Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 7 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.
при ведении протокола судебного заседания: Моисеенко Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9822/2010) жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 (судья Чернышев В.И.), по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее - ЖСК "Строим будущее", кооператив)
о взыскании 62 995 руб. 33 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от ЖСК "Строим будущее" - Тришкиной Э.А. (паспорт, доверенность от 01.06.2010 сроком действия до года);
- от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Пилипенко П.П. (удостоверение, доверенность N 04/24188 от 02.08.2010 сроком действия до года),
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ЖСК "Строим будущее" о взыскании 62 995 руб. 33 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 11.06.2010 по 21.07.2010 в сумме 1 596 руб. 37 коп.
Решением от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования, при этом исходил из того, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, договорной неустойки обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В обоснование доводов апелляционной жалобы кооператив ссылается на то, что 27.02.2010 и 03.03.2010 на спорном земельном участке было завершено строительство многоквартирных домов (строительный адрес: жилой дом N 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом N 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска); члены жилищного кооператива выплатили полностью паевые взносы, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком.
По утверждению подателя жалобы, при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК "Строим будущее".
Кроме того, кооператив отмечает, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв. м, на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор N Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы.
До начала судебного заседания от представителя жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.
Суд определил ходатайство удовлетворить, дополнительное соглашение приобщить к материалам дела.
В судебном заседании представитель жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" указала, что просит уточнить заявленные требования в части превышающей сумму основного долга за спорный период в размере 45 тыс. 686 руб. 84 коп.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска возражений не высказал.
На вопрос суда, представитель истца пояснил, что они корректируют свои требования и отказываются в части превышающей сумму 45 686 руб. 84 коп. Полномочия в доверенности у представителя подтверждены.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
26.05.2009 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп. 1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов (пункт 1.1.). В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка от 26.06.2009, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.
Согласно пункту 2.2. названного договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 30 699,48 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из подряда расчета арендной платы, приведенного в приложении N 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете. Арендатор в силу пункта 2.6 договора перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.
Соглашением к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, заключенным между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО "Управление капитального строительства УКС", а также Жилищно-строительным кооперативом "Строим будущее" департамент подтвердил согласие на передачу Обществом своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее". Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, переходят к новому арендатору Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения подтверждена фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, д. 9, корпус 1 (Кировский административный округ), новому арендатору в рамках ранее определенных границ.
В пункте 5.2 договора N Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
12.10.2010 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его частичной отмены, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.06.2010 по 21.07.2010 у ЖСК "Строим будущее" перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп.
Между тем в суде апелляционной инстанции истец указал на то, что задолженность по арендной плате составляет 45 686 руб. 84 коп., в подтверждение чего представил акт сверки.
В судебном заседании указал на то, что поддерживает требования по взысканию основного долга только в части 45 686 руб. 84 коп., в остальной части исковых требований по взысканию основного долга отказывается.
Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Руководствуясь статьями 49, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 15 712 руб., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В остальной части взыскания основного долга решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил, правомерно взыскал с ЖСК "Строим будущее" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855.
Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп. 1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.05.2009 ООО "Управление капитального строительства "АСК". В соответствии с соглашением к указанному договору все права и обязанности арендатора перешли к ЖСК "Строим будущее".
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Доводы кооператива, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что члены жилищного кооператива, полностью выплатившие паевые взносы приобрели право собственности на завершенные строительством многоквартирные дома (строительный адрес: жилой дом N 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом N 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска), расположенные на спорном земельном участке, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные доводы в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Документы, свидетельствующие о выплате членами жилищного кооператива паевых взносов в полном объеме ЖСК "Строим будущее" в материалы дела не предоставлены.
В апелляционной жалобе кооператив ссылается на то, что при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК "Строим будущее", однако данное утверждение не основано на нормах права, в связи с чем не принимаются судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения вынесенного судом первой инстанции решения.
Не может явиться основанием для отмены обжалуемого ЖСК "Строим будущее" судебного акта довод подателя апелляционной жалобы о том, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв. м, на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор N Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы, поскольку, как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка от 30.09.2010 N 5536/223/10-1907 (л.д. 33) датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 30.08.2010, тогда как арендная плата взыскивается Департаментом за период с 01.04.2010 по 31.05.2010, то есть за период, когда земельный участок площадью 14 961 кв. м еще не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, из представленного Департаментом в материалы дела соглашения к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855, зарегистрированного 26.05.2009, усматривается, что в связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м земельного участка площадью 14 961 кв. м стороны изменении размер арендной платы (пункт 2.). Указанное соглашение действует с 30.06.2010 (пункт 5.).
