Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дело N А70-7224/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рожкова Д.Г.,
судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9747/2009) товарищества собственников жилья "Илья Муромец" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 ноября 2009 года по делу N А70-7224/2008 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Илья Муромец" к обществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу, третьи лица: Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна, о признании права долевой собственности на помещения многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников жилья "Илья Муромец" - представитель Важенина Н.М. по доверенности б/н от 22.04.2009 сроком действия один год;
- от общества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" - генеральный директор Дизер П.П., протокол N 24 Общего собрания участников от 29.04.2009, которым продлены полномочия на один год;
- от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу - представитель не явился, извещено;
- от Чернова Игоря Алексеевича - не явился, извещен;
- от Черновой Анны Леонидовны - не явился, извещена;
- от Вязовской Нины Петровны - не явился, извещена,
установил:
Товарищество собственников жилья "Илья Муромец" (далее - ТСЖ "Илья Муромец", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (далее - ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, в том числе: жилое помещение - квартиру N 95 площадью 64,7 кв. м, жилое помещение - квартиру N 119 площадью 63, 9 кв. м, нежилое помещение - цокольный этаж (N 1 - 7) площадью 103, 1 кв. м, а также нежилое кирпичное строение - трансформаторная подстанция (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.
Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество создавалось исключительно за счет средств дольщиков - членов ТСЖ, финансировавших строительство жилого дома, при этом дольщики вносили дополнительно фиксированную сумму 3 555 руб. в целях оплаты строительства служебных квартир, кроме того, трансформаторная подстанция и административное помещение, расположенное в цокольном этаже, являются объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества - жилого дома N 50 по ул. Новосибирской; исковые требования обосновываются ссылкой на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2009 по делу N А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2009 решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чернов И.А., Чернова А.Л., а в качестве соответчика привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, соответчик).
Истцом представлено дополнение к исковому заявлению, в котором он просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" на нежилое помещение (номера по поэтажном плане NN 1 - 7) общей площадью 103,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, д. 50, и нежилое здание литера А2 общей площадью 56,2 кв. м. расположенное по адресу: г. Тюмень ул. Новосибирская д. 50, строение 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2009 по делу N А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ТСЖ "Илья Муромец" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что:
- - суд не исследовал вопрос о том, какое отношение ответчик имеет к вкладу товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (далее - ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации") в совместную деятельность и распределению результатов совместной деятельности после завершения строительства объектов;
- - суд не дал оценки обстоятельствам формирования стоимости незавершенного строительства, явившегося вкладом ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации";
- - выводы суда об отсутствии оснований для признания права общей долевой собственности на спорные помещения не обоснованы: строительство жилых помещений (служебных квартир) осуществлено за счет средств пайщиков жилищно-строительного кооператива N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" (далее - ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья"); внося паевые взносы на строительство своей квартиры, каждый пайщик, в том числе, оплачивал стоимость строительства спорного нежилого помещения площадью 103, 1 кв. м и нежилого здания трансформаторной подстанции (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м, наряду с другими объектами жилого комплекса, введенными в эксплуатацию Актом от 25.06.2002. Трансформаторная подстанция, кроме того, является помещением общего пользования, в ней проходят коммуникации, находится электрооборудование, обслуживающие жилые помещения в доме.
ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО - рассмотрение апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда апелляционной инстанции, а также ходатайствует о проведении судебного заседания без участия своего представителя.
Представители Чернова И.А., Черновой А.Л., Вязовской Н.П., ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие соответчика и третьих лиц.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Илья Муромец" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Представил дополнительное доказательство - список квартир с указанием их собственников, которое суд приобщил к материалам дела.
В судебном заседании, открытом 16.02.2010, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы: до 18.02.2010; до 25.02.2010.
После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя истца и ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 12.01.1987 N 8/2 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок для проектирования двух 9-этажных многоквартирных жилых домов по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени (т. 2 л.д. 86).
Распоряжением Тюменского городского совета народных депутатов от 11.02.1991 N 214 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок площадью 1,07 га для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина "Галантерея" по ул. Декабристов-Парковая (т. 2 л.д. 87).
