Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Бычковой Е.Н. и Кирилловой И.И., при участии от ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" Тюлькиной Т.С. (доверенность от 01.01.2010), от ООО "Жилкомсервис поселка Стрельна" Слепченок В.О. (доверенность от 30.08.2009) и Беловой А.А. (доверенность от 01.01.2010), рассмотрев 11.08.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 (судья Ковизина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 (судьи Савицкая И.Г., Зотеева Л.В., Тимошенко А.С.) по делу N А56-43929/2009,
Общество с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" (далее - ООО "ЖКС") о взыскании на основании договора энергоснабжения от 01.01.2007 N 23474 (с учетом протокола разногласий и протокола их согласования, дополнительного соглашения от 01.01.2008 с протоколом разногласий к нему, дополнительных соглашений от 01.07.2008 и от 04.12.2008; далее - Договор энергоснабжения) 620 930 руб. 72 коп., в том числе 220 404 руб. 60 коп. задолженности по оплате электрической энергии за март, апрель 2008 года и 400 526 руб. 12 коп. пеней за просрочку оплаты электрической энергии.
Решением от 14.12.2009 иск удовлетворен в части взыскания с ООО "ЖКС" в пользу Общества 220 404 руб. 60 коп. основного долга и 30 000 руб. пеней. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "ЖКС", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление в части удовлетворенных исковых требований.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "ЖКС" поддержали кассационную жалобу и подтвердили изложенные в ней доводы. Представитель Общества поддержал доводы, приведенные в отзыве на кассационную жалобу.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
ООО "ЖКС" создано в результате реорганизации в форме преобразования открытого акционерного общества "Жилкомсервис поселка Стрельна" (далее - ОАО "ЖКС") на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) от 18.02.2008 N 221-рз.
Согласно уставу ООО "ЖКС" целями его деятельности являются, в частности, удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. Для достижения целей своей деятельности ООО "ЖКС" вправе осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации, в частности, следующие виды деятельности: организация эксплуатации жилищного и нежилого фонда; управление многоквартирными домами; организация предоставления коммунальных услуг.
Наличие у ООО "ЖКС" правопреемства по правам и обязанностям ОАО "ЖКС", в том числе в отношении рассматриваемых правоотношений, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
По условиям договора от 15.12.2006 N 106 на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имуществ многоквартирных домов, расположенных на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга (с учетом дополнительного соглашения от 21.11.2007 N 6 к нему; далее - Договор N 106), заключенного между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство; сторона 1), ОАО "ЖКС" (сторона 2) и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (сторона 3), сторона 1 поручает стороне 2 выполнение работ на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов (объекты), указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а также организовать оказание лицам (потребители), владеющим или (и) пользующимся помещениями, находящимися на Объектах, жилищных, коммунальных и прочих услуг в зависимости от уровня обеспечения конкретного объекта инженерным и (или) иным оборудованием (пункт 1.1).
Как видно из приложения N 1 к Договору N 106, все перечисленные в нем объекты, включая нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: Фронтовая ул., д. 7, были переданы ОАО "ЖКС" в составе одного лота.
Как усматривается из материалов настоящего дела, указанное нежилое двухэтажное здание до настоящего времени не исключено из списка объектов по Договору N 106.
Согласно пункту 2.2.23 Договора N 106 ОАО "ЖКС" обязано за счет средств, учтенных на лицевом счете, через сторону 3 осуществлять оплату, в частности, энергоснабжающим организациям по расчетам за потребленную электрическую энергию на коммунальное освещение мест общего пользования, силовую электроэнергию.
Договор N 106 вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 года.
Дополнительным соглашением от 21.11.2007 N 6 срок действия Договора N 106 продлен на период до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении N 1 к данному договору, способа управления этими домами либо до проведения в 2008 году открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления ими.
По условиям Договора энергоснабжения Общество (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией ОАО "ЖКС" (потребитель), а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и мощность и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии (пункт 1.1).