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.2 договора N Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременной уплате арендной платы является обоснованным.
Суд первой инстанции, оценив имеющийся в деле расчет размера неустойки по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделал вывод, что расчет размера неустойки, рассчитанный исходя из размера арендной платы, определенного договором аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 не противоречит требованиям действующего законодательства.
Между тем в связи с отказом от иска в части, также изменен размер неустойки с 1596 руб. 37 коп. до 1408 руб. 34 коп., в связи чем решение в данной части также подлежит отмене.
В остальной части выводы суда первой инстанции обоснованны.
Установив, что между истцом и ответчиком имелись договорные отношения по аренде, просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в виде пени за несвоевременную оплату арендных платежей, установленных договором аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855.
Удовлетворив заявленные Департаментом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Между тем в связи с частичным отказом от иска решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 подлежит в данной части отмене, а производство по делу прекращению, применительно к правилам пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. С учетом отказа от части требований подлежит уточнению размер взыскиваемой государственной пошлины.
При принятии апелляционной жалобы к производству Восьмого арбитражного апелляционного суда кооперативу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ЖСК "Строим будущее" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от иска в сумме основного долга 15 900 руб. и пени - 188 руб. 03 коп.
Решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 в данной части отменить, производство по делу прекратить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863, расположенного по адресу: 644015, город Омск, ул. 22 Декабря, д. 98, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 в сумме 45 686 руб. 84 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 11.06.2010 по 21.07.2010 в сумме 1408 руб. 34 коп.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863, расположенного по адресу: 644015, город Омск, ул. 22 Декабря, д. 98, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3883 руб. 81 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.Ю.РЫЖИКОВ
Судьи
Н.Е.ИВАНОВА
Е.П.КЛИВЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2011 ПО ДЕЛУ N А46-9851/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2011 г. по делу N А46-9851/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 7 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рыжикова О.Ю.
судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.
при ведении протокола судебного заседания: Моисеенко Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9822/2010) жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 (судья Чернышев В.И.), по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее - ЖСК "Строим будущее", кооператив)
о взыскании 62 995 руб. 33 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от ЖСК "Строим будущее" - Тришкиной Э.А. (паспорт, доверенность от 01.06.2010 сроком действия до года);
- от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Пилипенко П.П. (удостоверение, доверенность N 04/24188 от 02.08.2010 сроком действия до года),
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ЖСК "Строим будущее" о взыскании 62 995 руб. 33 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 11.06.2010 по 21.07.2010 в сумме 1 596 руб. 37 коп.
Решением от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования, при этом исходил из того, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, договорной неустойки обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В обоснование доводов апелляционной жалобы кооператив ссылается на то, что 27.02.2010 и 03.03.2010 на спорном земельном участке было завершено строительство многоквартирных домов (строительный адрес: жилой дом N 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом N 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска); члены жилищного кооператива выплатили полностью паевые взносы, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком.
По утверждению подателя жалобы, при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК "Строим будущее".
Кроме того, кооператив отмечает, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв. м, на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор N Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы.
До начала судебного заседания от представителя жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.
Суд определил ходатайство удовлетворить, дополнительное соглашение приобщить к материалам дела.
В судебном заседании представитель жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" указала, что просит уточнить заявленные требования в части превышающей сумму основного долга за спорный период в размере 45 тыс. 686 руб. 84 коп.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска возражений не высказал.
На вопрос суда, представитель истца пояснил, что они корректируют свои требования и отказываются в части превышающей сумму 45 686 руб. 84 коп. Полномочия в доверенности у представителя подтверждены.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
26.05.2009 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп. 1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов (пункт 1.1.). В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка от 26.06.2009, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.
Согласно пункту 2.2. названного договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 30 699,48 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из подряда расчета арендной платы, приведенного в приложении N 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете. Арендатор в силу пункта 2.6 договора перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.
