Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Юсупова К.Т.,
при участии представителей:
открытого акционерного общества "Азотреммаш" - Левичева С.В., доверенность от 19.04.2012 N 12,
открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Галина К.А., доверенность от 10.01.2012 N 15,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, открытого акционерного общества "Азотреммаш", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 (судья Харламов А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Липкинд Е.Я., Садило Г.М.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Новицкого Ю.Ф., г. Тольятти Самарской области, о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения
и по заявлению открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки к Новицкому Ю.Ф., г. Тольятти Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 в рамках настоящего дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 заявление участника строительства удовлетворено, требование Новицкого Ю.Ф. о переходе жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65 кв. м, жилой площадью 42,4 кв. м, площадью балконов 2,2 кв. м, на 8 этаже в доме по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, стоимостью 1 800 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком ООО фирма "Сиэгла"; в удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") о признании недействительным договора от 19.11.2007 N 2132 на долевое участие в строительстве, заключенного между Новицким Ю.Ф. и ООО фирма "Сиэгла" и о применении последствий недействительности сделки отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы ОАО "Тольяттиазот", открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Тольяттиазот" (инвестор), ОАО "Азотреммаш" (инвестор-1) и ООО фирма "Сиэгла" (подрядчик) 23.02.1999 был заключен договор N 10/99 о долевом инвестировании строительства (в редакции дополнительного соглашения к нему от 15.03.1999), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договора, вместе именуемые "участниками", обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Комсомольский район, микрорайон-4, жилой дом поз. 15 с подземной стоянкой легкового транспорта и получения в собственность в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв. м.
В соответствии с разделом 2 указанного договора вклады "участников" в общее дело были определены следующим образом:
- - "инвестор" вносит строительные материалы и услуги на сумму ориентировочно 8 428 390 руб. в ценах 1999 года согласно приложению N 1; указанные строительные материалы "инвестор" вкладывает в строительство дома по мере необходимости;
- - "инвестор-1" вносит в общее дело не завершенный строительством жилой дом с подземной стоянкой легкового транспорта поз. 15 микрорайон-4 в Комсомольском районе стоимостью 3 996 460 руб. в ценах 1998 года;
- - вкладом "подрядчика" является осуществление строительства жилого дома с подземной стоянкой легкового транспорта поз. 15 микрорайон-4 в Комсомольском районе.
Приблизительная стоимость строительства в ценах 1999 года составляет 16 506 640 руб. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.1999) распределение доли жилья по стоимости затрат "участников" между сторонами следующим образом: "инвестору" - 45 процентов, "инвестору-1" - 15 процентов, "подрядчику" - 40 процентов.
Предусмотренное пунктом 3.1 договора распределение доли жилья между "участниками" является ориентировочным. Окончательное распределение доли каждого из "участников" производится при сдаче дома согласно фактически внесенному вкладу.
Между ООО фирма "Сиэгла" (заказчик-застройщик) и дольщиками (участники строительства) Новицким Ю.Ф. был заключен договор от 19.11.2007 N 2132 на долевое участие в строительстве жилья, с дополнительным соглашением от 27.12.2010 о внесении изменений и дополнений к договору от 19.11.2007 N 2132, по условиям которого, ООО фирма "Сиэгла" обязалось организовать строительство, обеспечить сдачу панельного жилого дома и по завершении строительства выделить Новицкому Ю.Ф. трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью (без балконов и лоджий) 65 кв. м, жилой площадью - 42,4 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 2,2 кв. м, на 8 этаже в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенную по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, 66.
Обязанность по оплате суммы в размере 1 800 000 руб., предусмотренная по договору от 19.11.2007 N 2132, исполнена участниками строительства в полном объеме. Обязательство по передаче жилого помещения в собственность застройщиком не исполнено.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО фирма "Сиэгла" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Названное определение вступило в законную силу.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для исполнения, следовательно, при рассмотрении иного обособленного спора в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" (в данном случае включения требований в реестр кредиторов) нет правовых оснований для переоценки статуса должника как застройщика.
