Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Н.В. Марченко,
судей М.Ю. Кайгородовой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Кисель,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года по делу N А27-5456/2011
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (ОГРН 1024300703526, ИНН 4205008689) о взыскании 1 055 107 руб. 51 коп. долга, 22 442 руб. 71 коп. пени,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (далее - ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа") о взыскании 1 055 107 руб. 51 коп. арендной платы, 22 442 руб. 71 коп. пени по договору аренды земельного участка N 07-0133 от 30.03.2007 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" в пользу КУГИ Кемеровской области 745 738 руб. 52 коп., из которых 723 966 руб. 92 коп. долга, 21 771 руб. 60 коп. пени; в удовлетворении остальной части иска отказано; в федеральный бюджет взыскано 16 454 руб. 27 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с решением, КУГИ Кемеровской области в апелляционной жалобе просит его отменить, как противоречащее нормам материального права; принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 1 055 107 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 22 442 руб. 71 коп.
В обоснование жалобы указано, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30.1, частью 7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации сведения о предмете и существенных условиях договора должны быть известны участникам до проведения торгов и в последующем не изменяются. По мнению апеллянта, в случае изменения предмета договора и, соответственно, предмета торгов, нарушаются права третьих лиц, которые могли бы претендовать ранее на приобретение права аренды на земельный участок на предложенных условиях, что приводит к нарушению антимонопольного и земельного законодательства. Апеллянт указывает на отсутствие соглашений сторон об изменении условий договора аренды земельного участка в части изменения арендной платы или предмета договора.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов жалобы.
Учитывая надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что на основании протокола N 5 от 23.03.2007 года о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка 30.03.2007 года между КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и муниципальным предприятием города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 07-0133, согласно пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 4 606,77 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0301014: 0016, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Александрова, 2 и 4, в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения многоэтажного жилого дома.
Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.03.2007 года и составляет 2 500 000 руб. в год (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливается с момента заключения по 01.01.2010 года (по протоколу разногласий). После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.03.2007 года и составляет 2 500 000 руб. в год.
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.3 договора).
На основании пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
15.10.2007 года между КУГИ Кемеровской области (арендодатель), муниципальным предприятием города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (арендатор) и ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (новый арендатор) заключен договор, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка N 07-0133 от 30.03.2007 года переданы ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 Соглашения от 15.10.2007 года с момента заключения соглашения взаимные обязательства арендодателя и арендатора прекращаются и возникают обязательства между арендодателем и новым арендатором, вытекающие из договора (в том числе, права и обязанности арендатора по владению и пользованию земельным участком и обязательства, связанные с осуществлением жилищного и иного строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода. Земельный участок из земель поселений площадью 4 606, 77 кв. м (кадастровый номер 42:24:03:01014:0016), расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район. ул. Александрова, 2 и 4 считается переданным новому арендатору с момента заключения настоящего соглашения.
Соглашением о расторжении от 21.01.2011 года договор аренды земельного участка N 07-0133 от 30.07.2007 года расторгнут с 03.12.2010 года.
Дополнительным соглашением от 20.04.2009 года к договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. N 07-0133 стороны договора, КУГИ Кемеровской области и ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" г. Кемерово распространили условия соглашения на отношения сторон с 01.01.2009 года, изменили редакцию пункта 5.1 договора в части размера неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, установив размер 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в период с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 1 055 107 руб. 51 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и факта проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платежа является арендная плата.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
На основании заявления ответчика 11.08.2010 года подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301014:16.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2010 года N 4200/001/10-287133 земельному участку по адресу: г. Кемерово, ул. Александрова, 2, 4, площадью 2 063 +/- 16 кв. м, разрешенное использование: под жилую застройку Многоэтажную, присвоен кадастровый номер 42:24:0301014:1065 (предыдущий номер 42:24:0301014:16), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 17.08.2010 г. На указанном земельном участке находится 44-квартирный 5-этажныймонолитный жилой дом, на который 28.11.2008 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2010 г. N 4200/001/10-287136 земельному участку по адресу: г. Кемерово, ул. Александров а, 2, 4, площадью 2 543 +/- 18 кв. м, разрешенное использование: под жилую застройку Многоэтажную, присвоен кадастровый номер 42:24:0301014:1066 (предыдущий номер 42:24:0301014:16), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 17.08.2010 г. На указанном земельном участке находится 119-квартирный 9-этажный монолитный жилой дом с офисами, на который 03.12.2010 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Наличие права собственности на помещения многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 истцом не оспорено и в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным обстоятельством.
Суд первой инстанции, установив, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0301014:1065, 42:24:0301014:1066, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301014:16, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Александрова, 2, 4, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 17.08.2010 года, пришел к обоснованному выводу, что период взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 составляет с 01.07.2010 года по 16.08.2010 года, за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 - с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно произведено взыскание с ответчика неустойки.
Расчет размера арендной платы и пени за указанные периоды сторонами не оспорен и судом апелляционной инстанции признан правильным.
Суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный довод апелляционной жалобы об изменении предмета торгов, поскольку с момента завершения торгов земельный участок предметом торгов не является. Несостоятельным также признается довод об отсутствии соглашения сторон об изменении условий договора аренды земельного участка в части размера арендной платы или предмета договора. Изменение предмета договора по настоящему делу не связано с наличием либо отсутствием соглашения между сторонами.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.