Общество и ОАО "ЖКС" установили также следующие условия Договора энергоснабжения:
- - потребитель обязан производить оплату используемой энергии и договорной мощности в порядке и сроки, установленные настоящим договором; использовать электроэнергию на отопление и горячее водоснабжение при условии письменного согласования с гарантирующим поставщиком, за исключением бытовых нагревательных приборов мощностью до 3,5 кВт; сообщать об утрате прав на энергопринимающее устройство и иное необходимое для заключения настоящего договора оборудование; при утрате потребителем прав на указанное оборудование и несообщении об этом гарантирующему поставщику потребитель обязуется оплачивать электрическую энергию до даты расторжения настоящего договора в письменной форме (пункты 2.3.4, 2.3.9, 2.3.27);
- - электроустановки потребителя электрической энергии (мощности) должны быть обеспечены необходимыми приборами учета для расчетов за электроэнергию с гарантирующим поставщиком, соответствующими установленным требованиям нормативных правовых актов; технические данные приборов учета потребителя определены в приложениях N 3.1, 3.2, 3.3 к настоящему договору; величины потребления электрической энергии за расчетный период определяются по показаниям расчетных счетчиков, перечисленных в указанных приложениях (пункты 3.1, 3.2);
- - расчеты за энергию (мощность) производятся денежными средствами по регулируемым ценам (тарифам) и свободным (нерегулируемым) ценам в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1);
- - гарантирующий поставщик ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает платежный документ; потребитель ежемесячно после 15-го числа месяца, следующего за расчетным, получает платежные документы у гарантирующего поставщика и оплачивает их в срок до 25-го числа месяца, в котором они выставлены; датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет гарантирующего поставщика; риск просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства ложится в полном объеме на абонента (пункты 4.5, 4.7 в редакции протокола согласования разногласий к Договору энергоснабжения);
- - при просрочке оплаты потребитель уплачивает гарантирующему поставщику штрафную неустойку в виде пеней в размере 0,5% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки; начисление пеней производится до момента погашения задолженности (пункт 6.3);
- - договор вступает в силу с 01.01.2007, действует по 31.12.2007 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункт 7.1).
Дополнительным соглашением от 01.01.2008 действие Договора энергоснабжения продлено на следующий срок (1 год) с 01.01.2008 по 31.12.2008; при этом действие договора может прекратиться досрочно как полностью, так и в части конкретных объектов, в зависимости от выбора собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении А, способа управления этими домами или в случае избрания по итогам открытых конкурсов в 2008 году иной управляющей(их) организации(ий) для управления этими домами.
Дополнительным соглашением от 01.07.2008 к Договору энергоснабжения наименование потребителя изменено с ОАО "ЖКС" на ООО "ЖКС".
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора энергоснабжения гарантирующий поставщик обязан обеспечить в интересах и за счет потребителя передачу потребителю энергии и мощности от сети сетевой организации на ее границе через присоединенную сеть на предусмотренные приложением А к настоящему договору энергоснабжаемые объекты потребителя, в число которых включена котельная, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, п. Стрельна, Фронтовая ул., д. 7 (далее - Котельная).
Согласно приложению N 3.1 к Договору энергоснабжения Котельная оборудована прибором учета с заводским N 005192.
Дополнительным соглашением от 04.12.2008 Котельная исключена из Договора энергоснабжения. Соответствующие изменения внесены также в приложения N А, 1, 2.1, 2.2, 3.1, 5, 6, 9 к данному договору.
Согласно пояснениям Общества Договор энергоснабжения в отношении Котельной заключен в целях энергоснабжения электрического котла, используемого для отопления отдельно стоящего нежилого здания по адресу: Стрельна, ул. Фронтовая, д. 7. Электрический котел смонтирован в подвальном этаже этого здания, а не в помещении кого-либо из владельцев или арендаторов нежилых помещений. Электрическая энергия, потребляемая электрическим котлом, использовалась на общедомовые нужды - отопление указанного здания в целом, включая места общего пользования (подвальные помещения, лестницы и т.п.) (том 3, листы дела 63, 163).
Обществом 25.03.2008 и 30.04.2008 в присутствии представителя потребителя произведено обследование электроустановки Котельной и сняты показания электросчетчика с заводским N 005192, на основе которых потребителю выставлены счет от 31.03.2008 N 124006082 и счет-фактура от 30.04.2008 N 124020824, в частности, на оплату электрической энергии в сумме 212 378 руб. 51 коп. и 8 026 руб. 10 коп., потребленной Котельной соответственно по состоянию на март 2008 года и в течение апреля 2008 года.