На основании статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, статья 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. При этом, участник строительства вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 2.1.8 договора от 19.11.2007 N 2132 заказчик-застройщик обязан передать дольщикам завершенный строительством объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 договора, и необходимые документы для регистрации квартиры.
Передача квартиры для производства отделочных работ не равнозначна переходу права собственности и обязанность застройщика по передаче жилых помещений может быть прекращена только при наличии зарегистрированного права собственности за участником строительства.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу N А55-6250/2009 оставлено без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2012, которыми отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" об исключении имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 из конкурсной массы должника - ООО фирма "Сиэгла". На дату открытия в отношении ООО фирма "Сиэгла" процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, находился на балансе должника.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему, согласно которому ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО фирма "Сиэгла" - подрядчиком.
Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным как главе 26, так и другими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2 части 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что объявление кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом) является самостоятельным основанием для прекращения обязательств по договору простого товарищества.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 названного Кодекса.
Строительство спорного многоквартирного жилого дома производилось на основании договора от 23.02.1999 N 10/99 "О долевом инвестировании строительства жилья", с учетом дополнительных соглашений к нему, соответственно: от 15.03.1999, от 05.10.2001 и от 14.12.2006, заключенным между ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирма "Сиэгла".
В соответствии с частью 1 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками.
Согласно части 2 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
В соответствии с подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 договора от 23.02.1999 N 10/99 ООО фирма "Сиэгла" осуществляет строительство жилого дома.
Согласно пункту 3.2 указанного договора ООО фирма "Сиэгла" обеспечивает ведение общих дел участников, а также представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами.
Из части 3 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
В отношении с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
По смыслу указанных норм простое товарищество по своей правовой природе предполагает совершение товарищами совместных действий для достижения общей цели.
Ведение общих дел участниками простого товарищества определяется целью его создания.
Выполнение функции заказчика-застройщика на весь период строительства является общим делом участников простого товарищества.
Как следует из материалов дела, цель создания ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирма "Сиэгла" простого товарищества направлена на завершение строительства жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, микрорайон-4, ул. Л.Чайкиной, 66.
При этом согласно пунктам 3.1, 3.2 договора N 10/99, пункта 2 статьи 1043, статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководство совместной деятельностью и ведение общих дел было возложено на ООО фирма "Сиэгла" в лице его генерального директора, в рамках которых последнему предоставлены полномочия по обеспечению ведения общих дел, вытекающих из настоящего договора, а также по представлению участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами.
Исходя из оценки условий договора, устанавливающих полномочия ООО фирма "Сиэгла" по представлению интересов участников договора простого товарищества в отношениях с гражданами, их формулировки, в отсутствие установленного условиями договора ограничения на совершение последним отдельных сделок, арбитражные суды пришли к выводу о том, что действия должника по заключению оспариваемой сделки по привлечению денежных средств физического лица, не противоречат условиям договора, а, учитывая, что привлечение последним денежных средств физических лиц на договорной основе было направлено на достижение общей цели товарищей, - совершены в пределах предоставленных ему полномочий.
В то же время, учитывая условия договора (пункты 2.1, 3.6), суд округа полагает, что реализация предоставленных ООО фирма "Сиэгла" указанных полномочий, в частности, по совершению сделок на привлечение денежных средств физических лиц, ограничено пределами принадлежащей ему доли в строящемся доме.
По делу не представлены доказательства того, что в момент заключения оспариваемой сделки Новицкий Ю.Ф. знал или должен было знать о наличии ограничений прав ООО фирма "Сиэгла".
Исходя из анализа условий договора инвестирования от 23.02.1999 N 10/99, дополнительных соглашений к нему ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, т.е. участниками строительства, которые вправе применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО фирма "Сиэгла", что не исключает и право других дольщиков (инвесторов, участников строительства) на основании имеющихся у них договоров долевого участия в строительстве, предъявлять свои требования застройщику.
