Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2012 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Чернигиной Т.В., Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы
на решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012, принятое судом в составе судьи Тетерина О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский" (ИНН 4401061872, ОГРН 1064401013236)
к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (ИНН 4401006568, ОГРН 1034408610411),
третье лицо: Костромская областная организация общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (ИНН 4443013704, ОГРН 1024400003055),
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский" (далее - ООО УК "Октябрьский", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации Костромы (далее - Управление, ответчик, заявитель) о взыскании 50 000 рублей, в том числе 49 000 рублей неосновательного обогащения, 1000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.03.2012 из дела N А31-1968/2012 судом в отдельное производство выделены:
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 35, нежилое помещение N 112 общей площадью 116,4 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2950/2012);
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, ул. Окружная, дом 55, нежилое помещение N 65 общей площадью 87,6 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2952/2012);
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, дом 18, нежилое помещение N 101 общей площадью 142,9 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2953/2012).
- требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 33, нежилое помещение N 1 общей площадью 864 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2951/2012).
Определением Арбитражного суда Костромской области от 29.05.2012 (л.д. 99-102) к рассмотрению по настоящему делу приняты уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 132 760 рублей 65 копеек неосновательного обогащения, 13 322 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2009 по 25.03.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга, начиная с 26.03.2012 по день фактической оплаты долга, исходя из учетной ставки рефинансирования 8% годовых.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 17.04.2012 (л.д. 84-87) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечена Костромская областная организация общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 исковые требования ООО УК "Октябрьский" удовлетворены в полном объеме.
Управление с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО УК "Октябрьский".
По мнению Управления, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что нежилое помещение N 33 общей площадью 135,7 кв. метров, расположенное по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24 находится на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома, в котором отсутствует газоснабжение, на первом этаже нет канализации (сан. узел в подвале), следовательно, применение к расчетам тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, который применяется к отдельным квартирам со всеми видами благоустройства в спорные периоды является необоснованным. Кроме этого заявитель полагает неправомерным применение тарифов за жилое помещение при расчете неосновательного обогащения в качестве платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Заявитель указывает, что за период с 01.01.2010 до 01.01.2011 к расчету применяется тариф за содержание и ремонт жилого помещения, равный 9 рублей 42 копейки за 1 кв. метр, который не установлен постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы". Также заявитель полагает, что расходы истца за заявленный период по техническому обслуживанию помещений и текущему ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению услуг отопления не подтверждены материалами дела.
ООО УК "Октябрьский" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Костромской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решение Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ Кострома является собственником нежилого помещения N 33, общей площадью 135,7 кв. метров, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24 (л.д. 55).
23.07.2007 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Октябрьский", утвержден проект договора управления (л.д. 14).
Договор управления между ООО УК "Октябрьский" и Управлением не заключен.
Полагая, что за ответчиком числится задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также за тепловую энергию за период с марта 2009 по март 2012, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия собственников помещений по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают их участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Таким образом, в силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчику в спорный период принадлежало в указанном многоквартирном доме часть нежилого помещения общей площадью 135,7 кв. метров.
Следовательно, у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24.
Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги и работы выполнены иным лицом либо в отношении иного объекта, ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Доказательств того, что указанный многоквартирный дом управляется не истцом, а иным лицом или иным способом, материалы дела не содержат.
Доказательств возмещения затрат на обслуживание дома, понесенных истцом в спорный период, ответчик не представил.
Суд первой инстанции, обоснованно приняв во внимание факт отсутствия между сторонами договорных отношений, оказания ООО УК "Октябрьский" услуг по содержанию общего имущества и отоплению и их неоплаты ответчиком, правомерно квалифицировал спорные правоотношения как кондикционные, применив к ним положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входят выяснение следующих обстоятельств: приобретение ответчиком денежных средств или имущества за счет истца, а также неосновательность данного приобретения, размер неосновательного обогащения и процентов.
Размер платежей за техническое обслуживание и капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома на 2009 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 31.12.2008 N 2506 и составил 07 рублей 56 копеек. с квадратного метра общей площади; на 2010 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 и составил 09 рублей 42 копейки с одного квадратного метра общей площади - с учетом характеристик общедомового имущества; на 2011 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 15.12.2010 N 2538 и составил 10 рублей 47 копеек с одного квадратного метра общей площади - с учетом характеристик общедомового имущества.
Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества дома устанавливается на период не менее одного года и в этот период является фиксированной суммой, подлежащей уплате собственниками помещений в зависимости от площади занимаемых ими помещений, и может быть изменена только в случае принятия заказчиками решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества дома, а также в случаях необходимости предотвращения аварий, пожаров, стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств.
Такой порядок оплаты по существу является внесением собственником абонентской платы, не зависящей от объема и стоимости выполненных работ за отдельно взятый период взаимоотношений сторон.
В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктами 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 15 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 29.12.2008 N 08/245 тариф на тепловую энергию на 2009 год установлен в размере 770 рублей без учета НДС; Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 29.12.2009 N 09/254 тариф на тепловую энергию на 2010 год установлен в размере 886 рублей 60 копеек без учета НДС; Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 03.12.2010 N 10/354 тариф на тепловую энергию на 2011 год установлен в размере 1017 рублей 90 копеек без учета НДС.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты на сумму этих средств.
В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что расчет суммы иска произведен истцом в полном соответствии с требованиями законодательства, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленной к взысканию сумме.
Довод ответчика о том, что за период с 01.01.2010 до 01.01.2011 к расчету применяется тариф за содержание и ремонт жилого помещения, равный 09 рублей 42 копейки за 1 кв. метр, который не установлен постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы", отклоняется, как несостоятельный по следующим основаниям.
В соответствии с действующим законодательством, услуги по сбору и вывозу бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за сбор и вывоз бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с пунктами 1.1.1.1 и 1.2.1.2. постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы" тариф по статье "содержание и ремонт жилого помещения" составлял 09 рублей 42 копейки (08 рублей 03 копейки + 01 рубль 39 копеек) за один кв. метр площади.
Иные доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они отклоняются, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.11.2012 ПО ДЕЛУ N А31-1968/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. по делу N А31-1968/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2012 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Чернигиной Т.В., Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы
на решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012, принятое судом в составе судьи Тетерина О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский" (ИНН 4401061872, ОГРН 1064401013236)
к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (ИНН 4401006568, ОГРН 1034408610411),
третье лицо: Костромская областная организация общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (ИНН 4443013704, ОГРН 1024400003055),
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьский" (далее - ООО УК "Октябрьский", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации Костромы (далее - Управление, ответчик, заявитель) о взыскании 50 000 рублей, в том числе 49 000 рублей неосновательного обогащения, 1000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.03.2012 из дела N А31-1968/2012 судом в отдельное производство выделены:
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 35, нежилое помещение N 112 общей площадью 116,4 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2950/2012);
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, ул. Окружная, дом 55, нежилое помещение N 65 общей площадью 87,6 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2952/2012);
- - требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, дом 18, нежилое помещение N 101 общей площадью 142,9 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2953/2012).
- требования о взыскании неосновательного обогащения, связанного с не исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 33, нежилое помещение N 1 общей площадью 864 кв. метров и за предоставленную коммунальную услугу "отопление", а также процентов за пользование чужими денежными средствами (делу присвоен N А31-2951/2012).
Определением Арбитражного суда Костромской области от 29.05.2012 (л.д. 99-102) к рассмотрению по настоящему делу приняты уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 132 760 рублей 65 копеек неосновательного обогащения, 13 322 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2009 по 25.03.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга, начиная с 26.03.2012 по день фактической оплаты долга, исходя из учетной ставки рефинансирования 8% годовых.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 17.04.2012 (л.д. 84-87) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета пора, привлечена Костромская областная организация общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 исковые требования ООО УК "Октябрьский" удовлетворены в полном объеме.
Управление с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО УК "Октябрьский".
По мнению Управления, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что нежилое помещение N 33 общей площадью 135,7 кв. метров, расположенное по адресу: город Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24 находится на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома, в котором отсутствует газоснабжение, на первом этаже нет канализации (сан. узел в подвале), следовательно, применение к расчетам тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, который применяется к отдельным квартирам со всеми видами благоустройства в спорные периоды является необоснованным. Кроме этого заявитель полагает неправомерным применение тарифов за жилое помещение при расчете неосновательного обогащения в качестве платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Заявитель указывает, что за период с 01.01.2010 до 01.01.2011 к расчету применяется тариф за содержание и ремонт жилого помещения, равный 9 рублей 42 копейки за 1 кв. метр, который не установлен постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы". Также заявитель полагает, что расходы истца за заявленный период по техническому обслуживанию помещений и текущему ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению услуг отопления не подтверждены материалами дела.
