Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Аносовой Н.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14298/2009) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2009 по делу N А56-17870/2009 (судья Агеева М.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "АВАНГАРД-Г"
о взыскании 134 816 руб. 21 коп
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 02.10.2009 г. Загребельной Я.А.
от ответчика: представителя по доверенности от 20.05.2009 г. Родионова Е.А., председателя общего собрания Петровой Е.С.
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу ограниченной ответственностью "Авангард-Г" (далее - Общество) о взыскании 99 458,65 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 18.02.2003 N 15/ЗД-001250 за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 и 33357,56 руб. пеней за просрочку платежа за период с 11.01.2008 по 31.03.2009 г., начисленных в соответствии с п. 5.2 договора.
Решением от 31.08.2009 в иске отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о формировании земельного участка в установленном законом порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ, признав ответчика собственником земельного участка.
Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, изменение жилищного законодательства не касается спорных правоотношений, возникших в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и не влечет автоматического прекращения обязательств сторон по гражданско-правовому договору.
Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представители Общества возражали против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.02.2003 г. сторонами заключен договор аренды земельного участка 15/ЗД-001250, площадью 1652 кв. м, кадастровый номер 78:3055:1, по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная ул. д. 21/9, литер А сроком до 20.10.2048 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Пунктом 3.4 установлена величина квартальной арендной платы; п. 5.2 предусмотрена ответственность за нарушение обязательства по внесению арендной платы в виде пеней.
Ссылаясь на наличие долга по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством. Договор в установленном порядке не расторгнут.
Согласно ст. ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений жилого дома необходимо формирование земельного участка для соответствующих целей и постановка его на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Описание местоположения границ на местности земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, определение площади земельных участков осуществляется в результате проведения территориального землеустройства земельных участков (работ по межеванию) по инициативе собственников земельных участков, лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования (землепользователи) и пожизненного наследуемого владения (землевладельцы), арендаторов земельных участков (п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", п. 2 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396).
Последним этапом проведения работ по межеванию объекта землеустройства является изготовление карты (плана) земельного участка - документа, отображающего в графической форме границы объекта землеустройства, его местоположение и размер (ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"), подлежавшей удостоверению в установленном порядке уполномоченным государственным органом с присвоением земельному участку кадастрового номера (ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
В результате описания и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков каждый земельный участок получит такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Только после описания в установленном порядке границ земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок может быть объектом права собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее - Вводный закон).
Сформированным считается такой земельный участок под многоквартирным домом, межевание которого произведено в соответствии с указанными правовыми актами. Несформированный и не поставленный на кадастровый учет земельный участок, не может перейти в общую долевую собственность.
Апелляционный суд признал, что наличие у земельного участка кадастрового номера 78:3055:1 не свидетельствует о его формировании под многоквартирным домом в установленном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помимо прочего имущества земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 той же статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как предусмотрено п. 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 5 ст. 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленной в материалы дела кадастровой выписки земельного участка с кадастровым N 78:7:3055:1 следует, что указанный кадастровый номер относится к категории ранее учтенных, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно письму Петроградского районного отдела КЗР и ЗУ Санкт-Петербурга от 24.08.2009 г. N 07/1776 площадь земельного участка с кадастровым N 78:7:3055:1 (1652 кв. м) определена в границах пятна застройки, работы по межеванию земельного участка не проводились.
По состоянию на 24.08.2009 г. Петроградским отделом КЗР и ЗУ Санкт-Петербурга проводятся работы по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах прекращения возникшего из договора аренды N 15/ЗД-001250 от 18.02.2003 г. обязательства по основаниям, предусмотренным ст. 413 Гражданского кодекса РФ, не произошло.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вместе с тем ответчиком было нарушено обязательство по внесению арендной платы. Доказательств внесения арендной платы в спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу Комитета подлежат взысканию 99 458 руб. 65 коп. долга по арендной плате и 35 357 руб. 56 коп. неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.2 договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2009 г. по делу N А56-17870/2009 отменить.
