэль Трейд" (арендатором) заключен договор аренды от 22.04.2003 г. N М-01-023603 земельного участка площадью 0,17 га, имеющий адресные ориентиры г. Москва, ул. Климашкина, вл. 21, стр. 1.
В соответствии с п. 1.1. Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 30.10.2007 г. N 949-ПП, преемником прав и обязанностей Московского земельного комитета является Департамент земельных ресурсов города Москвы.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 данной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Таким образом, действующее земельное законодательство РФ не предусматривает возможности оформления договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков, расположенных под жилыми многоквартирными домами.
Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственником квартир и помещений должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - собственником недвижимого имуществ, расположенного на этом земельном участке, который установлен положениями п. п. 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Исходя из абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку представленный заявителем на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому оспариваемый отказ ответчика в государственной регистрации договора, основанный на абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правомерно и обосновано и, следовательно, не нарушает права и законные интересы заявителя.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 16, 29, 65, 75, 110, 167 - 170, 198, 201 АПК, суд
в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа УФРС по г. Москве в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603 и обязании УФРС по г. Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в срок не более десяти дней отказать.
Проверено на соответствие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 20.12.2007 ПО ДЕЛУ N А40-46314/07-119-155
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2007 г. по делу N А40-46314/07-119-155
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2007 года.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи К.Р.
Судей: единолично
рассмотрел в заседании суда дело по заявлению ООО "Раэль Трейд"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве
третье лицо - Департамент земельных ресурсов города Москвы (ТОРЗ ЦАО г. Москвы)
о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании осуществить регистрацию
с участием:
от заявителя - О. дов. от 03.09.2007
от ответчика - К.А. дов. от 02.10.2007 N 129
от третьего лица - П. дов. от 29.12.2006 N 334-3323/6
установил:
ООО "Раэль Трейд" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа УФРС по г. Москве в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603, обязании УФРС по г. Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в срок не более десяти дней.
Заявленные требования обоснованы тем, что отказав в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603, УФРС по г. Москве нарушила права и законные интересы заявителя, поскольку ООО "Раэль Трейд" осуществляет выплаты по данному договору.
Судом в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 12.11.2007 г. до 19.11.2007 г. и с 10.12.2007 г. до 17.12.2007 г. для вызова в судебное заседание представителя ответчика, о чем до лиц, участвующих в деле доведено под расписку.
После возобновления судебного заседания судом к материалам дела приобщены представленные ответчиком заверенные копий материалов регистрационного дела.
Представитель заявителя выступил с правовой позицией на основании доводов, изложенных в заявлении.
Представитель ответчика возражал по заявлению, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагал отказ в регистрации договора аренды обоснованным и законным.
Представитель третьего лица выступил с правовой позицией, изложенной в отзыве, полагал, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что дело подлежит рассмотрению по существу, а заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как следует из материалов дела, 16.04.2007 г. ООО "Раэль Трейд" обратилось в УФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации договора от 22.04.2003 г. N М-01-023603 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, вл. 21, стр. 1.
Письмом от 15.06.2007 г. N 14/005/2007-840 УФРС по г. Москве отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603.
В обоснование отказа в регистрации УФРС по г. Москве указала на неустранение в установленные сроки причины, препятствующей государственной регистрации и явившиеся основанием для приостановление государственной регистрации (письма от 16.05.2007 г. N 77-77-14/005/2007-840). При этом ответчиком указано на то, что действующее земельное законодательство РФ не предусматривает возможности оформления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельные участки, расположенные под многоквартирными домами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "Раэль Трейд" является собственником помещений в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, д. 21, стр. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2003 г. N 77-01/30-031/2002-5212).
22.03.2003 г. между Московским земельным комитетом (арендодателем) и ООО "Раэль Трейд" (арендатором) заключен договор аренды от 22.04.2003 г. N М-01-023603 земельного участка площадью 0,17 га, имеющий адресные ориентиры г. Москва, ул. Климашкина, вл. 21, стр. 1.
В соответствии с п. 1.1. Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 30.10.2007 г. N 949-ПП, преемником прав и обязанностей Московского земельного комитета является Департамент земельных ресурсов города Москвы.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 данной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Таким образом, действующее земельное законодательство РФ не предусматривает возможности оформления договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков, расположенных под жилыми многоквартирными домами.
Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственником квартир и помещений должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - собственником недвижимого имуществ, расположенного на этом земельном участке, который установлен положениями п. п. 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Исходя из абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку представленный заявителем на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому оспариваемый отказ ответчика в государственной регистрации договора, основанный на абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правомерно и обосновано и, следовательно, не нарушает права и законные интересы заявителя.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 16, 29, 65, 75, 110, 167 - 170, 198, 201 АПК, суд
решил:
в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа УФРС по г. Москве в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.04.2003 г. N М-01-023603 и обязании УФРС по г. Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в срок не более десяти дней отказать.
Проверено на соответствие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)