Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Бакулина А.А., Терещенко А.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 августа 2012 года апелляционную жалобу представителя по доверенностям М. ФИО14, Ш.С. ФИО15 - ФИО8 на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года по делу по иску ФИО16 С. и Ш.С. ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. ФИО18 о признании незаконным бездействия заместителя главы Администрации городского округа Химки Московской области,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя ФИО1 и ФИО2 - ФИО9,
М. и Ш.С. обратились в суд с заявлением о признании незаконным, нарушающим право на предусмотренное ст. 5 Федерального закона от 05 февраля 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", создающим препятствие в реализации права заявителя, предусмотренного ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, бездействия заместителя главы Администрации городского округа Химки Московской области И., выразившегося в невыдаче схемы расположения земельного участка по адресу:, на кадастровом плане или кадастровой карте, и обязании указанного должностного лица к выдаче схемы расположения земельного участка.
Представитель Администрации г/о Химки, возражал против удовлетворения заявления.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявители просят решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что М., Ш.С. и несовершеннолетняя Ш.М. являются жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:, 12 июля 2011 г. заявители обратились в Администрацию г.о. Химки за утверждением и выдачей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте с целью постановки его на государственный кадастровый учет. В установленный законом срок заявление рассмотрено не было.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что из заявления и пояснений представителя заявителей целью получения схемы расположения земельного участка является приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, что противоречит требованиям жилищного законодательства.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлен запрет на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Формирование части земельного участка (за исключением переданного в собственность собственнику квартиры 1) противоречит требованиям ст. 37 ЖК РФ.
Не оспаривая выводы суда, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее. Земельное законодательство устанавливает два подхода к оформлению прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в зависимости от того, является ли земельный участок делимым или неделимым.
Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание и согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Как следует из представленного в заседании судебной коллегии ситуационного плана земельного участка, строение находится на едином земельном участке площадью 1804 кв. м. Собственниками дома являются как заявители, так и Д. Таким образом, заявители в целях реализации своих прав на приватизацию земельного участка должны получить схему расположения всего земельного участка на кадастровом плане, а не его части под квартирой. В противном случае, выдача такой схемы означало бы фактический раздел земельного участка в административном порядке, что в силу действующего гражданского законодательства недопустимо.
На основании изложенного решение не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, т.к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, материальный и процессуальный закон подлежащий применению по данному делу, судом принят и истолкован верно.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11533/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-11533/2012
Судья: Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Бакулина А.А., Терещенко А.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 августа 2012 года апелляционную жалобу представителя по доверенностям М. ФИО14, Ш.С. ФИО15 - ФИО8 на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года по делу по иску ФИО16 С. и Ш.С. ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. ФИО18 о признании незаконным бездействия заместителя главы Администрации городского округа Химки Московской области,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя ФИО1 и ФИО2 - ФИО9,
установила:
М. и Ш.С. обратились в суд с заявлением о признании незаконным, нарушающим право на предусмотренное ст. 5 Федерального закона от 05 февраля 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", создающим препятствие в реализации права заявителя, предусмотренного ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, бездействия заместителя главы Администрации городского округа Химки Московской области И., выразившегося в невыдаче схемы расположения земельного участка по адресу:, на кадастровом плане или кадастровой карте, и обязании указанного должностного лица к выдаче схемы расположения земельного участка.
Представитель Администрации г/о Химки, возражал против удовлетворения заявления.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявители просят решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что М., Ш.С. и несовершеннолетняя Ш.М. являются жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:, 12 июля 2011 г. заявители обратились в Администрацию г.о. Химки за утверждением и выдачей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте с целью постановки его на государственный кадастровый учет. В установленный законом срок заявление рассмотрено не было.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что из заявления и пояснений представителя заявителей целью получения схемы расположения земельного участка является приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, что противоречит требованиям жилищного законодательства.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлен запрет на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Формирование части земельного участка (за исключением переданного в собственность собственнику квартиры 1) противоречит требованиям ст. 37 ЖК РФ.
Не оспаривая выводы суда, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее. Земельное законодательство устанавливает два подхода к оформлению прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в зависимости от того, является ли земельный участок делимым или неделимым.
Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание и согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Как следует из представленного в заседании судебной коллегии ситуационного плана земельного участка, строение находится на едином земельном участке площадью 1804 кв. м. Собственниками дома являются как заявители, так и Д. Таким образом, заявители в целях реализации своих прав на приватизацию земельного участка должны получить схему расположения всего земельного участка на кадастровом плане, а не его части под квартирой. В противном случае, выдача такой схемы означало бы фактический раздел земельного участка в административном порядке, что в силу действующего гражданского законодательства недопустимо.
На основании изложенного решение не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, т.к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, материальный и процессуальный закон подлежащий применению по данному делу, судом принят и истолкован верно.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)