Распоряжением администрации города Тюмени от 12.05.1993 N 930 при Тюменском электромеханическом заводе организован жилищно-строительный кооператив, которому в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,62 га под строительство двух 9-этажных многоквартирных жилых домов (т. 3 л.д. 125).
13.05.1993 общим собранием участников утвержден устав ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации".
08.06.1993 между участниками ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" заключен учредительный договор (т. 2 л.д. 58).
Постановлением главы администрации Калининского района г. Тюмени от 18.06.1993 N 673 зарегистрирован устав ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (т. 2 л.д. 53).
Распоряжением администрации города Тюмени от 23.07.1993 N 1621 распоряжение администрации города от 12.05.1993 N 930 признано утратившим силу, земельный участок площадью 0,62 га предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование товариществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) 86 серии с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина "Галантерея" (ГП - 1б), теплового пункта и трансформаторной подстанции (ГП - 3, 4) по ул. Декабристов-Парковая в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города (т. 2 л.д. 88).
23.08.1993 ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" выдан государственный акт N 243 о праве бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.
По договору от 10.02.1994 между ОАО "Тюменский электромеханический завод" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" последнему был передан незавершенный строительством жилой дом по ул. Декабристов-Парковая для обеспечения организации его строительства и ввода в эксплуатацию.
С указанного времени ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени.
05.01.1996 между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и жилищно-строительным кооперативом N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились совместно действовать в целях совместного инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени. При этом вкладом ответчика являлся объект незавершенного строительства, выраженный в следующих строительных объектах - две секции (или два подъезда) - завершено строительство 9 этажей, две секции (или два подъезда) - завершено строительство 7 этажей, общее количество квартир, в отношении которых выполнены работы по капитальному возведению несущих конструкций и стен - 48, стоимость этого вклада была оценена сторонами в размере 18 120 000 (деноминированных) рублей.
09.02.1996 стороны подписали изменения и дополнения к этому договору, в котором определили долю ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации": пятикомнатных квартир 250 - 260 кв. м - 3, трехкомнатных квартир - 150 - 160 кв. м - 4, трехкомнатных квартир 117 - 119 кв. м - 12, четырехкомнатных квартир 118 - 120 кв. м - 2, двухкомнатных квартир 65 - 68 кв. м - 6, однокомнатных квартир 48 - 50 кв. м - 4, трансформаторная подстанция, газовая котельная, подводящий газопровод.
Также стороны определили, что стоимость строительства одного квадратного метра жилья определяется путем деления общей стоимости строительства жилого комплекса, отраженной в акте государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию, на общую площадь вводимого объекта - жилого дома.
27.05.1997 стороны подписали изменения и дополнения к договору о совместной деятельности от 05.01.1995, которым дополнили долю ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" нежилым (предварительно административным) помещением площадью 103 кв. м (т. 3 л.д. 73).
Актом приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002 принят в эксплуатацию девятиэтажный 121-квартирный жилой дом с автономным теплоснабжением и трансформаторной подстанцией ТП 854, общая площадь квартир - 13283,7 кв. м, трансформаторная подстанция - 56,2 кв. м, административное помещение - 103 кв. м, общая стоимость строительства - 47 015 830 рублей.
В соответствии с приказом ответчика N 5 от 09.07.2002 "О распределении квартир среди инвесторов (дольщиков в жилом доме N 50 по ул. Новосибирской в городе Тюмени), квартиры N 95 и N 119 были распределены ответчику.
23.07.2002 ответчик издал приказы N 8 и N 9, которыми закрепил за собой административные помещения в цокольном этаже дома 50 по ул. Новосибирской в г. Тюмени, площадью 103,1 кв. м, а также трансформаторную подстанцию (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.
Вступившими в законную силу решениями Калининского районного суда г. Тюмени признано недействительным право собственности ответчика на квартиры N 50, 57, 58, 59, 61 и 82 в доме N 50 по ул. Новосибирской в г. Тюмени.
Оспариваемые квартиры N 95 и N 119 являются двухкомнатными, их площади равняются соответственно 64,70 кв. м и 63,90 кв. м.