Поскольку ответчик не оплатил электроэнергию в указанном размере, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, мотивированным ссылками на условия Договора энергоснабжения, статьи 309, 310, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Возражая против удовлетворения иска, ООО "ЖКС" указывает, что не является и никогда не являлось управляющей организацией в отношении здания, где находится Котельная, ошибочно, по мнению ответчика, включенная в Договор энергоснабжения, о чем последний неоднократно сообщал гарантирующему поставщику. По утверждению ООО "ЖКС", названные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности того, что именно ответчик является абонентом Общества в отношении электрической энергии, поступающей в Котельную. ООО "ЖКС" также считает, что возложение на него обязанности оплачивать спорную электрическую энергию, фактически потребляемую сторонними организациями, занимающими нежилые помещения в здании, где находится Котельная, не соответствует требованиям пунктов 88, 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее - Правила N 530). Кроме того, ответчик заявил ходатайство об уменьшении на основании статьи 333 ГК РФ размера взыскиваемых пеней, ссылаясь, в частности, на непродолжительность каждой из допущенных просрочек оплаты электрической энергии, досрочное внесение ряда платежей, социально значимый характер своей деятельности и отсутствие каких-либо иных источников для покрытия чрезмерно высокой неустойки.
Согласно письму отдела (агентства) недвижимого имущества Петродворцового района КУГИ СПб от 06.08.2009 N 1996 балансодержателем здания, где находится Котельная, является Агентство.
Установив, что в рассматриваемый период Котельная не была исключена ни из Договора N 106, ни из Договора энергоснабжения, и потребитель, не ссылавшийся на недействительность Договора энергоснабжения или его незаключенность, в предшествующие периоды исполнял данный договор, передавал гарантирующему поставщику показания приборов учета о фактическом количестве потребленной электрической энергии и оплачивал ее, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме требование Общества о взыскании с ООО "ЖКС" суммы основного долга, признав иск в этой части обоснованным как по праву, так и по размеру. При этом суд указал, что нахождение здания Котельной на балансе Агентства само по себе не освобождает ООО "ЖКС" от обязанности вносить плату за потребленную электроэнергию в соответствии с действующим Договором энергоснабжения. Ссылка ответчика на пункты 88, 89 Правил N 530 признана судом несостоятельной на том основании, что Котельная не находится во встроенных нежилых помещениях жилого дома.
Что касается требования Общества о взыскании с ответчика пеней, суд первой инстанции, установив, что сумма 14 292 руб. 38 коп. пеней приходится на периоды, не относящиеся к имеющейся у ответчика задолженности за электрическую энергию и мощность, потребленные Котельной, применил также статью 333 ГК РФ и уменьшил оставшуюся сумму пеней до 30 000 руб. на том основании, что размер (ставка) предъявленной ко взысканию неустойки почти в 14 раз больше ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату подачи иска и дату рассмотрения дела, а ее сумма существенно превышает сумму возможных убытков, причиненных истцу вследствие нарушения ответчиком своих обязательств.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКС" просило отменить решение только в части взыскания основного долга.
Проверив решение только в обжалуемой части по правилам части пятой статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляя его без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Кроме того, апелляционный суд указал, что электроснабжение нежилых помещений в спорном здании, занимаемых различными сторонними организациями, осуществляется на основании договоров энергоснабжения, заключенных между этими лицами и Обществом, а не за счет ООО "ЖКС".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Настоящий иск заявлен на основании Договора энергоснабжения, участниками которого являются Общество и правопредшественник ООО "ЖКС".
Стороной Договора N 106 Общество не является.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Доказательств отказа ответчика от исполнения Договора энергоснабжения, равно как и его расторжения и изменения в отношении Котельной (до заключения дополнительного соглашения от 04.12.2008, которым Котельная исключена из числа объектов, снабжаемых электрической энергией), в деле не имеется.
Таким образом, Договор энергоснабжения в спорный период действовал и все обязательства ответчика (потребитель) подлежали в этот период исполнению.
С учетом изложенного суды правильно признали несостоятельным довод ответчика об отсутствии обязательств перед истцом по оплате электроэнергии, поставленной в Котельную в марте и апреле 2008 года.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Удовлетворяя требования Общества о взыскании пеней в сумме 30 000 руб., суд первой инстанции правильно применил указанные нормы права.
Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обстоятельства дела были предметом тщательного рассмотрения судами предшествующих инстанций. Доводам подателя жалобы дана надлежащая оценка.
