Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Суменковой И.С., Фроловой Л.А.,
с участием адвоката Дороженко С.С.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по апелляционной жалобе Ц.С.В. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 г., которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований Ц.С.В. к Товариществу собственников жилья "Маршала Жукова 76-2" о признании недействительным протокола N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 г., проведенного в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г.
установила:
Ц.С.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Маршала Жукова 76-2" о признании недействительным протокола N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07 марта 2011 года проведенного в форме заочного голосования с 12/02/2011 по 06/03/2011 г. Иск мотивирован тем, что решения на данном собрании были приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, которые нарушают права и законные интересы заявителя. Члены ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания в установленной ЖК РФ форме; при проведении собрания не было кворума, определенного положениями ЖК РФ и Устава ТСЖ "Маршала Жукова 76-2"; инициативная группа перед проведением общего собрания не обращалась в действующее правление ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" за предоставлением информации по расчету доли голосов членов ТСЖ при голосовании на общих собраниях; внеочередное общее собрание было проведено лицами, не имеющими на это полномочий. Решениями общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 г. нарушены права истца: он не был уведомлен надлежащим образом о проведении общего собрания и не мог выразить свою волю при проведении голосования; нарушен регламент проведения общего собрания: общее собрание не вел председатель правления или один из членов правления ТСЖ "Маршала Жукова 76-2"; голосование истца могло повлиять на результаты собрания. Истец просил суд признать протокол N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года, проходившего в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г., недействительным.
В судебном заседании представитель истца Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" (далее - Устава ТСЖ), уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Из материалов дела усматривается, что согласно почтовой кассовой квитанции N 01229 от 02.02.2011 года и списка уведомлений о почтовых отправлениях от 02.02.2011 года, заверенных печатью почты России, следует, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г. направлялись членам ТСЖ председателем правления Р. посредством почтовых отправлений (заказными письмами) 02.02.2011 г. В том числе, заказное письмо Ц.С.А. с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСЖ было направлено 02 февраля 2011 года. Доказательств обратного, суду представлено не было.
На основании п. 3 статьи 45 ЖК РФ, п. 3 ст. 146 ЖК РФ, п. 16.4. Устава ТСЖ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Ответчик представил в суд надлежащим образом заверенный реестр членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" по состоянию на 12 февраля 2011 года и 06 марта 2011 года, расчет долей членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", принявших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования, проходившего с 12.02.2011 года по 06.03.2011 года, решения членов ТСЖ, принимавших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования в период с 12.02.2011 года по 03.06.2011 года, протокол N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года.
Судом установлено, что кворум для проведения данного собрания имелся, поскольку подсчет голосов был произведен на основании подписанных членами ТСЖ решений по вопросам повестки дня общего собрания в период с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 года, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" приняли участие собственники помещений в доме по адресу: <...> или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года, протокола расчета долей членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", принявших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования, проходившего с 12.02.2011 года по 06.03.2011 года, следует, что по вопросам повестки дня общего собрания поступило 156 действительных решений членов ТСЖ, владеющих 21947,9 кв. м, что составляет 61,81% от общего числа голосов членов ТСЖ. (том 1, л.д. 6 - 7).
Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу требований ст. ст. 45 - 47, 146 ЖК РФ только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания и голосования по повестке, не могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия полагает необходимым согласиться с выводом районного суда о несостоятельности довода истца о незаконности участия в голосовании жильцов, получивших в новом доме квартиры по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавших право собственности, поскольку проведение общих собраний для выбора способа управления домом и несение расходов в связи с эксплуатацией построенного многоквартирного дома будущими собственниками квартир в многоквартирном доме в период с принятия дома в эксплуатацию до регистрации будущими собственниками права собственности на жилые помещения являются способом реализации их права на управление многоквартирным домом по аналогии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 04.06.2011) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ не признано недействительным. Таким образом, в голосовании принимали участие те же граждане, которые принимали участие в создании ТСЖ, не являясь собственниками помещений.
Согласно исковому заявлению истец не оспорил ни одно из решений ТСЖ по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", проводимого в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г., не представил конкретных доказательств, которые бы свидетельствовали о нарушениях, допущенных при определении кворума собрания.
Доводы жалобы о том, что на собраниях не было кворума для принятия указанных выше решений, истцом не доказаны.
Тот факт, что истец не принимал участия в голосовании на обжалуемом собрании собственников помещений, отмену принятого решения не влечет. Истец является собственником квартиры общей площадью 131,6 кв. м, т.е. 0,23% и машино-местом N 192 площадью 28,9 кв. м, что составляет 0,05% доли члена ТСЖ. Всего истец имеет 0,28% доли в общем имуществе товарищества, поэтому его голос не мог повлиять на результаты проведенного голосования. При этом ссылка истца на то, что при подсчете голосов была неправильно установлена общая площадь всех помещений жилого комплекса, не подтверждена. Судом первой инстанции данный вопрос подробно исследовался, с изложением мотивов сделанного вывода в решении.
Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, а именно: такое решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник (член ТСЖ) не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; данным решением были нарушены права и законные интересы собственника (члена ТСЖ).