Полагая, что спорное имущество создавалось исключительно за счет средств дольщиков - членов ТСЖ, финансировавших строительство жилого дома, ТСЖ "Илья Муромец" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что истец не представил допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При оценке доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" 16.07.1995 (протокол N 9) принято решение о том, что товарищество выступит учредителем "Жилищно-строительного кооператива N 1 "Индивидуальные застройщики жилья".
24.10.1995 на основании постановления главы администрации Калининского района г. Тюмени N 965 от 17.10.1995 ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" поставлен на учет в Инспекции МНС России по г. Тюмени N 4.
В дальнейшем 05.01.1996 между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" был заключен договор о совместной деятельности в отношении совместного инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени.
Таким образом, в соответствии с договором о совместной деятельности от 05.01.1996, изменениями и дополнениями к нему от 09.02.1996, от 27.05.1997 стороной договора являлось ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации". Незавершенное строительство в качестве вклада в совместную деятельность также вносилось ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", в отношении последнего распределялись доли после окончания строительства.
Из акта приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002 следует, что 9-ти этажный 121 квартирный жилой дом из кирпича с автономным теплоснабжением принят в эксплуатацию приемочной комиссией, в составе которой заказчиком (застройщиком) значится ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", что удостоверено подписью руководителя и печатью данной организации.
Жилищно-строительный кооператив N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 22.11.2002.
В соответствии с пунктом 1.1 Устава ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" устав, утвержденный решением N 2 от 02.02.2001 и зарегистрированный приказом N 757 от 27.03.2001 председателя Регистрационной палаты г. Тюмени, является новой редакцией устава ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", приведенной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также в соответствии с действующим законодательством.
При этом пунктом 2 приказа N 757 от 27.03.2001 председателя Регистрационной палаты г. Тюмени установлено, что наименование общество с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" считать новым наименованием товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (т. 2 л.д. 64 - 69, т. 6 л.д. 135).
Таким образом, ответчик является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации".
Согласно пункту 4.1 Устава ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (в редакции изменений от 18.09.2002) уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, составляет 418 000 рублей и распределяется между участниками следующим образом (т. 2 л.д. 70): Дизер Павел Павлович - 10 000 рублей, что составляет 2,4% уставного капитала Общества; общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Д+К" - 408 000 руб., что составляет 97,6% уставного капитала. Всего 418 000 руб., что составляет 100% Уставного капитала, что также подтверждается Выпиской из Единого реестра юридических лиц по состоянию на 16.12.2008 (т. 6 л.д. 109 - 110).
Часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно Федеральному закону Российской Федерации от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации" введена в действие с 01.03.1996.
Договор о совместной деятельности между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и жилищно-строительным кооперативом N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" заключен 05.01.1996.
Таким образом, к правоотношениям сторон договора следует применять действовавший в тот момент нормативный акт - "Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик".
Согласно статье 122 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны (участники) обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или другой цели, не противоречащей законодательным актам.
Согласно части 1 статьи 124 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью.
Согласно статье 125 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" распределение прибыли, убытков и других результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной деятельности осуществляется по соглашению между ними.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в договоре о совместной деятельности от 05.01.1996 (в редакции изменений и дополнений к нему от 09.02.1996, и от 27.05.1997) нежилое помещение (цокольный этаж (N 1 - 7) площадью 103, 1 кв. м и нежилое кирпичное помещение (трансформаторная подстанция ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1, были определены как доля ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", следует сделать вывод о том, что указанное имущество после ввода дома в эксплуатацию (т.е. по достижению целей совместной деятельности) подлежало передаче ответчику.
Доводы подателя жалобы о том, что строительство спорных квартир N 95, площадью 64, 7 кв. м, и N 119, площадью 63, 9 кв. м, по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, финансировалось членами ЖСК-1 впоследствии ставшими членами ТСЖ и что, по его мнению, указывает на принадлежность этих квартир на праве общей собственности членам ТСЖ, отклоняются по следующим основаниям.
Сторонами договора о совместной деятельности от 05.01.1996 являлись ЖСК-1 "Индивидуальные застройщики жилья" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", иных участников договора о совместной деятельности не имелось.