По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
К.Т.ЮСУПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.11.2012 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Юсупова К.Т.,
при участии представителей:
открытого акционерного общества "Азотреммаш" - Левичева С.В., доверенность от 19.04.2012 N 12,
открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Галина К.А., доверенность от 10.01.2012 N 15,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, открытого акционерного общества "Азотреммаш", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 (судья Харламов А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Липкинд Е.Я., Садило Г.М.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Новицкого Ю.Ф., г. Тольятти Самарской области, о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения
и по заявлению открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки к Новицкому Ю.Ф., г. Тольятти Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 в рамках настоящего дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 заявление участника строительства удовлетворено, требование Новицкого Ю.Ф. о переходе жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N <...>, общей площадью без балконов и лоджий 65 кв. м, жилой площадью 42,4 кв. м, площадью балконов 2,2 кв. м, на 8 этаже в доме по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, стоимостью 1 800 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком ООО фирма "Сиэгла"; в удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") о признании недействительным договора от 19.11.2007 N 2132 на долевое участие в строительстве, заключенного между Новицким Ю.Ф. и ООО фирма "Сиэгла" и о применении последствий недействительности сделки отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы ОАО "Тольяттиазот", открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Тольяттиазот" (инвестор), ОАО "Азотреммаш" (инвестор-1) и ООО фирма "Сиэгла" (подрядчик) 23.02.1999 был заключен договор N 10/99 о долевом инвестировании строительства (в редакции дополнительного соглашения к нему от 15.03.1999), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договора, вместе именуемые "участниками", обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Комсомольский район, микрорайон-4, жилой дом поз. 15 с подземной стоянкой легкового транспорта и получения в собственность в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв. м.
В соответствии с разделом 2 указанного договора вклады "участников" в общее дело были определены следующим образом:
- - "инвестор" вносит строительные материалы и услуги на сумму ориентировочно 8 428 390 руб. в ценах 1999 года согласно приложению N 1; указанные строительные материалы "инвестор" вкладывает в строительство дома по мере необходимости;
- - "инвестор-1" вносит в общее дело не завершенный строительством жилой дом с подземной стоянкой легкового транспорта поз. 15 микрорайон-4 в Комсомольском районе стоимостью 3 996 460 руб. в ценах 1998 года;
- - вкладом "подрядчика" является осуществление строительства жилого дома с подземной стоянкой легкового транспорта поз. 15 микрорайон-4 в Комсомольском районе.
Приблизительная стоимость строительства в ценах 1999 года составляет 16 506 640 руб. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.1999) распределение доли жилья по стоимости затрат "участников" между сторонами следующим образом: "инвестору" - 45 процентов, "инвестору-1" - 15 процентов, "подрядчику" - 40 процентов.
Предусмотренное пунктом 3.1 договора распределение доли жилья между "участниками" является ориентировочным. Окончательное распределение доли каждого из "участников" производится при сдаче дома согласно фактически внесенному вкладу.
Между ООО фирма "Сиэгла" (заказчик-застройщик) и дольщиками (участники строительства) Новицким Ю.Ф. был заключен договор от 19.11.2007 N 2132 на долевое участие в строительстве жилья, с дополнительным соглашением от 27.12.2010 о внесении изменений и дополнений к договору от 19.11.2007 N 2132, по условиям которого, ООО фирма "Сиэгла" обязалось организовать строительство, обеспечить сдачу панельного жилого дома и по завершении строительства выделить Новицкому Ю.Ф. трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью (без балконов и лоджий) 65 кв. м, жилой площадью - 42,4 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 2,2 кв. м, на 8 этаже в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенную по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, 66.
Обязанность по оплате суммы в размере 1 800 000 руб., предусмотренная по договору от 19.11.2007 N 2132, исполнена участниками строительства в полном объеме. Обязательство по передаче жилого помещения в собственность застройщиком не исполнено.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО фирма "Сиэгла" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Названное определение вступило в законную силу.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для исполнения, следовательно, при рассмотрении иного обособленного спора в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" (в данном случае включения требований в реестр кредиторов) нет правовых оснований для переоценки статуса должника как застройщика.