По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил суду первой инстанции сделать правильный и обоснованный вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решения общих собраний собственников жилья недействительными, в данном случае отсутствует.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2012 N 11-15449
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. N 11-15449
Судья суда первой инстанции: Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Суменковой И.С., Фроловой Л.А.,
с участием адвоката Дороженко С.С.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по апелляционной жалобе Ц.С.В. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 г., которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований Ц.С.В. к Товариществу собственников жилья "Маршала Жукова 76-2" о признании недействительным протокола N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 г., проведенного в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г.
установила:
Ц.С.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Маршала Жукова 76-2" о признании недействительным протокола N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07 марта 2011 года проведенного в форме заочного голосования с 12/02/2011 по 06/03/2011 г. Иск мотивирован тем, что решения на данном собрании были приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, которые нарушают права и законные интересы заявителя. Члены ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания в установленной ЖК РФ форме; при проведении собрания не было кворума, определенного положениями ЖК РФ и Устава ТСЖ "Маршала Жукова 76-2"; инициативная группа перед проведением общего собрания не обращалась в действующее правление ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" за предоставлением информации по расчету доли голосов членов ТСЖ при голосовании на общих собраниях; внеочередное общее собрание было проведено лицами, не имеющими на это полномочий. Решениями общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 г. нарушены права истца: он не был уведомлен надлежащим образом о проведении общего собрания и не мог выразить свою волю при проведении голосования; нарушен регламент проведения общего собрания: общее собрание не вел председатель правления или один из членов правления ТСЖ "Маршала Жукова 76-2"; голосование истца могло повлиять на результаты собрания. Истец просил суд признать протокол N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года, проходившего в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г., недействительным.
В судебном заседании представитель истца Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" (далее - Устава ТСЖ), уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Из материалов дела усматривается, что согласно почтовой кассовой квитанции N 01229 от 02.02.2011 года и списка уведомлений о почтовых отправлениях от 02.02.2011 года, заверенных печатью почты России, следует, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г. направлялись членам ТСЖ председателем правления Р. посредством почтовых отправлений (заказными письмами) 02.02.2011 г. В том числе, заказное письмо Ц.С.А. с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСЖ было направлено 02 февраля 2011 года. Доказательств обратного, суду представлено не было.
На основании п. 3 статьи 45 ЖК РФ, п. 3 ст. 146 ЖК РФ, п. 16.4. Устава ТСЖ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Ответчик представил в суд надлежащим образом заверенный реестр членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" по состоянию на 12 февраля 2011 года и 06 марта 2011 года, расчет долей членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", принявших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования, проходившего с 12.02.2011 года по 06.03.2011 года, решения членов ТСЖ, принимавших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования в период с 12.02.2011 года по 03.06.2011 года, протокол N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года.
Судом установлено, что кворум для проведения данного собрания имелся, поскольку подсчет голосов был произведен на основании подписанных членами ТСЖ решений по вопросам повестки дня общего собрания в период с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 года, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" приняли участие собственники помещений в доме по адресу: <...> или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу N 2 общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 07.03.2011 года, протокола расчета долей членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", принявших участие в общем собрании членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" в форме заочного голосования, проходившего с 12.02.2011 года по 06.03.2011 года, следует, что по вопросам повестки дня общего собрания поступило 156 действительных решений членов ТСЖ, владеющих 21947,9 кв. м, что составляет 61,81% от общего числа голосов членов ТСЖ. (том 1, л.д. 6 - 7).
Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу требований ст. ст. 45 - 47, 146 ЖК РФ только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания и голосования по повестке, не могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия полагает необходимым согласиться с выводом районного суда о несостоятельности довода истца о незаконности участия в голосовании жильцов, получивших в новом доме квартиры по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавших право собственности, поскольку проведение общих собраний для выбора способа управления домом и несение расходов в связи с эксплуатацией построенного многоквартирного дома будущими собственниками квартир в многоквартирном доме в период с принятия дома в эксплуатацию до регистрации будущими собственниками права собственности на жилые помещения являются способом реализации их права на управление многоквартирным домом по аналогии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 04.06.2011) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ не признано недействительным. Таким образом, в голосовании принимали участие те же граждане, которые принимали участие в создании ТСЖ, не являясь собственниками помещений.
Согласно исковому заявлению истец не оспорил ни одно из решений ТСЖ по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", проводимого в форме заочного голосования с 12.02.2011 г. по 06.03.2011 г., не представил конкретных доказательств, которые бы свидетельствовали о нарушениях, допущенных при определении кворума собрания.
Доводы жалобы о том, что на собраниях не было кворума для принятия указанных выше решений, истцом не доказаны.
Тот факт, что истец не принимал участия в голосовании на обжалуемом собрании собственников помещений, отмену принятого решения не влечет. Истец является собственником квартиры общей площадью 131,6 кв. м, т.е. 0,23% и машино-местом N 192 площадью 28,9 кв. м, что составляет 0,05% доли члена ТСЖ. Всего истец имеет 0,28% доли в общем имуществе товарищества, поэтому его голос не мог повлиять на результаты проведенного голосования. При этом ссылка истца на то, что при подсчете голосов была неправильно установлена общая площадь всех помещений жилого комплекса, не подтверждена. Судом первой инстанции данный вопрос подробно исследовался, с изложением мотивов сделанного вывода в решении.
Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, а именно: такое решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник (член ТСЖ) не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; данным решением были нарушены права и законные интересы собственника (члена ТСЖ).
По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил суду первой инстанции сделать правильный и обоснованный вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решения общих собраний собственников жилья недействительными, в данном случае отсутствует.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)