В соответствии с пунктом 2.2. договора о совместной деятельности от 05.10.1996 обязательство по дальнейшему инвестированию последующего строительства объекта, незавершенная часть которого была вкладом ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", являлось вкладом ЖСК-1 в общее дело.
Общее количество построенных квартир составляло 121 (согласно акту о приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002). При этом 90 из них, согласно договору о совместной деятельности, являлось долей ЖСК-1, а 31 - долей ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации". Т.е. квартиры N 119 и N 95 не являлись квартирами, построенными сверх количества, изначально определенного договором о совместной деятельности.
90 квартир (доля ЖСК-1) были распределены между членами кооператива, квартиры N 95 и N 119 в их число не входили. В отношении указанных квартир не было заключено договоров об их долевом строительстве с другими лицами.
Таким образом, указанные квартиры не относились к доле ЖСК-1.
Учитывая то обстоятельство, что участниками договора о совместной деятельности от 05.01.1996 (в редакции изменений и дополнений к нему от 09.02.1996 и от 27.05.1997) являлись ЖСК-1 "Индивидуальные застройщики жилья" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", и при этом квартиры N 95 и N 119 к доле кооператива не относились, в соответствии со статьей 125 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" они не могут относиться к общей долевой собственности иных лиц (не являющихся стороной договора о совместной деятельности), в том числе и членов товарищества ТСЖ "Илья Муромец".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, уже исследованных судом первой инстанции и получивших оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, и отклоняются судом апелляционной инстанции по вышеизложенным мотивам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, а изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Поскольку оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не установлено, обжалуемый судебный акт как законный и обоснованный подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2009 по делу N А70-7224/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Н.А.РЯБУХИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2010 N 08АП-9747/2009 ПО ДЕЛУ N А70-7224/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2010 г. N 08АП-9747/2009
Дело N А70-7224/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рожкова Д.Г.,
судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9747/2009) товарищества собственников жилья "Илья Муромец" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17 ноября 2009 года по делу N А70-7224/2008 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Илья Муромец" к обществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу, третьи лица: Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна, о признании права долевой собственности на помещения многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
- от товарищества собственников жилья "Илья Муромец" - представитель Важенина Н.М. по доверенности б/н от 22.04.2009 сроком действия один год;
- от общества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" - генеральный директор Дизер П.П., протокол N 24 Общего собрания участников от 29.04.2009, которым продлены полномочия на один год;
- от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу - представитель не явился, извещено;
- от Чернова Игоря Алексеевича - не явился, извещен;
- от Черновой Анны Леонидовны - не явился, извещена;
- от Вязовской Нины Петровны - не явился, извещена,
установил:
Товарищество собственников жилья "Илья Муромец" (далее - ТСЖ "Илья Муромец", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (далее - ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, в том числе: жилое помещение - квартиру N 95 площадью 64,7 кв. м, жилое помещение - квартиру N 119 площадью 63, 9 кв. м, нежилое помещение - цокольный этаж (N 1 - 7) площадью 103, 1 кв. м, а также нежилое кирпичное строение - трансформаторная подстанция (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.
Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество создавалось исключительно за счет средств дольщиков - членов ТСЖ, финансировавших строительство жилого дома, при этом дольщики вносили дополнительно фиксированную сумму 3 555 руб. в целях оплаты строительства служебных квартир, кроме того, трансформаторная подстанция и административное помещение, расположенное в цокольном этаже, являются объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества - жилого дома N 50 по ул. Новосибирской; исковые требования обосновываются ссылкой на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2009 по делу N А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2009 решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чернов И.А., Чернова А.Л., а в качестве соответчика привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, соответчик).