Нарушений либо неправильного применения судами норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 по делу N А56-43929/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.08.2010 ПО ДЕЛУ N А56-43929/2009
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2010 г. по делу N А56-43929/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Бычковой Е.Н. и Кирилловой И.И., при участии от ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" Тюлькиной Т.С. (доверенность от 01.01.2010), от ООО "Жилкомсервис поселка Стрельна" Слепченок В.О. (доверенность от 30.08.2009) и Беловой А.А. (доверенность от 01.01.2010), рассмотрев 11.08.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 (судья Ковизина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 (судьи Савицкая И.Г., Зотеева Л.В., Тимошенко А.С.) по делу N А56-43929/2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" (далее - ООО "ЖКС") о взыскании на основании договора энергоснабжения от 01.01.2007 N 23474 (с учетом протокола разногласий и протокола их согласования, дополнительного соглашения от 01.01.2008 с протоколом разногласий к нему, дополнительных соглашений от 01.07.2008 и от 04.12.2008; далее - Договор энергоснабжения) 620 930 руб. 72 коп., в том числе 220 404 руб. 60 коп. задолженности по оплате электрической энергии за март, апрель 2008 года и 400 526 руб. 12 коп. пеней за просрочку оплаты электрической энергии.
Решением от 14.12.2009 иск удовлетворен в части взыскания с ООО "ЖКС" в пользу Общества 220 404 руб. 60 коп. основного долга и 30 000 руб. пеней. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "ЖКС", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление в части удовлетворенных исковых требований.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО "ЖКС" поддержали кассационную жалобу и подтвердили изложенные в ней доводы. Представитель Общества поддержал доводы, приведенные в отзыве на кассационную жалобу.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
ООО "ЖКС" создано в результате реорганизации в форме преобразования открытого акционерного общества "Жилкомсервис поселка Стрельна" (далее - ОАО "ЖКС") на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) от 18.02.2008 N 221-рз.
Согласно уставу ООО "ЖКС" целями его деятельности являются, в частности, удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. Для достижения целей своей деятельности ООО "ЖКС" вправе осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации, в частности, следующие виды деятельности: организация эксплуатации жилищного и нежилого фонда; управление многоквартирными домами; организация предоставления коммунальных услуг.
Наличие у ООО "ЖКС" правопреемства по правам и обязанностям ОАО "ЖКС", в том числе в отношении рассматриваемых правоотношений, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
По условиям договора от 15.12.2006 N 106 на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имуществ многоквартирных домов, расположенных на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга (с учетом дополнительного соглашения от 21.11.2007 N 6 к нему; далее - Договор N 106), заключенного между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство; сторона 1), ОАО "ЖКС" (сторона 2) и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (сторона 3), сторона 1 поручает стороне 2 выполнение работ на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов (объекты), указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а также организовать оказание лицам (потребители), владеющим или (и) пользующимся помещениями, находящимися на Объектах, жилищных, коммунальных и прочих услуг в зависимости от уровня обеспечения конкретного объекта инженерным и (или) иным оборудованием (пункт 1.1).
Как видно из приложения N 1 к Договору N 106, все перечисленные в нем объекты, включая нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу: Фронтовая ул., д. 7, были переданы ОАО "ЖКС" в составе одного лота.
Как усматривается из материалов настоящего дела, указанное нежилое двухэтажное здание до настоящего времени не исключено из списка объектов по Договору N 106.
Согласно пункту 2.2.23 Договора N 106 ОАО "ЖКС" обязано за счет средств, учтенных на лицевом счете, через сторону 3 осуществлять оплату, в частности, энергоснабжающим организациям по расчетам за потребленную электрическую энергию на коммунальное освещение мест общего пользования, силовую электроэнергию.
Договор N 106 вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 года.
Дополнительным соглашением от 21.11.2007 N 6 срок действия Договора N 106 продлен на период до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении N 1 к данному договору, способа управления этими домами либо до проведения в 2008 году открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления ими.
По условиям Договора энергоснабжения Общество (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией ОАО "ЖКС" (потребитель), а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и мощность и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии (пункт 1.1).