ООО УК "Октябрьский" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Костромской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решение Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ Кострома является собственником нежилого помещения N 33, общей площадью 135,7 кв. метров, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24 (л.д. 55).
23.07.2007 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Октябрьский", утвержден проект договора управления (л.д. 14).
Договор управления между ООО УК "Октябрьский" и Управлением не заключен.
Полагая, что за ответчиком числится задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также за тепловую энергию за период с марта 2009 по март 2012, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия собственников помещений по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают их участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Таким образом, в силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчику в спорный период принадлежало в указанном многоквартирном доме часть нежилого помещения общей площадью 135,7 кв. метров.
Следовательно, у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 24.
Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги и работы выполнены иным лицом либо в отношении иного объекта, ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Доказательств того, что указанный многоквартирный дом управляется не истцом, а иным лицом или иным способом, материалы дела не содержат.
Доказательств возмещения затрат на обслуживание дома, понесенных истцом в спорный период, ответчик не представил.
Суд первой инстанции, обоснованно приняв во внимание факт отсутствия между сторонами договорных отношений, оказания ООО УК "Октябрьский" услуг по содержанию общего имущества и отоплению и их неоплаты ответчиком, правомерно квалифицировал спорные правоотношения как кондикционные, применив к ним положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входят выяснение следующих обстоятельств: приобретение ответчиком денежных средств или имущества за счет истца, а также неосновательность данного приобретения, размер неосновательного обогащения и процентов.
Размер платежей за техническое обслуживание и капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома на 2009 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 31.12.2008 N 2506 и составил 07 рублей 56 копеек. с квадратного метра общей площади; на 2010 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 и составил 09 рублей 42 копейки с одного квадратного метра общей площади - с учетом характеристик общедомового имущества; на 2011 год утвержден Постановлением администрации города Костромы от 15.12.2010 N 2538 и составил 10 рублей 47 копеек с одного квадратного метра общей площади - с учетом характеристик общедомового имущества.
Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества дома устанавливается на период не менее одного года и в этот период является фиксированной суммой, подлежащей уплате собственниками помещений в зависимости от площади занимаемых ими помещений, и может быть изменена только в случае принятия заказчиками решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества дома, а также в случаях необходимости предотвращения аварий, пожаров, стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств.
Такой порядок оплаты по существу является внесением собственником абонентской платы, не зависящей от объема и стоимости выполненных работ за отдельно взятый период взаимоотношений сторон.
В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктами 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 15 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 29.12.2008 N 08/245 тариф на тепловую энергию на 2009 год установлен в размере 770 рублей без учета НДС; Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 29.12.2009 N 09/254 тариф на тепловую энергию на 2010 год установлен в размере 886 рублей 60 копеек без учета НДС; Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 03.12.2010 N 10/354 тариф на тепловую энергию на 2011 год установлен в размере 1017 рублей 90 копеек без учета НДС.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты на сумму этих средств.
В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что расчет суммы иска произведен истцом в полном соответствии с требованиями законодательства, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленной к взысканию сумме.
Довод ответчика о том, что за период с 01.01.2010 до 01.01.2011 к расчету применяется тариф за содержание и ремонт жилого помещения, равный 09 рублей 42 копейки за 1 кв. метр, который не установлен постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы", отклоняется, как несостоятельный по следующим основаниям.
В соответствии с действующим законодательством, услуги по сбору и вывозу бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за сбор и вывоз бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с пунктами 1.1.1.1 и 1.2.1.2. постановлением Администрации города Костромы от 27.11.2009 N 2174 "Об установлении платы за жилое помещение на территории города Костромы" тариф по статье "содержание и ремонт жилого помещения" составлял 09 рублей 42 копейки (08 рублей 03 копейки + 01 рубль 39 копеек) за один кв. метр площади.
Иные доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они отклоняются, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2012 по делу N А31-1968/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)