Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2012 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Катунова В.И
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лущицким Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры Восточного административного округа города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 г.
по делу N А40-16222/11-22-137, принятое судьей Киселевой О.В.
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
к Государственному унитарному предприятию "Дирекция единого заказчика района Северное Измайлово"
третьи лица: Префектура Восточного административного округа города Москвы
(ОГРН 1027700559127, 107076, Москва, Преображенская пл., д. 9),
Государственное учреждение Управа района Северное Измайлово
(ОГРН 1027719018832, 105484, Москва, ул. 5-я Парковая, д. 58А),
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
об истребовании технической документации для обслуживания и содержания многоквартирного дома.
при участии в судебном заседании:
- от истца (заявителя): Ширяев В.А. по доверенности от 15.02.2011 года, Бакулин А.И. по доверенности от 05.10.2010 года;
- от ответчика (заинтересованного лица): не явился, извещен;
- от третьих лиц: не явились извещены.
ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" об истребовании технической документации для обслуживания и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 13 Парковая, д. 40.
Решением суда от 14.07.2011 года требования ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Префектура ВАО города Москвы не согласилась с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать, указав на необоснованность и незаконность принятого решения, а также на нарушение судом норм материального права.
ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" представило письменный отзыв, в котором поддерживает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда отменить.
Постановлением Девятого арбитражного суда от 10.11.2011 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 года отменено, с отказом истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.02.2012 года отменено постановление Девятого арбитражного суда от 10.11.2011 года, с направлением дела на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании распоряжения Префекта ВАО города Москвы от 27.12.2006 года N 2594-В-РП, а затем с 01.09.2008 года на основании распоряжения Главы управы района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы N Сиз/р-70 от 10.09.2008 года, жилой дом N 40, по ул. 13 Парковая, передан в управление ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово", с возложением обязанности по перезаключению договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.
16.09.2008 года вся имеющаяся техническая документация на жилой дом по указанному адресу от ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" передана ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово".
Согласно распоряжения Префекта ВАО города Москвы N 228-В-РП от 19.03.2009 года Управе района Северное Измайлово в установленном законом порядке в срок до 01.07.2009 года предписано было организовать и провести конкурс по выбору управляющей организации жилым домом по вышеуказанному адресу, с определением до подведения итогов конкурса управляющей организацией жилым домом по адресу: ул. 13-я Парковая, 40 - ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово".
Во исполнение данного распоряжения, 01.07.2009 года на официальном сайте Тендерного комитета было размещено объявление о проведении 30.07.2009 года в Управе района Северное Измайлово "Открытого конкурса на право заключения договора управления жилым домом N 40 по 13 Парковой улице".
Как установлено судом, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. 13 Парковая, дом 40, проведенного в форме заочного голосования от 17.05.2010 года, собственниками помещений выбран способ управления домом и управляющая организация ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС".
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку предшествующей управляющей организацией ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" не исполнена обязанность по передаче технической документации, истец в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском об истребовании от ответчика документации, необходимой для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 данной статьи, указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 года N 123-Фз "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Как установлено, решение об избрании истца управляющей организацией в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие в полном объеме передачу ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы жалобы, относительно несоблюдения процедуры расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" с собственниками помещений и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в форме заочного голосования по выбору способа управления, несостоятельны, и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года N 7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 г. по делу N А40-16222/11-22-137 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Префектуры ВАО города Москвы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2012 N 09АП-5750/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А40-16222/11-22-137
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2012 г. N 09АП-5750/2012-ГК
Дело N А40-16222/11-22-137
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2012 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Катунова В.И
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лущицким Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры Восточного административного округа города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 г.
по делу N А40-16222/11-22-137, принятое судьей Киселевой О.В.
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС"
к Государственному унитарному предприятию "Дирекция единого заказчика района Северное Измайлово"
третьи лица: Префектура Восточного административного округа города Москвы
(ОГРН 1027700559127, 107076, Москва, Преображенская пл., д. 9),
Государственное учреждение Управа района Северное Измайлово
(ОГРН 1027719018832, 105484, Москва, ул. 5-я Парковая, д. 58А),
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
об истребовании технической документации для обслуживания и содержания многоквартирного дома.
при участии в судебном заседании:
- от истца (заявителя): Ширяев В.А. по доверенности от 15.02.2011 года, Бакулин А.И. по доверенности от 05.10.2010 года;
- от ответчика (заинтересованного лица): не явился, извещен;
- от третьих лиц: не явились извещены.
установил:
ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" об истребовании технической документации для обслуживания и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 13 Парковая, д. 40.
Решением суда от 14.07.2011 года требования ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Префектура ВАО города Москвы не согласилась с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать, указав на необоснованность и незаконность принятого решения, а также на нарушение судом норм материального права.
ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" представило письменный отзыв, в котором поддерживает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда отменить.
Постановлением Девятого арбитражного суда от 10.11.2011 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 года отменено, с отказом истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.02.2012 года отменено постановление Девятого арбитражного суда от 10.11.2011 года, с направлением дела на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании распоряжения Префекта ВАО города Москвы от 27.12.2006 года N 2594-В-РП, а затем с 01.09.2008 года на основании распоряжения Главы управы района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы N Сиз/р-70 от 10.09.2008 года, жилой дом N 40, по ул. 13 Парковая, передан в управление ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово", с возложением обязанности по перезаключению договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.
16.09.2008 года вся имеющаяся техническая документация на жилой дом по указанному адресу от ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" передана ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово".
Согласно распоряжения Префекта ВАО города Москвы N 228-В-РП от 19.03.2009 года Управе района Северное Измайлово в установленном законом порядке в срок до 01.07.2009 года предписано было организовать и провести конкурс по выбору управляющей организации жилым домом по вышеуказанному адресу, с определением до подведения итогов конкурса управляющей организацией жилым домом по адресу: ул. 13-я Парковая, 40 - ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово".
Во исполнение данного распоряжения, 01.07.2009 года на официальном сайте Тендерного комитета было размещено объявление о проведении 30.07.2009 года в Управе района Северное Измайлово "Открытого конкурса на право заключения договора управления жилым домом N 40 по 13 Парковой улице".
Как установлено судом, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. 13 Парковая, дом 40, проведенного в форме заочного голосования от 17.05.2010 года, собственниками помещений выбран способ управления домом и управляющая организация ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС".
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку предшествующей управляющей организацией ГУП города Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" не исполнена обязанность по передаче технической документации, истец в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском об истребовании от ответчика документации, необходимой для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 данной статьи, указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 года N 123-Фз "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Как установлено, решение об избрании истца управляющей организацией в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие в полном объеме передачу ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС" технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы жалобы, относительно несоблюдения процедуры расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Северное Измайлово" с собственниками помещений и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в форме заочного голосования по выбору способа управления, несостоятельны, и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года N 7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 г. по делу N А40-16222/11-22-137 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Префектуры ВАО города Москвы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Л.А.ЯРЕМЧУК
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
В.И.КАТУНОВ
И.Н.БАНИН
В.И.КАТУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)