Соглашением к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, заключенным между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО "Управление капитального строительства УКС", а также Жилищно-строительным кооперативом "Строим будущее" департамент подтвердил согласие на передачу Обществом своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее". Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, переходят к новому арендатору Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения подтверждена фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, д. 9, корпус 1 (Кировский административный округ), новому арендатору в рамках ранее определенных границ.
В пункте 5.2 договора N Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
12.10.2010 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его частичной отмены, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.06.2010 по 21.07.2010 у ЖСК "Строим будущее" перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп.
Между тем в суде апелляционной инстанции истец указал на то, что задолженность по арендной плате составляет 45 686 руб. 84 коп., в подтверждение чего представил акт сверки.
В судебном заседании указал на то, что поддерживает требования по взысканию основного долга только в части 45 686 руб. 84 коп., в остальной части исковых требований по взысканию основного долга отказывается.
Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Руководствуясь статьями 49, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 15 712 руб., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В остальной части взыскания основного долга решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил, правомерно взыскал с ЖСК "Строим будущее" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855.
Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп. 1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.05.2009 ООО "Управление капитального строительства "АСК". В соответствии с соглашением к указанному договору все права и обязанности арендатора перешли к ЖСК "Строим будущее".
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Доводы кооператива, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что члены жилищного кооператива, полностью выплатившие паевые взносы приобрели право собственности на завершенные строительством многоквартирные дома (строительный адрес: жилой дом N 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом N 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска), расположенные на спорном земельном участке, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные доводы в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Документы, свидетельствующие о выплате членами жилищного кооператива паевых взносов в полном объеме ЖСК "Строим будущее" в материалы дела не предоставлены.
В апелляционной жалобе кооператив ссылается на то, что при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК "Строим будущее", однако данное утверждение не основано на нормах права, в связи с чем не принимаются судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения вынесенного судом первой инстанции решения.
Не может явиться основанием для отмены обжалуемого ЖСК "Строим будущее" судебного акта довод подателя апелляционной жалобы о том, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв. м, на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор N Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы, поскольку, как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка от 30.09.2010 N 5536/223/10-1907 (л.д. 33) датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 30.08.2010, тогда как арендная плата взыскивается Департаментом за период с 01.04.2010 по 31.05.2010, то есть за период, когда земельный участок площадью 14 961 кв. м еще не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, из представленного Департаментом в материалы дела соглашения к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855, зарегистрированного 26.05.2009, усматривается, что в связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв. м земельного участка площадью 14 961 кв. м стороны изменении размер арендной платы (пункт 2.). Указанное соглашение действует с 30.06.2010 (пункт 5.).
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.2 договора N Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременной уплате арендной платы является обоснованным.
Суд первой инстанции, оценив имеющийся в деле расчет размера неустойки по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделал вывод, что расчет размера неустойки, рассчитанный исходя из размера арендной платы, определенного договором аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 не противоречит требованиям действующего законодательства.
Между тем в связи с отказом от иска в части, также изменен размер неустойки с 1596 руб. 37 коп. до 1408 руб. 34 коп., в связи чем решение в данной части также подлежит отмене.
В остальной части выводы суда первой инстанции обоснованны.
Установив, что между истцом и ответчиком имелись договорные отношения по аренде, просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в виде пени за несвоевременную оплату арендных платежей, установленных договором аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855.
Удовлетворив заявленные Департаментом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Между тем в связи с частичным отказом от иска решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 подлежит в данной части отмене, а производство по делу прекращению, применительно к правилам пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. С учетом отказа от части требований подлежит уточнению размер взыскиваемой государственной пошлины.
При принятии апелляционной жалобы к производству Восьмого арбитражного апелляционного суда кооперативу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ЖСК "Строим будущее" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от иска в сумме основного долга 15 900 руб. и пени - 188 руб. 03 коп.
Решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу N А46-9851/2010 в данной части отменить, производство по делу прекратить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863, расположенного по адресу: 644015, город Омск, ул. 22 Декабря, д. 98, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 в сумме 45 686 руб. 84 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 за период с 11.06.2010 по 21.07.2010 в сумме 1408 руб. 34 коп.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863, расположенного по адресу: 644015, город Омск, ул. 22 Декабря, д. 98, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3883 руб. 81 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.Ю.РЫЖИКОВ
Судьи
Н.Е.ИВАНОВА
Е.П.КЛИВЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)