Истцом представлено дополнение к исковому заявлению, в котором он просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" на нежилое помещение (номера по поэтажном плане NN 1 - 7) общей площадью 103,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, д. 50, и нежилое здание литера А2 общей площадью 56,2 кв. м. расположенное по адресу: г. Тюмень ул. Новосибирская д. 50, строение 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2009 по делу N А70-7224/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ТСЖ "Илья Муромец" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что:
- - суд не исследовал вопрос о том, какое отношение ответчик имеет к вкладу товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (далее - ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации") в совместную деятельность и распределению результатов совместной деятельности после завершения строительства объектов;
- - суд не дал оценки обстоятельствам формирования стоимости незавершенного строительства, явившегося вкладом ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации";
- - выводы суда об отсутствии оснований для признания права общей долевой собственности на спорные помещения не обоснованы: строительство жилых помещений (служебных квартир) осуществлено за счет средств пайщиков жилищно-строительного кооператива N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" (далее - ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья"); внося паевые взносы на строительство своей квартиры, каждый пайщик, в том числе, оплачивал стоимость строительства спорного нежилого помещения площадью 103, 1 кв. м и нежилого здания трансформаторной подстанции (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м, наряду с другими объектами жилого комплекса, введенными в эксплуатацию Актом от 25.06.2002. Трансформаторная подстанция, кроме того, является помещением общего пользования, в ней проходят коммуникации, находится электрооборудование, обслуживающие жилые помещения в доме.
ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", Чернов Игорь Алексеевич, Чернова Анна Леонидовна, Вязовская Нина Петровна в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО - рассмотрение апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда апелляционной инстанции, а также ходатайствует о проведении судебного заседания без участия своего представителя.
Представители Чернова И.А., Черновой А.Л., Вязовской Н.П., ГУ ФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие соответчика и третьих лиц.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Илья Муромец" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Представил дополнительное доказательство - список квартир с указанием их собственников, которое суд приобщил к материалам дела.
В судебном заседании, открытом 16.02.2010, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы: до 18.02.2010; до 25.02.2010.
После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя истца и ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 12.01.1987 N 8/2 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок для проектирования двух 9-этажных многоквартирных жилых домов по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени (т. 2 л.д. 86).
Распоряжением Тюменского городского совета народных депутатов от 11.02.1991 N 214 Тюменскому электромеханическому заводу отведен земельный участок площадью 1,07 га для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина "Галантерея" по ул. Декабристов-Парковая (т. 2 л.д. 87).
Распоряжением администрации города Тюмени от 12.05.1993 N 930 при Тюменском электромеханическом заводе организован жилищно-строительный кооператив, которому в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,62 га под строительство двух 9-этажных многоквартирных жилых домов (т. 3 л.д. 125).
13.05.1993 общим собранием участников утвержден устав ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации".
08.06.1993 между участниками ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" заключен учредительный договор (т. 2 л.д. 58).
Постановлением главы администрации Калининского района г. Тюмени от 18.06.1993 N 673 зарегистрирован устав ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (т. 2 л.д. 53).
Распоряжением администрации города Тюмени от 23.07.1993 N 1621 распоряжение администрации города от 12.05.1993 N 930 признано утратившим силу, земельный участок площадью 0,62 га предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование товариществу с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" для строительства 9-этажного 144-квартирного жилого дома (ГП-1), 9-этажного 79-квартирного жилого дома (ГП-1а) 86 серии с размещением во встроено-пристроенном помещении магазина "Галантерея" (ГП - 1б), теплового пункта и трансформаторной подстанции (ГП - 3, 4) по ул. Декабристов-Парковая в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города (т. 2 л.д. 88).
23.08.1993 ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" выдан государственный акт N 243 о праве бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.
По договору от 10.02.1994 между ОАО "Тюменский электромеханический завод" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" последнему был передан незавершенный строительством жилой дом по ул. Декабристов-Парковая для обеспечения организации его строительства и ввода в эксплуатацию.
С указанного времени ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени.
05.01.1996 между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и жилищно-строительным кооперативом N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились совместно действовать в целях совместного инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени. При этом вкладом ответчика являлся объект незавершенного строительства, выраженный в следующих строительных объектах - две секции (или два подъезда) - завершено строительство 9 этажей, две секции (или два подъезда) - завершено строительство 7 этажей, общее количество квартир, в отношении которых выполнены работы по капитальному возведению несущих конструкций и стен - 48, стоимость этого вклада была оценена сторонами в размере 18 120 000 (деноминированных) рублей.