Общество и ОАО "ЖКС" установили также следующие условия Договора энергоснабжения:
- - потребитель обязан производить оплату используемой энергии и договорной мощности в порядке и сроки, установленные настоящим договором; использовать электроэнергию на отопление и горячее водоснабжение при условии письменного согласования с гарантирующим поставщиком, за исключением бытовых нагревательных приборов мощностью до 3,5 кВт; сообщать об утрате прав на энергопринимающее устройство и иное необходимое для заключения настоящего договора оборудование; при утрате потребителем прав на указанное оборудование и несообщении об этом гарантирующему поставщику потребитель обязуется оплачивать электрическую энергию до даты расторжения настоящего договора в письменной форме (пункты 2.3.4, 2.3.9, 2.3.27);
- - электроустановки потребителя электрической энергии (мощности) должны быть обеспечены необходимыми приборами учета для расчетов за электроэнергию с гарантирующим поставщиком, соответствующими установленным требованиям нормативных правовых актов; технические данные приборов учета потребителя определены в приложениях N 3.1, 3.2, 3.3 к настоящему договору; величины потребления электрической энергии за расчетный период определяются по показаниям расчетных счетчиков, перечисленных в указанных приложениях (пункты 3.1, 3.2);
- - расчеты за энергию (мощность) производятся денежными средствами по регулируемым ценам (тарифам) и свободным (нерегулируемым) ценам в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1);
- - гарантирующий поставщик ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает платежный документ; потребитель ежемесячно после 15-го числа месяца, следующего за расчетным, получает платежные документы у гарантирующего поставщика и оплачивает их в срок до 25-го числа месяца, в котором они выставлены; датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет гарантирующего поставщика; риск просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства ложится в полном объеме на абонента (пункты 4.5, 4.7 в редакции протокола согласования разногласий к Договору энергоснабжения);
- - при просрочке оплаты потребитель уплачивает гарантирующему поставщику штрафную неустойку в виде пеней в размере 0,5% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки; начисление пеней производится до момента погашения задолженности (пункт 6.3);
- - договор вступает в силу с 01.01.2007, действует по 31.12.2007 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункт 7.1).
Дополнительным соглашением от 01.01.2008 действие Договора энергоснабжения продлено на следующий срок (1 год) с 01.01.2008 по 31.12.2008; при этом действие договора может прекратиться досрочно как полностью, так и в части конкретных объектов, в зависимости от выбора собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении А, способа управления этими домами или в случае избрания по итогам открытых конкурсов в 2008 году иной управляющей(их) организации(ий) для управления этими домами.
Дополнительным соглашением от 01.07.2008 к Договору энергоснабжения наименование потребителя изменено с ОАО "ЖКС" на ООО "ЖКС".
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора энергоснабжения гарантирующий поставщик обязан обеспечить в интересах и за счет потребителя передачу потребителю энергии и мощности от сети сетевой организации на ее границе через присоединенную сеть на предусмотренные приложением А к настоящему договору энергоснабжаемые объекты потребителя, в число которых включена котельная, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, п. Стрельна, Фронтовая ул., д. 7 (далее - Котельная).
Согласно приложению N 3.1 к Договору энергоснабжения Котельная оборудована прибором учета с заводским N 005192.
Дополнительным соглашением от 04.12.2008 Котельная исключена из Договора энергоснабжения. Соответствующие изменения внесены также в приложения N А, 1, 2.1, 2.2, 3.1, 5, 6, 9 к данному договору.
Согласно пояснениям Общества Договор энергоснабжения в отношении Котельной заключен в целях энергоснабжения электрического котла, используемого для отопления отдельно стоящего нежилого здания по адресу: Стрельна, ул. Фронтовая, д. 7. Электрический котел смонтирован в подвальном этаже этого здания, а не в помещении кого-либо из владельцев или арендаторов нежилых помещений. Электрическая энергия, потребляемая электрическим котлом, использовалась на общедомовые нужды - отопление указанного здания в целом, включая места общего пользования (подвальные помещения, лестницы и т.п.) (том 3, листы дела 63, 163).
Обществом 25.03.2008 и 30.04.2008 в присутствии представителя потребителя произведено обследование электроустановки Котельной и сняты показания электросчетчика с заводским N 005192, на основе которых потребителю выставлены счет от 31.03.2008 N 124006082 и счет-фактура от 30.04.2008 N 124020824, в частности, на оплату электрической энергии в сумме 212 378 руб. 51 коп. и 8 026 руб. 10 коп., потребленной Котельной соответственно по состоянию на март 2008 года и в течение апреля 2008 года.