Основания для отмены судебного акта, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года по делу N А27-5456/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2011 N 07АП-6838/11 ПО ДЕЛУ N А27-5456/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2011 г. N 07АП-6838/11
Дело N А27-5456/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Н.В. Марченко,
судей М.Ю. Кайгородовой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Кисель,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года по делу N А27-5456/2011
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (ОГРН 1024300703526, ИНН 4205008689) о взыскании 1 055 107 руб. 51 коп. долга, 22 442 руб. 71 коп. пени,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (далее - ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа") о взыскании 1 055 107 руб. 51 коп. арендной платы, 22 442 руб. 71 коп. пени по договору аренды земельного участка N 07-0133 от 30.03.2007 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" в пользу КУГИ Кемеровской области 745 738 руб. 52 коп., из которых 723 966 руб. 92 коп. долга, 21 771 руб. 60 коп. пени; в удовлетворении остальной части иска отказано; в федеральный бюджет взыскано 16 454 руб. 27 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с решением, КУГИ Кемеровской области в апелляционной жалобе просит его отменить, как противоречащее нормам материального права; принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 1 055 107 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 22 442 руб. 71 коп.
В обоснование жалобы указано, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30.1, частью 7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации сведения о предмете и существенных условиях договора должны быть известны участникам до проведения торгов и в последующем не изменяются. По мнению апеллянта, в случае изменения предмета договора и, соответственно, предмета торгов, нарушаются права третьих лиц, которые могли бы претендовать ранее на приобретение права аренды на земельный участок на предложенных условиях, что приводит к нарушению антимонопольного и земельного законодательства. Апеллянт указывает на отсутствие соглашений сторон об изменении условий договора аренды земельного участка в части изменения арендной платы или предмета договора.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов жалобы.
Учитывая надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что на основании протокола N 5 от 23.03.2007 года о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка 30.03.2007 года между КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и муниципальным предприятием города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 07-0133, согласно пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 4 606,77 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0301014: 0016, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Александрова, 2 и 4, в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения многоэтажного жилого дома.
Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.03.2007 года и составляет 2 500 000 руб. в год (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливается с момента заключения по 01.01.2010 года (по протоколу разногласий). После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от 23.03.2007 года и составляет 2 500 000 руб. в год.
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.3 договора).
На основании пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
15.10.2007 года между КУГИ Кемеровской области (арендодатель), муниципальным предприятием города Кемерово "Городское управление капитального строительства" (арендатор) и ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" (новый арендатор) заключен договор, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка N 07-0133 от 30.03.2007 года переданы ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 Соглашения от 15.10.2007 года с момента заключения соглашения взаимные обязательства арендодателя и арендатора прекращаются и возникают обязательства между арендодателем и новым арендатором, вытекающие из договора (в том числе, права и обязанности арендатора по владению и пользованию земельным участком и обязательства, связанные с осуществлением жилищного и иного строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода. Земельный участок из земель поселений площадью 4 606, 77 кв. м (кадастровый номер 42:24:03:01014:0016), расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район. ул. Александрова, 2 и 4 считается переданным новому арендатору с момента заключения настоящего соглашения.
Соглашением о расторжении от 21.01.2011 года договор аренды земельного участка N 07-0133 от 30.07.2007 года расторгнут с 03.12.2010 года.
Дополнительным соглашением от 20.04.2009 года к договору аренды земельного участка от 30.03.2007 г. N 07-0133 стороны договора, КУГИ Кемеровской области и ООО "Сибирская Торгово-Промышленная Группа" г. Кемерово распространили условия соглашения на отношения сторон с 01.01.2009 года, изменили редакцию пункта 5.1 договора в части размера неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, установив размер 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в период с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года в сумме 1 055 107 руб. 51 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и факта проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платежа является арендная плата.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
На основании заявления ответчика 11.08.2010 года подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301014:16.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2010 года N 4200/001/10-287133 земельному участку по адресу: г. Кемерово, ул. Александрова, 2, 4, площадью 2 063 +/- 16 кв. м, разрешенное использование: под жилую застройку Многоэтажную, присвоен кадастровый номер 42:24:0301014:1065 (предыдущий номер 42:24:0301014:16), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 17.08.2010 г. На указанном земельном участке находится 44-квартирный 5-этажныймонолитный жилой дом, на который 28.11.2008 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2010 г. N 4200/001/10-287136 земельному участку по адресу: г. Кемерово, ул. Александров а, 2, 4, площадью 2 543 +/- 18 кв. м, разрешенное использование: под жилую застройку Многоэтажную, присвоен кадастровый номер 42:24:0301014:1066 (предыдущий номер 42:24:0301014:16), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 17.08.2010 г. На указанном земельном участке находится 119-квартирный 9-этажный монолитный жилой дом с офисами, на который 03.12.2010 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Наличие права собственности на помещения многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 истцом не оспорено и в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным обстоятельством.
Суд первой инстанции, установив, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0301014:1065, 42:24:0301014:1066, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301014:16, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Александрова, 2, 4, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 17.08.2010 года, пришел к обоснованному выводу, что период взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 составляет с 01.07.2010 года по 16.08.2010 года, за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301014:1065 - с 01.07.2010 года по 02.12.2010 года.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно произведено взыскание с ответчика неустойки.
Расчет размера арендной платы и пени за указанные периоды сторонами не оспорен и судом апелляционной инстанции признан правильным.
Суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный довод апелляционной жалобы об изменении предмета торгов, поскольку с момента завершения торгов земельный участок предметом торгов не является. Несостоятельным также признается довод об отсутствии соглашения сторон об изменении условий договора аренды земельного участка в части размера арендной платы или предмета договора. Изменение предмета договора по настоящему делу не связано с наличием либо отсутствием соглашения между сторонами.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.
Основания для отмены судебного акта, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Кемеровской области от 12 июля 2011 года по делу N А27-5456/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)