На основании статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, статья 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. При этом, участник строительства вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 2.1.8 договора от 19.11.2007 N 2132 заказчик-застройщик обязан передать дольщикам завершенный строительством объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 договора, и необходимые документы для регистрации квартиры.
Передача квартиры для производства отделочных работ не равнозначна переходу права собственности и обязанность застройщика по передаче жилых помещений может быть прекращена только при наличии зарегистрированного права собственности за участником строительства.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу N А55-6250/2009 оставлено без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2012, которыми отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" об исключении имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 из конкурсной массы должника - ООО фирма "Сиэгла". На дату открытия в отношении ООО фирма "Сиэгла" процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, находился на балансе должника.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему, согласно которому ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО фирма "Сиэгла" - подрядчиком.
Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным как главе 26, так и другими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2 части 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что объявление кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом) является самостоятельным основанием для прекращения обязательств по договору простого товарищества.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 названного Кодекса.
Строительство спорного многоквартирного жилого дома производилось на основании договора от 23.02.1999 N 10/99 "О долевом инвестировании строительства жилья", с учетом дополнительных соглашений к нему, соответственно: от 15.03.1999, от 05.10.2001 и от 14.12.2006, заключенным между ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирма "Сиэгла".
В соответствии с частью 1 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками.
Согласно части 2 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
В соответствии с подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 договора от 23.02.1999 N 10/99 ООО фирма "Сиэгла" осуществляет строительство жилого дома.
Согласно пункту 3.2 указанного договора ООО фирма "Сиэгла" обеспечивает ведение общих дел участников, а также представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами.
Из части 3 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
В отношении с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
По смыслу указанных норм простое товарищество по своей правовой природе предполагает совершение товарищами совместных действий для достижения общей цели.
Ведение общих дел участниками простого товарищества определяется целью его создания.
Выполнение функции заказчика-застройщика на весь период строительства является общим делом участников простого товарищества.
Как следует из материалов дела, цель создания ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирма "Сиэгла" простого товарищества направлена на завершение строительства жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, микрорайон-4, ул. Л.Чайкиной, 66.
При этом согласно пунктам 3.1, 3.2 договора N 10/99, пункта 2 статьи 1043, статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководство совместной деятельностью и ведение общих дел было возложено на ООО фирма "Сиэгла" в лице его генерального директора, в рамках которых последнему предоставлены полномочия по обеспечению ведения общих дел, вытекающих из настоящего договора, а также по представлению участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами.
Исходя из оценки условий договора, устанавливающих полномочия ООО фирма "Сиэгла" по представлению интересов участников договора простого товарищества в отношениях с гражданами, их формулировки, в отсутствие установленного условиями договора ограничения на совершение последним отдельных сделок, арбитражные суды пришли к выводу о том, что действия должника по заключению оспариваемой сделки по привлечению денежных средств физического лица, не противоречат условиям договора, а, учитывая, что привлечение последним денежных средств физических лиц на договорной основе было направлено на достижение общей цели товарищей, - совершены в пределах предоставленных ему полномочий.
В то же время, учитывая условия договора (пункты 2.1, 3.6), суд округа полагает, что реализация предоставленных ООО фирма "Сиэгла" указанных полномочий, в частности, по совершению сделок на привлечение денежных средств физических лиц, ограничено пределами принадлежащей ему доли в строящемся доме.
По делу не представлены доказательства того, что в момент заключения оспариваемой сделки Новицкий Ю.Ф. знал или должен было знать о наличии ограничений прав ООО фирма "Сиэгла".
Исходя из анализа условий договора инвестирования от 23.02.1999 N 10/99, дополнительных соглашений к нему ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, т.е. участниками строительства, которые вправе применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО фирма "Сиэгла", что не исключает и право других дольщиков (инвесторов, участников строительства) на основании имеющихся у них договоров долевого участия в строительстве, предъявлять свои требования застройщику.
По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
К.Т.ЮСУПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)