Взыскать с ООО "АВАНГАРД-Г" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 99 458 руб. 65 коп. долга по арендной плате, 35 357 руб. 56 коп. неустойки.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
АНОСОВА Н.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2009 ПО ДЕЛУ N А56-17870/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2009 г. по делу N А56-17870/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Аносовой Н.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14298/2009) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2009 по делу N А56-17870/2009 (судья Агеева М.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "АВАНГАРД-Г"
о взыскании 134 816 руб. 21 коп
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 02.10.2009 г. Загребельной Я.А.
от ответчика: представителя по доверенности от 20.05.2009 г. Родионова Е.А., председателя общего собрания Петровой Е.С.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу ограниченной ответственностью "Авангард-Г" (далее - Общество) о взыскании 99 458,65 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 18.02.2003 N 15/ЗД-001250 за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 и 33357,56 руб. пеней за просрочку платежа за период с 11.01.2008 по 31.03.2009 г., начисленных в соответствии с п. 5.2 договора.
Решением от 31.08.2009 в иске отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о формировании земельного участка в установленном законом порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ, признав ответчика собственником земельного участка.
Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, изменение жилищного законодательства не касается спорных правоотношений, возникших в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и не влечет автоматического прекращения обязательств сторон по гражданско-правовому договору.
Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представители Общества возражали против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.02.2003 г. сторонами заключен договор аренды земельного участка 15/ЗД-001250, площадью 1652 кв. м, кадастровый номер 78:3055:1, по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная ул. д. 21/9, литер А сроком до 20.10.2048 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Пунктом 3.4 установлена величина квартальной арендной платы; п. 5.2 предусмотрена ответственность за нарушение обязательства по внесению арендной платы в виде пеней.
Ссылаясь на наличие долга по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством. Договор в установленном порядке не расторгнут.
Согласно ст. ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений жилого дома необходимо формирование земельного участка для соответствующих целей и постановка его на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Описание местоположения границ на местности земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, определение площади земельных участков осуществляется в результате проведения территориального землеустройства земельных участков (работ по межеванию) по инициативе собственников земельных участков, лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования (землепользователи) и пожизненного наследуемого владения (землевладельцы), арендаторов земельных участков (п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", п. 2 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396).
Последним этапом проведения работ по межеванию объекта землеустройства является изготовление карты (плана) земельного участка - документа, отображающего в графической форме границы объекта землеустройства, его местоположение и размер (ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"), подлежавшей удостоверению в установленном порядке уполномоченным государственным органом с присвоением земельному участку кадастрового номера (ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
В результате описания и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков каждый земельный участок получит такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Только после описания в установленном порядке границ земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок может быть объектом права собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее - Вводный закон).
Сформированным считается такой земельный участок под многоквартирным домом, межевание которого произведено в соответствии с указанными правовыми актами. Несформированный и не поставленный на кадастровый учет земельный участок, не может перейти в общую долевую собственность.
Апелляционный суд признал, что наличие у земельного участка кадастрового номера 78:3055:1 не свидетельствует о его формировании под многоквартирным домом в установленном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помимо прочего имущества земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 той же статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как предусмотрено п. 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 5 ст. 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленной в материалы дела кадастровой выписки земельного участка с кадастровым N 78:7:3055:1 следует, что указанный кадастровый номер относится к категории ранее учтенных, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно письму Петроградского районного отдела КЗР и ЗУ Санкт-Петербурга от 24.08.2009 г. N 07/1776 площадь земельного участка с кадастровым N 78:7:3055:1 (1652 кв. м) определена в границах пятна застройки, работы по межеванию земельного участка не проводились.
По состоянию на 24.08.2009 г. Петроградским отделом КЗР и ЗУ Санкт-Петербурга проводятся работы по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах прекращения возникшего из договора аренды N 15/ЗД-001250 от 18.02.2003 г. обязательства по основаниям, предусмотренным ст. 413 Гражданского кодекса РФ, не произошло.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вместе с тем ответчиком было нарушено обязательство по внесению арендной платы. Доказательств внесения арендной платы в спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу Комитета подлежат взысканию 99 458 руб. 65 коп. долга по арендной плате и 35 357 руб. 56 коп. неустойки, начисленной в соответствии с п. 5.2 договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2009 г. по делу N А56-17870/2009 отменить.
Взыскать с ООО "АВАНГАРД-Г" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 99 458 руб. 65 коп. долга по арендной плате, 35 357 руб. 56 коп. неустойки.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
АНОСОВА Н.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)