Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мохова Л.И.
29 сентября 2009 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Юрковой Н.В. и Гущевой Н.В.
При секретаре С.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.
Дело по кассационной жалобе Г.
С участием Г., представителя Г.Т.П.
На решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 16 июля 2009 года
По делу по иску Г. к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г.
Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г.
В обоснование своих требований указала, что считает решение общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22.04.2009 года незаконным по следующим основаниям: извещение о проведении общего собрания получено за 1 день до дня проведения общего собрания, а в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 9 р. 8 Устава Товарищества собственников жилья "Невзоровское", уведомление о собрании обязаны направлять не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Сразу же после того как ей стало известно о дате проведения общего собрания, она подала телеграмму в адрес ТСЖ, полученная Г.Т.П. под расписку. Общее собрание проходило в актовом зале школы N 186 Советского района г. Нижнего Новгорода ул. Генкиной, д. 84. В начале общего собрания она сделала заявление о том, что оно незаконно и намерена его обжаловать по тем основаниям, что члены коллектива собственников ТСЖ были лишены возможности изучить документы из-за отсутствия времени на ознакомление. Председательствующий на общем собрании был В. Вести протокол В. поручил члену ревизионной комиссии П.
Перед началом собрания она вручила присутствующим, подготовленную ею информацию для членов ТСЖ "Невзоровское" о состоянии дел в Товариществе и по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, проведенной независимыми проверяющими за счет средств ТСЖ в период с 28 мая по 09 августа 2008 года, о чем составлено 3 акта. Она внесла предложение о включении в повестку дня ее отчета о работе в должности председателя Правления. Ее предложение было принято. В. включил в повестку собрания и пообещал предоставить ей слово для отчета, но так не представил, несмотря на ее неоднократные обращения.
В обоснование своего отчета она представила папку с документами для обозрения и ознакомления всем желающим, которую положила на стол для всеобщего обозрения.
Кроме того, истица входила в состав Правления с 2007 года и на день проведения общего собрания 22 апреля 2009 года являлась членом Правления. В последующем на заседании Правления 14 мая 2008 года была избрана председателем. Однако, о дне заседания Правления, состоявшемся перед общим собранием 02.04.2009 года ее не вызывали.
Фактически В. чинил препятствия ее участию в работе Правления и жизни ТСЖ. Даты проведения заседаний тщательно скрывал. Так было и 02.04.2009 г., в нарушение п. 16 р. 8 Устава ТСЖ в котором записано "Члены Товарищества имеют право посещать заседания Правления, имеют право голоса", то есть в данном случае имеется в виду, что даже рядовые члены Товарищества имеют право участия на заседаниях Правления. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что ее собственника жилого и нежилого помещения, члена ТСЖ, члена Правления умышленно лишили законных прав.
В конце общего собрания, она обратилась с просьбой к П. а затем к В. с просьбой ознакомиться с протоколом. В. разрешил ознакомиться с протоколом, однако супруги П. и Г. вырвали протокол из рук. По данному факту был комиссионно составлен акт от 22.04.2009 г.
На проведении общего собрании 23.04.2009 г. истицей подано заявление выдать копию протокола общего собрания. 25 апреля 2009 г. она направила заказным письмом с описью вложения заявление в ТСЖ, между тем все ее обращения игнорируются.
Считает, что такие действия нарушают законные права собственников, установленные разделами 1, 3, 4, 8 действующего Устава ТСЖ "Невзоровское", соответствующего ЖК РФ.
Просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22.04.2009 года.
В судебном заседании истица Г. требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Невзоровское" Г.Т.П. исковые требования Г. не признала. Решением суда постановлено: в иске Г. к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г. - отказать.
В кассационной жалобе Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Суд 1 инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, установил характер возникших спорных правоотношений, к которым применил норму права их регулирующую.
Согласно ст. 143 ЖК РФ "Членство в товариществе собственников жилья"
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем, за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Как установлено материалами дела, Товарищество собственников жилья "Невзоровское" создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу г. Нижний Новгород, ул. Невзоровых д. 83 и улица Дунаева, д. 12. ТСЖ "Невзоровское" является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом
Товарищество является юридическим лицом и осуществляет свою хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
Члены товарищества - собственники помещений.
Управление деятельностью Товарищества осуществляется через органы, каковыми являются:
- Общее собрание членов Товарищества, которое является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке предусмотренном Уставом и ЖК РФ
- Правление Товарищества.
Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов из общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Общее собрание Товарищества ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Заседание Правления созывается председателем в сроки установленные Правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Члены Товарищества имеют право посещать заседания Правления, имеют право голоса.
Председатель Правления избирается на два года.
Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
Как следует из материалов дела, 2 апреля 2009 года состоялось Правление ТСЖ "Невзоровское", на котором присутствовало 8 человек. На повестке дня Правления были поставлены следующие вопросы:
- заслушивание финансового отчета за 2008 г. ТСЖ
- утверждение финансово-хозяйственного плана на 2009 г. ТСЖ
- декоративный ремонт в подъездах домов N 83 по ул. Невзоровых и N 12 по ул. Дунаева, входящих в состав ТСЖ
- декларация о фактически проживающих в домах N 83 по ул. Невзоровых, N 12 по ул. Дунаева.
- покраска металлоконструкций на крыше дома N 83 по ул. Невзоровых
- поступление (возврат) денежных средств от ЗАО "ВАСКО" в сумме 31500 руб.
- подготовка к отчетно-перевыборному собранию ТСЖ "Невзоровское"
- По всем поставленным вопросам были приняты единогласные решения.
- Вопросы о декоративном ремонте в подъездах домов ТСЖ "Невзоровское", о декларации о фактически проживающих были вынесены на общее собрание.
Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское" было назначено на 22 апреля 2009 года.
22 апреля 2009 года проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское".
Как следует из Протокола общего собрания: Всего в собственности ТСЖ 11505,6 кв. м. Присутствовали собственники 6790,9 кв. м, что составляет 59%. Кворум имеется.
На повестке дня рассматривались следующие вопросы:
1. Финансовый отчет за 2008 г.
2. Утверждение финансово-хозяйственного плана ТСЖ "Невзоровское" на 2009 г.
3. Утверждение штатного расписания ТСЖ на 2009 г.
4. Выборы нового состава Правления и ревизионной комиссии ТСЖ, согласно ЖК РФ и Устава ТСЖ "Невзоровское".
5. Хозяйственные вопросы (распределение денежных средств в сумме 31500 рублей поступившие (возврат) от ЗАО "ВАСКО"); декларация о фактически проживающих в домах ТСЖ "Невзоровское" N 83 по ул. Невзоровых, N 12 по ул. Дунаева; декоративный ремонт в подъездах домов ТСЖ "Невзоровское".
Отказывая в удовлетворении требований Г. о признании общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 года суд 1 инстанции обоснованно исходил из того, что процедура созыва проведения собрания была соблюдена.
Так, судом установлено, что собственники жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское" уведомлялись о дате и месте проведения общего собрания Товарищества в следующем порядке: личного получения уведомления и пакета документов представленных им на обозрение (отчет о расходах по коммунальным платежам за 2008 г., движение денежных средств по ТСЖ за 2008 г., смета обязательных и целевых расходов на 2009 г. по жилым домам ТСЖ "Невзоровское" на 2009 г., выписка из протокола заседания Правления ТСЖ от 02.04.09 г., декларация о количестве зарегистрированных и фактически проживающих), уведомление о проведении отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Невзоровское", по согласованию с собственниками о вложении корреспонденции в их почтовые ящики, направления уведомления, пакета документов средствами почтовой связи.
А также дополнительно уведомлялись путем вывешивания объявлений на входах в автобоксы следующего содержания: "ТСЖ "Невзоровское" проводит отчетно-перевыборное собрание, которое состоится 22 апреля 2009 года в 19-00 в актовом зале школы N 186. Явка на собрание обязательна". Данное обстоятельство нашло свое подтверждение письменными материалами дела уведомлениями о проведении собрания в ТСЖ /л.д. 51 - 62/.
Непосредственно собственник жилого и нежилого помещения ТСЖ "Невзоровское" Г., законным представителем которого, является заявительница, уведомлялся почтовым уведомлением 13 апреля 2009 года. Решение 22 апреля 2009 года ТСЖ "Невзоровское" состоялось, вопросы рассмотрены по повестке дня и решения приняты общим собранием членов товарищества.
Довод жалобы кассатора о том, что уведомление о проведении собрания товарищества, получено за 1 день до его проведения, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания, поскольку извещение Г. направлено 13 апреля 2009 года почтой, за десять дней включая дату направления, так как это предписано законом. Кассатор не оспаривает получение уведомления, позднее получение извещает, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания, соответственно права заявителя не могут быть нарушенными.
Ссылка на нарушение прав собственников товарищества несостоятельна, поскольку у заявителя отсутствует субъективное право на их защиту, отсутствуют и полномочия на представительство их интересов.
Довод жалобы об отсутствии доказательств по извещению о проведении собрания не основан на фактических обстоятельствах дела.
Нарушений норм материального и норм процессуального права судом не нарушено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 16 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2009 ПО ДЕЛУ N 33-7264
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2009 г. N 33-7264
Судья Мохова Л.И.
