Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маслова Л.И. Дело N 33-7194
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Васильевой Т.А.,
Пантелеевой В.В.,
рассмотрев в заседании от 20 июня 2006 года кассационные жалобы Х. и С. на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года по делу по иску Х. к С., ПВС Щелковского УВД о снятии с регистрационного учета, по встречному иску о признании справки недействительной, признании права собственности, признании недействительными свидетельства о праве собственности, записи в ЕГРП, заслушав доклад судьи Зубовой Л.М., объяснения Х., ее пред-лей А., Т.В.,
Х. обратилась в суд с иском к С., ПВС Щелковского ОВД, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной в доме ЖСК "Нива". В 1989 году она зарегистрировала в спорной квартире свою мать С. Однако регистрация носила фиктивной характер, поскольку мать продолжала проживать в принадлежащей ей на праве личной собственности квартире в гор. Братске, сохраняя там регистрацию, и в спорную квартиру никогда не вселялась.
Ответчица С. иск не признала и предъявила встречные требования о признании права собственности на квартиру, признании недействительными справки ЖСК "Нива", свидетельства о праве собственности на квартиру на имя Х. и записи в ЕГРП, ссылаясь на то, что с 1982 года она является членом жилищного кооператива. В 1985 году ей выдан ордер на право занятия спорной квартиры, а с 1989 года с согласия Х. повторно была зарегистрирована в квартире. С 1982 по 1993 гг. она полностью выплатила паевой взнос за квартиру, однако ответчица незаконно получила справку кооператива о членстве и полной оплате взноса за квартиру, оформив свои права собственности на нее.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года в удовлетворении иска Х. отказано, встречный иск С. удовлетворен частично.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Х., С. обжалуют его в кассационном порядке, и просят, отменив, направить дело на новое рассмотрение.
Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части частичного удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска о снятии С. с регистрационного учета, суд, правомерно руководствуясь Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для снятия С. с регистрационного учета, поскольку регистрация произведена в соответствии с действующим порядком на основании решения Щелковского городского Совета народных депутатов от 13.01.89 и с согласия Х. То обстоятельство, что С. в спорную квартиру не вселялась и не проживала, связано с приобретением прав на жилое помещение и истица в судебном порядке их не оспаривала. Утверждение Х. о наличии у С. двух паспортов и регистрации по двум адресам, не может быть принято во внимание, поскольку не подтверждено материалами дела и из представленной ксерокопии паспорта усматривается, что С. снялась с регистрационного учета по квартире в гор. Братске.
Удовлетворяя в части встречные исковые требования, суд мотивировал тем, что С. является членом ЖСК "Нива", ей был выдан ордер на право занятия спорной квартирой, она частично оплатила паевые взносы, из членов кооператива не исключалась, в связи с чем справка, выданная ЖСК "Нива" о членстве Х. в данном кооперативе и полной оплате членских взносов недействительна. Вместе с тем, суд не усмотрел оснований для признания за С. права собственности на квартиру, поскольку ею не представлено доказательств полной оплаты членских взносов.
Вместе с тем, судебная коллегия отменяя в этой части решение суда, исходит из того, что судом не определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора.
Из объяснений председателя ЖСК "Нива" усматривается, что паевые взносы по спорной квартире полностью выплачены и претензий к члену кооператива они не имеют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на нее.
Исходя из данной нормы закона право собственности на жилое помещение возникает после полной оплаты паевого взноса именно у члена кооператива, либо у лица имеющего право на паенакопление. Внесение части паевых взносов членами кооператива либо иными лицами имеет юридически значимое обстоятельство при доказанности переоформления членства в кооперативе на лицо их выплатившее либо на законных основаниях приобретшее право на паенакопление.
Таким образом, обстоятельства, связанные с переоформлением членства в кооперативе на имя Х., передачей ей выплаченного С. пая, а также фактом оплаты Х. части паевых взносов судом не установлены и им не дана правовая оценка.