09.02.1996 стороны подписали изменения и дополнения к этому договору, в котором определили долю ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации": пятикомнатных квартир 250 - 260 кв. м - 3, трехкомнатных квартир - 150 - 160 кв. м - 4, трехкомнатных квартир 117 - 119 кв. м - 12, четырехкомнатных квартир 118 - 120 кв. м - 2, двухкомнатных квартир 65 - 68 кв. м - 6, однокомнатных квартир 48 - 50 кв. м - 4, трансформаторная подстанция, газовая котельная, подводящий газопровод.
Также стороны определили, что стоимость строительства одного квадратного метра жилья определяется путем деления общей стоимости строительства жилого комплекса, отраженной в акте государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию, на общую площадь вводимого объекта - жилого дома.
27.05.1997 стороны подписали изменения и дополнения к договору о совместной деятельности от 05.01.1995, которым дополнили долю ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" нежилым (предварительно административным) помещением площадью 103 кв. м (т. 3 л.д. 73).
Актом приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002 принят в эксплуатацию девятиэтажный 121-квартирный жилой дом с автономным теплоснабжением и трансформаторной подстанцией ТП 854, общая площадь квартир - 13283,7 кв. м, трансформаторная подстанция - 56,2 кв. м, административное помещение - 103 кв. м, общая стоимость строительства - 47 015 830 рублей.
В соответствии с приказом ответчика N 5 от 09.07.2002 "О распределении квартир среди инвесторов (дольщиков в жилом доме N 50 по ул. Новосибирской в городе Тюмени), квартиры N 95 и N 119 были распределены ответчику.
23.07.2002 ответчик издал приказы N 8 и N 9, которыми закрепил за собой административные помещения в цокольном этаже дома 50 по ул. Новосибирской в г. Тюмени, площадью 103,1 кв. м, а также трансформаторную подстанцию (ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1.
Вступившими в законную силу решениями Калининского районного суда г. Тюмени признано недействительным право собственности ответчика на квартиры N 50, 57, 58, 59, 61 и 82 в доме N 50 по ул. Новосибирской в г. Тюмени.
Оспариваемые квартиры N 95 и N 119 являются двухкомнатными, их площади равняются соответственно 64,70 кв. м и 63,90 кв. м.
Полагая, что спорное имущество создавалось исключительно за счет средств дольщиков - членов ТСЖ, финансировавших строительство жилого дома, ТСЖ "Илья Муромец" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что истец не представил допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При оценке доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" 16.07.1995 (протокол N 9) принято решение о том, что товарищество выступит учредителем "Жилищно-строительного кооператива N 1 "Индивидуальные застройщики жилья".
24.10.1995 на основании постановления главы администрации Калининского района г. Тюмени N 965 от 17.10.1995 ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" поставлен на учет в Инспекции МНС России по г. Тюмени N 4.
В дальнейшем 05.01.1996 между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и ЖСК N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" был заключен договор о совместной деятельности в отношении совместного инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Парковая-Новосибирская-Декабристов в г. Тюмени.
Таким образом, в соответствии с договором о совместной деятельности от 05.01.1996, изменениями и дополнениями к нему от 09.02.1996, от 27.05.1997 стороной договора являлось ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации". Незавершенное строительство в качестве вклада в совместную деятельность также вносилось ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", в отношении последнего распределялись доли после окончания строительства.
Из акта приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002 следует, что 9-ти этажный 121 квартирный жилой дом из кирпича с автономным теплоснабжением принят в эксплуатацию приемочной комиссией, в составе которой заказчиком (застройщиком) значится ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", что удостоверено подписью руководителя и печатью данной организации.
Жилищно-строительный кооператив N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 22.11.2002.
В соответствии с пунктом 1.1 Устава ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" устав, утвержденный решением N 2 от 02.02.2001 и зарегистрированный приказом N 757 от 27.03.2001 председателя Регистрационной палаты г. Тюмени, является новой редакцией устава ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", приведенной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также в соответствии с действующим законодательством.
При этом пунктом 2 приказа N 757 от 27.03.2001 председателя Регистрационной палаты г. Тюмени установлено, что наименование общество с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" считать новым наименованием товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (т. 2 л.д. 64 - 69, т. 6 л.д. 135).
Таким образом, ответчик является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации".