29 сентября 2009 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Юрковой Н.В. и Гущевой Н.В.
При секретаре С.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.
Дело по кассационной жалобе Г.
С участием Г., представителя Г.Т.П.
На решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 16 июля 2009 года
По делу по иску Г. к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г.
установила:
Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г.
В обоснование своих требований указала, что считает решение общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22.04.2009 года незаконным по следующим основаниям: извещение о проведении общего собрания получено за 1 день до дня проведения общего собрания, а в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 9 р. 8 Устава Товарищества собственников жилья "Невзоровское", уведомление о собрании обязаны направлять не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Сразу же после того как ей стало известно о дате проведения общего собрания, она подала телеграмму в адрес ТСЖ, полученная Г.Т.П. под расписку. Общее собрание проходило в актовом зале школы N 186 Советского района г. Нижнего Новгорода ул. Генкиной, д. 84. В начале общего собрания она сделала заявление о том, что оно незаконно и намерена его обжаловать по тем основаниям, что члены коллектива собственников ТСЖ были лишены возможности изучить документы из-за отсутствия времени на ознакомление. Председательствующий на общем собрании был В. Вести протокол В. поручил члену ревизионной комиссии П.
Перед началом собрания она вручила присутствующим, подготовленную ею информацию для членов ТСЖ "Невзоровское" о состоянии дел в Товариществе и по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, проведенной независимыми проверяющими за счет средств ТСЖ в период с 28 мая по 09 августа 2008 года, о чем составлено 3 акта. Она внесла предложение о включении в повестку дня ее отчета о работе в должности председателя Правления. Ее предложение было принято. В. включил в повестку собрания и пообещал предоставить ей слово для отчета, но так не представил, несмотря на ее неоднократные обращения.
В обоснование своего отчета она представила папку с документами для обозрения и ознакомления всем желающим, которую положила на стол для всеобщего обозрения.
Кроме того, истица входила в состав Правления с 2007 года и на день проведения общего собрания 22 апреля 2009 года являлась членом Правления. В последующем на заседании Правления 14 мая 2008 года была избрана председателем. Однако, о дне заседания Правления, состоявшемся перед общим собранием 02.04.2009 года ее не вызывали.
Фактически В. чинил препятствия ее участию в работе Правления и жизни ТСЖ. Даты проведения заседаний тщательно скрывал. Так было и 02.04.2009 г., в нарушение п. 16 р. 8 Устава ТСЖ в котором записано "Члены Товарищества имеют право посещать заседания Правления, имеют право голоса", то есть в данном случае имеется в виду, что даже рядовые члены Товарищества имеют право участия на заседаниях Правления. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что ее собственника жилого и нежилого помещения, члена ТСЖ, члена Правления умышленно лишили законных прав.
В конце общего собрания, она обратилась с просьбой к П. а затем к В. с просьбой ознакомиться с протоколом. В. разрешил ознакомиться с протоколом, однако супруги П. и Г. вырвали протокол из рук. По данному факту был комиссионно составлен акт от 22.04.2009 г.
На проведении общего собрании 23.04.2009 г. истицей подано заявление выдать копию протокола общего собрания. 25 апреля 2009 г. она направила заказным письмом с описью вложения заявление в ТСЖ, между тем все ее обращения игнорируются.
Считает, что такие действия нарушают законные права собственников, установленные разделами 1, 3, 4, 8 действующего Устава ТСЖ "Невзоровское", соответствующего ЖК РФ.
Просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22.04.2009 года.
В судебном заседании истица Г. требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Невзоровское" Г.Т.П. исковые требования Г. не признала. Решением суда постановлено: в иске Г. к Товариществу собственников жилья "Невзоровское" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 г. - отказать.
В кассационной жалобе Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Суд 1 инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, установил характер возникших спорных правоотношений, к которым применил норму права их регулирующую.
Согласно ст. 143 ЖК РФ "Членство в товариществе собственников жилья"
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем, за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Как установлено материалами дела, Товарищество собственников жилья "Невзоровское" создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу г. Нижний Новгород, ул. Невзоровых д. 83 и улица Дунаева, д. 12. ТСЖ "Невзоровское" является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом
Товарищество является юридическим лицом и осуществляет свою хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
Члены товарищества - собственники помещений.
Управление деятельностью Товарищества осуществляется через органы, каковыми являются:
- Общее собрание членов Товарищества, которое является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке предусмотренном Уставом и ЖК РФ
- Правление Товарищества.
Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов из общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Общее собрание Товарищества ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Заседание Правления созывается председателем в сроки установленные Правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Члены Товарищества имеют право посещать заседания Правления, имеют право голоса.
Председатель Правления избирается на два года.
Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
Как следует из материалов дела, 2 апреля 2009 года состоялось Правление ТСЖ "Невзоровское", на котором присутствовало 8 человек. На повестке дня Правления были поставлены следующие вопросы:
- заслушивание финансового отчета за 2008 г. ТСЖ
- утверждение финансово-хозяйственного плана на 2009 г. ТСЖ
- декоративный ремонт в подъездах домов N 83 по ул. Невзоровых и N 12 по ул. Дунаева, входящих в состав ТСЖ
- декларация о фактически проживающих в домах N 83 по ул. Невзоровых, N 12 по ул. Дунаева.
- покраска металлоконструкций на крыше дома N 83 по ул. Невзоровых
- поступление (возврат) денежных средств от ЗАО "ВАСКО" в сумме 31500 руб.
- подготовка к отчетно-перевыборному собранию ТСЖ "Невзоровское"
- По всем поставленным вопросам были приняты единогласные решения.
- Вопросы о декоративном ремонте в подъездах домов ТСЖ "Невзоровское", о декларации о фактически проживающих были вынесены на общее собрание.
Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское" было назначено на 22 апреля 2009 года.
22 апреля 2009 года проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское".
Как следует из Протокола общего собрания: Всего в собственности ТСЖ 11505,6 кв. м. Присутствовали собственники 6790,9 кв. м, что составляет 59%. Кворум имеется.
На повестке дня рассматривались следующие вопросы:
1. Финансовый отчет за 2008 г.
2. Утверждение финансово-хозяйственного плана ТСЖ "Невзоровское" на 2009 г.
3. Утверждение штатного расписания ТСЖ на 2009 г.
4. Выборы нового состава Правления и ревизионной комиссии ТСЖ, согласно ЖК РФ и Устава ТСЖ "Невзоровское".
5. Хозяйственные вопросы (распределение денежных средств в сумме 31500 рублей поступившие (возврат) от ЗАО "ВАСКО"); декларация о фактически проживающих в домах ТСЖ "Невзоровское" N 83 по ул. Невзоровых, N 12 по ул. Дунаева; декоративный ремонт в подъездах домов ТСЖ "Невзоровское".
Отказывая в удовлетворении требований Г. о признании общего собрания членов ТСЖ "Невзоровское" от 22 апреля 2009 года суд 1 инстанции обоснованно исходил из того, что процедура созыва проведения собрания была соблюдена.
Так, судом установлено, что собственники жилых и нежилых помещений ТСЖ "Невзоровское" уведомлялись о дате и месте проведения общего собрания Товарищества в следующем порядке: личного получения уведомления и пакета документов представленных им на обозрение (отчет о расходах по коммунальным платежам за 2008 г., движение денежных средств по ТСЖ за 2008 г., смета обязательных и целевых расходов на 2009 г. по жилым домам ТСЖ "Невзоровское" на 2009 г., выписка из протокола заседания Правления ТСЖ от 02.04.09 г., декларация о количестве зарегистрированных и фактически проживающих), уведомление о проведении отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Невзоровское", по согласованию с собственниками о вложении корреспонденции в их почтовые ящики, направления уведомления, пакета документов средствами почтовой связи.
А также дополнительно уведомлялись путем вывешивания объявлений на входах в автобоксы следующего содержания: "ТСЖ "Невзоровское" проводит отчетно-перевыборное собрание, которое состоится 22 апреля 2009 года в 19-00 в актовом зале школы N 186. Явка на собрание обязательна". Данное обстоятельство нашло свое подтверждение письменными материалами дела уведомлениями о проведении собрания в ТСЖ /л.д. 51 - 62/.
Непосредственно собственник жилого и нежилого помещения ТСЖ "Невзоровское" Г., законным представителем которого, является заявительница, уведомлялся почтовым уведомлением 13 апреля 2009 года. Решение 22 апреля 2009 года ТСЖ "Невзоровское" состоялось, вопросы рассмотрены по повестке дня и решения приняты общим собранием членов товарищества.
Довод жалобы кассатора о том, что уведомление о проведении собрания товарищества, получено за 1 день до его проведения, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания, поскольку извещение Г. направлено 13 апреля 2009 года почтой, за десять дней включая дату направления, так как это предписано законом. Кассатор не оспаривает получение уведомления, позднее получение извещает, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания, соответственно права заявителя не могут быть нарушенными.
Ссылка на нарушение прав собственников товарищества несостоятельна, поскольку у заявителя отсутствует субъективное право на их защиту, отсутствуют и полномочия на представительство их интересов.
Довод жалобы об отсутствии доказательств по извещению о проведении собрания не основан на фактических обстоятельствах дела.
Нарушений норм материального и норм процессуального права судом не нарушено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 16 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)