Поскольку при рассмотрении дела суд неправильно определил и не выяснил юридически значимые обстоятельства, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, учитывая, что допущенные нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции в настоящем судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года отменить в части частичного удовлетворения встречного иска С. к Х. о признании недействительными справки, свидетельства о праве собственности на квартиру, записи в ЕГРП и признании права собственности и дело в этой части направить на рассмотрение в тот же суд, в остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2006 ПО ДЕЛУ N 33-7194
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2006 года
Судья: Маслова Л.И. Дело N 33-7194
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Васильевой Т.А.,
Пантелеевой В.В.,
рассмотрев в заседании от 20 июня 2006 года кассационные жалобы Х. и С. на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года по делу по иску Х. к С., ПВС Щелковского УВД о снятии с регистрационного учета, по встречному иску о признании справки недействительной, признании права собственности, признании недействительными свидетельства о праве собственности, записи в ЕГРП, заслушав доклад судьи Зубовой Л.М., объяснения Х., ее пред-лей А., Т.В.,
УСТАНОВИЛА:
Х. обратилась в суд с иском к С., ПВС Щелковского ОВД, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной в доме ЖСК "Нива". В 1989 году она зарегистрировала в спорной квартире свою мать С. Однако регистрация носила фиктивной характер, поскольку мать продолжала проживать в принадлежащей ей на праве личной собственности квартире в гор. Братске, сохраняя там регистрацию, и в спорную квартиру никогда не вселялась.
Ответчица С. иск не признала и предъявила встречные требования о признании права собственности на квартиру, признании недействительными справки ЖСК "Нива", свидетельства о праве собственности на квартиру на имя Х. и записи в ЕГРП, ссылаясь на то, что с 1982 года она является членом жилищного кооператива. В 1985 году ей выдан ордер на право занятия спорной квартиры, а с 1989 года с согласия Х. повторно была зарегистрирована в квартире. С 1982 по 1993 гг. она полностью выплатила паевой взнос за квартиру, однако ответчица незаконно получила справку кооператива о членстве и полной оплате взноса за квартиру, оформив свои права собственности на нее.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года в удовлетворении иска Х. отказано, встречный иск С. удовлетворен частично.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Х., С. обжалуют его в кассационном порядке, и просят, отменив, направить дело на новое рассмотрение.
Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части частичного удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска о снятии С. с регистрационного учета, суд, правомерно руководствуясь Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для снятия С. с регистрационного учета, поскольку регистрация произведена в соответствии с действующим порядком на основании решения Щелковского городского Совета народных депутатов от 13.01.89 и с согласия Х. То обстоятельство, что С. в спорную квартиру не вселялась и не проживала, связано с приобретением прав на жилое помещение и истица в судебном порядке их не оспаривала. Утверждение Х. о наличии у С. двух паспортов и регистрации по двум адресам, не может быть принято во внимание, поскольку не подтверждено материалами дела и из представленной ксерокопии паспорта усматривается, что С. снялась с регистрационного учета по квартире в гор. Братске.
Удовлетворяя в части встречные исковые требования, суд мотивировал тем, что С. является членом ЖСК "Нива", ей был выдан ордер на право занятия спорной квартирой, она частично оплатила паевые взносы, из членов кооператива не исключалась, в связи с чем справка, выданная ЖСК "Нива" о членстве Х. в данном кооперативе и полной оплате членских взносов недействительна. Вместе с тем, суд не усмотрел оснований для признания за С. права собственности на квартиру, поскольку ею не представлено доказательств полной оплаты членских взносов.
Вместе с тем, судебная коллегия отменяя в этой части решение суда, исходит из того, что судом не определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора.
Из объяснений председателя ЖСК "Нива" усматривается, что паевые взносы по спорной квартире полностью выплачены и претензий к члену кооператива они не имеют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на нее.
Исходя из данной нормы закона право собственности на жилое помещение возникает после полной оплаты паевого взноса именно у члена кооператива, либо у лица имеющего право на паенакопление. Внесение части паевых взносов членами кооператива либо иными лицами имеет юридически значимое обстоятельство при доказанности переоформления членства в кооперативе на лицо их выплатившее либо на законных основаниях приобретшее право на паенакопление.
Таким образом, обстоятельства, связанные с переоформлением членства в кооперативе на имя Х., передачей ей выплаченного С. пая, а также фактом оплаты Х. части паевых взносов судом не установлены и им не дана правовая оценка.
Поскольку при рассмотрении дела суд неправильно определил и не выяснил юридически значимые обстоятельства, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, учитывая, что допущенные нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции в настоящем судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2006 года отменить в части частичного удовлетворения встречного иска С. к Х. о признании недействительными справки, свидетельства о праве собственности на квартиру, записи в ЕГРП и признании права собственности и дело в этой части направить на рассмотрение в тот же суд, в остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)