Согласно пункту 4.1 Устава ООО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" (в редакции изменений от 18.09.2002) уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, составляет 418 000 рублей и распределяется между участниками следующим образом (т. 2 л.д. 70): Дизер Павел Павлович - 10 000 рублей, что составляет 2,4% уставного капитала Общества; общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Д+К" - 408 000 руб., что составляет 97,6% уставного капитала. Всего 418 000 руб., что составляет 100% Уставного капитала, что также подтверждается Выпиской из Единого реестра юридических лиц по состоянию на 16.12.2008 (т. 6 л.д. 109 - 110).
Часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно Федеральному закону Российской Федерации от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации" введена в действие с 01.03.1996.
Договор о совместной деятельности между ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации" и жилищно-строительным кооперативом N 1 "Индивидуальные застройщики жилья" заключен 05.01.1996.
Таким образом, к правоотношениям сторон договора следует применять действовавший в тот момент нормативный акт - "Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик".
Согласно статье 122 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны (участники) обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или другой цели, не противоречащей законодательным актам.
Согласно части 1 статьи 124 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью.
Согласно статье 125 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" распределение прибыли, убытков и других результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной деятельности осуществляется по соглашению между ними.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в договоре о совместной деятельности от 05.01.1996 (в редакции изменений и дополнений к нему от 09.02.1996, и от 27.05.1997) нежилое помещение (цокольный этаж (N 1 - 7) площадью 103, 1 кв. м и нежилое кирпичное помещение (трансформаторная подстанция ТП 854) площадью 56, 2 кв. м по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, строение 1, были определены как доля ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", следует сделать вывод о том, что указанное имущество после ввода дома в эксплуатацию (т.е. по достижению целей совместной деятельности) подлежало передаче ответчику.
Доводы подателя жалобы о том, что строительство спорных квартир N 95, площадью 64, 7 кв. м, и N 119, площадью 63, 9 кв. м, по адресу: г. Тюмень, ул. Новосибирская, 50, финансировалось членами ЖСК-1 впоследствии ставшими членами ТСЖ и что, по его мнению, указывает на принадлежность этих квартир на праве общей собственности членам ТСЖ, отклоняются по следующим основаниям.
Сторонами договора о совместной деятельности от 05.01.1996 являлись ЖСК-1 "Индивидуальные застройщики жилья" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", иных участников договора о совместной деятельности не имелось.
В соответствии с пунктом 2.2. договора о совместной деятельности от 05.10.1996 обязательство по дальнейшему инвестированию последующего строительства объекта, незавершенная часть которого была вкладом ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", являлось вкладом ЖСК-1 в общее дело.
Общее количество построенных квартир составляло 121 (согласно акту о приемки законченного строительством объекта от 25.06.2002). При этом 90 из них, согласно договору о совместной деятельности, являлось долей ЖСК-1, а 31 - долей ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации". Т.е. квартиры N 119 и N 95 не являлись квартирами, построенными сверх количества, изначально определенного договором о совместной деятельности.
90 квартир (доля ЖСК-1) были распределены между членами кооператива, квартиры N 95 и N 119 в их число не входили. В отношении указанных квартир не было заключено договоров об их долевом строительстве с другими лицами.
Таким образом, указанные квартиры не относились к доле ЖСК-1.
Учитывая то обстоятельство, что участниками договора о совместной деятельности от 05.01.1996 (в редакции изменений и дополнений к нему от 09.02.1996 и от 27.05.1997) являлись ЖСК-1 "Индивидуальные застройщики жилья" и ТОО "Индивидуальные застройщики жилья и его эксплуатации", и при этом квартиры N 95 и N 119 к доле кооператива не относились, в соответствии со статьей 125 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" они не могут относиться к общей долевой собственности иных лиц (не являющихся стороной договора о совместной деятельности), в том числе и членов товарищества ТСЖ "Илья Муромец".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, уже исследованных судом первой инстанции и получивших оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, и отклоняются судом апелляционной инстанции по вышеизложенным мотивам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, а изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Поскольку оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не установлено, обжалуемый судебный акт как законный и обоснованный подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2009 по делу N А70-7224/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Н.А.РЯБУХИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)