Поскольку ответчик не оплатил электроэнергию в указанном размере, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, мотивированным ссылками на условия Договора энергоснабжения, статьи 309, 310, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Возражая против удовлетворения иска, ООО "ЖКС" указывает, что не является и никогда не являлось управляющей организацией в отношении здания, где находится Котельная, ошибочно, по мнению ответчика, включенная в Договор энергоснабжения, о чем последний неоднократно сообщал гарантирующему поставщику. По утверждению ООО "ЖКС", названные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности того, что именно ответчик является абонентом Общества в отношении электрической энергии, поступающей в Котельную. ООО "ЖКС" также считает, что возложение на него обязанности оплачивать спорную электрическую энергию, фактически потребляемую сторонними организациями, занимающими нежилые помещения в здании, где находится Котельная, не соответствует требованиям пунктов 88, 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее - Правила N 530). Кроме того, ответчик заявил ходатайство об уменьшении на основании статьи 333 ГК РФ размера взыскиваемых пеней, ссылаясь, в частности, на непродолжительность каждой из допущенных просрочек оплаты электрической энергии, досрочное внесение ряда платежей, социально значимый характер своей деятельности и отсутствие каких-либо иных источников для покрытия чрезмерно высокой неустойки.
Согласно письму отдела (агентства) недвижимого имущества Петродворцового района КУГИ СПб от 06.08.2009 N 1996 балансодержателем здания, где находится Котельная, является Агентство.
Установив, что в рассматриваемый период Котельная не была исключена ни из Договора N 106, ни из Договора энергоснабжения, и потребитель, не ссылавшийся на недействительность Договора энергоснабжения или его незаключенность, в предшествующие периоды исполнял данный договор, передавал гарантирующему поставщику показания приборов учета о фактическом количестве потребленной электрической энергии и оплачивал ее, суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме требование Общества о взыскании с ООО "ЖКС" суммы основного долга, признав иск в этой части обоснованным как по праву, так и по размеру. При этом суд указал, что нахождение здания Котельной на балансе Агентства само по себе не освобождает ООО "ЖКС" от обязанности вносить плату за потребленную электроэнергию в соответствии с действующим Договором энергоснабжения. Ссылка ответчика на пункты 88, 89 Правил N 530 признана судом несостоятельной на том основании, что Котельная не находится во встроенных нежилых помещениях жилого дома.
Что касается требования Общества о взыскании с ответчика пеней, суд первой инстанции, установив, что сумма 14 292 руб. 38 коп. пеней приходится на периоды, не относящиеся к имеющейся у ответчика задолженности за электрическую энергию и мощность, потребленные Котельной, применил также статью 333 ГК РФ и уменьшил оставшуюся сумму пеней до 30 000 руб. на том основании, что размер (ставка) предъявленной ко взысканию неустойки почти в 14 раз больше ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату подачи иска и дату рассмотрения дела, а ее сумма существенно превышает сумму возможных убытков, причиненных истцу вследствие нарушения ответчиком своих обязательств.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКС" просило отменить решение только в части взыскания основного долга.
Проверив решение только в обжалуемой части по правилам части пятой статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляя его без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Кроме того, апелляционный суд указал, что электроснабжение нежилых помещений в спорном здании, занимаемых различными сторонними организациями, осуществляется на основании договоров энергоснабжения, заключенных между этими лицами и Обществом, а не за счет ООО "ЖКС".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Настоящий иск заявлен на основании Договора энергоснабжения, участниками которого являются Общество и правопредшественник ООО "ЖКС".
Стороной Договора N 106 Общество не является.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Доказательств отказа ответчика от исполнения Договора энергоснабжения, равно как и его расторжения и изменения в отношении Котельной (до заключения дополнительного соглашения от 04.12.2008, которым Котельная исключена из числа объектов, снабжаемых электрической энергией), в деле не имеется.
Таким образом, Договор энергоснабжения в спорный период действовал и все обязательства ответчика (потребитель) подлежали в этот период исполнению.
С учетом изложенного суды правильно признали несостоятельным довод ответчика об отсутствии обязательств перед истцом по оплате электроэнергии, поставленной в Котельную в марте и апреле 2008 года.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Удовлетворяя требования Общества о взыскании пеней в сумме 30 000 руб., суд первой инстанции правильно применил указанные нормы права.
Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обстоятельства дела были предметом тщательного рассмотрения судами предшествующих инстанций. Доводам подателя жалобы дана надлежащая оценка.
Нарушений либо неправильного применения судами норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 по делу N А56-43929/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис поселка Стрельна" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Е.Н.БЫЧКОВА
И.И.КИРИЛЛОВА
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Е.Н.БЫЧКОВА
И.И.КИРИЛЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)