Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Рогальского С.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал" - Цепцуры Е.А. (доверенность от 26.05.2008), от ответчика - товарищества собственников жилья "Свет" - Овчинникова А.А. (председатель правления) и Евлампиева А.А. (управляющий), рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Свет" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу N А32-1500/2008-16/23 (судьи Баранова Ю.И., Ванин В.В., Пономарева И.В.), установил следующее.
ООО "Югводоканал" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ТСЖ "Свет" (далее - товарищество) о взыскании 330 599 рублей 59 копеек задолженности за водоснабжение и водоотведение с 17.08.2007 по 01.04.2008 (уточненные требования).
Решением от 04.05.2008 (судья Грибова А.И.) в иске отказано. Суд счел, что ответчик не является лицом, обязанным оплачивать водоснабжение и водоотведение, поскольку собственники жилья приняли решение самостоятельно заключать договоры с истцом.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.09.2008 решение отменено. С товарищества в пользу общества взыскано 330 599 рублей 95 копеек задолженности. Постановление мотивировано тем, что общество не является исполнителем коммунальных услуг в отношении жильцов дома; сети общества присоединены к сетям товарищества. Создание товарищества собственников жилья означает выбор собственниками способа управления многоквартирным домом. Товарищество выступает исполнителем коммунальных услуг, поэтому должно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В кассационной жалобе товарищество просит отменить постановление апелляционной инстанции. По мнению заявителя, товарищество не наделено полномочиями взимать платежи с граждан, поскольку на общем собрании членов товарищества принято решение о заключении собственниками квартир самостоятельных договоров с обществом. Общество заключило самостоятельные договоры с гражданами, однако оплату от них принимать отказалось. Товарищество не имеет энергопринимающих устройств, непосредственно присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, поэтому потребителями коммунальных услуг являются граждане, в общей долевой собственности которых находится соответствующее оборудование.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен. В судебном заседании представители товарищества поддержали жалобу, представитель общества отклонил ее доводы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, с 17.08.2007 по 01.04.2008 общество предоставляло коммунальные услуги для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Южная, 6.
Ссылаясь на наличие у товарищества, созданного собственниками помещений указанного дома, задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, общество обратилось с иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В силу пункта 2 статьи 548 Кодекса к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные услуги для их предоставления лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Пункт 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). Таким образом, в отношениях с собственниками жилья товарищество выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должно руководствоваться названными Правилами. Кроме того, согласно пункту 1.5 своего устава товарищество осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества. Товарищество распоряжается регулярными платежами, которые вносятся членами товарищества не позднее 10 числа каждого месяца и используются на текущий ремонт объектов общей собственности и на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности членов товарищества (пункты 6.2 и 6.3 устава). В соответствии с пунктом 6.4 устава к затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относится плата за потребление воды, газа, электричества, телефон и другие коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что товарищество является лицом, обязанным оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению, оказанные ресурсоснабжающей организацией для спорного многоквартирного дома.
Количество воды, поставленной до 10.01.2008, определено на основании показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды. В обоснование расхода питьевой воды до 10.01.2008 общество представило копии учетных карточек абонента, подлинники которых обозрены в заседании суда апелляционной инстанции. В связи с недопуском представителя общества для снятия показаний с 10.01.2008 объем водоснабжения рассчитан исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество сточных вод определено в соответствии с пунктом 56 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167) равным объему водоснабжения. Товарищество в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих иной объем водоснабжения и водоотведения, не представило. При определении размера задолженности учтена полученная обществом плата за коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, апелляционный суд правомерно удовлетворил иск. Основания для отмены или изменения постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу N А32-1500/2008-16/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 26.11.2008 N Ф08-6971/2008 ПО ДЕЛУ N А32-1500/2008-16/23
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. N Ф08-6971/2008
Дело N А32-1500/2008-16/23
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 г.Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Рогальского С.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал" - Цепцуры Е.А. (доверенность от 26.05.2008), от ответчика - товарищества собственников жилья "Свет" - Овчинникова А.А. (председатель правления) и Евлампиева А.А. (управляющий), рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Свет" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу N А32-1500/2008-16/23 (судьи Баранова Ю.И., Ванин В.В., Пономарева И.В.), установил следующее.
ООО "Югводоканал" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ТСЖ "Свет" (далее - товарищество) о взыскании 330 599 рублей 59 копеек задолженности за водоснабжение и водоотведение с 17.08.2007 по 01.04.2008 (уточненные требования).
Решением от 04.05.2008 (судья Грибова А.И.) в иске отказано. Суд счел, что ответчик не является лицом, обязанным оплачивать водоснабжение и водоотведение, поскольку собственники жилья приняли решение самостоятельно заключать договоры с истцом.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.09.2008 решение отменено. С товарищества в пользу общества взыскано 330 599 рублей 95 копеек задолженности. Постановление мотивировано тем, что общество не является исполнителем коммунальных услуг в отношении жильцов дома; сети общества присоединены к сетям товарищества. Создание товарищества собственников жилья означает выбор собственниками способа управления многоквартирным домом. Товарищество выступает исполнителем коммунальных услуг, поэтому должно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В кассационной жалобе товарищество просит отменить постановление апелляционной инстанции. По мнению заявителя, товарищество не наделено полномочиями взимать платежи с граждан, поскольку на общем собрании членов товарищества принято решение о заключении собственниками квартир самостоятельных договоров с обществом. Общество заключило самостоятельные договоры с гражданами, однако оплату от них принимать отказалось. Товарищество не имеет энергопринимающих устройств, непосредственно присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, поэтому потребителями коммунальных услуг являются граждане, в общей долевой собственности которых находится соответствующее оборудование.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен. В судебном заседании представители товарищества поддержали жалобу, представитель общества отклонил ее доводы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, с 17.08.2007 по 01.04.2008 общество предоставляло коммунальные услуги для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Южная, 6.
Ссылаясь на наличие у товарищества, созданного собственниками помещений указанного дома, задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, общество обратилось с иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В силу пункта 2 статьи 548 Кодекса к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные услуги для их предоставления лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Пункт 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). Таким образом, в отношениях с собственниками жилья товарищество выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должно руководствоваться названными Правилами. Кроме того, согласно пункту 1.5 своего устава товарищество осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества. Товарищество распоряжается регулярными платежами, которые вносятся членами товарищества не позднее 10 числа каждого месяца и используются на текущий ремонт объектов общей собственности и на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности членов товарищества (пункты 6.2 и 6.3 устава). В соответствии с пунктом 6.4 устава к затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относится плата за потребление воды, газа, электричества, телефон и другие коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что товарищество является лицом, обязанным оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению, оказанные ресурсоснабжающей организацией для спорного многоквартирного дома.
Количество воды, поставленной до 10.01.2008, определено на основании показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды. В обоснование расхода питьевой воды до 10.01.2008 общество представило копии учетных карточек абонента, подлинники которых обозрены в заседании суда апелляционной инстанции. В связи с недопуском представителя общества для снятия показаний с 10.01.2008 объем водоснабжения рассчитан исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество сточных вод определено в соответствии с пунктом 56 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167) равным объему водоснабжения. Товарищество в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих иной объем водоснабжения и водоотведения, не представило. При определении размера задолженности учтена полученная обществом плата за коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, апелляционный суд правомерно удовлетворил иск. Основания для отмены или изменения постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу N А32-1500/2008-16/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
С.В.РОГАЛЬСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)